東大路通に面した収益物件！ 約6.77%の高利回り・京都・祇園で新たなビジネスを！テナントビル売り情報

周辺の写真です


京都市東山区橋本町


住居表示はしておりません




地下鉄東西線『三条駅』徒歩8分
地下鉄東西線『東山駅』徒歩7分
京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩10分


※東大路通面す！祇園会館・八坂神社周辺！
※表面利回り：約6.77％！




価格：4億8,000万円　


土地：公簿・202.84㎡　　約61.35坪
建物：鉄筋コンクリート造5階建


築年月：1992年7月






商業地域：80/400％




グーグル位置情報





京都不動産情報　　


担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205




人工AIに聞きました。


上記物件のメリットを教えて下さい。




免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。






テナントビルとしてのメリット


好立地： 東大路通に面しており、視認性が高く、集客力が見込めます。


また、地下鉄東西線の三条駅・東山駅から徒歩圏内というアクセス性の良さも魅力です。




広々とした土地： 約61坪の広大な土地は、多様なテナントを誘致する可能性を広げます。


飲食店、事務所、店舗など、様々な業種のテナントが入居できる柔軟性があります。


歴史と文化の街：


祇園という伝統的なエリアに立地しているため、観光客や地元住民の目に
触れる機会が多く、知名度向上に繋がります。


投資物件としてのメリット


高利回り： 約6.77%という高利回りは、安定的な収入源として期待できます。


鉄筋コンクリート造： 耐久性が高く、長期的な資産価値の維持が期待できます。


商業地域： 用途地域が商業地域であるため、将来的な土地の利用価値が安定しています。




収益の安定性：


多様なテナントを誘致できるため、空室リスクを分散し、安定的な収入が見込めます。


その他のメリット


老朽化対策： 築年数は経過していますが、定期的なメンテナンスを行うことで、
建物の寿命を延ばすことができます。


リノベーションの可能性： 建物内部のリノベーションを行うことで、
新たな価値を生み出すことができます。


まとめ


祇園という魅力的な立地と、高利回りの収益性、そして多様な活用可能性を兼ね備えた物件です。


テナントビルとしての魅力だけでなく、投資物件としても高いポテンシャルを秘めています。


ご検討いただく上で、以下の点もご留意ください。


建物の状態： 築年数を考慮し、建物の現状をしっかりと確認することが重要です。


周辺環境の変化： 祇園の周辺環境は常に変化しているため、今後の動向を注視する必要があります。


競合物件との比較： 類似物件との比較を行い、本物件の優位性を明確にすることが大切です。