明日のNFLカンファレンス・チャンピオンシップが楽しみです。。。

まだ日本ではマイナーなスポーツ・・・
アメフトです。。。
いっとき、凝性の私はハマってました・・・が、テレビ放映が少ない、時間が遅い・・・など、
段々見なくなり、興味が薄れていったこともありました。。。

でも、最近ではテレビ放映も全試合するようになり、観賞することが簡易になり、
再びハマり始めてます。

ルールが理解できると、ホント面白いと思います。（ルールが複雑ですが・・・）


ちなみにカンファレンス・チャンピオンシップの対戦は

　フィラデルフィア・イーグルス
　　　　　　　　　　　VS
　アリゾナ・カーディナルス



　ボルティモア・レイブンズ
　　　　　　　　　　　VS
　ピッツバーグ・スティーラーズ　　　　

この勝者が「スーパーボウル」に出場することができます。

いつかサッカーのようにメジャーになり、スーパースターが日本に来日する事を願ってます。

証券について。。。

証券は何を意味するかご存知ない方に。
証券化を意味する英語にはセキュリタイゼーションといいますが、これを日本語に訳しますと有価証券化の意味があります。具体的に有価証券とは何を指すのでしょうか。
日本では証券取引法という法律があり、具体的には次のような証券です。

①国債及び地方債
②社債
③転換社債
④新株引受権付社債
⑤優先出資証券
⑥株券
⑦投資証券
⑧抵当証券等
を指します。
また、みなし有価証券という新種の有価証券も存在します。
たとえば、
①信託受益権
②合名会社・合資会社のうちの一定の社員権、合同会社の社員権
③民法上の組合契約に基づく権利
④商法による匿名組合契約に基づく権利
⑤投資事業有限責任組合契約基づく権利
⑥有限責任事業組合契約に基づく権利
などです。

金商法では、有価証券に係わる業務で、既存の証券会社が行うものを「第1種金融商品取引業」といい、みなし有価証券の売買等の取扱い業務を「第2種金融商品取引業」と定めています。両者とも内閣総理大臣への登録が必要となります。

証券化にはには大きく分けると、「コーポレートファイナンス」と「アセットファイナンス」があります。前者は企業が資金を調達する場合に銀行から借入せず、自社で証券を発行して資金調達をします。後者は企業が保有する資産を他の資産と区別し、その資産を裏づけにした証券を発行して資金調達します。

そして深く不動産に係わりのある代表的な証券として、アセットファイナンスの「REIT(不動産投資信託）」があり、証券会社で売買等が行われています。

このREITは従来不動産の売買や賃貸に大きく影響していることは間違いないことと思います。

実は大家さん、お住まいを借りている人、全ての人に関係があるんですよ。。。

今後の動向をしっかり観察しておきましょう。。。

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また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
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消費税引上げについて・・・

政府が2009年度予算案の関連法案である税制改定法案の付則に「2011年度からの消費税増税」を盛り込み、“増税のレール”を敷こうとしています。

この法案皆さんはどう思います？？？
消費税引上げについて、全面的に反対するつもりはありません。
が、その前にやることが沢山あると思います。

消費税を引き上げる前に、まず公務員制度改革や国会議員の定数削減などに取り組んで欲しい・・・
歳出を削減した上で、財源の確保できないというならば仕方ないでしょう。。。

定額給付金についても、何だか納得いかない。。。
どうしても使いたいならば、考慮さえすれば国民の指示を得られると思うのですが・・・自民党殿。。。

官僚・政治家の皆さん、本当に国民のために働いて欲しい。。。
そう願っています・・・

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これだけは知っておきましょう。。。

住宅瑕疵担保履行法について。。。

本法による保険や供託という資金確保（保険並びに供託することをいう）措置の義務付けは、
平成21年10月1日以降に引渡される新築住宅が対象となります。
ここで大切なことは「引渡し」で判断されるということです。
つまり、分譲マンションの「売買契約」や注文住宅の「請負契約」などは引渡しよりも前に行われますが、
仮に平成21年10月以前にこうした契約が行われるとしても、「引渡し」が平成21年10月1日以降になれば、
この法律の対象になり、売主には資金確保が義務付けが必要となります。

なお、マンションの場合、資力確保の対象となるか否かは住戸ごとに判断するということです。

また、当初の予定では平成21年10月1日より前に引渡す予定であった住宅等が工事の遅延などで平成21年10月1日以降に引渡すことになった場合でも、売主には資力確保が必要となります。

本年度中に家の建替えや不動産を購入しようとお考えのお客様は、そういった可能性を考慮する必要があるということです。

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泡瀬干潟。。。心を痛めます・・・

今朝のニュースを見て日本の政治家・官僚・役人の考え方って、相変わらずなんですね。。。
全ての人だとは思いたくないですが・・・

私にとっては衝撃的な映像でした・・・
あんな綺麗な海に泥を流す状況。悲しい。。。

これだけ地球温暖化・環境問題に敏感になっている今の時代に全然説得力無し。。。
自然を破壊してまで、雇用を生み・地域活性化なんていう時代遅れな発想が・・・
インフラ整備を充てに沖縄の建設業者に仕事を与えて沖縄の復興に多大な影響を与えようとする姿勢。
今もその構造は変わらず復帰して３０年近くなる沖縄においては、相変わらず建設業者を主対する開発が続いてます。
泡瀬の干潟もそういう時代の歪みが生んだ開発の一つだと。。。
この事業計画もバブル期に閣議決定されたものと聞いております。
泡瀬干潟の埋立事業を巡っては去年１１月、那覇地方裁判所が経済的合理性が認められないとして県と沖縄市に対し公金支出の差止めを命じていますが、これを不服として県と市は控訴しています。県と共に事業を進める沖縄総合事務局はけさから埋立に使う土砂の浚渫工事を始め、掘り起こされた土砂が埋立地区の第一区域に搬送されたそうです。

控訴中には工事しても良いという理屈もわからない・・・
道理的なことを少し考えてもよいとは思いませんでしょうか。

私自身、沖縄に住んでませんので無責任な事は言えませんが・・・

東京に住む私にとっては自然がとっても貴重です。。。
なるべく自然を残して欲しいと思う今日この頃です。

反対派の皆様、都会の人に違う方法で訴えてみては如何なものでしょうか。
以外と反響が大きいと思います。

＜参考までに＞
泡瀬干潟を守る連絡会ホームページ

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日蓮宗大本山「池上本門寺」さんで祈願していただきました。。。

毎年「池上本門寺」さんの大堂へ祈願しに行きます。

タイミングが良かったのでしょう・・・
いつもは他の家族と一緒なのですが、今年は広い本堂に私の家族のみ・・・
最も身の締まる気持ちです。。。

100年に一度の大不況と言われる今年です。
私に係る皆さんで乗り切って来年を向かえたいと、改めて感じた昨日でした。。。


ちなみに私は神道でも仏教どちらでもよかったのですが、
たまたま、池上本門寺に祈願しに行くようになってからは、
特別に悪い事が少なくなっていると思ってます。
信仰の自由の国ですからね。。。


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今日は寒いですね・・・

今年一番の寒気がやってきてるそうです。。。
風邪などをひかないように注意してくださいね。。。

お部屋をお探しの皆様・・・
今週末に向けて、準備しておきますので、是非、ご来店ください。。。

売買では今週末から「石川台売地」・「東嶺町戸建」を新春で新聞折込いたします。
価格でお悩みのお客様、遠慮なくご相談してください。。。

・東急池上線「御嶽山」徒歩5分
　戸建　平成19年3月完成
　土地　90㎡　建物　90㎡
　9085万円から7500万円に大幅値下げ。









・東急池上線「石川台」徒歩6分
　土地（更地）約40坪　50/100　南5.6M
　8000万円


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また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
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大家さんこれからの時期を逃さないでください。。。

大家さん、最近自分の所有している周辺をよく見たことありますか？
辺りを見てみると、意外とアパート、マンション、ファンド系マンションが造り続けられてると思います。

賃貸に限らず分譲も含めて、住宅の供給過剰気味です。
現在賃貸マンション等の空室率は平均で15％前後と言われております。（地域によりますが。）
それでもデベロッパーやハウスメーカーは造り続けないと、経営が成り立たないのが現状です。
そんな時代でも不動産投資は人気があります。
ということは、新築の賃貸マンションは増え続けていることです。

個人大家さんにとって脅威なのは、ライバルが増える事だけではありません。
重要なことは、こうした賃貸マンションは綿密な市場調査でユーザーニーズを把握し、
最新の設備と、高い居住性を備えている点です。
家賃は相場より高く設定してありますが、それが相対的な効果により、
個人大家さんの所有しているマンションは低くなってしまう可能性が高いのです。
特に今の消費者は多少賃料が高くても、高い居住性を求めています。

新築を建てたからと言っても、安穏とはしていられないと思います。

少し前の時代なら新築なら完成して1か月あれば満室になっていました。
しかし今では、企画、賃料設定、立地にもよりますが、3か月から半年以上経っても空室が残る物件もあります。

何故でしょう。。。
言うまでもなく、ユーザーニーズを把握できてない事が原因であることは、承知の通りです。

残念なことですが、当社の近所でも見かけます。
新築をやみくもに建てているだけ・・・造れば入居者は決まると。。。

古くなった建物にも同じことが言えます。
ただクロスを貼り替えればいい、ハウスクリーニングすれば入居者が決まると思われがちですが、これからの時代はそうはいかなくなります。

そんな時代です、
今でも空室に悩んでいるのに、競争はますます激しくなっていくと思います。

ファンド系、企業に資本力が劣る個人大家さんが勝ち残るために、今後、どうしていけばよいか、建てる前に、リフォームする前に、
もう一度だけで結構ですから、ご相談して欲しいと思います。

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城南ハウジング

大幅値下げしてます。。。

・東急池上線「御嶽山」徒歩5分
　戸建　平成19年3月完成
　土地　90㎡　建物　90㎡
　9085万円から7500万円に大幅値下げ。
　価格で諦めてませんか？
　ご相談ください・・・新年の大サービスしますで。。。








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忙しくさせていただいております。。。

昨日ほどではありませんが、今日も一日忙しいしくさせていただきました。
ご来店いただきましたお客様・・・ありがとうございます。

おかげさまで、この３連休はあっという間・・・
結果は問題ではありません。
お客様が来ないことには始まりませんので。
感謝しております。。。
良い結果、悪い結果どちらにしてもお客様から学ぶことが山ほど・・・

これも私共にとっては財産だと思い、日々精進いたします。
私からもお客様にご提供できることは出来るだけさせていただきますので。。。
これからもよろしくお願いいたします。


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是非、ご紹介ください。
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本日も忙しい一日でした。お客様は神様です。。。

今日もお客様のご案内でほとんど外出してました。
嬉しい・・・の一言に尽きます。
営業事務の女性には大変だったと思いますが・・・お疲れ様です。
毎度ながら助かります。


当社の事務所は広くありません・・・
沢山のお客様がご来店いただくことに、申し訳なく感じている今日この頃なんです・・・

お客様にも対応しきれず、一時間半もお店で待っていただく始末だったり・・・
昨日は帰っていただいたりで・・・
（本当にゴメンナサイ・・・）

イスが足りず近所のカフェ「DES PACIO」さんで打合せ・・・
DES PACIOさんはとってもお洒落なんです。多摩川の街並みには勿体ない感じ。
同じ「多摩川園商栄会」の会員でいつもお世話になってます。



グットタイミングでした。。。
打合せにDES PACIOさんに行くと、ミュージシャン（と、お呼びすればいいのか）
「M」の夏川さんがお店で歌を披露（ミニコンサートというのでしょうか）するということで、お客様と一緒に聴いてしまいました。。。

癒されました・・・やっぱりお上手です。。。
仕事忘れて、聞き入ってしまいました。。。

代表曲は「SING A SONG FOREVE」です。TBS系「アナCAN」エンディングテーマに採用されているそうです。



夏川さん、応援しますので頑張ってくださいね。。。
皆さんも気にしてみてください。。。



明日もご案内が盛りだくさんです・・・
連休最終日です。
私も頑張ります。。。


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本日は案内日和です。。。

少し寒いですが、空気が澄んでいて気持ちが良いです。
富士山もよく見えました。

今日も忙しくなることを期待しつつ・・・
頑張ります。。。


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3連休初日は大忙しです・・・

今日は天気も良く、忙しい一日でした。。。
寒かったですが・・・

本日ご来店いただきましたお客様、ありがとうございます。
また、ゆっくりお話を承れなかったお客様、帰ってしまったお客様、
本当に申し訳ございませんでした・・・
本日は対応しきれませんでした・・・
改めてご連絡差し上げますので。。。


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これから不動産を購入しようとする方のために。。。

今のところ高級住宅地とは言われておりませんが、将来的にお薦めしたい場所。。。

一等地になるための条件とは・・・

１）主要駅に出やすいこと。
２）道路が整備されていること。
３）町並みが均一に整備されていること。
４）大きな寺や神社があること。
５）歴史があること。
６）奥様が気軽に入れる飲食店やショッピングが楽しめること。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　など・・・
その条件を兼ね備えているのが、
自由が丘周辺（奥沢、自由が丘1丁目～3丁目など）
中目黒周辺（青葉台、東山など）がお薦めです。

渋谷、恵比寿、六本木にも出やすく、利便性、環境も兼ね備えてます。

今のところは「田園調布」という名にはかないませんが、
いずれ自由が丘や中目黒も高級住宅地と言われる日もそう遠くないと思います。。。

その他のお薦めは。。。

１）東急田園都市線「二子玉川」駅界隈
２）東五反田界隈
３）たまプラーザ界隈　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　良いと思いますよ。。。

　　渋谷区内や港区内は除いております・・・

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城南エリア 不動産情報です。。。

城南エリアの売買不動産のご紹介です。
今週末から「石川台売地」と「東嶺町戸建」のチラシを新春で新聞折込で配布いたします。

価格でお悩みのお客様、遠慮なくご相談ください。

・東急池上線「御嶽山」徒歩5分
　戸建　平成19年3月完成
　土地　90㎡　建物　90㎡
　9085万円から7500万円に大幅値下げ。





http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/7f/8e/9cb9e358603700c8cedcbcc6a276071f.jpg

・東急大井町線「下神明」徒歩3分
　土地（更地）約26坪　60/200　北４M
　4980万円


・東急池上線「石川台」徒歩6分
　土地（更地）約40坪　50/100　南5.6M
　8000万円


・東急大井町線「上野毛」徒歩8分
　土地（更地）96坪　40/80　北6M　西4.5M　角地
　20700万円（2分割、3分割相談）


その他、城南地区の売買不動産ございます。。。


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