皆既日食とは・・・

「日食」とは、月が太陽の前を横切るために、月によって太陽の一部（または全部）が隠される現象です。
太陽が月によって全部隠されるときには「皆既日食」と呼ばれます。今回は一部の地域でこの「皆既日食」が見られます。
また、太陽のほうが月より大きく見えるために月のまわりから太陽がはみ出して見えるときには「金環日食（または金環食）」と呼ばれます。
太陽の一部しか隠されないときには「部分日食」と呼ばれます。
日食は、見る場所によって、どのくらい深く欠けるかも違いますし、日食が始まる時刻や一番大きく欠ける時刻・日食が終わる時刻も違います。

今回の日食は、日本全国で部分日食を見ることができます。また、ごく一部の皆既日食帯と呼ばれる地域の中では、皆既日食が見られます。

部分日食は、一般的にこの皆既日食帯に近いほど、大きく欠けて見られます。
例えば、九州以北であれば、大ざっぱに南に行くほど大きく欠けて見られることになります。

日食の欠ける深さを「食分」という数値で表します。食分0.1とは、太陽の直径の10%まで太陽面上に月が入り込み、太陽が欠けることを意味しています。
札幌では食分が0.506と約半分ですが、東京では0.749と約4分の3まで月が入り込みます。


東京では食の始まり時間は9時55分、食の最大時間は11時12分頃となります。


将来日食が見られるのは、2012年5月21日（金環食）、2030年6月1日（金環食「北海道など」）、2035年9月2日（皆既日食）です。

貴重な体験ができるので、観察してみてはいかがでしょうか。。。
天候が心配ですが・・・


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台湾に出張している間に・・・

東京は梅雨が明け、政局が変わっていたことに、驚きました・・・

東京在住の選挙権のある方、選挙行きましたか？？？

今回これだけ民主圧勝と言う事は次期の衆議院選挙に影響する事でしょう。。。




当社では、7月1日より「光熱費ゼロ住宅」、「天然無垢材の健康住宅」を建築して頂いたお客様に限り、仲介手数料を無料キャンペーンを実施しております。

土地を探して家を建てたいとお考えのお客様、是非、ご連絡ください。


また、ただいまモニター価格にてご提供させていただいております。

建坪30坪までの単世帯住宅を＜９９９万円＞消費税込。

※記載の料金は建物本体価格のため、従前の建物解体費用及び、造成費用、水道引き込み費用、工事諸経費などは含まれておりません。
また、敷地の状況により別途費用が必要となる場合がございます。建物の仕様は当社指定のものとなります。詳しくはお問い合わせください。

≪レジデンスモニター価格≫

※レジデンスモニター価格とは、実際にお住まいになった後、商品開発に活用させて頂くために、暮らし心地や使い勝手などをレポートして頂くことを前提とした価格です。
また、ご購入をご検討中のお客様に、ご自宅を見学させて頂く等の（レジデンスモニター契約）をご締結していただきます。詳しくはお問い合わせください。

※レジデンスモニターとして建築請負契約を締結して頂いた方限定１組様（各エリアで1棟ずつ※首都圏のみ1都3県＜東京・神奈川・千葉・埼玉＞で１棟ずつ）に限ります。


詳しくは「田園調布　城南ハウジング」お問い合せください。


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光熱費ゼロ住宅 ９９９万円でご提供。。。

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明日は都議会選挙です。。。

明日は都議選です。都民の責務だと思いますので、都民の皆さん、投票に行ってくださいね。。。


今日は暑い朝のスタートです。暑くて目が覚めた方もいらっしゃるでしょう。

不動産をお探しのお客様、梅雨の合間の天気です。暑いですが、是非、ご来店ください。


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Co2削減　チームマイナス6%
【田園調布・多摩川】城南ハウジング

風の強い日です。。。

朝から強風です。自転車や車は注意しましょう。
時々、思わぬ物体が飛んできます。

最近はビルの工事現場で、クレーンが倒れる事故が多発してますので、
近くを歩くときは上を向いて歩きましょうね。。。


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Co2削減　チームマイナス6%
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ご相談ください。。。「光熱費ゼロ住宅」

これから住宅を建てる方の相談

　●賢いハウスメーカーの選び方を知りたい！
　●工務店の良し悪しはどこで見分けるの？
　●工事中に「ここは確認したい！」そのポイントを教えてください。
　●契約前に図面と見積もりを見てほしい！
　●業者から見積もりが出ました。適正かどうか見て欲しい！
　●我が家の意見をうまく纏め、希望に叶う設計が出来る人を知りませんか？
　●土地を買いました。どんなプランが出来ますか？

これからリフォームをお考えの方の相談

　●どの位の予算で何が出来るの？
　●家の修理はどこから始めればいいの？
　●少ない予算で、大きくイメージを変える方法ありますか？
　●「工事代金が高い」妥当でしょうか？

不動産を購入・売却する方の相談

　●土地を購入する際のポイントを教えてください！
　●不動産売却の方法で「公開入札式」って何ですか？
　●頭金なしで住宅が購入出来るって本当ですか？
　●今のアパート代金支払い額で住宅が手に入るっていうけど本当？
　●新築住宅の購入チェックポイントは？
　●中古物件の購入チェックポイントは？
　●サラリーマンです。頭金なしで賃貸経営ができますか？
　●自営業者です。退職金代わりになる不動産はありませんか？
　●不動産会社からなんだか安い金額での売却を勧められました。
　　　適正価格でしょうか？

賃貸経営を考えている方・経営をしている方の相談

　●アパート経営は儲かりますか？
　●古いアパートを持っています。今後どうしたら良いのでしょうか？
　●家賃滞納者がいます。弁護士と相談した方が良いですか？
　●建て替えたいが立退きしてくれません。どの様に交渉すればいいのですか？
　●古いアパートに空き室が出ました。安くしてでも貸した方がいいのですか？
　●家賃集金代行料と建物管理料の費用が高い。相場は幾ら位ですか？
　●賃貸経営の勉強をしたいので教えてください。

土地・建物を所有している方の相談

　●これから先、どの様な修理費用がかかりますか？
　●自宅が古くなりました。リフォームか？建替えか？迷ってます。
　●リフォーム会社に「このままだと家がダメになります」と云われました。診て欲しい！

借地権・資産運用・不動産の有効利用・処分したい方の相談

　●土地を貸してます。返してもらえるでしょうか？
　●親の名義で土地を借りてます。このままでトラブルになりませんか？
　●地方に土地があります。どの様に処分した方がいいですか？
　●土地を処分したい、一番高く売りたい。方法を教えて下さい！

トラブル・欠陥住宅・業者不信・見積書のチェック
又は業者へお断りをしたい方の相談。

　●雨漏りしてます。工事会社が修理に来てくれません！
　●一部未工事のまま工務店が倒産しました。どうしたらいいのですか？
　●図面と現場が違います。業者に対し不信感を持っています。
　　　交渉に協力してください。
　●土地を複数の名義で持っております。整理出来ますか？
　●ハウスメーカーの営業マンと仲良くなり、断りづらい。
　　どの様な断り方が良いでしょうか？

その他の相談

　●近所でマンション工事が始まります。日当たりが悪くなりそうですがどの様に
　　　交渉すれば良いですか？
　●不動産に関わる税金と手続きを解り易く教えてください


など・・・
相談がございましたら、遠慮なく問合わせください。


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期日前投票に・・・

１２日の都議選投票には仕事で行けませんので、期日前投票に行ってきました。
やはり都民の責務だと思います。

都民の皆さん、投票に行ってくださいね。。。


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土地は「一物四価」と呼ばれています。

土地は４種類の価格を持っていることはご存知ですか。。。

①実勢価格
分かりやすくいいますと、不動産の時価（実際に取引されている価格）のこと。

②地価公示価格
地価公示法に基づいて、国土交通省が公表する土地の価格。毎年１月１日時点で土地の価格を鑑定・審査し、３月下旬に公表しているもの。

③路線化
相続税、贈与税などの課税価格を算出するために、国税庁が毎年１回評価する価格です。
毎年８月下旬に公表しています。

④固定資産税評価額
固定資産台帳の登録価格のこと。固定資産税・不動産取得税・登録免許税など、不動産に関する税金を課税する場合に利用しています。

以上４種類の価格を示しましたが、次の基準値価格を含めますと「一物五価」という場合もあります。


⑤基準値標準価格
地価公示価格を補完する地価調査価格です。地価公示と同じ基準値を設けることにより、連携を図り、調査時点のずれによる補完効果があります。

覚え難いですよね・・・
実施主体が異なりますので、そこからの方が覚えやすいと思います。

地価公示価格・・・国土交通省
路線化・・・国税庁
固定資産税評価額・・・市町村
基準値標準価格・・・都道府県

実勢価格は皆さんがチラシや広告などで見て売買する価格です。


もう少しわかりやすくならないものでしょうか・・・

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地方選挙で自民4連敗です。。。

自民、次期衆院選挙を占う大型地方選挙で４連敗・・・

５日投開票の静岡県知事選は、民主系の川勝平太氏（６０）が接戦を制し初当選。投票率は61.06%で、前回を16.57%上回る高投票率でした。
それだけ国民は変化を求めているのでしょう。

もともと保守系組織票が強い静岡、しかも民主系が二人立候補しており、票の割れる事実上の「分裂選挙」の中での敗北とあって、
衆院解散・総選挙のタイミングに苦慮する与党内に大きな衝撃が走ったでしょう。

自民党は、名古屋、さいたま、千葉の政令市長選に続き、大型地方選で４連敗。
新聞各社の世論調査によれば、７月１２日の東京都議選でも苦戦が予想され、まさに麻生自民党は窮地に追い込まれた格好です。
これ以上の敗北は何としても避けたいところでしょうが・・・

都議選の結果はいかに。。。


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こんな湿気の多い時は注意が必要です。

熱中症になりやすい時期です。しっかり体に水分補給してあげましょう。
水分の取り方は重要です。

最近は持ちやすいこともあり、「ペットボトル」の清涼飲料水を飲む方を多く見かけます。

間違った解釈していらっしゃる方が多いので、知っておいた方がよいと思います。

よく二日酔い等で喉が渇き、翌朝にスポーツ飲料やジュースを大量に摂取する人を見かけますが、お酒で糖分を多量に摂取したにもかかわらず、また糖分を取ることは大変危険です。

よくお店でみかける「低糖」缶には、スティクシュガー３本半分が入っています。
「低糖」「微糖」表示でも、実際は「多糖」です。
甘い清涼飲料は重量の1割くらいが糖分。それで、「低糖」や「微糖」コーヒーを選びがちですが、小さい缶で10gくらい砂糖が入っています。
想像以上に多い量なので、こんなコーヒーはやめておくことが懸命です。

甘い飲料より、水やお茶、コーヒーなら無糖がお薦め。緑茶も無糖コーヒーも、最近はおいしいものが増えていますので。

結局、糖分を取りすぎると、肥満、糖尿病になってしまう可能性もあり、よいことは無いと思います。。。

また、清涼飲料水を購入した時にでも原料の部分を気にしてみてください。
「安息香酸ナトリウム」と記載している商品は沢山あります。
安息香酸ナトリウムは環境ホルモンの親戚で、取り過ぎると、神経障害が起こる危険性があると言われておりますので。。。

飲み物を取りたくなったら、なるべく自分で入れて飲みましょう。

出来ない場合は水・お茶・無糖の物を選びましょうね。。。

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光熱費ゼロ住宅 ９９９万円でご提供。。。【田園調布・城南地区限定】

当社では、7月1日より「光熱費ゼロ住宅」、「天然無垢材の健康住宅」を建築して頂いたお客様に限り、仲介手数料を無料キャンペーンを実施しております。

土地を探して家を建てたいとお考えのお客様、是非、ご連絡ください。


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※記載の料金は建物本体価格のため、従前の建物解体費用及び、造成費用、水道引き込み費用、工事諸経費などは含まれておりません。
また、敷地の状況により別途費用が必要となる場合がございます。建物の仕様は当社指定のものとなります。詳しくはお問い合わせください。

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※レジデンスモニター価格とは、実際にお住まいになった後、商品開発に活用させて頂くために、暮らし心地や使い勝手などをレポートして頂くことを前提とした価格です。
また、ご購入をご検討中のお客様に、ご自宅を見学させて頂く等の（レジデンスモニター契約）をご締結していただきます。詳しくはお問い合わせください。

※レジデンスモニターとして建築請負契約を締結して頂いた方限定１組様（各エリアで1棟ずつ※首都圏のみ1都3県＜東京・神奈川・千葉・埼玉＞で１棟ずつ）に限ります。


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全国の高級住宅街ベスト１０

一位　　田園調布エリア（東京都大田区・世田谷区）
二位　　芦屋エリア（兵庫県芦屋市）
三位　　山手エリア（神奈川県横浜市中区）
四位　　麻布エリア（東京都港区）
五位　　番町エリア（東京都千代田区）
六位　　南山エリア（愛知県名古屋市昭和区）
七位　　成城エリア（東京都世田谷区）
八位　　青葉台エリア（東京都目黒区）
九位　　吉祥寺・井の頭エリア（東京都三鷹市・武蔵野市）
十位　　下鴨エリア（京都府京都市左京区）
　　　　　　　　　　　　　　　※講談社セオリーから抜粋

色んな視点から土地を評価している雑誌でした。
もちろん人それぞれ価値観が違いますし、これが全てではないと思いますが。

でも、客観的に見るとこのように見えるのでしょう。。。
私は大変参考になりました。。。




今のところ高級住宅地とは言われておりませんが、将来的にお薦めしたい場所。。。高級住宅地と呼ばれるかもしれない場所。。。

高級住宅地になるための条件とは・・・

１）主要駅に出やすいこと。
２）道路が整備されていること。
３）町並みが均一に整備されていること。
４）大きな寺や神社があること。
５）歴史があること。
６）奥様が気軽に入れる飲食店やショッピングが楽しめること。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　など・・・
その条件を兼ね備えているのが、

自由が丘周辺（奥沢、自由が丘1丁目～3丁目など）
中目黒周辺（青葉台、東山など）がお薦めです。

渋谷、恵比寿、六本木にも出やすく、利便性、環境も兼ね備えてます。

今のところは「田園調布」という地名には届きませんが、
いずれ自由が丘や中目黒も高級住宅地と言われる日もそう遠くないと思います。。。

その他のお薦めは。。。

１）東急田園都市線「二子玉川」駅界隈
２）東五反田界隈
３）たまプラーザ界隈　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　も良いと思います。。。

　　ちなみに今回は渋谷区内や港区内は除いております・・・


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雨のない一日を願います・・・

不動産業は天候に影響されます。
雨の降る日はみなさん家でおとなしくしているか、車でショッピングモールなどに
出かけてしまいます。

また、選挙も近いため、より一層不動産業界は静かになります。
選挙があると不動産は停滞します。何故か理由は定かではありませんけど・・・

こんな時こそチャンスがあるかもしれませんので、お住まいをお探しのお客様、ご来店ください。


それと、昨日、ついに自転車を仕入れました。
田園調布界隈に出かけるときは、Co2削減のためにも、自転車で行動します。。。
見かけたら、遠慮なく声をかけてください。

今日一日、雨が降らない事を祈ります。。。



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もうすぐ七夕です。。。

七夕（しちせき、たなばた）は、日本、中国、朝鮮などにおける節供、節日の一つです。旧暦の7月7日の夜のことですが、
日本では明治改暦以降は7月7日または月遅れの8月7日に多く七夕祭りが行われています。

古くは、「七夕」を「棚機（たなばた）」とも表記し、今日に至り、
一般的に「七夕」を「たなばた」と発音するのはその名残と言われております。元来、中国での行事であったものが奈良時代に伝わり、
もとからあった日本の棚織津女の伝説と合わさって生まれた言葉と想像できます。

七夕は古くから行われている日本のお祭り行事で、一年間の重要な節句をあらわす五節句（※）のひとつにも数えられています。
※五節句
人日（1月7日）、上巳（3月3日）、端午（5月5日）、七夕（7月7日）、重陽（9月9日）

毎年7月7日の夜に、願いごとを書いた色とりどりの短冊や飾りを笹の葉につるし、星にお祈りをする習慣が今も残ってます。
みなさんも子供のころ、たくさんの短冊をつるしておりひめとひこぼしにお願いごとをしたのではないでしょうか？

「棚機（たなばた）」とは古い日本の禊ぎ（みそぎ）行事で、乙女が着物を織って棚にそなえ、神さまを迎えて秋の豊作を祈ったり人々のけがれをはらうというものでした。
選ばれた乙女は「棚機女（たなばたつめ）」と呼ばれ、川などの清い水辺にある機屋（はたや）にこもって神さまのために心をこめて着物を織ります。
そのときに使われたのが「棚機」（たなばた）という織り機です。
やがて仏教が伝わると、この行事はお盆の準備をする7月7日の夜に行われるようになったそうです。



もうすぐ七夕です。
七夕の日にはお忘れなく・・・是非、参加してください。

本年は、6月20日(土)～7月7日(火)までがキャンペーン期間。
全国のライトアップ施設を夜8時～10時までの間、一斉に消灯していただく、
7月7日(火)七夕ライトダウンを行います。

みなさんが暮らす街の施設もライトダウンするかもしれません。

電気を消すことで、いかに照明を使用しているかを実感し、
地球温暖化問題について考えましょう。
今年のコンセプトは “あかりを消して、大切なものをみつけよう。”です。

みなさんも夜空の下、あかりを消してすごしてみましょう。
意外と気持ち良いと思います。

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本日と明日、世田谷売地の現場見学会を行っています。。。

本日、現地販売会をしております。
東急池上線「石川町」駅・東急目黒線「奥沢」駅徒歩圏内です。
土地購入には道路付けが肝となります。
是非、ご来場ください。

価格等はご相談いたします。参考プランもございますので、お問合わせください。
そろそろ、不動産価格も底に近くなってると思います。
今が交渉時期には良いと思います。。。

＜事業用プランもございます。＞

・東急池上線「石川台」徒歩6分
　土地（更地）約40坪　50/100　南5.6M　8000万円



≪参考イメージパース≫







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