おすすめ最新投資物件（1棟売りビル・マンション）

投資物件とひとえにいっても、区分所有のワンルームオーナーチェンジ物件もあり


1棟売りレジデンスや1棟売りビルもございます。


最近では、事業用不動産の買い替えの物件はなかなかいい利回りで出てこない状況になっておりますが・・・


ちょっとよい物件をいくつかチョイスしてみました。


ちなみに事業用買い替えの該当要件は、土地が300平米以上あることが要件でもあります。


物件①

西栄ビル　東京都多摩市
価格　31180万円（消費税込み）種別　1棟売りマンション
聖蹟桜ヶ丘　徒歩5分
地積　２４８．７５平米　（75.24坪）
権利　所有権
地目　宅地
鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建て　
種類　店舗・共同住宅
店舗×2室　１Ｒ×４４室
昭和６０年築
想定賃料　２６，５０３，２００円（管理費含む）
管理条件がついています。検査済証はございます。銀行へ出す必要書類関係すべてそろっております。
満室稼動中

表面利回り　８．５０％
個人投資家や法人にて所有するのには、ちょうどよい管理の行き届いた物件です。


物件②

高円寺１棟マンション

価格２１０，０００，０００円（非課税）種別　１棟売りマンション
高円寺駅　徒歩６分
地積　２５９．９６平米（７８．６３坪）
鉄筋コンクリート造３階建て
昭和５４年１月築
利回り　８．５９％１階店舗×３室　２階・３階は２ＤＫ×４室　屋上あり
ほかのお客様のために物件収集していていいなとおもった物件です。

年間収入　１８，０４２，０００円
現在　満室稼動中

物件　③

東日本橋槇町ビル
価格　８３５００万円地積　２５７．３９平米（７７．８６坪）
鉄骨鉄筋コンクリート造　９階建て
種類　共同住宅
昭和６２年９月築
延べ床面積　１８４２．４９平米（５５７．３５坪）
年間収入　６９，０６８，５５２円
表面利回り　８．２７％事務所９室　駐車場４台
平成２３年１月リニューアル工事実施済み
年間収入には水光熱費収入　４１６万円が含まれます。

馬喰町　徒歩２分

こちらも友人の会社からご紹介いただいた売り物です。

購入の方にはご紹介できます。

投資物件は、「場所・顔・利回り」もう少いうと「築年・修繕履歴・管理状況」が大事です。

必要書類はすぐに集まりますので、ご興味を持った方は、担当平林までご連絡ください。

資料は、メールでもお送りできます。
地方にお住まいの方には、まず代わりに現地に行って写真をとってくるサービスがあります。

実際のご検討には、現地見学に同行いたします。
資金繰りや、管理についてはご相談に乗ります。

武蔵野市境南町売り土地 現状７６００万円がなんと・・・

境南町の売り地　７６００万円５４．５坪を弊社で専属専任媒介にてお預かりさせていただいております。


今の所有者の売主様が、本当は②世帯住宅を建てたいと思って購入した土地ですが、


ヘーベルハウスの武蔵野から所沢へ移った所長さんの「たられば建築請負契約」によって


相模原のご実家が売れたら、それを建物資金に当てるというずさんな計画の下、だまされたとはまでは言わないにしろ、


買わされた感がただよう契約内容でした・・・


建物を建てる予定で購入したものであっても、建物の購入資金のところの計画がつまっていないのに、新しく購入した土地に


建物を建てる計画の下、土地の売買契約がかわされ、そこに銀行の住宅ローン融資が実行され決済は履行されてしまっていました。


「あのヘーベルハウスがこんないい加減な契約をするはずが無い」・・・と私は思い、他のハウスメーカーの人間にも色々と確認したり、弁護士にも相談したりして、本来は白紙解約が妥当な所なのに、その保全もされていない状態のものを、


数回のやり取りのあと、なんとか一度払った建築の一時金を取り返すことに成功したのがこの売却の始まりでした・・・


ただ、土地の高かったときに購入しており、始まったばかりの住宅ローンや、建物がたっていない状態の土地の税金は高く、頑張って支払っているけど、なかなか残債が減らない状態となっておりますので、相場がもう少し下にある為、土地の「あるなし」確認の電話は、会社にもよく入りますが、実際に購入の買付申し込みを入れてくれるまでは至っていない状況でした・・・


今回、あくまで、売値は７６００万円ですが、「諸条件」のご相談可能とし、売主様とも色々な相談を近々しております。


先日、思い切った指値のお客様が他社からの客付けにて表れ、１０００万円くらいの指値でしたか・・・


でも、それでも成約に向け現在調整と調査をしております。


今、このブログをみているお客様で、武蔵野市境南町で５４．５坪を購入したいけど、ちょっと自分たちが考えている予算に届かないよね・・・って思っていらっしゃる方がおりましたら、弊社スタッフ西尾まで、一声おかけしてみて下さい。


７６００万円ですと、坪単価でいいますと「約１４０万円」　　ちなみに、この前指値のあった値段ですと１２０万円程度でしょうか・・・



このぐらいでしたら「ぜひ検討したいという方」いらっしゃいましたらご連絡下さい。


売主様としては、現状このスキームで調整と調査を行っておりますが、少しでも高く売れれば、売却のお金とは別途用意して抹消しないといけないお金の額が減るということになります。


本来の目標売却額は、７６００万円となっております。


でも、こんな指値とおらないかな～って思っていて動いていない方がいらっしゃれば、とりあえずご連絡の上担当者に相談してみて下さい。


例えば、７３００万円とか７０００万円くらいで購入をお考えの方いらっしゃいましたら、ぜひ一度お声をおかけしてみて下さい。


担当　　西尾より

電話０４２２－４２－００２１

不動産のことは、センチュリー２１三鷹ホームズ　　へ

Ｏ－ＣＵＢＥ写真の続き・・・お洒落なキッチン

Ｏ－ＣＵＢＥのお洒落なキッチンです。

広い調理台。シンクも広い。ちょっと高めな設定のキッチンの高さは疲れにくいしくみ・・・

食器洗浄機もついていました。

司令塔のようなリビングや外の素敵な景色を見ながら、舵ができる仕掛けになっていて、

奥様がキッチンでお料理をしてそこからご主人や子どもさんを眺めながら作業している様子が想像ができる感じでした・・・

明るいリビング・・・素敵です。

今日ご案内で見てきた物件ですが、なかなか個性的で良かったです！

荻窪駅から徒歩５分という好立地。

3方向角部屋で、日当りも良好。

玄関からお風呂場までフルフラット。

すべてのお部屋に、床暖房実装。ダブル洗面所

通り抜けのできる寝室横のプライベート用セカンドトイレとウォークインクローゼット。

北側と南側の眺望がすばらしい・・・色々な所に工夫が凝らされていて、欧米式のコテージのような感じもしました・・・

そして、びっくりしたのは、すべての照明が白熱灯で蛍光灯が一切使用されていないこと。

琉球畳の畳スペースもリビングと一体感がありグッド！！

ワンフロア②部屋。

名前は「Ｏ－ＣＵＢＥ」

分譲時に最初に管理組合を作って立て始める方式を採用して作られたマンション。

自分が住みたいと思ってしまいました・・・

ちょっとだけ写真をのせてみます！

私は、このマンションを希望金額の範囲内であれば、荻窪で探している方にお勧めしたいと思いました！！

センチュリー21三鷹ホームズ
平林　亮

武蔵野市中町3丁目の建築条件付売り地について

弊社で取扱っている「武蔵野市中町3丁目建築条件付売り地」の整形地の区画について新年明けてからですが、現地売り出しの広告を入れることになります。

駅から13分程度と立地も最高。
ぜひ立派なお家を建てていただきたいと思っております。

詳しくは、このブログ及び新年明けてからの特別ホームページ等で御紹介していきたいと考えております。

宜しくお願い申し上げます。

２０１０年年末は、一様本日までとさせていただき、明日29日より年末年始休業に入ります。

一年間有難うございました。

今年もう少し頑張れた所たくさんあったと思います。

お客様の為、会社の為、自分の為にできる最大限を考え、頑張る所存です。

宜しくお願い申し上げます。

センチュリー21三鷹ホームズ
店長　平林　亮

三鷹駅南口売買物件情報！

三鷹駅南口徒歩７分の分譲マンション「ライオンズシティ三鷹」の値段を本日より変更します！弊社だけのオリジナル物件です！市場のどこにもありません。ぜひお問い合わせ下さい。

４１８０万円→３９８０万円　

弊社に鍵があり、いつでもご覧になれます。

お問い合わせご案内は、物件担当は、米田（ヨネダ）へ

アウトレット超特選物件

アウトレット超特選物件

今日は、三鷹駅からも近いところにある武蔵野市御殿山に某ハウスメーカー様より「究極の値下げ物件」の情報をいただきました。

土地４２，６４坪で坪単価なんとなんと117万円！！！！

約5000万円となります。内々だけの特別価格。

このほかにも、三鷹市上連雀で「約35坪で5000万円」こちらも整形地で駅からの徒歩圏。

こういう市況になるまえであればすぐに売れてしまっているようなナイスな物件ですが、こういうときこそ、ぜひ「とってもよいものを皆様にお買い求めいただきたい」と思っております。

お問い合わせはセンチュリー21三鷹ホームズ　担当平林まで。

www.century21mitaka.co.jp

三鷹不動産最新情報！！

三鷹不動産最新情報！！関前に築浅中古マンション！

三鷹駅からは１４分、武蔵境駅からは１２分という２駅を利用できる好立地。
近くには「いなげや」や商店街、ドタッグストア「マツモトキヨシ」も徒歩圏。

平成１８年築の築浅中古マンション。でもマンションなのに戸建て感覚ですめるメゾネットタイプの連棟式３階建て（屋上付き）。

１階部分にはガレージがついていて、収納も豊富。
２階部分には広々リビング（床暖房付き）お風呂も広々１６１６タイプ。

今週に専属専任媒介契約を弊社でしたばかりの最新物件です。

今日図面が出来上がりました！皆様にはいち早くお見せしてしまいます。

この「ガーデニア武蔵野」では建築後初めての売り物件です。

建築時に買いそびれた人、マンションなのに戸建てライクな生活をしてみたい方には特にお奨めです！

お問い合わせは、センチュリー２１三鷹ホームズ
担当　平林　亮　まで
電話０４２２－４２－００２１
FAX０４２２－４２－００２２

４月１１日金曜日に中の写真を撮影させていただくことになっており、撮影次第
この場にてどんどん写真を載せさせて頂きます。

ご期待下さい！

善福寺1丁目売り地について

杉並区善福寺1丁目の土地について

最新情報です。

とっても閑静な住宅地であり、高級なお家が並んでいるエリアである善福寺・・・
善福寺公園からも近く、週末は朝からお散歩やジョギング・ウォーキングをしているセレブリティーが多いエリア。

この善福寺1丁目の土地がさらにさらに価格変更いたしました。

売り方は、2区画か1区画一括になります。
一括のご購入で広いお庭のある大きなお家、もしくは2世帯住宅がお奨めです。

Ａ区画　122.41㎡で6250万円　Ｂ区画　120.43㎡で5240万円
ＡＢ一括ご購入の場合、242.84㎡にて11490万円となります。

現地には、センチュリー21三鷹ホームズの旗や看板があります。

今が買いごろ・・・

プランは、数社ある提携ハウスメーカーの注文建築で・・・

無料プランをすぐにおつくりしますので、お問い合わせ下さい。

センチュリー21三鷹ホームズ
平林　亮
０４２２－４２－００３１

善福寺１丁目２区画値下げ初登場！！

善福寺１丁目２区画価格値下げで新登場！！

善福寺１丁目において、弊社企画の売り地の販売値段が下がりました！

土地面積：１２２．４１㎡（Ａ区画）６６６０万円
　　　　　１２０．４３㎡（Ｂ区画）５６４０万円

ＡＢ２区画一括売買の場合、１２３００万円が販売価格になります。

もちろん建築条件はつきませんが、弊社ではさまざまなハウスメーカーと提携しており、お客様のお好みに合わせたプランを無料でお作りさせていただきます。

有名建築家の設計士とのコラボレーションも面白いのでは・・・・

この物件のよいところは、善福寺というネームの大きな邸宅がたくさん建っている
高級住宅地であり、その中でも、北側７．２ｍの道に面しているため、プランが入れやすいのです。

もちろん金額や条件はございますが、諸条件ご相談にお乗り致します。

どしどしお問い合わせを下さい！

また、弊社は不動産買取を積極的に行っており、売りにくい物件や、高級物件でも即日査定し、お客様のニーズに合わせた不動産売却のお手伝いをサポートさせて頂きます。

落とし合わせお待ちしております。

とにかく、一度善福寺の現地をご覧になってください！

センチュリー２１三鷹ホームズ
代表取締役　平林　亮

善福寺2区画

善福寺2区画大幅値下げ！！

善福寺1丁目の閑静な住宅地において大きな邸宅の似合う場所に売り地がございます。

弊社が売却に携わり、しばらくがたちましたが、ここで大幅な金額の変更を行い、売ることに本気になりました！！

現地には、黄色の看板に赤色の⇒やじるしでコーンを置いております。

2区画でも思い切って一区画でもどちらでも対応いたします。

無料で、プランニングを行いますので、現地をご覧になって、ご興味をお持ちになりましたら、ご連絡を下記に下さい。

センチュリー21三鷹ホームズ
平林　亮
０４２２－４２－００２１
０９０－２３０６－１８８１

すてきなアイランドキッチンのある家

素敵なアイランドキッチンのある家

夜も綺麗です！

綺麗な家は、夜もとっても綺麗です！！

夜のオープンハウスも一度行ってみると、明かりが温かい明かりでとっても綺麗です。

もともと綺麗なホワイトアンドブルーの外観のおしゃれな一戸建てですが、敢えて夜に、そして外から眺めると、家の中からのあふれている明かりが「本当に温かさ」を伝えてくれる家だと思います。

ご家族で子ども連れでぜひよってみてください。

３０分ゆっくりリビングに展示用でかざってあるソファーに腰掛けてゆっくり目を閉じて創造してみてください。

きっと欲しくなっているはずです。このお家そんな魅力もっています。

今日は土日でオープンハウスもしております！！

超お奨め物件！！今日は土日で三鷹上連雀７丁目でオープンハウスもしておりますよ！！

三鷹市上連雀７丁目に未公開売り地で間口約７．６ｍ奥行き約１８ｍの建築条件なしが２区画あります。坪単価は１４０万円から１４５万円で売りたいそうです。

興味がありましたら土地のこと、売主のことすべてお話しますのでぜひお問い合わせしてみてください。担当　平林に聞いてくださいね！

あ、そうそう上連雀７丁目に超お奨めの２世帯にも使える新築のおうちがございまして、連雀通りの塚の交差点を東八通り方面に曲がり、すぐ黄色い看板に赤い→（やじるし）の案内看板がでていますので、それにそっていけば現地に着きます。

駐車場も２台はたっぷりとめられる広さなので、お車でお出かけ下さい。

おうちをこれから新築を考えていて、ホームエレベーターをつけようかなって考えているお客様にも大変参考になる物件です。

参考に見せてくださいと現地で営業に声をかけてくだされば気兼ねなく見ることが出来ますよ！

色使いも参考になるはず・・・自分が欲しいぐらいです。

三鷹で今一番のお奨めの建売分譲住宅です！広いリビング、ホームエレベーター付き、螺旋階段、白と青の美しい家このキーワードでちょこっと気になる方はぜひ一度は見ておくことをお奨めいたします！！

明日、現地には、福島県出身の「富田勘司（とみたかんじ）」という福島なまりの
とっても温和なやさしすぎる男がしっかりやさしく物件の詳細を教えてくれることでしょう・・・

金額は９９８０万円税込みですが、すぐに住める物件です。家具も置いて大変イメージがわきやすいと思いますよ！もちろん、価格の相談や住宅ローンの相談、引渡しの相談などなどご遠慮なく現地の富田に聞いてください。

私でもＯＫですよ！

三鷹投資用１棟売りマンション２つでました！！

三鷹投資用１棟売りマンション２つでました！！

①物件名：マドレーヌ三鷹（三鷹市下連雀３丁目・中央通りから入って２軒目）
　交通：　ＪＲ三鷹駅　徒歩３分
　商業地域・建蔽率８０％容積率５００％：防火地域
　南側４ｍ公道
　土地：２０４．９５㎡（６１．９９坪）
　建物：平成７年１０月竣工　住居２１戸　その他店舗１戸
　固定費用：１，５９０，０００円（建物管理費）（年間）
　固定資産税・都市計画税８６２，０００円（年間）

表面利回り：６．１４％
ネット利回り：５．４０％

価格：３３０，０００，０００円（税別）
検査済証あり
人気の三鷹駅至近。現在空室は２戸という高稼働率です！
事業用物件としては三鷹の場合、やっぱり南口中央通りからすぐの物件なら間違いなし！！
多少の金額の指値ご相談してみます！
三鷹投資物件・投資ビルを駅近でお探しの方に！！


②エトワール三鷹第５
　中央線三鷹駅徒歩５分
　三鷹市上連雀二丁目
　土地：１１４．２５㎡（３４．５６坪）
　建蔽率８０％容積率５００％・防火地域
　道路：東側１６ｍ公道（三鷹通り）南側４ｍ公道
　都市計画道路は事業完了済み

　建物：平成３年３月竣工（１戸あたり平均２８．３６㎡から３１．９１㎡）
　住居１６戸　その他店舗１戸
　賃料収入：２１，４６８，０００円
　その他収入：９１２，０００円（管理費・共益費など）
　合計年間収入：２２，３８０，０００円
　固定費用：１，５９０，０００円（建物管理費）
　固定資産税・都市計画税：１，０５４，０００円

　表面利回り：６．９９％
　ネット利回り：６．１６％

　売買金額：３２０，０００，０００円（税別）

　こちらのほうは、金額を指値すればかなり魅力的！！
　三鷹で事業用投資物件１棟売りを購入するならこのような物件が宜しいですね！

　ただし、この上連雀二丁目のエトワール三鷹第５は、検査済み証はありますが、
　１階部分テナントを定期借家契約にしていて１階部分はもともとは駐車場で登記　されているため、購入の際はご相談下さい。

　いかがですか？
　三鷹駅南口で駅から５分以内で投資用１棟売りマンションを探すなら、ぜひこち　らをご検討下さい。
　
　詳しいお問い合わせは私まで。
　
センチュリー２１三鷹ホームズ　平林　亮
０９０－２３０６－１８８１
www.century21mitaka.co.jp