土地引渡し

相手方から、土地の引渡しを受けた。
相手、旦那＠不動産屋、自分の３人で銀行へ。
全額振込みではなく、１７０万円のみ現金で渡す。
相手、金融相談窓口に移り、札束を数える。
そしてすぐ、不動産事務所へ。
事務所では、いままで建っていた家を取り壊し、更地に整地した業者が来ていた。
１４０万５千円を、相手は整地業者に渡した。
業者は札束を数え、相手に大きな箱の「粗品」を渡した。バスタオルかな？ってくらいの大きさ。
義母＠不動産屋は、相手に仲介手数料を請求した。ウン十万円。
相手は、義母＠不動産屋にそのお金を渡した。札束数え、領収証書を渡された。
私は、相手から今回支払った金額の領収証書を渡された。

お金ってのは、こうやってどんどん分割され、いろんな人の手に渡っていくのだなと、まざまざと見た２時間だった。
相手さんにしてみても、振込みになったお金から更に譲渡所得税が引かれていくのだ。
私も少しすれば、不動産取得税を県に払わなければならない。

こちらも、旦那＠不動産屋に請求され、仲介手数料を支払う。
それと、司法書士に登記手数料を支払った。
あと、司法書士に渡すために、住民票を取りに行く。

不動産事務所に戻ったら、北都ハウスの営業さんが入っていくところだった。
明後日のハウス案内の段取りを話し合った。

お金のチカラってすごい。
人がどんどん、動いていく。
そして私も、動かされていく。

金を売ったお金の申告について聞いてきた

貴金属店からは、取引一覧はもらっていた。
でも、グラムなんだよね。
とても計算がめんどくさそう……。

ということで、税務署に行って相談してきました。

結論から言うと、「めんどくさかったら全部短期譲渡所得でいいですよ」とのこと。

しくみとしては……。

どこまでが短期で、どこからが長期か？
というと

「売った日」－「買った日」＝５年

が期日になるらしい。

で、短期・長期あわせて、譲渡益から５０万は「控除」がきく。

そして、「短期」のほうから優先的に、控除を差し引く。

今回の私の売買は、かなりの部分が短期譲渡にかかるはずなのと、譲渡益が５０万５千円なので

５０万５千円　－　５０万　＝　５千円

この５千円が「短期譲渡所得」になる。

これだけでいいらしい。

なお、これが「長期譲渡所得」だと、１／２の金額になるので

５０００円　×　１／２　＝　２５００円

が、長期譲渡所得の欄に入るそうだ。

ｅタックスのページに、「売った金額総額」「買った金額総額」を入れて、適当な日にちを入れるだけでできるようだ。
なんだ簡単じゃん。

なお、貴金属店の資料は、申告の際に添付義務はないけど、一応「お調べ」の時に提示できるように、５年間はとっておいたほうがいいらしい。
もちろんとっときますよ！

あー、相談３０分ですっきりしたよ！

太陽光発電について聞いてみた

道を歩いていたら、電気屋に「太陽光発電」と看板があったので、入って聞いてみた。

普通の家の屋根　予算は２５０万～３５０万程度　このへんは３．４ＫＷ　／毎時
お家で使う電力と差し引きでトントン、５～７月は売電も可能
地面に直接建てるタイプは、台座なども要るためもっと高い。
１０ＫＷ　越える場合は直接売電のみになるそう。
冬もけっこう雪はすべり落ちるらしい。
ただ、霜などで電力落ちることもあり。

投資資金の回収は設置してから１５年以降くらいがめどらしい。
機材は３０年くらい保つ。
交流機材は１０年～１２年くらいで交換になる。

とのこと。
ちなみに、その電気屋では、試算は数件しているが実績はなし。

う～む。