【不動産・住宅市場のこれまでとこれから】
月間不動産流通は、1980年代前後から現在まで、不動産・住宅市場がどのように成長・変化してきたかを振り返り、今後の市場を展望する特別企画を行いました。７つの分野のアナリストにそれぞれの視点から解説を求めた。その要点だけをご紹介しますが、大きなトレンドが読み取れることでしょう。
１．分譲マンション市場
”セカンドハウス”から”本宅”に昇格。ブランド志向から「独自性」重視の市場へ
ライオンズマンション、「供給戸数日本一」で分かるマンション事情
金融緩和と価格下落で、バブル後に”黄金時代”
”ブランド重視”から”先取り””独自性”へ
２．注文住宅市場
市場規模は40年前の半分に縮小。ハイテク技術で快適性を競う時代に
戦後、住宅メーカー、工務店が相次ぎ誕生
「高齢化」、「健康」、「断熱」、より快適な住宅へ
スマート開発激化、見える化から制御へ
３．中古住宅市場
バブル崩壊やリーマンショック、震災の試練から成熟社会へと調整を経て拡大する中古マンション市場。
インバウンド投資の脚光から現状有姿売買などのわが国特有の商習慣の見直しが求められる時期
バブル崩壊からITバブルまで10年間続いた価格下落
ミニバブルからリーマンショックを経て拡大する中古マンション
安価な新築戸建てが選考され需給面で弱さが残る中古戸建て市場
新たな制度インフラの活用が市場拡大のカギ、瑕疵担保保険制度や建物の検査・価格査定指針、質の向上を促す施策
４．賃貸住宅市場
設備はこの20年で飛躍的に充実。
今後は省エネ・創エネ賃貸住宅の登場も？
景気・税制などの変化と世帯構成が大きく左右
一生賃貸派が増加！？居住面積の確保も課題
ITを積極的に取り入れ消費者満足度の向上を
５．オフィスビル市場
バブル崩壊で土地神話崩壊で変わったビル経営。
投資市場の成長とともに流動化が進展
バブル崩壊後初めて賃料が下落
大規模化、IT化、都心回帰
建て替えとともに増加する複合開発、ホテルや商業施設の併設
都心回帰需要がより高まる
６．マンション管理市場
ストックの充足により高まる”管理”への期待。
人材育成とスキルの標準化も課題
マンション誕生とともに始まった管理の歴史
供給事業者系列の管理会社が増加
中高層共同住宅が「マンション」が公式用語として認知
山積みする課題に管理会社が力を発揮
７．不動産証券化市場う
市場はまだ拡大の途上。
ストック更新・まちづくりにも活用を期待
不良債権問題の解消策として始動
００年の投資法施行でJREIT組成が可能に
不良債権処理進み、資産運用型証券化が主流に
投資対象はヘルスケア特化型が誕生するなどますます多様化
（月間不動産流通特別企画9月号から引用）
（コメント）業界団体トップの声として、「変化をチャンスに。都市づくり等に貢献」、
「大きな転換期を迎え、さまざまな課題解決へ」、「IT時代に相応しい、流通業のあり方へ」、
「二極化、多様化進み、管理業者の役割拡大」、「二つの高齢化に対応。専門業者との連携必須」等の声を聞くと、これからの不動産・住宅市場が見えてくるようです。
【今、高齢者が求める住まい】
今、高齢者が求める住まい。高齢者の増加に伴い、求める住まいニーズが多様化している。
１．住棟分離でトラブル防止。交流促進にはイベント活用
２．病院近接で通院負担を軽減。透析患者向けの配食サービスも
３．リゾートホテルのような住み心地。個別ニーズに合わせたサポートも
４．入居者、スタッフ全員女性。小規模な空間で家庭的な交流
５．８０を越すコミュニティ活動で、アクティブなリタイア生活を可能に
６．居住者と家族をサポート。住み慣れた家を「終の棲家」に
（月間不動産流通特別企画８月号から引用）
（コメント）住宅供給者、デベ、医療法人、不動産管理会社等のそれぞれの立場で、問題解決、ビジネスチャンスへの取り組みが、全国で行われる時代になったようです。
【競売不動産の情報】
平成２７年１０月２７日現在で、 徳島県は、徳島地裁で、３２件の期間入札物件が出ています。
徳島地裁の物件種目の内訳は、戸建１２件、マンション２件、土地１３件、農地５件、です。
詳しくは、サポートサービスをお申し込み頂いた上で、その都度、個々の物件をお調べします。
【ご依頼のお電話をお待ちしております】
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競売不動産取扱主任者 水主（みずし）にご相談下さい。
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