不動産投資の通帳で積立投信を始める

2021.4.28（水）の日記。

仕事への完全復帰もかなり先になりそうなので、不動産投資の家賃収入を入れている通帳のお金を運用してみることにした。
銀行に行く。
NISAを勧められた。いままで他行でやったことなかったので、改めて説明を受ける。
今回は、毎月１０万円の積み立てを考えていたのだが、NISAにも種類があって、年間１２０万円まで非課税というタイプがあったので、それにする。
そうすると、月１０万円積立なら、大体一年１２０万円くらいなので、丁度良い。

投資商品は、旦那が好成績を上げている「インド株式」にした。
５年以上ホールドが望ましいとのこと。
まあ、次の家を買う時はこちらはできればプールしておいて、通帳のお金が足りなければ他の金融商品を売却して資金に充てようかと思う。

この間、修正申告して実感したのは、所得税がかかる以上に、住民税負担が増えるということ。
住民税は、会社員であるうちは特別徴収なので、給料からダイレクトに天引きされる。
新たに賃貸不動産を増やせば、この住民税も増えることになる。
あと、新築の物件には地震共済も加入することにしているので、そちらは全労災なのでこれも給与引き去りだ。
そんなこんなで、自分の職場からの給料は今後益々住民税と共済掛金の天引き額が増えていくことになるので、あまり給料経由での積み立ての増資はできそうにない。

会社ではポンコツ社員なので、これ以上はベースアップがない限り給料上がらないだろうし。
今は、試し出勤で給料８割支給であるが、復職して１０割支給になってもそういう理由で油断はできない。

まあ、今年は復職することが人生のメイン課題であり、復職するまでは不動産賃貸活動はなりをひそめておきたい。
あまりにも外聞が悪いからだ。
私の所属する部署は、誰か職員が新築すると、そこの評価に行く部署なので、モロバレなのだ。
一人前にフルタイムで働けもしないうちから、投資活動を派手にやらかすと、肩たたきされかねない。
まだまだ職場からの給料のほうがメイン収入なので、自分の職は守っていかなければならない。
それには、信用第一ということ。
復職には体力回復が前提となるので、今年はまあ、我慢の年だろう。

という訳で、賃貸収入のお金が通帳にプールされたままなのが勿体ないので、運用に踏み切ることにした。
購入額は、賃貸収入の半分以下なので、突然の大規模修繕などがあっても対応には困らない計算にしてある。

実際の引き去りは、５月２５日開始とのことだった。

金

　３月の平日休みの日に銀行に行った。
　５月から、余裕資金の預け先を大幅にシフトさせるためだ。

　ここ１０年くらい、数種類のファンド等にお金を預けてきた。
　いくつかの成功と、いくつかの失敗を経験した。

　その中でも、ずっと安定上昇で、上昇率も高かったのが唯一「金」だった。
　なので、今後は基本的に、余裕資金は一旦「金」に預けて増やし、良い不動産とであったらそこで現金化して少しでも資金の足しとしたい。

　感覚としては、利率のいい預金をしているような感じだ。

　もちろん、元本保証はないから、時々様子を見て、必要とあらば解約も考えるべきだと思っている。

　ただ、今まで数種のファンド類に投資をしてきて、一番リターンの良かったものに預けるので、あまり間違いはないのではないかと思っている。

　他に良いものがあるかどうかは、今後も勉強していきたい。

東京電力

　旦那が東京電力を買っていたので、私も自分が持っていた口座でインターネットトレードを開始して買ってみることにした。
　昔に米国債を買って２年後に換金した時に、キリのいい金額だけを現金で引き出し、端数をＭＭＲで眠らせておいたものがあったので、余裕資金として放置しておいていた。
　この範囲内で、試してみることにした。

４月５日　418円で１単位と、380円で１単位

４月３０日現在、東京電力の株価は４２５円。

　旦那曰く、「まあ３年位は眠らせておくかな～～」とのこと。
　私もそんなスタンスで放置しておこうと思う。