はい！
売ります！
満室家賃見込み 8万
満室家賃96万から空室損25パーセント引きます。
さらに、管理料 も引くと
😉😅
96万－（96×0.25）－（96万×0.05）＝67.2万円
NOI利回り物件価格 630万円
10.6パーセントって
さらに、67.2万円から固定資産税15万円として
52.2万円
借り入れ価格 730万円の15年 で55.5万円
借り入れしたら赤字やん！
という事は、借り入れを半分の350万円後は手出し
CFは、26万円になるので、これならば5年後に、260万円弱のキャッシュが見込めるとして
5年後の残債が243万円
500万円で売れたとして、
残債と引いて約250のキャッシュ
さらに、260万円の家賃収入
合計510万円のフロー
しかし手出しが、350万円あるので
160万円のフローになる。
これに20パーセントの所得税がかかり
128万円のキャッシュ
うーん。
5年後に128万円貯まる計算。
融資が付いて頭金があり、リフォーム内容が充実するなら買いですが
少し考えます。