不動産事務所の近くの銀行支店に通帳を作りに行った。 先週、家賃入金用の通帳を同じ銀行の別の支店で作っていた。しかし、事務所の近くの銀行の通帳にすると、振込手数料などが最も安くあがるので、事務所の最寄の支店で通帳を作ってほしいと言われていたのだ。 銀行の人と色々話した結果、別支店で作った通帳の取扱店を移管する手続きをとることになった。 色々な方法があるものだ。
寒かったので、「納豆汁」を作ることにした。
「納豆汁」というのは、私の住む地方の郷土料理で、ペースト状の納豆を入れる味噌汁のことだ。具はからとり（ずいきいものくきの干したもの）、こんにゃく、厚揚げ、きのこ類を入れる。
この間、ひきわり納豆をすりばちですったら旦那に不評だったので、今日は売り物の「納豆汁」という名の製品（納豆ペースト）を買うことにした。145円。納豆買ったほうが断然安いのだが、本日は体調がイマイチで、納豆をペーストになるまでする気力がない。
で、買うのは納豆ペーストだけのつもりだったのだが、気がつくとレバー（３０円引き）、鶏ささみ肉（安い日で１００グラム９７円）、もやし、おやつラーメンもついでに買っていた。
会計は６００円を超えていた。
こんなに買うつもりじゃなかったのに…。
でも、スタンプシートに昨日記名しておいたので、商品券をもらった。２００円分ゲット！
それはそれで嬉しかった。
「納豆汁」というのは、私の住む地方の郷土料理で、ペースト状の納豆を入れる味噌汁のことだ。具はからとり（ずいきいものくきの干したもの）、こんにゃく、厚揚げ、きのこ類を入れる。
この間、ひきわり納豆をすりばちですったら旦那に不評だったので、今日は売り物の「納豆汁」という名の製品（納豆ペースト）を買うことにした。145円。納豆買ったほうが断然安いのだが、本日は体調がイマイチで、納豆をペーストになるまでする気力がない。
で、買うのは納豆ペーストだけのつもりだったのだが、気がつくとレバー（３０円引き）、鶏ささみ肉（安い日で１００グラム９７円）、もやし、おやつラーメンもついでに買っていた。
会計は６００円を超えていた。
こんなに買うつもりじゃなかったのに…。
でも、スタンプシートに昨日記名しておいたので、商品券をもらった。２００円分ゲット！
それはそれで嬉しかった。
なぜ「お金を増やす」系統の雑誌に「不動産投資」のことが書いてあるものが少ないのか、考えてみたことがあるだろうか？
それは、雑誌にとってスポンサーである「証券会社」の利益がないからだ。
株など証券会社で取り扱っている商品をあれこれ宣伝すれば、手数料収入で証券会社がうるおう。だから雑誌に広告代を払う。広告代がもらえるので雑誌を発刊できる。そういうしくみになっているのだろうと思われる。
不動産会社で、証券会社のような組織力と資金力のある、全国規模の会社はそんなに多くないのではなかろうか。だから不動産投資の雑誌が少ないのではないかと考える。
こんな感じで、「どうしてこのＣＭがされるんだろう？」と、常に裏を考えてみると、今まで以上に自分の判断力が養えると思う。少なくとも眉にどのくらいつばをつけたらよいか、考える判断材料にはなるだろう。
それは、雑誌にとってスポンサーである「証券会社」の利益がないからだ。
株など証券会社で取り扱っている商品をあれこれ宣伝すれば、手数料収入で証券会社がうるおう。だから雑誌に広告代を払う。広告代がもらえるので雑誌を発刊できる。そういうしくみになっているのだろうと思われる。
不動産会社で、証券会社のような組織力と資金力のある、全国規模の会社はそんなに多くないのではなかろうか。だから不動産投資の雑誌が少ないのではないかと考える。
こんな感じで、「どうしてこのＣＭがされるんだろう？」と、常に裏を考えてみると、今まで以上に自分の判断力が養えると思う。少なくとも眉にどのくらいつばをつけたらよいか、考える判断材料にはなるだろう。
午後１時、その人はやってきた。
今回の不動産の売主側のあっせん業者だ。
まず、物件についての説明をしてくれた。
重要事項説明書という冊子を作ってくれていて、１７ページにもなる資料だった。
今回係わった業者の説明からはじまって、土地建物の地番、抵当権の説明、法令に基づく制限事項の有無、建築基準法に基づく制限、敷地と道路の関係、電気水道ガス下水道、契約解除にかかるとりきめ、（買主の事情でやめる時は手付は戻らないなど）水道配管図など、至れり尽くせりの丁寧な説明だった。
質問はないかと聞くので、聞いてみた。
１ 土地建物の代金は合算で詳細が不明だが、どう見たらいいのか？
（回答）マイホームとして使うか、投資用として使うかで、見積もりを変えたりする。お客さんの場合は投資用であり、建物の減価償却費用が多額のほうが有利になるから、春ころにでもまた問い合わせてくれれば、土地代を安く、建物代を高く計算します。
土地代は最低限路線価格を下回らなければ大丈夫ですので、後で言っていただければ、こちらで計算します。
２ 固定資産税や下水道受益者負担金は当初売主名義で請求が来ると思うが、払うのは私になる。それなら「経費」にしたいので、支払い者として私の名前になるようにするにはどうしたらよいか。
（回答）納付書と、所有権移転登記済みの登記簿を持って担当課に行けば、名義変更や納付書の名義を書き換えてくれる。課税は納付書のみだが、下水道は名義も変更できるはず。
説明が終わり、契約書の説明に入った。
また質問がないか聞かれる。
で、それではと「重要事項説明書」の説明を受け、資料をもらったというサインと、「契約書」そのものへのサインを求められた。
説明を受けているときは、私の頭の中は「聞く」モードになっているので、「質問する」のほうのオツムは働かないのだ。だから、少しどきどきしたが、まあ「買う」という意思はあったし、不安な点はほとんど聞いて分かったはずなので、サインして、判を押した。
そして、契約書に収入印紙を貼り、収入印紙の上にも判をした。
これで契約をした。
ああ、緊張したー！！
この業者さんは、けっこう破産寸前の物件の処理をまかされているらしく、信用協会からも依頼を受けているとのことだった。
さきほどの説明の中にも、売主のローン会社とも話がほぼまとまったとのことだった。
日時を決めて私の決済銀行に集まり、抵当権抹消登記申請書類を確認してもらった上で、立会いで残金を振り込むようになるらしい。こちらはこちらで抵当権が外れるとともに所有権移転登記を司法書士がしてくれるようだ。
業者が帰ったあと、義母＠不動産屋と雑談する中に、不動産業者が競売物件を買いとってリフォームとかするのかどうかと聞いたところ、あの業者も前はやってたらしいが、競売になってしまうと日数もかかるため、今は競売物件を会社で買いとって…というのはあまりしてない、むしろこういう仕事のほうが多いらしいとのことだった。やっぱり裁判所がからむといろいろ面倒臭いってことなのか。
ロバート・キヨサキの本には「競売物件を狙え」って書いてあるけど、中が荒らされてたり、占有されたりしてたらやっかいだし、買ってからの修繕費もけっこうかかるだろうから、今回はまず、大修繕が要らなくてよかったと見ている。
契約の中に、売主の義務として、建物が修復可能な範囲内で毀損された場合、売主負担で修復して買主に渡す、という文言も入っているので、売主がヤケを起こして建物を壊すという心配もないのだそうだ。
今回の不動産の売主側のあっせん業者だ。
まず、物件についての説明をしてくれた。
重要事項説明書という冊子を作ってくれていて、１７ページにもなる資料だった。
今回係わった業者の説明からはじまって、土地建物の地番、抵当権の説明、法令に基づく制限事項の有無、建築基準法に基づく制限、敷地と道路の関係、電気水道ガス下水道、契約解除にかかるとりきめ、（買主の事情でやめる時は手付は戻らないなど）水道配管図など、至れり尽くせりの丁寧な説明だった。
質問はないかと聞くので、聞いてみた。
１ 土地建物の代金は合算で詳細が不明だが、どう見たらいいのか？
（回答）マイホームとして使うか、投資用として使うかで、見積もりを変えたりする。お客さんの場合は投資用であり、建物の減価償却費用が多額のほうが有利になるから、春ころにでもまた問い合わせてくれれば、土地代を安く、建物代を高く計算します。
土地代は最低限路線価格を下回らなければ大丈夫ですので、後で言っていただければ、こちらで計算します。
２ 固定資産税や下水道受益者負担金は当初売主名義で請求が来ると思うが、払うのは私になる。それなら「経費」にしたいので、支払い者として私の名前になるようにするにはどうしたらよいか。
（回答）納付書と、所有権移転登記済みの登記簿を持って担当課に行けば、名義変更や納付書の名義を書き換えてくれる。課税は納付書のみだが、下水道は名義も変更できるはず。
説明が終わり、契約書の説明に入った。
また質問がないか聞かれる。
で、それではと「重要事項説明書」の説明を受け、資料をもらったというサインと、「契約書」そのものへのサインを求められた。
説明を受けているときは、私の頭の中は「聞く」モードになっているので、「質問する」のほうのオツムは働かないのだ。だから、少しどきどきしたが、まあ「買う」という意思はあったし、不安な点はほとんど聞いて分かったはずなので、サインして、判を押した。
そして、契約書に収入印紙を貼り、収入印紙の上にも判をした。
これで契約をした。
ああ、緊張したー！！
この業者さんは、けっこう破産寸前の物件の処理をまかされているらしく、信用協会からも依頼を受けているとのことだった。
さきほどの説明の中にも、売主のローン会社とも話がほぼまとまったとのことだった。
日時を決めて私の決済銀行に集まり、抵当権抹消登記申請書類を確認してもらった上で、立会いで残金を振り込むようになるらしい。こちらはこちらで抵当権が外れるとともに所有権移転登記を司法書士がしてくれるようだ。
業者が帰ったあと、義母＠不動産屋と雑談する中に、不動産業者が競売物件を買いとってリフォームとかするのかどうかと聞いたところ、あの業者も前はやってたらしいが、競売になってしまうと日数もかかるため、今は競売物件を会社で買いとって…というのはあまりしてない、むしろこういう仕事のほうが多いらしいとのことだった。やっぱり裁判所がからむといろいろ面倒臭いってことなのか。
ロバート・キヨサキの本には「競売物件を狙え」って書いてあるけど、中が荒らされてたり、占有されたりしてたらやっかいだし、買ってからの修繕費もけっこうかかるだろうから、今回はまず、大修繕が要らなくてよかったと見ている。
契約の中に、売主の義務として、建物が修復可能な範囲内で毀損された場合、売主負担で修復して買主に渡す、という文言も入っているので、売主がヤケを起こして建物を壊すという心配もないのだそうだ。
前日の深夜までのパソコンで寝坊。朝食ぬきで通勤のバスに飛び乗る。
心の中は不安でいっぱい。
こんな時はどうしたらいいんだろう。今日の昼に手付金を預かりに旦那＠不動産屋が来ることになっている。そして夕方は忘年会なので、旅館のバスが来る。
できれば午前中にいいのかダメなのか知りたい。
あせりつつ、仕事でお世話になっている老練税理士に電話をかけた。
二度目の電話でつながった。
「それはキミ、ざっくばらんに人事課に相談したほうがいいですよ。いずれバレることなんだから」
税理士はもと税務職員だった。国家公務員はマイホームがあっても転勤で住めない場合も多く、空いているあいだだけ貸家にするケースも珍しくなく、問題もないそうだ。
ただ、国家公務員法と地方公務員法は別の法律だし、自治体によって裁量のゆるやかなところ、厳しいところがあるだろうから、まずはざっくばらんに人事課に相談してみなさい。それでダメならまた考えよう、という答えだった。
うーん、人事課かあ。なんだか胸の動悸が高くなった。いちばん核心の部署じゃん。緊張する…。
えーいでも、しょうがないか。行ってみよう！
しかし、人事課に行ってみたところ、係長級以上の人がごっそりいない。どうもさっき、うちのほうの組合幹部と打ち合わせしてたから、人事のミーティングをしてるのかもしれない。
平職員なんて「やめておけ」とか無難なことしか言えないだろうから、裁量権のある係長級以上を探してたのに。会議、午前中で終わるかなあ……。
会議は終わったらしく、上の立場の職員が１１時頃戻ってきた。（それまで私は何回も階段の踊り場あたりからチラチラと人事課をのぞいていた。挙動不振人物そのもの（笑））
どうせ聞くなら、前に顔見知りになった人に聞こう。以前他の課で同じ係の係長だった人（現在は課長代理）がいる。あの人いい人だった。あの人に聞いてみよう。
課長代理は、事例問答集のような本の索引をめくった。
「できれば旦那さん名義がいいだろうけど、名義が誰であるかはともかく、あなたが不動産運営の直接の仕事、つまり雨漏りの修繕依頼をしたり家賃を取りたてたりなどの業務にかかわらず、そういった管理業務一切を不動産屋にまかせた、という状態にするのなら、問題はないと思いますよ。そうであれば、個人の資産運用に口をはさむことはできないですから」と言ってくれた。
「財産は夫婦共有だから、あなたがお金を出したとしても、共有名義にもできるかもしれない。しかし、ぶしつけなようだが、将来別れるという可能性もない訳ではない。その時あなたの財産が半分になってしまう。むしろそういうことのほうが心配だ」とまで言っていただきました。
課長代理、ヤサシー。ありがたいね、こういう人は。
という事で疑問解決！すっきりした！！ただ、念のために後で旦那の会社に「管理委託契約書」を書いてもらうことにした。
迎えにきた旦那に話したら、最近そういう契約書を使うこともあるので、後で書いてくれるとのこと。これで人事課の人が来年異動でそのへんがうるさい人に替わっても「管理はまかせてます！私は何も仕事してません」って証拠になるし。
心の中は不安でいっぱい。
こんな時はどうしたらいいんだろう。今日の昼に手付金を預かりに旦那＠不動産屋が来ることになっている。そして夕方は忘年会なので、旅館のバスが来る。
できれば午前中にいいのかダメなのか知りたい。
あせりつつ、仕事でお世話になっている老練税理士に電話をかけた。
二度目の電話でつながった。
「それはキミ、ざっくばらんに人事課に相談したほうがいいですよ。いずれバレることなんだから」
税理士はもと税務職員だった。国家公務員はマイホームがあっても転勤で住めない場合も多く、空いているあいだだけ貸家にするケースも珍しくなく、問題もないそうだ。
ただ、国家公務員法と地方公務員法は別の法律だし、自治体によって裁量のゆるやかなところ、厳しいところがあるだろうから、まずはざっくばらんに人事課に相談してみなさい。それでダメならまた考えよう、という答えだった。
うーん、人事課かあ。なんだか胸の動悸が高くなった。いちばん核心の部署じゃん。緊張する…。
えーいでも、しょうがないか。行ってみよう！
しかし、人事課に行ってみたところ、係長級以上の人がごっそりいない。どうもさっき、うちのほうの組合幹部と打ち合わせしてたから、人事のミーティングをしてるのかもしれない。
平職員なんて「やめておけ」とか無難なことしか言えないだろうから、裁量権のある係長級以上を探してたのに。会議、午前中で終わるかなあ……。
会議は終わったらしく、上の立場の職員が１１時頃戻ってきた。（それまで私は何回も階段の踊り場あたりからチラチラと人事課をのぞいていた。挙動不振人物そのもの（笑））
どうせ聞くなら、前に顔見知りになった人に聞こう。以前他の課で同じ係の係長だった人（現在は課長代理）がいる。あの人いい人だった。あの人に聞いてみよう。
課長代理は、事例問答集のような本の索引をめくった。
「できれば旦那さん名義がいいだろうけど、名義が誰であるかはともかく、あなたが不動産運営の直接の仕事、つまり雨漏りの修繕依頼をしたり家賃を取りたてたりなどの業務にかかわらず、そういった管理業務一切を不動産屋にまかせた、という状態にするのなら、問題はないと思いますよ。そうであれば、個人の資産運用に口をはさむことはできないですから」と言ってくれた。
「財産は夫婦共有だから、あなたがお金を出したとしても、共有名義にもできるかもしれない。しかし、ぶしつけなようだが、将来別れるという可能性もない訳ではない。その時あなたの財産が半分になってしまう。むしろそういうことのほうが心配だ」とまで言っていただきました。
課長代理、ヤサシー。ありがたいね、こういう人は。
という事で疑問解決！すっきりした！！ただ、念のために後で旦那の会社に「管理委託契約書」を書いてもらうことにした。
迎えにきた旦那に話したら、最近そういう契約書を使うこともあるので、後で書いてくれるとのこと。これで人事課の人が来年異動でそのへんがうるさい人に替わっても「管理はまかせてます！私は何も仕事してません」って証拠になるし。