響hibikiのアロマ・足効・快足・足裏三昧

横浜市内で出張専門の整体マッサージは只今休業中です。
身近な出来事などをこれからもアップしていきます。

賃貸マンションのルームエアコン交換工事

2017-03-23 | アパマン大家さん

 
2002年製造の三洋エアコンを2016年製造の三菱製霧ヶ峰ルームエアコンに交換をしました。
既存のエアコンは中途半端な壁面に設置されていて見栄えも悪かったです。

 
既存も新品も100V仕様のエアコンですがテスターで分電盤からコンセントまで電圧を確認しました。


既存の室内機や配管に充填されているフロンガスを室外機内に回収する為の作業に始まります。
フロンガスを回収する事で大気を汚す事が無くなるのでこのポンプダウン作業はとても大切な作業となります。

 
フロンガスが回収出来ている事の目安は圧力計が0MPaになるのが目安です。
 
経年劣化や鳥類の攻撃から銅管がむき出しになっています。

   
中途半端な場所に設置されていた室内機を外してみると取り付け台座が現れました。
石膏ボードの壁面なのにM10のボルト2本で固定していました。
両方のボルトはガタガタで石膏ボードに固定されていませんでした。
明らかな素人工事ですね。

  

既存石膏ボード壁面とは別のコンクリート壁面に新品を設置する為に今回はコンクリートビスを使いました。
デルタのドリルビットが消耗しましたが5点固定で確実です。

  
室外機は小型で既存の物よりも軽量でした。


室内機側のフレア加工を完了しました。


アース端子は室内機よりとりました。

 
室外機側のフレア加工後にポンプを使って室内機までの配管に残っている空気を抜いて真空にします。
真空になっているかの確認は圧力計の針が-0.1Mpaまで下がる事によって判断します。

  
室内機までの配管内が真空になったら室外機内のフロンガスを流し始めます。
フレア加工の接続点のフロンガス漏れの有無を検査後に配管類を化粧テープ巻で体裁を整えます。


試運転をして冷房暖房の動作後に終了しました。

基本工事料金:17,000円(税別)
(既存ルームエアコンの取り外しと新品エアコンの取り付けとなります。)

お問い合わせはlovely-service.comまでお願いします。

壁面穴あけ・200vエアコン・廃品エアコンの回収等は別途お問い合わせください。


10年使った網戸本体を新品に交換したら滑りが良くなった!

2017-03-21 | アパマン大家さん

10年間使った網戸の本体にガタが出て来たので新品に交換しました。

 

ホームセンターへ出かけると時期的にまだ早いらしく売っていなかったので
2件目のホームセンターでGETしました。

網戸の張替も大切ですが入居者によっては劣化の時間が早い設備品があります。

6,500円程の出費でしたが入居者に喜ばれました。

 

 

 


ガラスサッシの引きが重くなったので戸車に油を注したら軽く楽になった!

2017-03-04 | アパマン大家さん

自宅のガラスサッシの引きが重たくなってきたので
戸車を掃除して油を注しました。

毎日使っていると砂埃等も加わりガラスサッシの
引きが重たくなってきます。

無理に開け閉めしているとレールがガラガラ音を立ててきます。

戸車の劣化やレールの削れ等も加わりマメな手入れ
が必要ですね。

パーツクリーナーで汚れを落としてからグリスアップ
してみました。

戸車の高さ調整はドライバーで調整出来るので簡単ですね。

ガラスサッシは大きくなると重く撓るので割らない様に
注意が必要です。

特に2階のガラスサッシは手違いで落としてしまうと大変な事になります。

15分位で重かったガラスサッシが軽々と楽に開け閉め出来る様になりました。

 


賃貸アパートの草むしり

2016-11-30 | アパマン大家さん

こんにちは。響hibiki不動産の高橋英夫です。

秋も深まり落ち葉の季節で山下公園あたりの銀杏もキレイですね。
雨上がりだと草や土が湿って重たくなるので好天続きを狙って賃貸アパートの草むしりに行ってきました。

4か月ぶりでしたが入居者の方が適度に刈ってくれているので助かります。
しゃがんだり中腰になっての作業は普段なじまないので慣れるまで少し辛いですが今朝は筋肉痛等が出なく良かったです。

仕上げはゴミ置き場の清掃ですが空き缶や生ごみプラスチックそして回収不可等の残置物をまとめました。
写真の大きいオイル缶も不法投棄なので持ち帰り工具で小さく切目を作り折りたたんでからゴミに出します。

各入居者さんとのコミュニケーションも兼ねて自宅のユズを各家庭に分けてきました。

また一部屋空いているので風通しも同時に行えて良いい一日でした。


大家の仕事お風呂編。

2015-12-16 | アパマン大家さん

こんにちは、響hibikiの高橋です。

今日は暖かい1日でした。

所有不動産のリフォームも後半戦に入っています。


 

コンクリートの土間にグレーですが補う為に2度塗りをしてみました。排水口のネズミ返しが壊れているので帰り際にアフターマーケットで部材を購入しました。


明日はタッチアップ等の細かい処の補修予定です。

 


トイレ壁面の塗り替え。

2015-12-13 | アパマン大家さん

こんにちは、響hibiki不動産の高橋です。

今日は少しだけ寒かったですね。


今日は所有不動産のリフォームをしてきました。

場所はトイレとキッチンの壁面を塗り替えました。


今回はc4Ⅰ便器本体は健在なので交換はしません。

隅から刷毛で決めていき面はローラー仕上げです。


簡単に塗り替えが出来ますが下拵えの手間がかかります。