隣の土地２

みなさんこんにちは

ジオ住建のホアシです。

なんだか風のとても強くって寒の戻りですね。

さて、昨日の続きなんですが、実はその所有者さん（和歌山在住）は一度、売却を某大手不動産仲介業者さんへご相談されたそうです。

そこで返ってきた答えが、『建物が住める状態ではないので、更地にした方がいいですね』って回答があり

当時、管理ができる状態ではなかったので『放火等で火災があってはご近所さんに迷惑かけるので』と考え解体工事されたそうです。

ところが、解体工事が完了すると某大手不動産仲介業者の担当者は『１０坪の土地どうする事もできませんよ』って回答が・・・

確かに１０坪程の土地を売却するのは簡単には行きません。今回のように、お隣さんが買ってくれない場合もあります。

こう言った場合当社では、売却の可能性を追求し（隣地関係の方へ購入してもらう等）それが適わなかった場合、青空駐車場や倉庫等建ててリースしながら、収益物件として売り出すケースも有ります。

所有者さんから『隣の人やったらいいね　目から鱗ですね。』と御礼のお言葉を頂き

依頼者からも『自分で調べても判らんかったな～　頼んでよかったわ。』と感謝して頂き不動産冥利に尽きる取引でした。

みなさんやお知り合いで、不動産でお困りの方いらしゃったら、是非ジオ住建の担当者迄お問い合わせ下さい。

隣の土地

みなさんこんにちわ

ジオ住建の営業のホアシです。

今日のニュースで言っていましたが、ＧＷの始まりだそうですね

なんと長い休暇の方で１６連休とか・・・羨ましい限りです。

先日、以前新築をご購入頂きましたお客様から電話があり、『ウチの隣の空地を購入したいのですが、どうすればいいですか？』と、ご連絡頂き詳細を聞きにご訪問させれ頂きました。

その空地を見ると約１０坪程で、管理もしていない（雑草などが茂っている）土地でした。

お話によれば『以前は家が建ってお住まいになられていたのだが、所有者さんがお亡くなりになられて、建物の古くなって使い物にならないので、相続人が解体した』との事でした。

その後特に利用する事も無かった感じなので、今回息子さんが車を購入するにあたり、駐車スペースと奥さんの家庭菜園スペースを兼ねて、隣の土地の購入を検討したいが、相続人もどこにお住まいか判らず困っている

そこで、まずは法務局で土地の登記を確認したが、相続登記が完了していませんでした（相続関係でトラブルがない場合や相続人が一人の場合よくあるケース）ので、町内の事情に詳しい当社で取引させて頂いている賃貸オーナーさんに尋ねたところ、『〇〇の土地やったら娘さんが一人おったな～』と、よく聞けばなんと『ウチの娘と同級生やで～』まさにキセキ的に所有者さんとつながりました。

早速所有者さんに連絡を取ってもらい、無事に取引を完了する事ができました。

今回は人と人の繋がりに助けて頂きました、本当に有難う御座いました。

なんだか『不動産版のナイトスクープ』ですね。

このお話しは続編もありますので、お楽しみにしててください。

不動産相続

こんにちは

営業のホアシです、今回も私が書き込み致します。

先日、以前担当させて頂きましたお客様より『相談があるから家によってね』と連絡があり、ご訪問させて頂いたところ、奥様のお父さん（被相続人）がお亡くなりになり被相続人が所有していた不動産の一部を相続する事に

『現在ガレージで貸しているがあとどうすれば・・・』と相談が有りました。

税理士や弁護士と話し合った結果、現状のままで運用する事になりました。

賃貸借契約を新たに締結し直し致しました。

ここからは宣伝もありますが

相続で不動産を取得すると相続税やその後の運用によっては所得税などや売却ですと所得税（売却による利益に対して）とか、いろいろと複雑なんですよ

売却・運用・その他の方法はご相談頂くのが一番です！

ジオ住建では、顧問の会計士や弁護士など各専門分野の方と相談しながら、お客様にとってよい解決方法をご提案させて頂きます。

相談は無料なんでお気軽にどぞ~

ご自慢のマンション

いい天気ですね

今回のブログもホアシが担当致します

私の家は大阪市の玉造と森之宮の間の高層マンションなんですよ。

大阪城も徒歩１０分で毎週ダイエットを兼ねて大阪城の周りをジョギングしています。

そう言えは・・・物件を決める時もいろいろ迷いましたが、『住めば都』とある様にめっちゃ気に入っています。

物件の決め手はズバリ『家内の直感』です、勢いも手伝って３年前に購入しました。

最初は不安も有りましたが、今では友達を呼びたくなる我が家です。

今日もお客様と朝から物件を一緒に見に行ってきましたが、自分も『期待と不安が入り混じるおうち探しやったな～』って気持ちになりました。

ここで、マンションの購入を検討されている方へ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　周辺の環境や価格も検討の対象ですが、マンションは『管理を買う』とも言われます。　　　　　　　　　『気に入っているマンションの管理はどうなっているか』など、ご担当の営業さんに伺ってください。

私のおすすめグルメ

  何年ぶりかなぁ～。ここの湯葉会席

京都の南禅寺にある「順正」というお店。

本格的な湯豆腐会席と湯葉会席がいただけるお店です。

残念ながら、桜は前の日の雨で見事に散ってた

入口の門をくぐり、広大な庭園を歩き・・・コケッ

個室がある古い日本建築の建物

お部屋からは庭園と池が見渡せます。

鯉がいっぱーい

お料理はもちろん『湯葉会席』

豆乳を入れたこのお鍋をぐつぐつと・・・

すると、表面に膜が。

それが湯葉。

なんとその場で出来立ての湯葉をいただきます。

他にも八寸から始まり、

豆腐田楽など・・・

風情があってほんといいですよ～。

http://www.to-fu.co.jp/

亀の甲羅干し!?

堺の東深井小学校に隣接する水賀池の周囲には、

池のまわりをずらりと縁取るように桜が植えられています。

それは見事な景色です。

こんなところにこんな桜の名所があるなんて・・・

びっくりしました。

昨日は天気もよく、まさにお花見日和。

池のまわりをぐるっと一周散歩してみました。

池を見ると、カモがたくさん、そして池淵を見ると・・・

亀!?(；｀∀´)

見たことのない光景（汗）

亀の甲羅干しでしょうか・・・？

 

お散歩やウォーキングコースとして、

また、公園が隣接しているのでちょっとしたピクニックにもいいですよ。

長谷川百合子

本日は晴天なり！

入学式のシーズンですね。

今朝、お父さん・お母さんに手を引かれ、

入学式へ向かう女の子を見ました。

とてもほほえましい光景でした。

お父さんも、お母さんも女の子もみんなうれしそうな顔をしていました。

そんな希望に満ちた顔を見ていると、こちらも元気に頑張ろうって気にさせられます。

何事も前向きに頑張りましょう！！