自宅から徒歩１分圏内で土地付き中古住宅が売りに出されてた。日経新聞挟み込みの東急リバブルの物件情報のチラシで知った。ほんとに超近所なので物件の写真見てどの家かすぐ分かった。この前、整理屋さん？引っ越し屋さん？みたいな人が荷物を運び出していたのもあってお引越しかなと思ってた。
住んでいる人と深い付き合いがあったわけではないが、確か結構なご高齢の方が一人で？？お住まいになっていた印象なので、もしかすると施設に移られるとかそういうことで自宅に住む人がいなくなったのではないかと思う。
前に銀行勤めの友人が、自宅マンションがすごく含み益抱えてると話していたので売りに出してないのに何で分かるか尋ねたら、売りに出されてた同マンションの他の部屋の価格を参考にしたので、と話していた。マンションは他の部屋があるので参考になるが、自宅となると同条件の物件はほぼないので、この家の売出価格というのは、自宅がいくらで売れるかというのは非常に参考になる。
この中古物件は約1億円で売りに出されてた。
うちとちょっと比較してみる。
広さ：○ 土地も家屋面積もうちの方が一回り広め。
築年：○ うちはまもなく２年 向こうは20年弱（ただ外観も、ちらしで見た内観もけっこうキレイ）
建築会社：▲ 向こうはパナホーム、うちは大手ではない地元の建築会社。
周辺環境：▲ うちはちょっと奥まってる。向こうは目の前に道路があってその先が公園で建物がないので、日当たりは良さそう。ただしその公園でタバコ吸ってる人が多いので、道路挟んでいるとはいえ、気になる人は気になると思う。嫌煙の自分だったらちょっとやだ。
駅からの距離：ー 近すぎるのでどちらも変わりなし。
で、うちは今いくらで売れるかなんだけど、、
うちは一回り広いのと築年が浅いこと（不動産の価格はこの２つへの相関はけっこうあるんじゃないかと・・・）から２－３割増しで売れるんじゃないか、
一方でチラシの価格は交渉のバッファも持たせて少し高めに出してるとして仮に9,500万（で売却できる）とする、、、
その２つを加味すると大体うちは1億1000万～1億2000万ぐらいでは売却できるんじゃないかと思った。。。
いま毎月、資産の状況まとめる際の固定資産は低めに5,000万円で見積もってる。 → 先月末2023年1月の資産状況はこちら
上記の金額で売れたら、ローンをぜんぶ精算して1億円ちかくのキャッシュは手元に残りそう。FIREまであと少し。しないけど、やろうと思ったら出来る状態にはしておきたい。。。
