市販のレザー用カラーSAPHIR（サフィール）でショルダーバッグをリカラーしました。
リカラーするバッグがこちら
本革バッグ通販のノートファボリでみつけ、もうかれこれ５年愛用のバッグです。
中の生地やファスナーは全く問題なし！なのに、みすぼらしいです。
表皮の油分が色をはじいてしまうといけないので、洗濯用の中性洗剤で軽く押し洗いして、タ . . . 本文を読む
こんにちは。
今回は押入に洗面化粧台を設置するリフォームです。
現状です。ここに洗面台を新設します。
完成はこんな感じです。
右側はクローゼットになってます。
作業としては
①解体
②配管
③配線
④造作
⑤塗装、内装
⑥器具付け
なので、これを一般的に工事すると、
①リフォームの営業さんと打ち合わせして、
②大工さんが解体して
③水道屋さんに配管 . . . 本文を読む
２階の和室の畳をリノベしてフローリング、またはクッションフロアやフロアタイルにする時は、あらかじめ吸音材を敷きます。足音を軽減させるためです。床の傾きは、クサビを使って根太の水平を取ります。そして合板に仕上げ材を貼りますので、足音は軽減します。賃貸だからこその対策です。１階の床は、音よりも断熱のほうが大事です。畳は吸音と断熱の効果がありますので、フローリングやクッション . . . 本文を読む
こんにちは。
今回は、ビルトインガスコンロの温度センサーの交換工事です。
センサー自体は壊れていないのに、油汚れなどでセンサーが引っ込んだままになってしまうと、空焚きだと判断して火が消えてしまいます。
温度センサーは、ナベやヤカン、フライパンなどの底の温度を見張って事故を防ぐ、とても大切な装置です。
センサーをクリーニングしても良いのですが、新品に交換した方が手っ取り早いです。
部品代が4,0 . . . 本文を読む
投資物件アパートのリフォーム①のつづきです。サッシ障子が動かなくなるほど立て付けが悪い時は、サッシ障子の枠を分解しながら外します。サッシ障子が外れたら、サッシ枠を外します。サッシ枠に雨戸の敷居と鴨居が被さっているので切り離します。今回は雨戸は取り外さないので、雨戸の高さに合わせてサッシ枠を水平に付け直します。無事動くようになりました。料金は45,000円。カバー工法という手もございますが、動かなく . . . 本文を読む
浴室のバランス釜を給湯器にリフォームするとき、はじめにバランス釜と浴槽を撤去します。
撤去前
撤去後
次に、このままでは新しい浴槽はセットできないので、
浴槽が置いてあった土間に水抜き用の穴をあけ（１階なので）
そして、排水管を上に伸ばして、新しい浴槽がセットできるように土間のかさ上げ施工をします。
床に段差のないこのような浴室なら、かさ上げ施工は不 . . . 本文を読む
築４０年越えのアパートのリフォームは、お部屋の傾きから調査します。
せっかくのリノベーションもお部屋が傾いていたら大変です。
特に、窓が傾いていれば、開け閉めしずらくなるし、床が傾いていれば、家具が傾いてしまうので、どのくらい傾いているかを知っておくのはとても大事。
ですから、リノベーションに取り掛かる前に、いろいろな場所をレーザー墨出し器を使って傾きを調査して、オ . . . 本文を読む
こんにちは。
今回は「賃貸アパート、賃貸マンションの空室対策」というお話しです。
賃貸アパートや賃貸マンションなど、共同住宅の空室対策は、オーナー様も管理会社様も本当に苦労しておられます。サブリースのお部屋が空室になりがちになれば、仕方なくサブリース解除にもなりかねません。そこで、空室対策をいくつかご紹介したいと思います。
まず一つ目は、一棟の空室対策として「入居者限定の . . . 本文を読む
皆さんこんにちは。
今回は、窓の結露対策についてお話します。
冬場の結露、ヤですよねぇ～。
この時期になると決まって目のかゆみ、くしゃみ、セキに悩まされていませんか。
それってハウスダストのひとつ、カビが原因かも知れません。結露で発生したカビを吸い込んで、アレルギー症状を起こしているのかも知れません。
花粉の時期とも重なるんで要注意です。
なぜ結露するのか
冬に家の . . . 本文を読む
みなさんこんにちは。今回は「はじめての住宅ローン」というお話です。
【住宅ローンは得なのか】
みなさんは住宅ローンと聞いてどんなイメージを持ちますか？生活に重くのしかかってくるローンというイメージでしょうか。
けれど、そもそも、返済の見通しが立たない額は融資してくれませんので、完済（返済完了）まで健康に気を付けて、まじめに働いて、貯蓄しながら普通に生活していけば、健全なロ . . . 本文を読む
こんにちは。住宅アドバイザーの三十三です。いつもご訪問してくださりありがとうございます。今回は「家づくりを成功に導く３つの主導権」というお話です。家を完成させるまでには、長い道のりがあります。お金も桁違いに必要で、様々な困難も待ち受けています。おまけに、そのチャンスは何度も訪れてはくれません。そんな少ないチャンスをモノにするために、最も大切なこと、それは、家づくりを成功に導くA . . . 本文を読む
こんにちは。住宅アドバイザーの三十三です。
いつもご訪問してくださりありがとうございます。
今回は「お得な家づくり ポイントはこの２つ」というお話です。
すでにご承知の通り、今年１０月に消費税が８％から１０％に増税されます。
当然、家を建てる時に消費税は掛かります。
いったい増税前と後ではどれくらい支払いが増えるのでしょうか。
前回、５％から８％に増税された時を振り返って参考にしてみま . . . 本文を読む
こんにちは。住宅アドバイザーの三十三です。いつもご訪問してくださりありがとうございます。今回は、「本来、土地と家はセットであるはずなのに」というお話です。【家ばかりに気を取られないで】不動産のチラシはそれを見ない日はないほど、身の周りにあふれていますね。今、戸建てをお考えであれば、なおのこと気になるでしょう。折り込みチラシを広げると、土地のチラシはさほど飾り気がないのですが、住宅のチラシはにぎやか . . . 本文を読む
皆さんこんにちは。
ここでは「家づくりは何から始めればいいのか」について、あまり深堀せず５つのビジョンについて手短に伝えしようと思います。
家だけは、いわゆるショッピング気分では買えませんよね。それなりに高額というか、慣れない額ですから、その感覚はつかめないものです。
加えて「家」と言っても、「建てる」とか、「買う」とか、「借りる」とか、「直す」とかいろんなパターンもありますし、 . . . 本文を読む
こんにちは。
今回は、水草のCO2添加の耐圧ホースの巻きグセ取ったら自由自在に曲げられた。をご紹介します。
耐圧ホースってどうしても巻きグセがあって、こっちに曲がってくれずイラっとします。
でも耐圧ホースの中にアルミ棒を突っ込んだら、一瞬にしてシャキーンと巻きグセなし‼️
しかも、好きな位置で自由自在に曲げられます。ヘアピンカーブだって何のその。気がすむまで曲げちゃってください(^^ . . . 本文を読む