いま売れる不動産業界形態は？
キーワード
その１ 平屋戸建て
■紹介された企業
Casa Robotics （カーサ・ロボティクス）
https://hiraya.ai/
★ターゲットとなる顧客
熟年夫婦
◎メリット
その１ 子供が独立したので２階（子供部屋）が要らなくなった
その２ 階段の上り下りがつらい
その３ 価格が安い（８００万円台から）
☆安くできる秘密
その１ 全て６畳ユニットで設計している。同じ材料の大量生産でローコスト
その２ ２階に運ぶものがないので、大工さんの手間がかからず建築が楽→人件費節約
その３ 間取りに廊下を無くしたことで、無駄なく部屋スペースを活用できる
キーワード
その２ 空き家レンタル
■紹介された企業
ジェクトワン
https://jectone.jp/
★ターゲットとなる顧客
空き家改修費用を捻出できない相続人
□ビジネスのしくみ （アキサポ）
空き家の改修費用をジェクトワンが全額支払いしてリフォーム
ジェクトワンが所有者から空き家を借りて、転貸者として物件を賃貸貸出
賃貸料をジェクトワンがもらい、賃貸料の一部を所有権者に渡す
ジェクトワンは、リフォーム経費等を契約期間内で全額回収する。
◎メリット
その１ 費用なしで、相続人に賃貸料が入る
その２ 地域にとってニーズのある店舗をジェクトワンが地元の人に聞き取りアンケートで何が欲しいかリサーチするので、賃貸稼働率が高い
（例：バイク置き場、倉庫など）
キーワード
その３ タイニーハウス
■紹介された企業
天城カントリー工房
http://amagilog.com/
★ターゲットとなる顧客
小さな家でシンプルに暮らすライフスタイルを希望する人
□ビジネスのしくみ
広さ１８畳ほどのタイニーハウス（商品名：アマギア）
工房でトレーラーハウス形のタイニーハウスを制作している。
下にタイヤのついた荷台があり、ナンバーも付いている。
タイニーハウスをできあがった状態で、トラックで引っ張っていくだけでOK.
シャワー・トイレ付で８００万円台から。（同業他社は１０００万円台から）
ナンバーをつけるにあたり、幅2.5ｍ、高さ3.8ｍ、長さは最長12ｍという制約がある。
現地で引き出しのように部屋を広げることも可能。横幅２倍までできる。
これにより、６畳ほどの部屋が作れる。リビング兼寝室として使える。
アマギアを複数置いて組み合わせて大き目の家にすることもできる。現場に置くだけ。
◎メリット
部屋が狭いので、光熱費が抑えられる
家族の増減により、アマギアの増減が手軽にできる
キーワード
その４ 負動産
〇「負動産」とは？
負動産＝ワケあり不動産
不便な場所、周りの状況が良くない
→買い手や借り手が見つからない
事故物件も負動産ジャンルになる
（今回は事故物件）
■紹介された会社
神奈川県横浜市 MARKS（マークス）
https://marks-house.jp/company
成仏不動産 ＜株式会社MARKS運営サイト＞
https://jobutsu.jp/company
□ビジネスのしくみ
株式会社MARKSがリサーチした、事故物件を集めたサイト「成仏不動産」を運営。
このサイトでは、事故物件だけを紹介している。
事故物件の紹介サイトでは、それぞれの事故物件ごとに、「★３ 孤独死」や「★７ 殺人事件」など、事故物件のランクごとに探せるようになっていて、物件情報を見れば、どの物件がどんな事故物件なのか、ハッキリ分かるようになっている。
顧客の１５％位は事故物件が平気な方がいる（会社調べ）ので、人によっては賢い買い方ができるようになっている。
事故物件は内容によって、相場から１０％～５０％ほど安く購入・賃借が可能な場合が多い。
▲事故物件ならではのリノベーション
・事故物件には、（(家が暗い、風通しが悪い、圧迫感、カビなど）が多いので、住まいを綺麗に見せて過ごしやすくしていくリノベーションをして販売・貸出し（床の色 黒→茶のフローリング、障子：向こうが見えないので圧迫感がある→透明ガラスにして少しでも広い空間に見せるようにしている、天井を高くして解放感を出す 等、明るさを演出したリノベーション）を行っている。
・リノベーションの前に、お坊さんがご供養
△森永さんの解説
・同じ孤独死でも、翌日に見つかったのと半年後に見つかったのとでは、随分違いがある。それを、どういう風に定義するのかというのが、ようやく今国が基準を作り始めている。それを、先見性があってそこにマーケットを作っっちゃった。ということ。
△シュウペイ（）の意見
・今、地方への移住が増えている。自然豊かな場所でリモートワークする人も出てきている。空き家活用は老後にも優しいし、良いと思う。
森永さんおすすめキーワード
井戸のある家
■紹介された会社
アキュラホーム
https://www.aqura.co.jp/
紹介記事 （限定販売）
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000086.000008413.html
△森永さん解説
・震災にあった人たちに聞くと、一番困ったのは「水」。
・今はもう、太陽光パネルと蓄電器で電機は何とかなる。
・水だけはどうにもならない。
・けっこう井戸を掘れば、日本は水が出てくる地域が多い。
キーワード
その１ 平屋戸建て
■紹介された企業
Casa Robotics （カーサ・ロボティクス）
https://hiraya.ai/
★ターゲットとなる顧客
熟年夫婦
◎メリット
その１ 子供が独立したので２階（子供部屋）が要らなくなった
その２ 階段の上り下りがつらい
その３ 価格が安い（８００万円台から）
☆安くできる秘密
その１ 全て６畳ユニットで設計している。同じ材料の大量生産でローコスト
その２ ２階に運ぶものがないので、大工さんの手間がかからず建築が楽→人件費節約
その３ 間取りに廊下を無くしたことで、無駄なく部屋スペースを活用できる
キーワード
その２ 空き家レンタル
■紹介された企業
ジェクトワン
https://jectone.jp/
★ターゲットとなる顧客
空き家改修費用を捻出できない相続人
□ビジネスのしくみ （アキサポ）
空き家の改修費用をジェクトワンが全額支払いしてリフォーム
ジェクトワンが所有者から空き家を借りて、転貸者として物件を賃貸貸出
賃貸料をジェクトワンがもらい、賃貸料の一部を所有権者に渡す
ジェクトワンは、リフォーム経費等を契約期間内で全額回収する。
◎メリット
その１ 費用なしで、相続人に賃貸料が入る
その２ 地域にとってニーズのある店舗をジェクトワンが地元の人に聞き取りアンケートで何が欲しいかリサーチするので、賃貸稼働率が高い
（例：バイク置き場、倉庫など）
キーワード
その３ タイニーハウス
■紹介された企業
天城カントリー工房
http://amagilog.com/
★ターゲットとなる顧客
小さな家でシンプルに暮らすライフスタイルを希望する人
□ビジネスのしくみ
広さ１８畳ほどのタイニーハウス（商品名：アマギア）
工房でトレーラーハウス形のタイニーハウスを制作している。
下にタイヤのついた荷台があり、ナンバーも付いている。
タイニーハウスをできあがった状態で、トラックで引っ張っていくだけでOK.
シャワー・トイレ付で８００万円台から。（同業他社は１０００万円台から）
ナンバーをつけるにあたり、幅2.5ｍ、高さ3.8ｍ、長さは最長12ｍという制約がある。
現地で引き出しのように部屋を広げることも可能。横幅２倍までできる。
これにより、６畳ほどの部屋が作れる。リビング兼寝室として使える。
アマギアを複数置いて組み合わせて大き目の家にすることもできる。現場に置くだけ。
◎メリット
部屋が狭いので、光熱費が抑えられる
家族の増減により、アマギアの増減が手軽にできる
キーワード
その４ 負動産
〇「負動産」とは？
負動産＝ワケあり不動産
不便な場所、周りの状況が良くない
→買い手や借り手が見つからない
事故物件も負動産ジャンルになる
（今回は事故物件）
■紹介された会社
神奈川県横浜市 MARKS（マークス）
https://marks-house.jp/company
成仏不動産 ＜株式会社MARKS運営サイト＞
https://jobutsu.jp/company
□ビジネスのしくみ
株式会社MARKSがリサーチした、事故物件を集めたサイト「成仏不動産」を運営。
このサイトでは、事故物件だけを紹介している。
事故物件の紹介サイトでは、それぞれの事故物件ごとに、「★３ 孤独死」や「★７ 殺人事件」など、事故物件のランクごとに探せるようになっていて、物件情報を見れば、どの物件がどんな事故物件なのか、ハッキリ分かるようになっている。
顧客の１５％位は事故物件が平気な方がいる（会社調べ）ので、人によっては賢い買い方ができるようになっている。
事故物件は内容によって、相場から１０％～５０％ほど安く購入・賃借が可能な場合が多い。
▲事故物件ならではのリノベーション
・事故物件には、（(家が暗い、風通しが悪い、圧迫感、カビなど）が多いので、住まいを綺麗に見せて過ごしやすくしていくリノベーションをして販売・貸出し（床の色 黒→茶のフローリング、障子：向こうが見えないので圧迫感がある→透明ガラスにして少しでも広い空間に見せるようにしている、天井を高くして解放感を出す 等、明るさを演出したリノベーション）を行っている。
・リノベーションの前に、お坊さんがご供養
△森永さんの解説
・同じ孤独死でも、翌日に見つかったのと半年後に見つかったのとでは、随分違いがある。それを、どういう風に定義するのかというのが、ようやく今国が基準を作り始めている。それを、先見性があってそこにマーケットを作っっちゃった。ということ。
△シュウペイ（）の意見
・今、地方への移住が増えている。自然豊かな場所でリモートワークする人も出てきている。空き家活用は老後にも優しいし、良いと思う。
森永さんおすすめキーワード
井戸のある家
■紹介された会社
アキュラホーム
https://www.aqura.co.jp/
紹介記事 （限定販売）
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000086.000008413.html
△森永さん解説
・震災にあった人たちに聞くと、一番困ったのは「水」。
・今はもう、太陽光パネルと蓄電器で電機は何とかなる。
・水だけはどうにもならない。
・けっこう井戸を掘れば、日本は水が出てくる地域が多い。
