計画停電について。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸/管理の事なら】

＜東京電力からのお願い＞

大田区は第４グループですので9:20～13:00が停電予想となります・・・・
しかし、電気点きます
どう解釈していいものやらです。よかったような・・・

こんな状況です。被災地のことを考えると、
このくらいの事は我慢しなくてはいけないのでしょうが

ただ、計画が立てられないので、急な停電だけは遠慮して欲しいものです
東電さん、よろしくお願いします　仕事になりませぬ・・・



昨晩もスーパーやコンビニには生活雑貨、食料品、何にもありません・・・
米や卵なんて奪い合いしてました　　あの光景は恐ろしかった・・・

今朝もオープン前にも係わらず、人が並んでいました。
スタンドは閉鎖、開いてれば大行列
試しに、いつも取っている愛媛のお米を注文しましたが、普通に購入できました。

トイレットペーパーやティッシュもネットで購入できますので。
慌てず、焦らずです

もう少し冷静に行動した方がよいと思いますよ


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東北地方太平洋沖地震に伴い・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸/管理の事なら】

3月11日（金）に発生した三陸沖を震源とする東北地方太平洋沖地震により、
被災された皆様、そのご家族の方々に対しまして、心よりお見舞い申し上げます。
一日も早い復旧復興をお祈り申し上げます。



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東北地方太平洋沖地震に伴い・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸/管理の事なら】

東京電力は、不要な照明や電気機器の使用を控えるなど、節電への協力を呼びかけています。

東京電力のリリースによれば、3月11日に発生した東北地方太平洋沖地震により
電力の需要に対する供給力が下がっています。

明日以降、需給状況が厳しくなる場合には、輪番停電になります。
※時間単位で地区ごとに停電する“輪番停電”というそうです。


電力の需要がもっとも高まる時間帯は季節によって異なりますが、
3月の場合は照明と炊事で電気が使用される18時～19時がピークとなることが多いので、
炊事や携帯の充電などは早めに済ませ、節電も心がけましょう


実際に12日夜の時点で、東京電力のサービスエリア内では、茨城県を中心に約50万件が停電中としています。
今後は東京や神奈川県にも影響があるかもしれません


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東北地方太平洋沖地震の影響は・・・【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸/管理の事なら】

経済産業省緊急時情報ホームページ

平成23年3月12日（土）午前２-内閣官房長官記者会見


＜枝野官房長官＞


＜福島原子力発電所＞

東京電力福島第一原子力発電所１号機の原子炉建屋が爆発した影響で、
福島県双葉町の避難対象住民９人が被曝しました。
また、福島第１原発３号機が冷却機能を喪失。
格納容器内の空気を外部に放出する作業に向けて準備を行うということですので、
大気中に放射性物質を含む蒸気を放出するということ。
まだまだ被害は拡大しそう。
同県内で最大約１５０人が被曝した可能性があるそうです。


このブログを作成している時も、地震が・・・今も揺れています

今回の地震が経済に与える影響も深刻です・・・



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東北地方太平洋沖地震・・・地震観測以降最大。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸/管理の事なら】

平成23年3月11日（金）午後-内閣官房長官記者会見

平成23年3月11日（金）午後２-内閣官房長官記者会見

平成23年3月11日（金）午後３-内閣官房長官記者会見

平成23年3月11日（金）午後４-内閣官房長官記者会見

平成23年3月12日（土）午前-内閣官房長官記者会見

平成23年3月12日（土）午前２-内閣官房長官記者会見


被災者の皆さま・・・、心からお悔やみの言葉を送りいたします・・・

何も出来ないもどかしさ。



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本日のご案内は延期とさせていただきました。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸/管理の事なら】

交通機関がマヒ状態です。
電車も動いてません・・・道路も大渋滞で全く動いてません
事務所から車を出すのも大変そう
これから帰宅ラッシュの時間帯なのに・・・
これが自然の脅威です。。。
改めて自然の凄さを痛感いたしました

ご案内予定のお客様、今日は失礼いたしました。
後日、なるべく早めにご案内いたしますので



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初めての経験かも・・・大地震です。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸/管理の事なら】

防災グッズの準備・点検はしましたか？
ではありませんね・・・
結構、今日の大きい地震です。しかも、こんなに余震を感じたことはありません・・・


政府の地震調査委員会が、全国の都道府県所在地で、
どこが、どの程度、大地震に見舞われやすいかを公表しています。
今後30年以内に、地震６以上の地震が発生する確率が30％を
超える都市は以下の通りだそうです。
いつも思います。地震連絡会だの、地震研究員だの、おきてから大騒ぎする人たち・・・
何の役に立つのでしょうか？？？

ちなみ宮城県沖地震は書いてません・・・

静岡市　 89.5%
水戸市　 31.6%
千葉市　 64.0%
横浜市　 66.7%
甲府市　 55.3%
名古屋市　44.4%
津市　　　85.2%
大阪市　　59.5%
奈良市　　67.1%
和歌山市　47.5%
徳島市　　59.9%
高松市　　40.7%
松山市　　33.5%
高知市　　62.3%
大分市　　48.3%
宮崎市　　45.5%

地震への対策はしっかりしておきましょう。



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まだまだ賃料滞納者が増加中・・・【田園調布・多摩川の不動産の事なら】

賃料の滞納者がまだまだ増加中。。。


どの大家さんも滞納者には手を焼いていると思いますが、
入居者の中にも色々な事情で滞納してると思います。
滞納に良い場合はありませんが、特に悪質な滞納者には注意が必要です。
高級車に乗っているにもかかわらず、賃料を滞納する人など・・・

大家さんのために基本的なことですが、
下記事項を実行するだけでも、悪質滞納者は減りますよ。参考にしてください。


①１日でも遅れたら契約者に即電話連絡してください。
　（お忘れではありませんか・・ソフトな感じでいいと思います。お尋ねです。）

②２日目はポストに投函してください。メモ書きでよいと思います。
　（①と同じくソフトに。）

③３日目は投函もしくは電話で「賃料をお支払ください・・・」と。
　２日間待って差し上げてください。

④２日間待って支払がない場合は、何とか勤務先でも良いと思いますので、
　直接話ができるように頑張ってみてください。
　※ここでの注意は情に流されないでください。

⑤連帯保証人に連絡してください。（ここで賃料の請求はしません。契約解除をし　ますと伝えてください。）
　※大体はここで支払われると思います。

⑥まだ、支払われない場合は連帯保証人に請求（契約者も）してください。

⑦契約者の玄関ドアに貼紙してください。（目立つように。）
　※支払がない場合は契約解除します・・・と。
　　但し、貼り方・内容は十分配慮が必要です。（最近は個人情報の問題が多いですから・・・）

それでも支払がない場合は期間を短くして再度繰り返すか法的に進めていく事になります。あまり法的に進めることは勧めませんけど。
訴訟を起こして勝訴しても、滞納した賃料が全額支払われる保証はどこにもないですし、今度は強制執行の申立てを行うことになります。
仮に強制執行が認められても明渡しの強制執行ができるわけではないですから、賃料の債務のみ。。。
立退きをさせるためには、「賃料不払いによる明渡し訴訟」を起こす必要があります。
結局約１年以上の損失はでるし、弁護士・司法書士費用もかかるし・・・ということになります。
やはり滞納者を作らないことが重要となってきますので、入居の時の審査、日頃のコミュニケーションを取ることが重要と思います。

また、最近では高額な保証料を取り、保証会社に加入させるパターンも増えてきていますが、
保証会社も精査しなくてはなりません・・・
悪質な回収業者に依頼してしまう保証会社もありますので。結局、大家さんの仕事が増えるだけ
これも困りものです・・・


滞納者には支払期日から１０日間が勝負です。。。

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雪が思った以上に降ってます・・・【田園調布 多摩川の不動産売買賃貸の事なら】

8日6時までの24時間降雪量は、いずれも多い所で関東南部の平野部では3センチ積雪だそうです

普段、東京の人は雪に慣れていませんので、車の運転や歩行には十分ご注意下さい
交通機関にも乱れがでる恐れもあります、時間に余裕を持ってお出かけした方がよろしいですよ
また、東京は4度と、きのうより10度も低くなるそうですので、真冬のような寒さとなりそうです
くれぐれも体調管理には注意しましょう


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続けてます。フルーツモーニング{/ichigo/}【田園調布 多摩川の不動産売買賃貸の事なら】

本日はバナナと苺を朝食でいただきました。正直、バナナは好きではありません・・・
ただ、体には大変良い食べ物ですので、我慢して食べ続けています。
一時期ダイエット効果があるとマスコミで騒いだお陰で、購入出来ない時もありましたが
最近ではバナナも苺も食べて何処の産地か分かるようになってしまいました
産地によって微妙に味が違います。
特にバナナは全然違います。個人的には台湾バナナが美味しいと思います。
残念ながら、めったにお目にかかる事はなくなりましたが・・・

バナナに多く含まれるカリウムは血圧を下げ活発になりすぎる血小板の活動を低下させ血液が必要以上に凝固しなくなります。
結果的に動脈硬化や心臓病、骨粗鬆症を予防します。
絶対に病気にならない保証はないと思いますが、心がけることも重要です

ちなみにバナナの食べごろは皮に茶色の斑点が出てきたら、デンプンが糖に変化したサインで食べ頃です。
皮が緑色のものは少し待って食べた方がよろしいと思います。。。
バナナの皮を食べる人はさすがにいないと思いますけど
輸入時に使われる殺菌剤などが、残留してる場合もありますので注意してください




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専有部分と共用部分。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

今日も実に寒い・・・風が冷たいですね
空気が乾燥しているので、皮膚に突き刺さります。
花粉もかなり飛んでいるようです。花粉症の人には辛い季節です


昨日、お客様から区分所有マンションについて、素朴な質問を受けました。
以外と知られてないのかもしれません。。。


■マンションの共用部分と専有部分はどこが境目なの？

専有部分と共用部分の区分が分らない。と言うご相談が御座いましたのでご説明いたします。
厳密には各マンションごとに違うので、ここでは一般的な区分をご説明致します。
（詳細は重要事項説明書・管理規約にて確認ください。）

●専有部分（個人の責任で管理使用するもの）
●共用部分（マンション所有者全員で管理使用するもの）
概ね、室内は、専有部分（個人の物）それ以外は、共用部分です。
まず専有部分を説明します。それ以外は共用部分と考えください。

各住宅の室内の壁・天井・床はもちろん専有部分（個人の物）です。
湯沸かし器（ベランダ設置）・エアコン・お風呂・洗面台・キッチンも専有部分です。
また、それに伴う排水管、給水管も専有（個人の物）です。
但し、縦（上下階）の排水管と給水・ガスなど個人のメーターから外側の管は共用部分となります。
（流しの下から水漏れした場合は専用部分ですので自己責任が一般的です。）

一番分かりにくいのがその境目にある、玄関ドア・アルミサッシ（内側の木枠は専用部分です）・ガラス・網戸・排気口・避難ハッチなどです。
この部分は個人が独占して使用しますが共用部分となります。

但し、注意が必要です。例えば網戸・ガラス・玄関ドアの一部が破損した場合、「共用部分だから管理組合が修理するのかな？」と判断に迷うところですが、
これは壊した人が修理する事になります。

もちろんベランダに出入り出来るのはそこの所有者だけですので、所有者又は壊した人の費用負担となります。

管理組合が修理する様な場合は、自然災害、通常使用に伴う故障、経年劣化による修理の場合だけだとお考え下さい。


ご不明な点はなんでもご相談ください。
即答できない事は、当社でも調査してご報告いたしますので。。。


詳しくは「田園調布　城南ハウジング」お問い合せください。


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おめでとうございます。。。【田園調布・多摩川の不動産売買/賃貸の事なら】

昨日、後輩の就職が決まったと連絡いただきました。
昨今、就職難の時代です。良かったですねおめでとうございます



きょうはひな祭り。。。
桃の節句に供えられる桃は、古くから邪気を払うといわれ、
人々の健やかな成長を祝う意味がこめられています。
ただ、新暦の3月上旬には桃の花は咲かないので、
この時期に見られる桃の花は促成栽培されたものがほとんどです。
桃の花の咲く時期は旧暦の3月3日ごろで、新暦では4月の上旬ごろになるそうです。


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