■マーケット
株高 新規上場に追い風
日経平均は６６０円以上の上昇となりました。これは①２月の米ＩＳＭ製造業景況感指数が49.5%（前月比＋1.3）と市場予想を上回ったこと、②為替市場で一時1ドル114円44銭まで円安が進んだことが要因です。今日上場した企業にも追い風となりました。
２日、東証マザーズに新規上場したバリューゴルフ。初日は公開価格1,280円に対し、2,944円の買い気配で初値は付きませんでした。バリューゴルフは「１人予約ランド」というゴルフをプレーしたいが仲間が集まらないプレーヤー同士のマッチングサービスを展開しています。バリューゴルフはゴルフ場から得る手数料（500円～700円）が利益となります。ただ今はゴルフをする人口が減っていて、業界縮小が懸念されています。これについてバリューゴルフの水口通夫社長は、今後の成長戦略の一つとして事業融合を考えていて、ゴルフ事業とメディカル事業を融合させた「人間ドックとゴルフのツアー」を開始したいと話しました。
■東京大学大学院／伊藤元重教授
・ 中国・鉄鋼生産現場の惨状
そもそもこういうことが起きたのは、リーマンショック後に温家宝政権で４兆元（当時で約５７兆円）の投資をした。介入力の強い政府があると、経済が振り回されてしまう。今度これに対していろいろやろうとしているが、株とか為替介入とかでマーケットを非常に不安定化させている。今日の話は工場停止のことですが、この裏には膨大な不良債権があって金融のゆがみがあるわけで、マクロ的にも注意が必要で深刻です。ハードランディングする前に新しい産業が生まれてくれば理想的なんですが･･･。
■不動産流通に革命は起きるか
・ 中古物件売買手数料は、３％＋６万円（＋消費税）となっており、例えば、４０００万円のマンションを購入すると仲介手数料として約１３６万円を支払うことになります。
・ 賃貸仲介手数料は、通常、家賃の１か月分（＋消費税）となっています。
実はどちらも法律で上限と定められた金額ですが、どこの不動産会社も当たり前のようにこの上限の金額を消費者から受け取っています。今こうした商習慣を打ち破ろうという革新的な企業が現れました。
アルティメット総研（大友健右社長）
《賃貸情報物件サイト「ウチコミ！」》
このサイトで紹介する物件は全て仲介手数料が無料です。「ウチコミ！」を通じて入居条件を直接交渉します。「ウチコミ！」ではオーナー自身が顔写真やプロフィルを掲載、物件のアピールポイントもオーナーが記入しています。オーナーは「ウチコミ！」に仲介手数料として家賃１か月分を支払います。これまでは大手不動産ポータルサイトに掲載するため、広告費も払っていました。「ウチコミ！」は仲介手数料が無料な上、オーナーが支払う利用料も大手に比べて格安です。さらにネットに慣れていないオーナーへの手厚いサポート、例えば無料で間取り図作成、物件の写真撮影やデータ作成の手伝いなど、も行っています。さらにセミナーなども積極的に開催して「ウチコミ！」の利点をアピールします。登録物件数は現在約４４００戸、登録ユーザーは約１万６０００人を超えました。
《大友健右社長》「インターネットが普及したが、そこに対して不動産業者が全く無策だったから、玄関をポータルサイトのネット会社に取られてしまった。今は大手のポータルサイトが主流ですが、早晩無くなるでしょう。」
ハウスマートは１月に売買の仲介手数料を無料にする《中古マンション売買サービス「カウル」》というサービスを始めました。月額１～２万円の会費を支払えば誰でも利用できます。採算ラインは会員数２００人（現在９０人）だと言います。今後は物件購入後にも継続して会員になってもらうための新たなサービスを検討している。
《ハウスマート／針山昌幸社長》「一人一人のお客様から頂くお金は少なくなりますが、より多くの客にサービスを提供することで事業として拡大していきたい。」
こうしたサービスはまだ始まったばかり。しかし６０年来続いてきた不動産業界の商慣習は大きな転換点を迎えているのかもしれません。
■シリーズ"中国ショック" 鉄鋼生産現場の惨状
中国の鉄鋼生産能力は１２億トンです。しかしその３分の１が過剰生産となっています。中国では今週土曜日から全人代が始まります。全人代ではこの過剰生産問題について、どこまで政策を打ち出すかがポイントになっています。しかし生産現場では既に深刻な事態が起きていました。
河北省唐山市では鉄鋼業がひしめき合い、中国の鉄鋼の１０％を生産しています。「国豊鋼鉄」は社員１万４千人の大手国有製鉄所ですが、市内に複数ある製鉄所のうち、最古の高炉の操業停止を決定した。中国政府はリストラの前に転職斡旋などの従業員保護策を地方政府に指示しましたが、既に去年からリストラが始まっていて、解雇された従業員たちは行くあてもありません。
唐山市郊外の民間大手製鉄所「松汀鉄鋼」（年間３００万トンの粗鉄生産、従業員８千人）は急速な需要の落ち込みで経営が悪化し、従業員の給料も払えず去年１１月に操業を停止に追い込まれた。多くの従業員は見切りをつけて既に村を去っていきました。従業員相手の商店も次々と閉店し、村の経済は空洞化してしまいました。
中国政府が推し進める鉄の過剰生産の削減の裏で、壊滅的な影響を受ける地域がすでに現れている。
■ニュース
マンション市場 “中古優位”の時代到来？
ソニー不動産とヤフーが中古マンションの買い換えに関心を持つ人に向けセミナーを開きました。実はいま中古マンションは新築に比べ支持を集め始めています。中古マンションの成約価格は３年連続で上昇、更に成約件数も１年前に比べて2.9％増えています。
京王電鉄グループのリビタは、中古マンションのリノベーション前の部屋に、最長３年間、試しに住んでから購入できる「試住（タメ／スム）」というサービスを、千葉県松戸市の物件で始めました。その後、購入する場合は、払った家賃と共益費の３分の１を、購入価格から割り引く仕組みです。
東急不動産は中古マンションのリノベーション事業に初参入しました。六本木にある築10年ほどの賃貸マンションを１棟丸ごと買い取り、大挙した部屋から順次販売し、客の要望に応じてリノベーションしていきます。高付加価値の改装と一等地という希少性から中古の中でも高値で売れるメリットがあると言います。
《東京カンティ市場調査部／出井武さん》
「坪単価４００万円近くに東京都内で上がっているが新築の現状。ある程度安い中古物件に目を向ける動きが出ている。（中古マンションのもう一つの魅力が物件数の多さ。この１年に東京都で分譲された新築マンション戸数が多い月で3000だったのに対し、中古マンションは17000と大きな差があったのです。）いろいろな物件を吟味して選べるというメリットもありると思います。（築年数が浅ければ）適用されるローン金利が新築と同じことも、中古を選ぶ選択肢が増えている理由だと思います。」
民主・クリントン氏、共和・トランプ氏勝利
次のアメリカ大統領選に向けた候補者選びの予備選や党員集会が集中した「スーパーチューズデー」。民主党ではクリントン前国務長官、共和党では実業家のトランプ氏がともに７つの州で勝利し、指名獲得へ大きく前進しました。クリントン氏は大票田のテキサス州など黒人有権者が多い南部を中心に勝利し、黒人からの支持の高さを改めて示しました。一方、共和党のトランプ氏は有権者が抱く既存の政治家への強い不信感を追い風に南部のジョージア州、東部のマサチューセッツ州などで勝利しました。本選で対決する可能性が色濃くなった両氏は、今後の予備選でも、相手を意識した選挙戦略の練り直しをするとみられます。
《中継 内田広大記者》
「クリントン氏の陣営ではトランプ氏なら戦いやすいと見ています。イスラム教徒の入国禁止など過激な発言を繰り返すトランプ氏が共和党の候補者になった場合、その意見についていけない多くの人達がクリントン氏投票すると見ているからです。このためトランプ氏では本選挙を勝てないとして、共和党内ではトランプ氏を候補者に指名することは認めないという声が公然と上がり始めています。またクリントン氏にとっても有権者が嫌う"既存の政治家"というイメージが逆風となる可能性もあるだけに両社とも相手を意識して選挙戦略の練り直しが行われる見通しです。」
消費税増税 先送りも？
来年４月に予定されている消費税率10％への引き上げ。しかし安倍総理大臣が消費税の引き上げを再び先送りするのではないかとの見方が広がり始めています。そのきっかけの一つが、国際金融経済分析会合。５月に開催される伊勢志摩サミットに向けて、世界経済の情勢を議論するのが目的ですが、｢消費税率引き上げ先送りの布石では？｣との見方が出始めています。その理由が、2014年11月に開催された、消費税の｢点検会合｣。有識者に意見を聞いた上で安倍総理は増税先送りを決断し、解散総選挙に打ってでました。３月中旬から始まる今回の会合も、同じように海外からの有識者も交え５回程度意見を聞きます。初会合は今月中旬からで、消費税も議題の対象になると見られる。産業競争力会議のメンバーの竹中平蔵氏は、｢（増税という）高度な政治判断をするにあたり状況を把握しておくということです。外需が収縮し、デフレマインドが払拭されていない状況では増税は相当の問題をもたらす｣との認識を示しました。
スマトラ島沖でＭ7.8
インドネシア南西部のスマトラ島沖で日本時間午後９時49分マグニーチュード7.8の地震が起きました。震源の深さは24キロです。震源からおよそ800キロ離れたスマトラ島中部パダンでは津波を恐れた人々が高台に避難し始めているということですがインドネシア当局はさきほど津波警報の解除を発表しました。この地震で日本への津波の影響はありません。
２月のお金の量 過去最高更新
日銀が市場に供給している資金の量を示すマネタリーベースは２月末の時点で358兆8,015億円となり、３ヵ月連続で過去最高を更新しました。日銀は大規模な金融緩和を進めることで、世の中に出回るお金の量を増やしています。このうち銀行など民間金融機関が日銀に預けている当座預金の残高はおよそ259兆円、紙幣はおよそ95兆1,000億円でした。
国連安保理 北朝鮮制裁決議を採択
国連の安全保障理事会は先ほど、北朝鮮による核実験と事実上の長距離弾道ミサイル発射を非難し、制裁を大幅に強化する決議を全会一致で採択しました。北朝鮮への航空機・ロケット燃料の輸出を原則禁止することや、北朝鮮産の石炭や鉄鉱石の輸入を一部禁止することなどが柱です。北朝鮮を出入りするすべての貨物の検査を義務づけるなど、大幅に制裁を強化した内容になっています。
チーズタルトの次は… アップルパイ専門店
チーズタルトが人気の洋菓子店「ＢＡＫＥ」が、新業態となる焼きたてアップルパイの専門店を展開します。東京・池袋にオープンするアップルパイ専門店「ＲＩＮＧＯ」。サクサクのパイ生地に、新鮮な原料を使ったカスタードクリームと角切りにしたリンゴをたっぷり入れ、焼きたてをすぐに提供します。「ＢＡＫＥ」は北海道の老舗菓子店「きのとや」のグループで、以前番組でも紹介した「焼きたてチーズタルト」の専門店を展開、すでに香港、タイ、韓国に進出しています。今後はアップルパイでも海外展開を狙う考えです。
■【トレたま】壁に掛ける冷蔵庫
【商品名】 壁掛け冷蔵庫
【商品の特徴】奥行き13ｃｍ、壁に掛けられる冷蔵庫
【企業名】 テックス イージー、シィクリエイティブ
【住所】 東京都町田市小山ヶ丘２－３－２８
【価格】 未定
【発売日】 未定
【トレたまキャスター】大澤亜季子
