本日のご案内は延期とさせていただきました。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸/管理の事なら】

交通機関がマヒ状態です。
電車も動いてません・・・道路も大渋滞で全く動いてません
事務所から車を出すのも大変そう
これから帰宅ラッシュの時間帯なのに・・・
これが自然の脅威です。。。
改めて自然の凄さを痛感いたしました

ご案内予定のお客様、今日は失礼いたしました。
後日、なるべく早めにご案内いたしますので



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城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。

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大田区田園調布1－11－10
東急東横線「多摩川」駅　徒歩3分
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初めての経験かも・・・大地震です。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸/管理の事なら】

防災グッズの準備・点検はしましたか？
ではありませんね・・・
結構、今日の大きい地震です。しかも、こんなに余震を感じたことはありません・・・


政府の地震調査委員会が、全国の都道府県所在地で、
どこが、どの程度、大地震に見舞われやすいかを公表しています。
今後30年以内に、地震６以上の地震が発生する確率が30％を
超える都市は以下の通りだそうです。
いつも思います。地震連絡会だの、地震研究員だの、おきてから大騒ぎする人たち・・・
何の役に立つのでしょうか？？？

ちなみ宮城県沖地震は書いてません・・・

静岡市　 89.5%
水戸市　 31.6%
千葉市　 64.0%
横浜市　 66.7%
甲府市　 55.3%
名古屋市　44.4%
津市　　　85.2%
大阪市　　59.5%
奈良市　　67.1%
和歌山市　47.5%
徳島市　　59.9%
高松市　　40.7%
松山市　　33.5%
高知市　　62.3%
大分市　　48.3%
宮崎市　　45.5%

地震への対策はしっかりしておきましょう。



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まだまだ賃料滞納者が増加中・・・【田園調布・多摩川の不動産の事なら】

賃料の滞納者がまだまだ増加中。。。


どの大家さんも滞納者には手を焼いていると思いますが、
入居者の中にも色々な事情で滞納してると思います。
滞納に良い場合はありませんが、特に悪質な滞納者には注意が必要です。
高級車に乗っているにもかかわらず、賃料を滞納する人など・・・

大家さんのために基本的なことですが、
下記事項を実行するだけでも、悪質滞納者は減りますよ。参考にしてください。


①１日でも遅れたら契約者に即電話連絡してください。
　（お忘れではありませんか・・ソフトな感じでいいと思います。お尋ねです。）

②２日目はポストに投函してください。メモ書きでよいと思います。
　（①と同じくソフトに。）

③３日目は投函もしくは電話で「賃料をお支払ください・・・」と。
　２日間待って差し上げてください。

④２日間待って支払がない場合は、何とか勤務先でも良いと思いますので、
　直接話ができるように頑張ってみてください。
　※ここでの注意は情に流されないでください。

⑤連帯保証人に連絡してください。（ここで賃料の請求はしません。契約解除をし　ますと伝えてください。）
　※大体はここで支払われると思います。

⑥まだ、支払われない場合は連帯保証人に請求（契約者も）してください。

⑦契約者の玄関ドアに貼紙してください。（目立つように。）
　※支払がない場合は契約解除します・・・と。
　　但し、貼り方・内容は十分配慮が必要です。（最近は個人情報の問題が多いですから・・・）

それでも支払がない場合は期間を短くして再度繰り返すか法的に進めていく事になります。あまり法的に進めることは勧めませんけど。
訴訟を起こして勝訴しても、滞納した賃料が全額支払われる保証はどこにもないですし、今度は強制執行の申立てを行うことになります。
仮に強制執行が認められても明渡しの強制執行ができるわけではないですから、賃料の債務のみ。。。
立退きをさせるためには、「賃料不払いによる明渡し訴訟」を起こす必要があります。
結局約１年以上の損失はでるし、弁護士・司法書士費用もかかるし・・・ということになります。
やはり滞納者を作らないことが重要となってきますので、入居の時の審査、日頃のコミュニケーションを取ることが重要と思います。

また、最近では高額な保証料を取り、保証会社に加入させるパターンも増えてきていますが、
保証会社も精査しなくてはなりません・・・
悪質な回収業者に依頼してしまう保証会社もありますので。結局、大家さんの仕事が増えるだけ
これも困りものです・・・


滞納者には支払期日から１０日間が勝負です。。。

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