お客様有難うございます！

褒められると人間うれしいですね！！


今日も朝から三鷹ホームズが管理させていただいている会社からも歩いて１～2分のワンルームマンションで、昨日の夜遅くにご来社いただき、入居時に室内の不具合がいろいろな行き違いでお困りの様子だったので、朝から早速現地確認にいってきました。

内容は予め社員からも聞いていたので、実際にどうなのかをみてこないとって思い、もし修理が必要だったらと15年近く愛用している前職「島精機製作所での修理かばん」をもっていってみました。

ご入居の方も、月曜日からはお仕事、お母様も広島に帰らなくてはいけないし、こちらにでてきてせっかくの東京なのに引越し先の不具合で時間をとられ大変申し訳なく思いました。

問題箇所を一つ一つ確認し、写真を撮影し、社員に連絡。
修理に入っていた業者にもすぐに連絡し状況確認と修理の指示を出し、
オーナー様にもすぐに連絡をつけてやっと入居者とオーナー様が行き違いをしていたのが修正することができました。

弊社では、お客様の募集だけさせていただいているオーナー様と管理物件として
管理業務委託を受けているオーナー様とサービス内容を少し変えているのですが、
ご入居のお客様にとっては、すぐに対応して欲しいもの・・・

普通に暮らし、普通に問題なく暮らせる・・・それが一番良い物件です。

私たち、不動産業に携わる物は、オーナー様とご入居者お客様との間に立ち、
てきぱきとその場で判断、処理をしていかなくてはサービスにはそもそもなりません。

人手が足りなくてとか、オーナー様自主管理だからとか言い訳はできません。
そのとき、その場での知恵を絞り、センチュリー21三鷹ホームズをご利用いただけるお客様全てのため、全力で仕事に向かうことが重要です。

今回、私の持っていった道具箱が少しはお役に立てたようです。

私は、この仕事が好きです。

不動産のプロとして不動産業務をより良質な物へと日夜勉強に励み、新しい情報収集に情熱を注ぎ、「三鷹」という地域のあらゆることを一番良く知る町の案内人として研鑽し、「三鷹」という町を好きになっていただけるように、そして「三鷹ホームズ」のファンになっていただけるように最善をつくさないといけません・・・

今日、お客様の喜ぶ顔が見れて本当にうれしく思いました。

明日も、朝から私にお仕事を依頼していただいているお客様のため少しでも喜んでいただける仕事がたくさんできるよう、頑張ってまいります。

「センチュリー21三鷹ホームズ」にご来社いただき、私どもに物件の募集や、管理をご依頼いただきますお客様の「笑顔」をどんどん増やしていくことが、私の楽しみであり、喜びとなります。

本日も新しい賃貸のオーナー様がご夫婦でご来社いただきました。
有難うございます！！

今後とも三鷹ホームズを宜しくお願い申し上げます！！！！！

センチュリー21マルヨシの小山社長を訪ねて

センチュリー21マルヨシの小山社長を訪ねて・・・

今日は、神棚据付工事を朝社員がくるまで指揮をして、その後、埼玉県越谷市にある創業22年目のセンチュリー21マルヨシの小山社長を訪ね、埼玉県において成長をし続けている大先輩の会社を見せていただき、11時半から15時までという長い時間私のために貴重な時間を割いていただいた。

センチュリー21の中でも、売買だけでがんがん伸びてきた会社ではなく、昔からお顔だけは存じあげていましたが、じっくりとお話をさせていただいたことはなく、創業14年目で、私が入社してから9年がたつ三鷹ホームズがこれから目指していく一つの方向性をもったすばらしい会社と思う。

駅から徒歩2分、地主さんへの提案事業もかねて、本社をすぐそばの以前の社屋から移し、全身「センチュリー21」という感じのする会社だった。

ここにかけない私がこれから不動産業で歩んでいくためにいろいなことを、父親のようにご教授いただき、一瞬目頭が熱くなる思いをするほど感動しました。

お昼に連れて行ってくださった「お蕎麦屋さん」とってもおいしかったです。

社員の皆様も礼儀正しく、いわばセンチュリー21のお手本をみているようでした。

お客様のニーズにいち早くお応えし、お客様が喜んでいただける仕事をモットーとし、朝から晩まで一生懸命働く。その積み重ねで22年たち、組織ができてきたとお話いただきました。

一番働き、一番稼いで、一番お客様のことを想い、一番三鷹ホームズのことを好きでいないと「普通の社長」はだめなんだ。「地道にこつこつタイプ」の人間の向かってく夢の先が少し見れた気がした。

センチュリー21のエリア担当の相馬さんが「ぜひいい空気をすってほしい」っていっていただいてこのチャンスをいただいた。

本当にありがたく、楽しくやる気がもりもりと沸いた一日で気が付けばあっという間にこのような時間になっていた。（私もある意味仕事バカでしょうか・・・？）

こういうチャンスをいただいた相馬さん、貴重なお時間を私にプレゼントしていただいた小山社長、そしてマルヨシの社員の皆様に感謝！！
有難うございました！！

皆さんに感謝！！！！！！

沢山のお客様がセンチュリー21三鷹ホームズにご来社いただいて、喜んでいただけるサービスが提供できるように・・・明日も頑張ります！！！

センチュリー21三鷹ホームズ
代表取締役　平林　亮

神棚

今日は朝から、あいにくの雨。でも会社のなかにこじんまりとお札をかける台しかなかったため、ずっとちゃんとした神棚を作りたかった・・・
今日は大安で、入月建設の入月専務に来てもらい新しい神棚を設営してもらった。

今年、私は前厄で先日京都にＪＣで会議に行った際、京都伏見稲荷神社に行き、センチュリー21有限会社三鷹ホームズの商売繁盛と私平林の厄除け御祓い祈願に行ってきた。

伏見稲荷神社は山の上まで、鳥居がずっとたっていて、その下を歩くととても崇高な気持ちになった。
一人で、御祓いをしてもらい、心が落ち着きとてもすがすがしい感じがした。

その気持ちをもって、お客様への感謝を忘れず、お客様の喜んだ顔をみることを己の喜びとしてこれからの厳しい一年、頑張っていきます！！

センチュリー21三鷹ホームズを宜しくお願い申し上げます！！

月末

月末です！！朝から今まで仕事仕事集中モードです。

午前中、ご紹介のお客様のマンションのご案内に中板橋までいき、三鷹からだと三鷹通り→青梅街道→環八→川越街道→日大板橋病院そばのこの物件までというみちのりでしたが、今日は特別自動車が混んでいたり、事故車がかなりいたり、トラックが多かったりで、往復２時間ちょっとかかった。
比較検討するために、同じマンションで他のお部屋も事前に手配して３室みた。
川越街道沿いの物件で、マンション全体の管理状況もよく、居住者の意識も高いなかなか良いマンションだと思った。

１３階のお部屋の査定を先日させていただいて、同じ建物に売り物が他に３つ現在ある状態。それぞれ比較検討して、机の上で価格は出した物の、実際に見ないとだめ・・・・
東向きと西向きではこのマンションの場合、査定価格でおそらく１００万円は違う。道路の音及びベランダの向きが道路側のとそうでない静かな住宅地向きではやっぱりみてみるとぜんぜん違う。
明日、その結果を含め、売主様が夜７時にご来社いただくので、報告書をまとめていてこのような時間になってしまった。

その後三鷹に帰り、私募債型の今考えている投資家にこんな世の中だからこそご提案したいビジネスの提案書とスキームの打合せを１時間ほど行い、その後地元のリフォーム及び解体の協力会社にいき、打合せ。

今日は充実した一日だった・・・

このところ毎日平日でも賃貸を探す学生さんや入学をこの春する子どもと一緒にご来社いただけるお客様が来てくだり、社員皆で精一杯の情報提供と地元にいても電話一本メール一つで資料探しをしていただいて、実際にこられるときには絞った物件を見学いただいて契約をしていただいて地元に帰っていただいているサービスを行っており、お客様に喜んでいただいている。

この不動産屋の商売は、取引をしていただいているお客様に喜んでいただいてなんぼの商売だと思っている。

喜んだ顔をみると、元気がいただけるし、また次のときも来ていただけるように・・・といつも気持ちをこめる。

明日は、業界の大先輩「センチュリー２１マルヨシ」様小山社長（本社埼玉県越谷市）を訪問し、弊社のサービス向上のためにじっくりと見て聞いて学んでこようと思う。

大家さんも賃貸で部屋を借りに来られるお客様も、お家を売りたい人も買いたい人も、自分で全部できるようであれば、不動産屋は利用しないだろう。
賃貸のオーナー様やお客様が届かない「かゆいところ」に手が届く、そしてプロとしてのアドバイスをタイミングよく親身に出来るかが「私たち不動産会社の営業としての仕事であり、責務なんだな」って私は思っている。

基本に忠実に、まめな人間でないとできない・・そんな仕事が私は好きだ。

小山社長の苦労話や創業から２２年たった今までの想いなど参考にしたい。

今日は、不動産会社としての私の考え・向かっていく方向について「こうありたい」ということを久々に書いてみました。

明日も沢山のお客様のお問い合わせ、そしてご来社を社員一同お待ちしております。

センチュリー２１三鷹ホームズ
代表　平林　亮

東京ブロック監査資料提出

社団法人日本青年会議所関東地区東京ブロック協議会の財政局長としての仕事が本日で一区切りつきました。
一昨年の９月よりはじまったこの仕事ですが、一言で語りつくせない大変な仕事でした。
公益法人会計という概念はまったくわからなく、今までは会社の経理でさえ、できれば避けたい道でした。でも、苦手だからこそ、つっこんでみようと「財政局長」という青年会議所でも東京ブロック協議会で行われる５０以上もの事業の全ての財務を任されるという大役をなんとか終えることができ、今ではほっとしています。
おかげさまで、税理士の仲間もたくさんでき、毎日帳簿をみていたため、今では会社の経理はめちゃくちゃ楽です。見えていなかったことがいろいろとわかってきて、経理は楽しいし、経営者には必須のスキルだということが身をもってわかりました。

一年間沢山の方に教えていただき、そして支えていただいてなんとか終えることができたことを本当に感謝させていただきます。

有難うございました！

２００８年度社団法人日本青年会議所関東地区東京ブロック協議会財政局長
平林　亮

アウトレット超特選物件

アウトレット超特選物件

今日は、三鷹駅からも近いところにある武蔵野市御殿山に某ハウスメーカー様より「究極の値下げ物件」の情報をいただきました。

土地４２，６４坪で坪単価なんとなんと117万円！！！！

約5000万円となります。内々だけの特別価格。

このほかにも、三鷹市上連雀で「約35坪で5000万円」こちらも整形地で駅からの徒歩圏。

こういう市況になるまえであればすぐに売れてしまっているようなナイスな物件ですが、こういうときこそ、ぜひ「とってもよいものを皆様にお買い求めいただきたい」と思っております。

お問い合わせはセンチュリー21三鷹ホームズ　担当平林まで。

www.century21mitaka.co.jp

調布国領の投資向けマンション

国領の投資向けマンション「マンション国領」

調布市国領に「マンション国領」というマンションがあります。
こちらは、京王線「国領」駅から徒歩2分近隣に24時間営業のＳＥＩＹＵがあり、コンビニエンスストアもあります。

洋室はフローリングで約10帖。ＤＫ約5帖。36.17平米あります。
管理費5,000円修繕積立金4,930円総戸数185戸の大型マンションになります。

室内は現在空き部屋となっており、現地に鍵ボックスがすえつけてあります。

突然のご案内でも対応できます。

金額は1180万円です。以前は所有者のご親族が使用されていたため綺麗に使われています。賃貸に出した場合、想定利回りは約９％。ご自分で使うも良し、貸しても良しです。

この春から大学にご進学の子どもさんをお持ちのお父様、お母様。
賃貸に住まわせるようであれば、ここは購入して、住まわすのはいかがですか？？


どうぞ一度ご覧になってください！！

センチュリー21三鷹ホームズ
平林　亮

雨

雨

昨日からポチポチと、そして今日も朝起きたら雨が音もなくシトシトと降っていた。

雨は私は個人的には好きだ。

少し雨がトタン屋根にあたって音がしているくらいが好きだ。

休日に朝からそんな音が静かにしていると、心地よく眠れる。

でも、仕事中に雨は多くても少なくても降ってくるだけで困る。

靴が濡れ、服も濡れ、髪の毛も濡れ、気持ちも落ちる。

現地売り出しのチラシを新聞折込に入れていて雨が降ってきたら、最悪・・・

たくさんのお客様が来場来店していただけるようにって気持ちをこめて作った折込でも、雨の日は電話がならないことが多い。

今週の末の豊島区の売り出し。近隣にはないとってもすばらしい物件だ。

先週も売り出しを行い、多数来場いただきました。

今週は、「起承転結」でいえば、「転」・・・

来週が「結」。今月の活動の集大成だ。営業も頑張ってインフルエンザに負けず
結果を出さなくては・・・・

賃貸も売買も年明けからお客様は動いております。

特に弊社は「分譲マンションの賃貸」「高級賃貸」の需要がとっても多いですが、
お客様にご紹介するお部屋が「内容の良いお部屋」「賃料及び募集条件が割安な物件」から順次お申し込みをいただき、契約になっていっています。

ぜひ、お部屋を貸しているお客様・・・私どもセンチュリー21三鷹ホームズにお声をかけてください！！

スタッフ一同、最大限のやる気・決める気をもって臨ませていただきます！！

東村山青年会議所

東村山青年会議所の新年賀詞交歓会に先日行ってきました。

私は、昨年、三鷹青年会議所から「東京ブロック協議会」というところに「財政局長」として出向しました。そのときに、東村山青年会議所から福原くんというすばらしい税理士であるメンバーを財政局次長として出向していただいて、めんどうくさい会計入力やわかりづらい財務のところをメインに手伝ってもらったという経緯がありました。

また、同じ東村山青年会議所の昨年卒業したメンバーの「井上さん」という税理士で、財務のスペシャリストにいろいろと助言やお手伝いをたくさんしていただいて、そのおかげさまをもちまして、なんとか難しい社団法人の財務の会計の締めができたという訳で・・・とてもお世話になっている人がたくさんいるＬＯＭというわけです。

それなので、お礼方々参加してまいりました。

人数は少ないながらもなかなかすばらしい設営で、市議や都議の皆様、そして市長もご挨拶をして、たいへん締まった会合でよかったと思いました。

その中で、東村山市は久米川駅の再開発事業も本年度完成を迎えるとのことで、東村山市政の第4次計画が市民が参加するワークショップ方式で策定されるとのこと。

ぜひ、この第4次計画には、三鷹式市民討議会のスタイルで無作為抽出で一般市民が多く参加する形での計画策定にしていただきたいと思いました。

こういう市政を決めていくような取り組みには、普通にすると多くの権力者の意図が入りやすくなります。

だからこそ、無作為抽出型で、公明正大にやって欲しいと思います。

東村山青年会議所の皆さん、行政と市民の協働で、ぜひがんばって取り組んでください！！

ガーデニア武蔵野

ガーデニア武蔵野平成１８年築戸建てライクマンション

武蔵野市関前２丁目で、武蔵境駅と三鷹駅の２駅が使えて、便利な場所に建っている築浅のマンション。

メゾネット式になっていて３階建てで自分だけのマイ屋上がついている。
この屋上からの眺めが最高！

若いご夫婦に人気のラセン階段がとってもおしゃれな希少物件です。

三井リハウスさんから３店舗合同のチラシを入れるので、のせさせてくださいという依頼があったので、ＯＫしました。とっても目立つようにのせてもらってあとはお客様をご案内してもらうだけとなっています。

昨日、この物件をお客様がご覧になりたいということで、室内清掃に４時間いってきました。

あくまでも私の考えですが・・・・

売り物を買うお客様は、物件をシビヤな目でチェックします。
人間でもデートに行くときは、おしゃれしますよね。
物件の場合は、お掃除に限ります。綺麗に綺麗に、より綺麗に・・・

気に入ってもらえるように思いをこめて・・・

この気持ちが大事です。

皆様、ご自宅を売却をお考えの方、マンションを売却を考えている方・・・

ぜひ、お金をかけずにでもできること・・・思いをこめて綺麗に掃除をする。

これは、なんとしても行ってください。

買おうとして見に来るかたにきっと、伝わります。

その結果が、少しでも高く建物を評価してくれるというものです。

床の拭き掃除や掃き掃除で、今日の私の身体はあちこち筋肉痛です。イテテテ・・

センチュリー２１三鷹ホームズにぜひいらしてください！！

www.century21mitaka.co.jp

アウトレット物件

アウトレット物件

今流行の「アウトレット物件」とはなんぞや・・・・

それは、住宅の販売会社が本当は「５０００万円」でチラシをまいて販売していた物件を「内々に４０００万円」でどうですか・・・というような企画物件のことを呼ぶらしい。

「え・・そういうの１０年前から自分で企画して、売主に提案してやっていたよ・・・」って僕なんかは考えます。


例えばこういうこと。３棟現場で２棟はすでに定価で販売が終了しているような物件に目をつける。

これを、売主業者からみれば、すぐに売れれば、この現場としての銀行からの債権が消え、また、他の物件を購入して仕込むための余力ができる。だから本当は、多少今の時期赤が出ても早く売り抜けたい。。。。

ところが、表立ってチラシに「後残り１棟！赤字覚悟の大セール。１０００万円引きで早い者勝ち！！」なんて書いたら大変・・・

定価で購入したお客様から大苦情が来ることになる。

だから親しい業者（販売会社）の既存客に、内々で１０００万円値引くから、申し込みを取ってくれる・・・？？ってなるわけ・・・

だから、今の市場では、株価が低迷して大変な会社ほど、やっきになって在庫を処分したがっているというわけ。

この物件に目をつけない手はない。

僕の場合、多くのルートがあるが、この地元三鷹や吉祥寺・小金井・調布・府中のぶっけんであれば、事前にお客様と相談して思い切って金額を指値しよう。

もちろん交渉次第。できるものもあれば、できないものもある。

今、家やマンション、投資物件などを購入しようか・・？って思われているお客様。

ぜひ、センチュリー２１三鷹ホームズの平林までご相談下さい。

まずは、詳細なご希望をお聞きさせていただいて、市場にある物件でも、「お客様だけの価格のまったく新しい物件に」交渉によって変えて見せます。

今は１００年に一度の不況だっていいますけど、今家を購入しようとしている人たちにとって、１００年に一度の大チャンスでもあるのです！！

ぜひお問い合わせ・ご相談下さい。


この物件交渉してもらえる？？という質問でも構いません。
物件をお客様で決めていただいた上で、これを交渉して欲しいという場合、
仲介手数料はお客様から１％でも構いません。（最低事務手数料はいただきます。また、交渉によって当初お客様と設定した目標額まで交渉が成功した場合、成功報酬として仲介手数料は満額いただきます。）


試す価値あり？？ではないですか？

皆様からのご連絡ご相談をお待ちしてます。
センチュリー２１三鷹ホームズ
平林　亮

杉並区今川３丁目の中古戸建て４５８０万円

杉並区今川３丁目の中古戸建て再登場！！

私の実家のすぐそばの「杉並区今川３丁目」に土地が３４坪もついていて、東と西と南があいている最高の土地に建つ中古戸建てが出てきそう・・・

この物件市場に出たら、すぐに誰かが買ってしまうというぐらいの物件。

このあたり、土地の値段で１４０万円はする。まして、今現在、このあたりで３０坪以上の土地がなかなか売りに出ない・・・

でても２３坪とか２０坪とかで、３階建ての鉛筆ハウスがほとんど。

その中で、土地３４坪で２階建ての駐車場付４ＬＤＫは珍しい！！！！！！！

土地を買ったら家が付いていた・・・なんていう感覚で購入し、すぐに建てかえる計画も視野に入れて購入を検討すると良いと思う。

もちろん室内はリフォーム済みで、お風呂も洗面もシステムキッチンも壁紙も新しくなっている。

今週見るだけでも見てみたいという方・・・ぜひ私までご連絡下さい。

建物のいいところと悪いところ・・・そして購入に向けての段取りをすぐにその場でご教授させていただきます！！

１２５０００円／月ぐらいの支払いで購入できます。

賃貸と比べても、とても１２５０００円でこれだけの広さの家にすめません。
しかも駐車場付。

お問い合わせは下記へ
www.century21mitaka.co.jp

いよいよ平成21年営業スタートです！

いよいよ平成21年の営業が本日よりスタートいたしました！

先日7日は、11時より会社の掃除や年末からの業務の確認や整理整頓を皆でバリバリとやり、16時より、地域の氏神様である「八幡大神社」での年始の商売繁盛の祈祷に行ってまいりました。

これでいよいよ21年が始まりました。

皆様本年も宜しくお願い申し上げます。

センチュリー21三鷹ホームズ
平林　亮

新年明けましておめでとうございます！

新年明けましておめでとうございます！

昨年は大変な一年でした。
業界にとって、今年は更に厳しい一年となりそうな気がします。

そんな中、仕事に集中し、弊社にきていただけるお客様やオーナー様の気持ちになって、精一杯一歩一歩基本を固めて、地道に行くのが私のやり方です。

こういうときはチャンスもきっとあるはず。

とくに不動産を購入しようとしているお客様にとっては、とってもチャンス。
安くてよい物件が出てくること間違いなしです。

チラシを集めネットでチェックをしてぜひ、お問い合わせをいただきたいと思います。

今年の私の年賀状は、沖縄や与論島などでまだ漁に使われている木の船「サバニ」をモチーフとして使いました。

「サバニ」は海がしけているときでも、波があっても負けない、沈まない船として有名です。それにちなんで、今年の大変な業界や日本の荒波に負けず、きっちり仕事をして、来年まで沈まずに仕事ができますようにということを祈念した物です。

青年会議所の地域ボランティア活動は「カブトムシの家」「ちびっこ農園」にしぼって、あとは会社の仕事に集中をしたいとおもっております。

あと、本年の目標としては、個人的には健康管理をしっかりとして、体重を15キロ減らすこと。もちろん運動をすることによって身体を日引き締めようとおもっています。

こんな私ですが、お客様にとって最高のネタ（不動産）の情報を本年も積極的に集め、私どもの会社にお問い合わせいただけるお客様に最高のサービスを行っていきたいと思っております。

本年も「未公開不動産情報」「投資物件情報」をどんどん発信していきますので、宜しくお願い申し上げます。

皆様にとってこれからの２００９年という一年が最高の年になりますよう！！！

本日は、お客様の都合でどうしても今日退去の立会い引き渡し日としたいという賃貸の入居者にあわせ、荻窪の管理物件まで行ってまいりました。
綺麗に使っていただいて私のものではないですが、うれしい気持ちになりました。

北海道にご転勤とのこと。引越し先でのご多幸とご活躍をお祈りしております。

センチュリー21三鷹ホームズの2009年の営業開始は1月7日11時よりとなっております。

本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。