借金漬けにする地方銀行のウラの顔と「中間省略屋」と「楽マチ」

■簡単に自己破産しない“おいしい融資先”

　
東京の都心部でサラリーマンや公務員向けの一部セミナーについて指摘した前回記事
(「要注意！　『頭金ゼロで大家さん』のカラクリ」http://president.jp/articles/-/17882)

については、筆者の元にも問い合わせが寄せられた。
今年1月の日本銀行のマイナス金利政策導入以降、
特に一部地銀(スルガ)において、こうした無理やり融資先を作ろうとする動きは加速している。

　
まず1つ目は、セミナーで公務員や大手企業のサラリーマンなどのみを対象にしているタイプだ。
この場合、購入されるのはおおよそ1～2億円程度の地方の一棟マンションが多い。
購入後、見せかけの短期賃借人は半年後にいなくなり、以後、賃料収入は想定よりずっと少額だ。
さらに維持コストが馬鹿にならない。投資の失敗に気づき、大赤字の末に物件を泣く泣く売却する羽目に陥る。

　
さすがに価値ゼロとはならず、おおよそ半額程度で売却するケースが多い。
損害は1～2億の半額程度、おおよそ5000万円から1億円程度となる。

　
この際、購入者は前回記事通り30年ローンなど長期のローンを組んでいるため、
毎月の返済額は小さい。公務員や大手企業のサラリーマンの場合は、
ボーナス払いも入れて頑張れば払えない金額ではなくなる。

　
ここからが公務員・大手企業サラリーマンならではなのだが、

自己破産の道を選択してしまうと、他に資産を持っていれば差し押さえられるし、

かつ債権者である銀行から給与の差し押さえなどがかけられるため、

勤務先に自己破産の事実を知られてしまう。

結果、実質的に仕事を辞めざるを得ない。

人生を棒に振るよりは、厳しくとも延々借金を返していくほうがマシだと考える人が大半なのだ。

一方の地銀は、高金利による長期の大きな利益を得られるというわけだ。

“安定していていおいしい融資先”たるゆえんである。



　「頭金ゼロでサラリーマン大家」を借金漬けにする地方銀行のウラの顔　　　

「ちょうどよい田舎の物件を紹介されると、銀行は“瑕疵担保業者(※)”と呼ばれる、

まさにセミナーなどをやっている業者にそれを紹介するんです。

都心のセミナーで素人相手に商売するのはこの業者たちで、

地銀はあくまで物件に『融資しただけ』であって、

こちらに一切責任はない…とするスタンスで融資をしていきます。」

こうして、一部の地銀が裏で糸を引く形で、このような商売が蔓延しているというわけだ。

　


koitumo\akutoku/fudousanda~


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