資産価値を重要視する方は再開発エリアがお薦めです・・・

品川の湾岸地区、六本木の旧防衛庁跡の再開発事業が終わりましたが、
今でも港区麻布十番、品川区大崎などで、開発事業は進行してます。

このような再開発内の不動産は完成しても売れないマンションが多くある中、
とても売れ行きは好調です。
なぜなら、商業施設や交通のインフラ整備などにより、人口が増え、利便性がよくなった結果、
一つの都市として機能できるため、資産価値も上がる構造だと思います。
城南エリア内では、以前ご紹介した東急田園都市線「二子玉川」駅や東急東横線「武蔵小杉」駅で分譲しているのがそうだと思います。

今後、注目しているのは、民営化した日本郵政グループが不動産開発事業第1弾として、
目黒区の社宅跡地に分譲マンションを販売します。
東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩4分、緑豊かな東山公園に隣接する一等地です。
日本郵政が全国に持つ資産は３兆円とも言われております。
この目黒が成功すれば、これからも千代田区や港区などの都心で、
日本郵政が所有する旧社宅等を開発していくと思います。
常にアンテナは張っておいた方がよいでしょう。。。

資産価値を重要視する人はこのような再開発事業内のマンションが狙い目だと思います。
将来的には、値下がり率も売却できない金額までにはならないと思いますので。
もちろん場所や開発内容にもよりますが。。。

但し、大きな欠点が・・・購入金額もそれなりにしてしまいます。。。

城南エリア 不動産のご紹介

城南エリアの売買不動産のご紹介です。

・東急池上線「御嶽山」徒歩5分
　戸建　平成19年3月完成
　土地　90㎡　建物　90㎡
　9085万円から7500万円に大幅値下げ




・東急大井町線「下神明」徒歩3分
　土地（更地）約26坪　60/200　北４M
　4980万円


・東急池上線「石川台」徒歩6分
　土地（更地）約40坪　50/100　南5.6M
　8000万円


・東急大井町線「上野毛」徒歩8分
　土地（更地）96坪　40/80　北6M　西4.5M　角地
　20700万円（2分割、3分割相談）


その他、城南地区の売買不動産ございます。。。


***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
***********************************

マンチェスターユナイテッドが・・・

そういえば、先日のトヨタカップはマンチェスターユナイテッドが優勝しましたね。
順当でした。。。
2007年もヨーロッパチャンピオンのACミランが優勝でしたので、
2年連続のヨーロッパ勢が制覇したことになります。
ヨーロッパの意地を見せられましたね。。。
2006年はブラジルのSCインテルナシオナルがヨーロッパチャンピオンのFCバルセロナを下して優勝・・・
2005年もブラジルのサンパウロFCがヨーロッパチャンピオンのリバプールFCを下して優勝してますから。

来年も楽しみです。。。

田園調布マンションのご案内をさせて・・・

本日、田園調布の高級マンションをご案内させていただきました。
大変良いマンション・・・
昭和63年完成のマンションですが、さすがバブル期に施工したマンションです。
外観は全く古さを感じさせません。
今どきの一般マンションでは使わないようなタイルを使用してます。これって結構重要なんです。
管理状態も良好、中古マンションを購入する場合は、管理状態をみればおおよその事はわかります。

環境も抜群です。自然が多いため、空気が綺麗です。
樹木が多く、建物の前には綺麗な小川があり、夏は涼しさを感じさせてくれます。

このマンションは今が底値と見ました。

この辺りでは希少物件。。。田園調布近辺でマンションをお探しの方には是非、お薦めです。

田園調布「鳥」さん主催のゴルフコンペ。。。

昨日、田園調布「鳥」さん主催のゴルフコンペに出席させていただきました。
毎年恒例行事です。。。「有馬カップ」
以前は12月31日に行っていましたが、今どきは年末といえども、仕事している方が多くなって変更になりました。

しかし、鳥関係者様・・・いつもながらレベルの高いこと・・・
練習しなくては勝てません。。。反省しております・・・
次回は善戦できるよう精進いたします。。。

日頃「鳥」さんには大変お世話になってます。
メニューは至ってシンプルですが、モモ肉、煮込みが一番お薦めです。。。
夕方オープンと同時にお客様が押し寄せ、あっという間に満席になり、20時位にならないと入れません。
一見のお客様はチョット入りにくいのが難点です・・・
著名人の方も複数来店いたします。。。
読売巨人軍終身名誉監督の長嶋さん御用達のお店としても有名です。

東急東横線「田園調布」駅にお越しの際は一度寄ってみてください。
駅前にありますので。。。

投資家とは誰を指します？

投資家には個人投資家と機関投資家が存在します。
個人投資家とはその名の通り個人です。
機関投資家とは株券や債権、デリバティブなどで大口の運用を行う法人です。
投資ファンドを支えているのは機関投資家だと言えます。

具体的に機関投資家とは・・・
生命保険会社・損害保険会社・一般金融機関・投資信託会社・年金基金・共済組合・政府系金融機関など様々です。
なにぶんにも、動かす金額は巨額です。機関投資家が売買するだけで、相場が変わってきます。

今、機関投資家の中でも、年金基金が主役となりつつあります。
日本国内の外資系企業や外国人投資家なども含まれてはいますが、実際のところ、
カルパース（カルフォル二ア州公務員退職年金基金）などの海外年金マネーが割合を占めていることも事実なんです。。。

こんな巨大マネーが相場を動かすのですから、私などの個人がいくら勉強して考えても、予測なんて出来ませんよね。

ファンドに投資して儲けたいならば、信用できる専門家を持つ事、
あとは、ちょっとしたタイミングと運ではないでしょうか。。。

リスクを負いたくないなら、宝くじを買うことも一つの選択肢かも。。。年末ですし・・・

NPO法人様との打合せ。。。勉強になります。。。

NPO法人様との打合せ・・・勉強になります。。。
随分前からお世話になっている先生です。

「建築不動産なんでも相談室」というNPO法人を立上げ、消費者の立場になり、不動産会社や建築会社に対し提言をしたり、
専門家を紹介しております。

本当に残念なことではありますが、
消費者は不動産会社等に不信感を持っていることは間違いない事実なんです。

これからのこの業界ではこのような専門家が必要不可欠となるでしょう。

当社は今後「建築不動産なんでも相談室」さんとタイアップして行こうと考えております。

消費者の皆様・・・遠慮なく、ご相談ください。。。

ダイア建設㈱ 民事再生法の適用を申請したそうです・・・

ダイア建設㈱　民事再生法の適用を申請しました。
負債は300億円だそうです。

ダイアといえば以前に産業再生機構の支援第1号で金融機関から900億円以上の債務を免除されたことを思い出します。
企業努力をしながら、この景気悪化が直撃したのでしょう・・・
マンション販売も落ち込んでる昨今。

世界のトヨタでさえ11月に下方修正したばかり・・・
にもかかわらず、今日、トヨタは2009年3月決算の業績予想を下方修正することになると・・・発表しました。。。
円高が相当影響してると思います・・・

まだまだ、この経済低迷続きそうです。。。
日銀の政策金利0.2%利下げ・・・
コマーシャルペーパー買取策・・・
どこまで改善できるか期待しております。。。
政治家さん、官僚の皆さん、しっかり政策してください。

マンチェスターユナイテッドVSガンバ大阪の観戦

昨日、FIFA Club World Cup マンチェスターユナイテッドVSガンバ大阪戦の観戦をしてきました。
最高に楽しかった。久しぶりに大満足です。。。
超満員・・・18000円の価値はありました。。。




イングランドクラブチームは対戦相手に対し、敬意を表し、全力で戦うそうです。さすが紳士の国のクラブチームです。フルメンバーで戦っていました。

クリスティアーノ・ロナウド/ウェイン・ルーニー/ポール・スコールズ/カルロス・テベス/エドウィン・ファンデルサ－ルなどなど。。。



さすがです。サー・アレックス・ファーガソン監督、ありがとうございました。。。


ガンバ大阪も健闘してました。
何故か、ガンバ大阪が点を取った時に、喜んでいた私がいました・・・
応援も凄かったし。。。


結果はどうであれ、日本の選手もここまで出来るんですね。。。
遠藤選手のゴールも見れましたし。
これからもっと頑張ってください。。。

今年の決勝はマンチェスターユナイテッド（ヨーロッパ王者）
　　　　　　　　　　　　　　　　　VSリカ・デ・キト（南米王者）です。

まだ終わってませんが、来年のトヨタカップはどんなチームが来るのか楽しみです。

田園調布 甲羅本店でお食事を・・・

　昨晩、田園調布　甲羅本店でお食事をさせていただきました。
久し振りの蟹料理を堪能いたしました。

私のかわいい？？？後輩が結婚するそうですので、婚約者さんにお会いさせていただきました。
安心いたしました。何だかご両親の心境です・・・

とても素敵な彼女でよかった。。。

めでたいことは良いことです・・・

お幸せになってくださいね。。。
これからもよろしく。。。

09年度税制改正大綱

■住宅税制関係
　（1）住宅ローン減税の適用期限を5年間延長するとともに、（2）長期優良住宅については控除期間10年、控除率1.2％（平成24年、25年居住の場合は1.0％）とし、最大控除可能額を過去最高水準を上回る600万円に引き上げるほか、性能強化費用相当額の10％に相当する金額をその年分の所得税から控除、控除しきれない金額がある場合には、翌年分の所得税額から控除する制度を創設する。
　さらに、（3）既存住宅に、省エネ改修工事やバリアフリー改修工事など、特定の改修工事をした場合、工事費用（もしくは標準的な工事費用のどちらか少ないほう）の10％に相当する金額をその年分の所得税額から控除する。また、（4）既存住宅に耐震改修をした場合の所得税額の特別控除を5年延長、対象範囲・金額を拡充する。
　（5）不動産取得税について、住宅および住宅用地の取得に係る税率（本則4％）を3％とする特例措置の適用期限を3年延長する。　　

■土地税制関係
　（1）2009年、2010年に取得する土地を5年超所有して譲渡する際の譲渡益について、1，000万円の特別控除制度を創設するほか、（2）事業者が同じく土地を取得した場合、その土地を先行取得資産としてその後10年間に売却した他の土地の譲渡益課税を繰り延べることを可能とする制度を創設する。
　また、（3）土地の売買に係る所有権移転登記等、登録免許税の軽減措置の現行税率を2年間据え置く（平成23年度からは段階的に引上げ）。　（4）事業用の長期保有土地等の買換え特例の適用期限を3年間延長するなど、各種土地税制の延長・拡充等を行なう。
　さらに、（5）09年、10年までの間、土地にかかる固定資産税の負担調整措置の仕組みを継続するとともに、税負担が大幅に増加する商業地および住宅用地について、地方公共団体の条例により税額の上昇を抑制できる制度を創設する。

■不動産証券化関係
　（1）平成21年4月1日以後に引き上げるとされていた特定目的会社が資産流動化計画に基づき特定不動産を取得した場合等の所有権移転登記に係る登録免許税の軽減措置を1年間据え置くほか、不動産取得税の課税標準の特例措置の適用期限も2年延長する。また、（2）投資信託により取得する一定の不動産および投資法人が取得する一定の不動産に係る不動産取得税の課税標準の特例措置の適用期限を2年延長する。
　また、（3）特定目的会社等の課税の特例について、要件を判定する場合に、原資産を不動産とする特定目的会社が発行する特定社債、特定目的借入れ等を証券化する特定目的会社を機関投資家として判定するとしたほか、（4）支払い配当額について、「配当可能所得金額の90％」相当額を超えていることとする要件を、「配当可能利益の90％」相当額とした。

■その他
　（1）優良賃貸住宅の割増償却制度における高齢者向け優良賃貸住宅に係る措置について割増償却率を拡充したうえ、適用期限を2年間延長するほか、（2）高齢者向け優良賃貸住宅に係る固定資産税の軽減措置について、対象に政府の補助を受けて整備する高齢者向け優良賃貸住宅も追加する。
　また、（3）特定再開発建築物等の割増償却制度について、市街地再開発事業に係る措置の対象となる建築物を地上4階以上の中高層耐火建築物が建築される施行地区内における施設建築物に限定したうえで、適用期限を2年間延長する。
　さらに、（4）不動産の譲渡に関する契約書等に係る印紙税の税率の特例措置の適用期限を2年延長する。

しかし、これだけで消費者の購買意欲は上がるのでしょうか？？？疑問です。
大切なことを置き去りにしているような気がするのは私だけでしょうか・・・
場当たり的な対策にしか見えませんけど。。。

なお、税制改正大綱の詳細につきましては自由民主党税制改正大網(PDF)を参照ください。

今日は何だか忙しい一日でした・・・

重なる時はこんなものでしょう。。。
渋谷行って、銀座行って、事務所に戻りお客様を案内して。。。
新橋行って・・・横浜行って。。。事務所帰ってチラシ作って・・・
出来の悪い一日でした。。。

近々に大田区上池台で格安の不動産をご紹介します。
ホント格安でご紹介できると思いますので、しばらくお待ちください。
只今、仕込中ですので。。。

明日も早朝から忙しそうです。

個人大家さん・・・空室で悩んでませんか？？？

大家さん、最近自分の所有している周辺をよく見たことありますか？
辺りを見てみると、意外とアパート、マンション、ファンド系マンションが造り続けられてると思います。

賃貸に限らず分譲も含めて、住宅の供給過剰気味です。
現在賃貸マンション等の空室率は平均で15％前後と言われております。（地域によりますが。）
それでもデベロッパーやハウスメーカーは造り続けないと、経営が成り立たないのが現状です。
そんな時代でも不動産投資は人気があります。
ということは、新築の賃貸マンションは増え続けていることです。

個人大家さんにとって脅威なのは、ライバルが増える事だけではありません。
重要なことは、こうした賃貸マンションは綿密な市場調査でユーザーニーズを把握し、
最新の設備と、高い居住性を備えている点です。
家賃は相場より高く設定してありますが、それが相対的な効果により、
個人大家さんの所有しているマンションは低くなってしまう可能性が高いのです。
特に今の消費者は多少賃料が高くても、高い居住性を求めています。

新築を建てたからと言っても、安穏とはしていられないと思います。

少し前の時代なら新築なら完成して1か月あれば満室になっていました。
しかし今では、企画、賃料設定、立地にもよりますが、3か月から半年以上経っても空室が残る物件もあります。

何故でしょう。。。
言うまでもなく、ユーザーニーズを把握できてない事が原因であることは、承知の通りです。

残念なことですが、当社の近所でも見かけます。
新築をただ建てているだけ・・・造れば入居者は決まると。。。

古くなった建物にも同じことが言えます。
ただクロスを貼り替えればいい、ハウスクリーニングすれば入居者が決まると思われがちですが、これからの時代はそうはいかなくなります。

そんな時代です、
今でも空室に悩んでいるのに、競争はますます激しくなっていくと思います。

ファンド系、企業に資本力が劣る個人大家さんが勝ち残るために、今後、どうしていけばよいか、建てる前に、リフォームする前に、
もう一度だけで結構ですから、ご相談して欲しいと思います。




***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
***********************************

大家さん、こんな時代です・・・ご相談してください。。。

大家さん、最近自分の所有している周辺をよく見たことありますか？
辺りを見てみると、意外とアパート、マンション、ファンド系マンションが造り続けられてると思います。

賃貸に限らず分譲も含めて、住宅の供給過剰気味です。
現在賃貸マンション等の空室率は平均で15％前後と言われております。（地域によりますが。）
それでもデベロッパーやハウスメーカーは造り続けないと、経営が成り立たないのが現状です。
そんな時代でも不動産投資は人気があります。
ということは、新築の賃貸マンションは増え続けていることです。

個人大家さんにとって脅威なのは、ライバルが増える事だけではありません。
重要なことは、こうした賃貸マンションは綿密な市場調査でユーザーニーズを把握し、
最新の設備と、高い居住性を備えている点です。
家賃は相場より高く設定してありますが、それが相対的な効果により、
個人大家さんの所有しているマンションは低くなってしまう可能性が高いのです。
特に今の消費者は多少賃料が高くても、高い居住性を求めています。

新築を建てたからと言っても、安穏とはしていられないと思います。

少し前の時代なら新築なら完成して1か月あれば満室になっていました。
しかし今では、企画、賃料設定、立地にもよりますが、3か月から半年以上経っても空室が残る物件もあります。

何故でしょう。。。
言うまでもなく、ユーザーニーズを把握できてない事が原因であることは、承知の通りです。

残念なことですが、当社の近所でも見かけます。
新築をただ建てているだけ・・・造れば入居者は決まると。。。

古くなった建物にも同じことが言えます。
ただクロスを貼り替えればいい、ハウスクリーニングすれば入居者が決まると思われがちですが、これからの時代はそうはいかなくなります。

そんな時代です、
今でも空室に悩んでいるのに、競争はますます激しくなっていくと思います。

ファンド系、企業に資本力が劣る個人大家さんが勝ち残るために、今後、どうしていけばよいか、建てる前に、リフォームする前に、
もう一度だけで結構ですから、ご相談して欲しいと思います。




***********************************
城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
***********************************

寒くなりました。。。風邪には気をつけてくださいね。

風邪をひいてる人が増えてます。。。
最近特に、温度差が激しいからでしょうか。。。

風邪（普通感冒）とインフルエンザ（流行性感冒）は別のものです。
一緒にしてしまいがちですが、基本的に治療や投薬方法が違いますので、気をつけましょう。

ちなみにインフルエンザって国の法律で定めている「五類感染症」だそうです。。。
知りませんでした。

インフルエンザはよく普通のかぜと誤解してしまいますが、ウイルスの種類が異なり、高熱がでるだけでなく、場合によっては重症化、合併症をも引き起こす恐れのある感染症なんだそうです。

インフルエンザウイルスはA型、B型、C型の3つに大きく分けて分類され、毎年流行を繰り返すごとに変異するようです。特にA型は多くの変異があり、世界的な大流行を引き起こしてます。

インフルエンザA型ウイルスは渡り鳥などによって地球規模で運ばれており、どの型が流行かという予測は、地球規模の動向を解析して行われているそうです。

少し前ですが、盛んにテレビ等で鳥インフルエンザの事を見かけましたよね。
A型がそのようです。

インフルエンザが12～3月が一番流行するのは、
温度が低く乾燥した冬に、空気中に漂っているウイルスが長生きできて、 乾燥した冷たい空気でのどや鼻の粘膜が弱っているから流行しやすい時期なんだそうです。

日常から予防することが重要なんですね。

体力をつけ、抵抗力を高めること。

ウイルスは低温、低湿を好み、乾燥しているとウイルスが長時間空気中を漂っているので、 加湿器などで室内の適度な温度を保つこと。

手洗いをして接触による感染を、うがいでのどの乾燥を防ぐこと。

マスクをすること。
※他人に感染するのを防ぐ効果もあり、『人に対して』という意味で『エチケットマスク』などといわてます。

ワクチンでも予防はできます。

ワクチンって何で出来てるかご存じですか？

ウイルスから抗原となる赤血球擬集基の表面タンパクを取り出したものなんですよ。しかも孵化鶏卵で培養するため、ワクチンを接種できない人もいるそうです。
卵などにアレルギー、けいれんの既住症、免疫不全のある人、熱を出している場合などは、よくお医者さんに相談して方がよいと思います。

私は日頃から気をつけたいと思います。

これから一段と気温が下がり、空気が乾燥するようです。
皆さんも気を付けてくださいね。。。