先人から

熊本の新規CPMの方達のお祝いに行きました。

震災の影響で住宅市場の考えかたを、学びました。


また、福島の事例を用いながらのお話は、考えさせられました。


住宅を提供する立場から、提案する立場へと考えたつもりですが、天災が起こると 無力だと感じました。



住まいのありがたさ、そして雨風をしのぐ家。

普段の環境があたかも当り前かのように振る舞ってしまう住宅の提供は、プロとして考えさせられました。



今からは、新築にあたり耐震構造の金物や
免震工法 また、吹き付け工法による温暖化対策

中古では見えない 新築での最新工法を学ぶ事により
既存建物に及ぼす影響を考えていくべきかなと感じます。



まるで、自分事のように 対応する

小池さんならどうするか？
イチローならどうするか？


プライドなど投げすてて、エガならどうするか？

先人から学ぶべき事は、いっぱいありそうです。

マンションの皆さんで

今日は、マンションの皆さんで草刈りアンド草取りを行いました。














ボランティアにも関わらず多くの皆さん出席されました。



正直、朝から草取りというのは、前の日からプレッシャーです。



がしてみると、清々しい。


皆さんお疲れ様でした！

ヤギ専用貸家作ります

最近ヤギちゃんの案件多いんです。









可愛い物件に仕上げる為に、ヤギちゃんの力が必要です。


高城に新しく生まれます。



ヤギちゃんの水飲み場、山 草 休憩場


さあ、始まります

CPM

昨今勉強していないCPM

海外から導入され日本で活用されている資格



普段使用していないと、みるみる技術が落ちていくと感じます


CPMとは



資産価値の最大化を目指します






不動産という資産を最大化しないといけない指名を持っているもんだと思います

それには


税金対策や　維持管理　買い替え　買い替え　改修　相続対策　等々


様々です




まず資産をもって


1.どの規模のアパートが建つか　コストは
2.その場合　キャッシュフローは
3.売却後手取りいくらか
4.建て替えの場合と比較してどうか
5。更地で売るのと　アパートを建てて売る？

土地に対して選択肢を提供させて頂く内容です


それには代替案の比較検討をしなければいけません。




大きくいうと

改修？　建て替え？　買い替え？


キャッシュは結局いくらなのと数値的に出していきます

銀行さんと手取り折半なのか　どうなのか　　（K%)

などなど


ありますが、具体的に数値を出していく　　これが　CPMです


こういった同士が500人近く　日本にいます

なんかうれしいですよね


しかし私はまだまだ勉強中ですが、　少しでも簡潔にこたえたいもんです

時代

ハウスメイト 向井さん。

こんな顔になりたいもんです。



最近空き家が増えてきてます。









やはり、入居より退去。

もしくは、在宅より、留守というパターンです



とめどなく、流出が増えます。



考えて行動する時代に突入を身に感じます。