【相続税の対策】
相続税の対策を考えるには、相続税の基礎知識と計算方法を知る必要があります。
平成２７年より、相続税の基礎控除が引き下げられる一方で、税率は引き上げられます。
計算方法は、一度相続税の総額を求めた後に、各相続人が取得した額に応じて按分します。
配偶者や未成年者、障害者には、相続税の税額控除があります。
相続税とは、ある人が亡くなったら、亡くなった日の貸借対照表の純資産の部に税率をかけて
計算します。亡くなった日の資産から負債を差し引いた額が純資産で、相続税法では、これを
「課税価格」と呼んでいます。ただし、亡くなった日の課税価格をすべて相続税の対象とする
のではなく、納税者に配慮し、ここまでは税金の対象外にしますという「遺産に係る基礎控除」
などが定められています。
平成２７年１月１日以降の相続では、この基礎控除が引き下げられます。
不動産を利用した相続対策に、借入金による賃貸物件の建築があります。
実勢価格と相続税評価額との差額、賃貸用土地・建物としての評価減に着目した相続税対策
が行えます。
相続発生までに時間が多くあると予想されるときは、子供が賃貸物件を建築するほうが有利です。
アパートとともに駐車場を作る際などには、敷地の分割次第で土地の評価減に大きな差がでます。
借入金は、新築ばかりでなく、既存の建物、中古物件の取得に対する借入金も、相続対策として
一定の効果が期待できます。
ただし、節税だけを考えて、この対策を実行した人の中には、賃貸物件の供給過剰の影響をうけ、
収支計画が成り立っていないケースもあります。これでは、相続人が借入金のメリットではなく、
デメリットのみを背負うことになりますので、堅実な収支計画を立てることが、不動産活用による
相続税対策を活かすうえで大切になります。
「相続対策」を行う際には、まず財産の一覧表を作成し、それをもとに相続税がかかるのかを試算
します。相続税がかからない場合でも、遺産分割協議をスムーズにすすめられるように「争族対策」は
必須です。
相続税の計算過程の中に、「節税対策」のポイントが隠されているため、計算方法を理解することが
必要です。
金融資産が少ない場合は、「納税資金対策」が必要です。現預金、生命保険、有価証券、延納・
物納の検討などが考えられます。
「節税対策」には、生前贈与、贈与税の配偶者控除、賃貸物件の建築、養子縁組の利用などが
あります。
そして、「節税対策」、「争族対策」、「納税資金対策」は、密接に関係しあいます。
なお、「土地利用対策（不動産対策）」は、相続対策が一番にあるのではなく、有利な土地活用
（不動産活用）を行った結果、それが相続対策にもなっていると考えるべきで、本末転倒にならない
ことが重要です。
【不動産融資】
不動産取得で重要なのは、借り入れのために融資を引っ張る力だといわれます。
「金持ち父さん貧乏父さん」というベストセラーがあります。この本は、ネガティブなイメージの
「借入れ」をポジティブな方向にとらえたことが、特徴です。
「借入れについて勉強し、利用したほうがより早く資産形成できる」という主張が、現金を豊富には
持たない多くの投資家から関心を持たれたのでしょう。
借入れ、金融機関からの融資を引っ張ることは、不動産購入や、不動産投資の重要な要素です。
金融機関が、不動産融資の申し込みを審査するポイントは、次の点が考えられます。
(1)返済能力、月々のキャッシュフローがどの程度あるか。（属性）
(2)借入れの理由は何か、融資対象と合っているか。（理由）
(3)返済する義務感があるか。（返済履歴）
(4)融資を回収する方法があるか。（担保）
ただし、金融機関によって、重視するポイントは異なります。一般に、銀行は(1)を重視、公庫は(3)、
信金、信組は(1)と(4)、ノンバンクは(4)を重視します。
具体的には、基本的な融資手段の手続きをりかいして、融資可能性の判断、金融機関の選定、
事前融資審査、この為に事前に候補とする金融機関に打診して、融資条件についての内諾を得て
おくのも必要なことでしょう。
不動産融資不可の可能性も考えて、融資リスクの無い選択肢を選ぶように心がけたいものです。
【競売不動産の価格】
不動産価格決定の３大要因である費用性、収益性、市場性のうち、市場性について
は、不動産流通市場の情報分析が必要です。評価額である売却基準価格では、特殊な
場合以外、入札してもほとんど落札が困難と考えます。
【徳島の競売不動産の情報】
現在、徳島地裁では、平成２６年７月２７日現在で、２０件の期間入札物件が出ています。
物件種目の内訳は、戸建１１件、マンション３件、土地２件、農地４件です。
戸建住宅やマンションをお探しの方は検討してみる価値が有るかもしれませんね。
農地は、買受適格証明を得られること、もしくは農地法上許可や届けが可能な場合に入札が出来ます。
詳しくは、サポートサービスをお申し込み頂いた上で、その都度、個々の物件をお調べします。
９８１、jp 若しくは当社のホームページからリンクにアクセスして、売却基準価格、所在地、
残り日数等をご覧ください。
【ご依頼のお電話をお待ちしております】
ご相談は、ご依頼は競売不動産コンセルジュのアセットコンサルタント不動産の競売不動産取扱主任者
をご活用下さい。
投資物件、実需物件、競売物件を含む賃貸・売買の具体的なご相談を頂きますと、不動産を
お求めの貴方様のニーズに応じて、お役に立てると思います。
まず当社まで、お電話で、ご相談下さい。
アセットコンサルタント不動産
電話：０８８－６７９－６００１
http://consul.jp/
相続税の対策を考えるには、相続税の基礎知識と計算方法を知る必要があります。
平成２７年より、相続税の基礎控除が引き下げられる一方で、税率は引き上げられます。
計算方法は、一度相続税の総額を求めた後に、各相続人が取得した額に応じて按分します。
配偶者や未成年者、障害者には、相続税の税額控除があります。
相続税とは、ある人が亡くなったら、亡くなった日の貸借対照表の純資産の部に税率をかけて
計算します。亡くなった日の資産から負債を差し引いた額が純資産で、相続税法では、これを
「課税価格」と呼んでいます。ただし、亡くなった日の課税価格をすべて相続税の対象とする
のではなく、納税者に配慮し、ここまでは税金の対象外にしますという「遺産に係る基礎控除」
などが定められています。
平成２７年１月１日以降の相続では、この基礎控除が引き下げられます。
不動産を利用した相続対策に、借入金による賃貸物件の建築があります。
実勢価格と相続税評価額との差額、賃貸用土地・建物としての評価減に着目した相続税対策
が行えます。
相続発生までに時間が多くあると予想されるときは、子供が賃貸物件を建築するほうが有利です。
アパートとともに駐車場を作る際などには、敷地の分割次第で土地の評価減に大きな差がでます。
借入金は、新築ばかりでなく、既存の建物、中古物件の取得に対する借入金も、相続対策として
一定の効果が期待できます。
ただし、節税だけを考えて、この対策を実行した人の中には、賃貸物件の供給過剰の影響をうけ、
収支計画が成り立っていないケースもあります。これでは、相続人が借入金のメリットではなく、
デメリットのみを背負うことになりますので、堅実な収支計画を立てることが、不動産活用による
相続税対策を活かすうえで大切になります。
「相続対策」を行う際には、まず財産の一覧表を作成し、それをもとに相続税がかかるのかを試算
します。相続税がかからない場合でも、遺産分割協議をスムーズにすすめられるように「争族対策」は
必須です。
相続税の計算過程の中に、「節税対策」のポイントが隠されているため、計算方法を理解することが
必要です。
金融資産が少ない場合は、「納税資金対策」が必要です。現預金、生命保険、有価証券、延納・
物納の検討などが考えられます。
「節税対策」には、生前贈与、贈与税の配偶者控除、賃貸物件の建築、養子縁組の利用などが
あります。
そして、「節税対策」、「争族対策」、「納税資金対策」は、密接に関係しあいます。
なお、「土地利用対策（不動産対策）」は、相続対策が一番にあるのではなく、有利な土地活用
（不動産活用）を行った結果、それが相続対策にもなっていると考えるべきで、本末転倒にならない
ことが重要です。
【不動産融資】
不動産取得で重要なのは、借り入れのために融資を引っ張る力だといわれます。
「金持ち父さん貧乏父さん」というベストセラーがあります。この本は、ネガティブなイメージの
「借入れ」をポジティブな方向にとらえたことが、特徴です。
「借入れについて勉強し、利用したほうがより早く資産形成できる」という主張が、現金を豊富には
持たない多くの投資家から関心を持たれたのでしょう。
借入れ、金融機関からの融資を引っ張ることは、不動産購入や、不動産投資の重要な要素です。
金融機関が、不動産融資の申し込みを審査するポイントは、次の点が考えられます。
(1)返済能力、月々のキャッシュフローがどの程度あるか。（属性）
(2)借入れの理由は何か、融資対象と合っているか。（理由）
(3)返済する義務感があるか。（返済履歴）
(4)融資を回収する方法があるか。（担保）
ただし、金融機関によって、重視するポイントは異なります。一般に、銀行は(1)を重視、公庫は(3)、
信金、信組は(1)と(4)、ノンバンクは(4)を重視します。
具体的には、基本的な融資手段の手続きをりかいして、融資可能性の判断、金融機関の選定、
事前融資審査、この為に事前に候補とする金融機関に打診して、融資条件についての内諾を得て
おくのも必要なことでしょう。
不動産融資不可の可能性も考えて、融資リスクの無い選択肢を選ぶように心がけたいものです。
【競売不動産の価格】
不動産価格決定の３大要因である費用性、収益性、市場性のうち、市場性について
は、不動産流通市場の情報分析が必要です。評価額である売却基準価格では、特殊な
場合以外、入札してもほとんど落札が困難と考えます。
【徳島の競売不動産の情報】
現在、徳島地裁では、平成２６年７月２７日現在で、２０件の期間入札物件が出ています。
物件種目の内訳は、戸建１１件、マンション３件、土地２件、農地４件です。
戸建住宅やマンションをお探しの方は検討してみる価値が有るかもしれませんね。
農地は、買受適格証明を得られること、もしくは農地法上許可や届けが可能な場合に入札が出来ます。
詳しくは、サポートサービスをお申し込み頂いた上で、その都度、個々の物件をお調べします。
９８１、jp 若しくは当社のホームページからリンクにアクセスして、売却基準価格、所在地、
残り日数等をご覧ください。
【ご依頼のお電話をお待ちしております】
ご相談は、ご依頼は競売不動産コンセルジュのアセットコンサルタント不動産の競売不動産取扱主任者
をご活用下さい。
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お求めの貴方様のニーズに応じて、お役に立てると思います。
まず当社まで、お電話で、ご相談下さい。
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電話：０８８－６７９－６００１
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