槍ケ岳も剣（立山室堂）も晴天～そして、真剣勝負<その２>：境界も国境も認めあうことが大切だ！

　今日は山も朝から雲一つ無い晴天になりましたね～！。ヤッホ～ヤッホ～・・・
槍ケ岳山荘と立山室堂<のライブカメラで視た景色は最高で～す。
ライジングサン～朝焼けの様子はどうだったのかな～！
視たいあな～～！

　なんて思っていた今日は、重要な仕事をしてきました。
　土地（敷地）の「境界確認」です。
これは将来にわたり土地を購入した方は、家を建て替える時は当然ですが、
境界から植木や物が隣地に越境してたり／こちら側に出てたりした時は、気持ち的に面倒ですよね。
隣人同士の関係が良い場合はともかく、関係が悪くなったりした場合はどうでしょう。
「あんたが出てる！」
「いや，うちの分がそっちにとられている！」マタマタ
「境界はココ！」　
「いやソコだ！」なんて事はあってはならないのですが、現実には少なからずある事実なのです。
だからこそ、第三者（＝直接の利害関係がない）『不動産業者』という専門家が必要になります。

　一般に不動産業者に支払う『仲介手数料』という報酬が高いか安いかはさておき、
土地の境界線をめぐるトラブルは、仲介業者に依頼せずに当事者同士で売買契約を締結した数年後、多く見られるのも事実です。
住んで暮らしてみて初めてわかるその地域の事情というものがあるからです。

『土地の境界線』は、重要な土地という財産の位置や面積を確定するだけではありません。
「土地を維持していく』のにも重要な事なのです。
脅かすわけではありませんが、土地を購入してから
「エ！　ここが境界なの～！」なんてビックリしても後の祭りになってしまいます。
だからこそ土地を購入する時は、事前に境界の位置（＝石杭や錨等々示してある場所）を確認してください。
無い場合は、お金を払ってでも専門家に測量をしてもらい、新しい境界石を入れるかまたは、
プレート等で明示してもらいましょう。
境界線の位置をきちんと確認してから，土地や建物の引渡しを受けるようにしたいものです。
※引渡しを受ける時には、隣地の土地所有者との境界確認書（捺印がある書面）も
もらいましょう。

　当然、引渡しと同時に『購入代金を売主に支払う義務（＝債務）』も発生します。　
本当に『境界確認』は重要なことなのです。
真剣勝負・その2、完了！です。

　さあ、明日は朝からマンションを購入されたお客様がの引き渡しを受ける日です。
残金の支払いも当然あります。
ファイト！　オ～！

槍ケ岳や剣も・・・

　梅雨が明けたぞ～山はどうかな～晴れたかな～、
なんて槍ヶ岳や立山室堂のライブカメラを覗いてみたら視界悪くガスってるぜ～（ガガーリン！！）
せっかくの連休なんだから登って来た登山者にステキな山の風景を見せてあげてよ～
なんて…簡単に見せてはくれませんよね～。これも『自然の世界』
だからこそ何度も同じ山を登ったりするんだよね～
色々な風景を見せてくれたり、するんだよね～。
山の神様は登山者を色々な意味で試したりしているのかもね…

でも～ライブカメラじゃ～つまんない～！
ガスでもいいから登りたい～

（…やっぱ‥ガスは嫌ですね！）

　…ってな訳で今日も会社で仕事してました。
横浜は花火大会で人の出も多いようですが、なんせ暑かったせいか例年よりどうだろう。　
俺には『そんなの関係ね～そんなの関係ね～』

　明日は中古戸建住宅購入者と現地の土地状況の確認（＝境界確認）に行ってきます。　
　これも、重要な仕事の１つです。『真剣勝負?U』です。

　明日も
ファイト！　オ～！

真剣勝負＜その１＞：石も意志も確認が大切だ！

　先日、測量士さんから
「道路から今回売買した土地までの測量と近隣の土地測量が終わって、測量図面が出来た」
と連絡をうけていました。
　今日は、その土地に接している所有者さん立ち会いの下で『境界の位置』がどこなのか、
そして『境界石』がある所はどこなのかを確認しに行きました。
そこで『境界石』が無い所は『新しい境界石」を入れさせてもらう旨の説明をし、
その事を確認・了解してもらうという作業をしてきました。

　この作業は、特に土地所有者している皆様にしては、とっても重要な事なのです。
自分の土地がいったいどこまであるのか、また境界はどこなのかをハッキリしておくべきだからです。
当然皆様も僕も、真剣です！！
　これから家と土地を買って頂くお客様にとっても、やはり重要な事です。
　引渡しをする前に、キッチリと測量図面を基に現地で説明し、
近隣の土地所有者からも書面で『承諾書』または『境界確認書』を取り交わします。
測量図などの書面はその後なくては、お渡しできません。
これも宅建業者の役目なのです。
契約した土地の面積が、実際測ったら、
「面積が少なかった～！損した～！」とか
「面積が多かった～！もうかった～！」なんてことでは済まされないのです。
場合によっては、前もって1平方mあたり○○円で売買契約をしたり、
逆に実測後1平方mあたり○○円で精算する、なんて事態もあるからです。（こわいですね～）
　だいいち『そろそろ家を建て替えよう』と思って、土地を測量したら
実際の土地の面積が書類の面積より小さいことがわかり、
『希望通りの家が建たない！！』なんて事にでもなったら一大事です。
土地の測量って本当に怖いですよ～
　だからこそ『宅建業者』ってぇヤツが必要なのでやんす！

　皆さんも、もし機会があれば、今住んでいる土地を一度は自分で確認してみてはいかがですか？
　そんなご相談も、フォーシーズンでは受付けてま～～～す！！
　さあ、明日も頑張ろう～！ファイト！　オ～！

ありがとう 山も梅雨明けか～

　皆様ありがとうございます。
　お陰様で先日、売買契約をした中古戸建住宅の決済（＝引き渡し）日が決定しました。お引渡しまでに、まだまだやらまきゃならない大切な仕事もあります。
気を引き締めてしっかりとやりますので諸先輩また皆様～応援、宜しくお願いします。

　自分がやりたかった事！が今！　ここにあります。
前の会社で
「お前は、サービスのし過ぎ！」
「会社の事（経費）を１番に考えろ！　」
「無駄なサービスはするな！」
と、怒られてばかりいたけど、今度はいう人は誰もいませ～ん！
　僕は、
『ただ売ったり貸したり仲介だけではなく、行届いたサービスがしたいだけです。』

　当然今回は、『照明器具～エアコン～引っ越しの手配～お仏壇やテレビの購入』の『アドバイス～紹介～代理して購入』までお手伝いさせてもらいます。
　同じ物を買うなら良い物を安く、安心＝保障、して購入できれば最高でしょう～！
そういうお買い物がしいたいですよね～。

不動産業者は仲介（契約）だけしてればいいんだ！』なんていう方も居るけれど、僕は、
　お客様が、新しい家で安心した生活が出来るようになるまでお手伝いをしたいし、
生活が始まってからも困った事があれば気軽に何時でも連絡を頂ける関係になれたらいいな～！　って考えています。

これって　不動産業者ではおかしいですか～　ヤッパ～万屋ですかね～

　安心して家を購入するため必要なのは、土地や建物、近隣や環境をとにかく納得がいくまで調査する事です。
　それを代理して調査・報告を行い、報酬を得る者が『宅建業者』です。
　家や土地には必ず『民法～宅建業法～建築基準法～司法等等』が関係しています。当然に家を建て替える時や売買する時は重要になります。
『宅建業者の使命』はそれ以外の見えない部分（隠れた部分）を徹底的に調査し、どんな嫌な事でも隠さずにお客様に伝え理解を得る事が出来るか、だと考えています。

『安心して暮らせる家』か『納得して購入した家』でなきゃ！

　オイ！　宅建業者１年生がなに生意気な事言ってんだ～！　なんて言われるかもしれませんが、諸先輩方々～ご指導ご鞭撻くださ～い！

　明日もガンバルゾ～
ファイト！　オ～！　

槍ケ岳も暑かったろ～、『オネエ』の家ではかゆかった～

今日は『木に拘(こだわ）り』もっている方が建てた家を訪問しました。
木に命を吹きかける仕事の依頼があったからです。
無垢材は、いつも気にかけていないと死んでしまいます。
そこで今日は木の診察を兼ねて専門家と一緒に行ってきました。
オーナーは通称『オネエ』といいます。
何と言うか、圧倒されるというか、ババ～ンと圧力を感じる方ですが、
とても奇麗な方です。可愛いワンちゃんもいました。
『オネエ』には（オネエというからには）妹がいます。
似ているような似ていないような、面白い姉妹です。
なぜなら、あーだこーだ言いながらも、お互い助け合っているように僕には思えるからです。
　僕は、男兄弟なので、女性の兄弟関係がどういうものか、いま一つわかりませんが、世界のナベアツ…ではなく、『破れ鍋に綴じ蓋』のような関係なのかもしれませんね。
　ま、とにかく、『オネエ』の家には、でっか～い庭があるので、当然草木も多く、となると、何と言っても蚊が多い！　（ヒ～・・・）
僕の血がとても美味しかったらしく、ズボンの上からも刺されてしまいました。
かい～～～うわ！！腫れてる！！！
『オネエ』は、この家にいて、いつも刺されているんか？
それとも、僕の血の方が蚊にとっては美味い！のか！？
よく、血液型がＢ型の人が一番蚊に刺されると聞きますが、僕はちなみにＡ型です。
そして、『オネエ』はＢ型、だそう。
何でこんなにかゆいのか～～～

　とりあえず、薬を付けて、もう一仕事だ！
ファイト～！　オ～！

関西は梅雨明け？！関東のこの蒸し暑さはどうなってるの？

　山の天気はいま一つだった様ですが、下界は今日も朝から暑かったで～。

　僕も久しぶりに大汗かきました。
　先日家をご売却されたお客様の家に、かたづけ整理のお手伝いに行ってきました。
お引越しの準備に合わせて家のかたづけが終わり、整理をしてみれば、
いつかは使うだろうと思って大切に取っておいた物がたくさんあって、
それが全部ゴミになってしまいました～。　トホホ・・・
　また1～2度しか使用していない物もやまほどあって、
これも結局みんな産業廃棄物として処分しました。
自分の家も使わない物がたくさんあるのは判っていても、
引越とかの機会がないとなかなか整理できないものなんですよね～。

　さあ、明日からは、決済の最終準備と工事の段取りをする時期になりました。
ミスが絶対無いように十二分に注意して早めに取り掛かろうっと！

　ファイト！　オ～！

白馬

ライブカメラを見ていたら、無性に山に行きたくなりました。
でも、お仕事，お仕事（しょんぼり…）
せっかくなので、以前行った白馬の写真をご紹介しま～す。

山も気持ちがいい天気

　気持ちのいい天気の山の画像が久しぶりに観れましたね。
　今日は遅くなったけど『お中元』を買いに横浜高島屋に行きました。
おばさんがさすがにい～っぱい居ました～。（しかし、僕もおじさんか…）
でもお中元コーナーだけで後は平日のせいか人はガラガラで暇そうな店員さんも沢山いました。
『お中元』の時期は、今日あたりが最後でこれからの時期は、『暑中お伺い』になるそうです。
考えてみれば、いつ頃から、何でそういう取り決めをしたのかチョット調べてみたいですね。
もらって嬉しいもの、嬉しくないもの、色々あると思いますが、僕だったら何がほしいかな～
やっぱり、おいしいものか！？色気より喰い気ですね。
ちなみに、お中元（お歳暮）で嬉しくないものって調べたら～～～～
はあ～、『自分の趣味に合わないもの』…だって。そりゃあそうですよね。
でも、いただけるだけありがたいです。
　さて、さっき、大家さんから、ビルトインのガスレンジの相談がありました。
今はみんな、ガスレンジも安全装置が付いていて、ＩＨに負けない様になっています。
ＩＨも良いですが、やはり料理と言えば炎のイメージって言うのは、古いのかな～
では、明日、ガス屋さんのＮ君に連絡してチョット聞いてみよう！

　よーし、明日も暑さを乗り越えて頑張るぞ！　（チョットバテギミカモ～）
　ファイト～！　オ～！

さくらんぼ

　十数年ぶりに山形名産のサクランボを今日食べる事ができました。
美味しかった～！最高～！最高～！
それも朝もぎたてで手詰め箱入り～！　お中元で貰っちゃいました。
　山形のサクランボは高級果物の１つでしょう～。１つ食べてみたくても高級サクランボは箱入りでしか売って無いでしゅ～！
山形のサクランボには「佐藤錦」「南陽」「紅秀峰」「大将錦」「ナポレオン」「紅てまり」等々みんな大玉品種でそれぞれに特徴があり、出荷時期もそれぞれなんですね。今日それも初めて知りました。
１人で５玉も食べちゃいましたよ～。　（エ～ッ！　）５玉でも１つが大きいから大満足で～す。
（ありがとう！　大工のトモチャン！）
　ちなみに僕の中での高級果物または野菜ベスト５は、
５位＝福岡産のあまおう苺
４位＝和歌山産の水蜜桃
３位＝山形産のサクランボ
２位＝長野産の西瓜
１位＝北海道産の夕張メロン

　人はそれぞれ好物があると思いますが、長野産の西瓜を除いては滅多に口に出来ない物もあるのですよね～！そんな中こうして口に出来たのも皆様のお陰だと感謝しています。（ありがとうございます。）

　西瓜は北アルプス（長野）の帰りに農家とか農協でよく買って帰るのです、価格も安いしね～～・・・でも～今年は食べられるかな～西瓜＝山に登れる・・・行けるかな～最近トレーニングする時間もないから山に登る体力があるかチョット心配で～す。

　そんなことより、お仕事～お仕事！
ファイト！ファイト！オ～！
しかし～今日も暑ッついな～！

今日は、そんな日。

　約束したことが、うまくいかない、って言うかスッポカサレタというか、ドタキャンなのか…あるいは、たまたまなのか。
今日は朝から、昨日購入したプリンターの配達を待ちながら工程表を作成していました。約束は9時から14時。事務所に来る前には、電話が来るはず！なんて、気にしながら作業するのってあまりはかどりませんよね。（言い訳か！？）おまけに暑いし（これも言い訳か！？）
…で、やっと来たのが、15時過ぎ。
　はああ～お昼だって、事務所にいないと悪いかなって、近所のおにぎり屋さん（具が多くて、安くておいしいですよ！）へあわてて買いに行って、事務所で食べていたのにな。かといって、暑いから、食べに行くのも溶けてしまいそうだったし。（ドロドロ～）
　それからもう一つ。電気屋さんのＭクンに、工事の見積もりをもう一度確認してもらおうと思って、来てもらう約束を20時にしていたのに。こりゃまた、連絡なし。電話しても出ないし…（多分また、携帯持ち込みできないような場所で缶詰めになって作業しているのだろうけどさ…）
　待ってる間に、いつの間にかエアコンもかけないで寝てしまったら、こりゃまた目が覚めたの時が暑くてかったるい！！やたらに暑い日は、何だか愚痴っぽくなりますね。こりゃまた失礼！
ま、こんな日もあるさ。

　あ、でも、ひとつだけいいことがありました!
僕のA/KO/GA/REの大家さんと、昼間、今後の事でいろいろおしゃべり出来た事！！！カンダタの眼の前にたらされた「蜘蛛の糸」か、はたまた、雨上がりの「虹」かっ！！（うはっ）
大げさなようですが、心地よかったです。

　さ、明日も、また頑張るぞ！
　ファイト～！オ～！！