【田園調布.多摩川.鵜の木の不動産売買.賃貸管理】㈱城南ハウジング

東急多摩川線「鵜の木」駅の不動産店です。不動産、に関すること、東急沿線、城南地域のことなど【㈱城南ハウジング】

東急田園都市線「用賀」駅 徒歩11分 未公開新築

2009-07-31 | 売買
新築未公開物件のご紹介です。
本物件は予約制となっておりますので、内見する場合は事前にご予約ください。









田園都市線「用賀」駅 徒歩 11分
9800万円~12500万円(4棟現場)
土地面積 26.30坪~30.25坪
建物面積 35.81坪~41.22坪(3LDK+S P2台)

道路 南約11M 西約6M 公道

完成 平成21年7月末

☆馬事公苑近隣につき環境は大変良い場所です。



詳しくは「田園調布 城南ハウジング」お問い合せください。


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また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
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夏の高校野球「西東京」代表も・・・

2009-07-31 | 日常の事
意外な結果に・・・
東東京もしかり、西東京の決勝戦もこんな大差で終わってしまいました。
(日大三19対2日大二)
結果を見ると、帝京高校・日大三がズバ抜けて強かったということでしょうか。。。

全国大会の健闘を祈ります。。。

残るは、大阪と静岡です。


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花火の祭典・・・

2009-07-31 | 多摩川・田園調布の事
「大田区平和都市宣言記念事業」

大田区が昭和59年8月15日に行った平和都市宣言を記念して、毎年実施してます「花火の祭典」です。




◆「8月15日(土)18時~20時10分」西六郷4丁目(多摩川河川敷)

約6000発の花火の打ち上げ(規模としては小さいですが・・・)
和太鼓、ジャズなどのアトラクションもあります。

お時間がありましたら、是非、行ってみてください。

※画像は六郷ではありません・・・


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賃貸経営も大変な時代です。。。

2009-07-31 | 賃貸
賃貸経営の肝は稼働率を上げることが重要になってきます。
稼働率が悪いということは、機会損失につながります。
例えば、家賃が6万円の部屋で、1か月間の空室があったとします。
すると1か月を30日として計算するなら1日あたり2千円の機会損失となります。
これは、本来あるべき収入を受け取らず、2千円ずつお金を捨てているのと同じことです。
1か月で6万円、2か月で12万円、3か月で18万円・・・の機会損失です。
さらに、2戸あるなら1日4千円、3戸なら6千円、10戸なら2万円ものお金を、毎日捨てているのです。
実際にお金が出ていくのが見えないので実感がもてないかもしれません。

機会損失の考え方は賃貸経営をするには大切です。
毎日これだけの損をしているなら、その金額を設備投資やリフォーム代などにあてることもできますし、ほかにもいろいろなことができるはずです。

稼働率を高く保ち、機会損失を減らすポイントは入居者様の満足度を上げ、長く入居して頂く事が大事です。
以前は入居期間を短くして回転率を上げ、礼金・敷金をたくさん頂く方がいいという時代もありました。
しかし供給過剰の現在では、このような考え方は逆に空室リスクを高めるものであり、
長く住んでいただく方が安定経営につながるという考え方が一般的です。
実際に家賃や設備など、住んでいた物件が気に入らなかったために退室を決める方は、
全体の3割程度いるそうです。
大家さんとしては、この3割の入居者様をいかにつかまえておくか、
つまり、長く住んでいただくためにはどうすればよいかを考える必要があると思います。

リフォーム代や広告費などの出費、空室のストレスなどを考えると、退室はなるべくない方が安定経営につながりますので。。。

また、最近では敷金・礼金の1ヶ月、時には0ヶ月という物件も見かけるようになりました。
敷金・礼金は地域によって習慣が違うので一慨には言えませんが、
需要より供給の方が多いせいで、物件の競争が激しく、築年数が経っていたり、立地に問題があるなど、
入居者が決まりにくい物件が特に、
初期費用を少なくしてでも入居者を募りたいため、敷・礼を下げ、競争に乗り遅れないようにするしかないのです。
敷金は入居者の退出時に滞納家賃を補てんしたり、損耗した部屋の修復費として預かるものです。
決して大家さんにとっては望ましいことではありません。
しかし、業界の流れとして、今後はますます敷・礼を削る傾向が進むでしょう。
特に入居者側からの礼金に対する風当たりは強く「払いたくない」という声も多くなってます。
今までは、長年の習慣という理由で通用してきましたが、残念ながら、
この流れを止めることは難しいと思います。

これからアパート経営を考えているのであれば、礼金や更新料を事業計画に組み込むことは考えず、計画しましょう。


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