三鷹の不動産屋社長のブログ

創業平成7年。今年で23年目を迎えるミタカホームズ代表。三鷹青年会議所OB。超プラス思考男で南国大好き!

7月2日火曜日・3日水曜日は弊社定休日となります!

2018-07-01 18:50:40 | 不動産あれこれ
(定休日のお知らせ)

明日、7月2日火曜日・3日水曜日はミタカホームズの定休日となります。

お急ぎの方は留守番電話もしくはメールにてご用件を残してください。

7月4日木曜日は午前10時からの営業となります。

皆様のお越しをお待ちしております。


ミタカホームズ
平林 亮

AQUT202号室 広くて素敵なお部屋です!

2018-07-01 18:33:48 | 不動産あれこれ
三鷹市上連雀5丁目のちょうど「塚の交番」の目の前にある物件⇔AQUT(アクト)の202号室が絶賛募集中です!


ここ数日、他の会社も含め4件のご案内が集中しております。

リフォームが仕上がったばかりのきれいなお部屋

重量鉄骨造3階建ての2階東南角のお部屋

バルコニーは南側にあり、東側の窓もあることから(2面採光)風通し、日当たり良好のお部屋です。

このお部屋の特徴は、①洋室に広めのクロゼットがあること。(2面採光)

②DK(真ん中)に窓があること(お部屋として使えるくらいの広さ)

③玄関とDKの間に一間(洗面・トイレ・浴室)の戸で仕切れるお部屋みたいなスペースがあること。

これがとても使いやすい間取りです。

お風呂にも窓がついています。

もちろんバストイレ別


トイレには、ウォームレットがついています。

敷地内に「屋根付き自転車置き場」もあり、便利です。


この塚の交番の前という立地ですが、歩いて3分くらいの距離にセブンイレブンがあり、南側に歩いて10分以内にスーパーマーケットがあります。

バス便も豊富で、三鷹駅・調布駅・武蔵境駅に向かうバスが選べます。

クリーニング済みでいつでも住み始められる物件となっており、ぜひ近隣でお部屋探しをしている方は

内覧をお勧めします!!


三鷹の不動産は賃貸も売買も「ミタカホームズ」


ご相談お問合せお待ちしております。


店主

11月に入り、暦もあと2枚 年末の準備

2017-11-12 18:36:54 | 不動産あれこれ
皆様こんにちは

11月に入り、残すところ今年もあと暦が二枚

弊社でも商店街のハロウィーンイベントが終わり

年末に向けた準備を始めました。

年賀状

貸主様にお配りする「弊社特製カレンダー
(字が大きくて予定を書き込めるのでシンプルですが意外と好評です)

新卒・新社会人向けイベントや物件の貸主様への提案

やることがたくさんで

早めにコツコツ準備をしていきます!!


賃貸市場ではいよいよ「推薦入学が決まった学生さんたちからの物件探しのオーダー」が入るようになりました!!

いよいよ晩秋、そしてに突入ですね!

推薦入学が決まった学生さんやその親御さん
今ネットで見れる市場に出ている物件

これは見学をしたらすぐに申込をして契約までもしなくてはならないことが多く
契約始期はすぐに決めないと難しい案件がほとんどです。


申込➡契約  これは通常1週間くらいで行います。

弊社で、弊社の物件オーナー様にご提案しているのは

ワンルームや2DK(兄弟姉妹で一つの物件に住む場合)

お探ししている物件に4月1日賃料発生可能な物件てありますか?

3月中旬ごろ引越をしたいと考えていても

そのころまでの賃料がもったいない・・・

と考えてどうするか迷っている方

ぜひ


弊社に一度ご相談してみてください。

エリアをよく知る「平林」が

安心安全の通り道(暗いところはないか・いかがわしいお店はどうか・お買い物はどうか・ゴミ出しはどうか)

物件お昼の顔と夜の顔はどうか?

管理内容は?



などなどたくさんの東京に出て初めての一人暮らしの物件を探すお客様の不安を解決するためにお調べいたします!!

また、通常募集の物件であっても、カスタマイズしてオーナー様を口説き住まえるように動きます。

中央線「三鷹駅周辺」でお部屋探しをするならば

弊社に来ていただければ

きっと気に入る物件が見つかると思います。

まず始めはネットでエリアの物件をご自分である程度調べてみてください。

そのうえでmail。電話にてお問合せ下さい。

東京に来られる前までは「mail」で物件情報のやり取りをしたり

お客様がご自分でネット上で見つけた物件を

リンクを貼っていただいてmailで送信していただき

その物件をこちらでまとめてお調べしたり

ある程度、

実際に上京されて物件を見られる日までに

5物件程度に絞っておきます。

そのうえで、ご来社いただき物件見学➡お申し込み

という流れが良いと思います。


弊社以外の物件もご紹介はできます。

ぜひお問合せいただければと存じます。

年明けて探している人が増える前に
物件が少なくなる前に

早めに物件を決めることもできると認識をしていてください


ミタカホームズ
平林 亮


不動産を三鷹で探すなら「賃貸・売買」ともに

地元に根差した「ミタカホームズ」へ


スタッフ一同

皆様のお問合せ及びご来店を心待ちにしております!





不動産今が売り時???

2016-07-17 13:05:20 | 不動産あれこれ
2月24日に発表された

 国土交通省の調査によると

不動産価格指数が

 マンション(全国)で8.1%

 住宅総合(全国)で2.9%

 上昇しました!

 上昇基調の今が不動産の売り時

 かもしれません!

 三鷹の場合、南口は借地権のマンションがとても多い地域です。

 借地権のマンションの売りが一番出現するのは・・・・いつでしょう???


 答えは、「借地権の更新の少し前から1年前くらいまで」です。

 実際に私がこの三鷹で不動産をしていて実感しております。

 なぜか?? → 答えは簡単。きっかけは更新料がいくらになるか不安だから。

 いくらかわかっているけど、更新料を支払いたくない。なら売っちゃう?

 そんなところでしょう。

 上記の理由を掲げるのは、この土地賃貸借契約書やマンションなどの転貸借契約書の条文には

 更新は協議→更新料も協議とかいてあるぐらいで、実際にいくらですとか、どの金額の何パーセントですと

 書いてあるものが少ないからなんです。これだと確かに不安を覚えますよね。

 昨年「コスモフォーラム三鷹」という物件が「更新」しました。

 その前には「ヤマキユニアスマンション」と「ライオンズマンション三鷹第七」が更新。

 すべてその土地権利者は、「八幡大神社」です。

 皆様不安に思うかもしれませんが、八幡大神社の借地権の建物に関しては、よほど問題が出ていない限り

 基本的に借地権は「更新」実際にされております。

 禅林寺の借地権のほうはどうでしょう。

 こちらのほうも、基本的には借地権の更新をしております。

 ただし、住職の方針もあり、駅前再開発に絡む地域における借地権に関しては、底地も売却をして所有権として

 一度お寺で権利を取得したうえで、一つ一つを賃貸物件として所有するわけではなく売却してお金にしているようです。

 借地権のマンションの場合、だいたい2年ほど前になると底地の所有者(三鷹の場合、八幡大神社と禅林寺)と、

 直接賃貸借の場合はそのマンション管理組合と、転貸借契約の場合は、転貸人である会社と底地所有者が更新に関しての条件の

 すり合わせの打ち合わせを開始いたします。

 今、更新を2年先に控えている「ファシーネ三鷹ハイライズ」はまだこの更新の打ち合わせが所有者である八幡大神社と

 転貸人である日鉄さんとの打ち合わせはまだ始まっておりません。

 こんな時に売り物は出てくるのでしょうね。

 皆さま、最近テレビで「不動産屋さんの敏腕営業の女性のドラマ」が始まりましたね。

 この中で、「私に売れない不動産はない」って言ってますけど、

 私も修業時代に先輩や勤め先の社長などによく言われたことがあります。

 「不動産に売れないものはない。貸せないものもない。」

 「金額」「広告」「その他条件」「販売方法」「時期」「サービス」などなど

 いろいろな多面的な考察をしたうえで、営業をするとちゃんと売れてくれますし、

 ちゃんとかせますね。

 三鷹の不動産は、ミタカホームズへ

 売買物件はこちら売買物件専門ホームページ
 
 賃貸物件はこちら賃貸物件専門ホームページ

 

 

 

ハイムポレール203 お申込みいただきました。

2016-07-16 21:38:08 | 不動産あれこれ
この土日での弊社物件の動き

昨日、「ハイムポレール203」が決まりました。

グリーンプラザ五反田904 ベルコート上連雀など5件のご案内がございました。

この季節、借りて市場ですが、貸主様も色々と工夫をして

ぜひご自分の物件にまずは先に入居を決めてもらえるように

ご自分の投資物件を「商品化」をいたしましょう!!

同じマンションのほかの物件もぜひ参考に、その物件より室内設備・クリーニング

募集条件で一歩リードすることによって、

移動するお客様が少ないこの時期にコンペティタの貸主様より先に決まる物件に知恵を絞りましょう!!

三鷹の不動産は 「ミタカホームズ」へ

売買物件はこちら


賃貸物件はこちら


本日売買の投資物件のご契約をいただきました。

暑い中契約にきていただいたお客様ありがとうございました。

6月19日 日曜日 今日も日が暮れました

2016-06-19 20:15:16 | 不動産あれこれ
6月19日 日曜日 今日も一日陽が暮れました。

ほぼ一日練馬区大泉3丁目の中古戸建に現地内覧でいましたが、

あいにくの天気もあり、来場者1名

今日は近隣に投函200枚して帰ってきました。

ただ、昨日の夜に現地に物件の看板を出してきて、

その看板にチラシを10枚つってきましたが、

全部なくなっていました。

見てくれている人がいればそのうち効果が出てくるでしょう。

今回も、現地に看板を設置し、チラシを10枚つってきました。

明日現地に見に行ってみます。

今日は15時に売主の業者の社長さんが現場の問題点を昨日指摘したところを

ちゃんと確認に来てくれました。お茶とコーヒーの差し入れもありがとうございました!!

17時で現場をしめて、一路三鷹へ・・・

三鷹では18時から弊社で管理している区分所有マンションを入居者が出るこのタイミングで

売りたいとのことで、作成していた査定書の説明と、金額の打ち合わせ、売り方の打ち合わせを行い

弊社での売却をご検討いただくことになりました。

弊社専任媒介以上での売却が決まりましたら、いち早くこのブログにて公開いたします!!

今日はこれから西永福の管理物件に入居者の騒音に対する張り紙をしに行ってきます。

西永福が終わると、今日一日の作業が終わります。

一日皆さまお疲れ様でした!

明日もまたよろしくお願い申し上げます!!

三鷹不動産はこちら

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藤和三鷹ホームズ 70㎡超の2LDK

2016-06-19 10:13:19 | 不動産あれこれ
弊社のある分譲マンション「藤和三鷹ホームズ」の最新物件情報

この物件には現在市場に出ている6階のお部屋3580万円 の2LDKのタイプがございます。

こちらの物件は西向き(三鷹通り向き)なので、現状は日当たり眺望が良いと思います。

室内は、トイレが広く、玄関も戸建並みに広い感じがゆとりがあってよいと思います。

収納スペースも多く、使いやすい間取りとなっております。

私は、このマンションに住んでみて使用したことがあります。

管理が行き届いていて、管理人さんも歴代素晴らしい方ばかり。

別契約にはなりますが、地下1階に機械式駐車場があり、28000円程度で借りることが可能で、この駐車場から

エレベーターで直接上階にあがれるので雨の日もぬれずに便利です。

このマンションの構造的な特徴としてもう一つ

エレベーターが一階おきにしかないスキップフロアとなっていて、各階のお部屋のプライベート性が重視されており、

一見の価値はあると思います。

内覧してみませんか?私の物件の説明付きで・・・

おそらくこの物件のことは、この物件の1階で不動産をして17年。どの不動産屋さんよりも

この物件の事例を持っております。

「藤和三鷹ホームズ」の売買のことでしたら私にお任せ下さい(^^♪

三鷹不動産は「ミタカホームズ」へ




大泉3丁目 現地内覧会 土曜日ご報告

2016-06-18 22:09:23 | 不動産あれこれ
皆さま、今日は暑かったですね~(/ω\)

わたくし、ヒラバヤシは物件担当として朝11時より現地の練馬区大泉3丁目に行ってまいりました。


頑張りましたが・・・本日の内覧は2組

目の前を通りかかって物件のチラシを持って行ってくれたお客様が3組

内覧のうちの一組は隣地の奥様がリフォームの参考に見たいとのことでの来訪~

しっかりとリフォームのご相談にのってまいりました。

ご来場ありがとうございました。

ここは旧東栄住宅の分譲地d、同じ分譲地内のかたは築年数から考えると

そろそろ外壁や屋根、そして室内の壁紙や設備一つ一つをかえなければな~~って思っているところなんですね。

東京ガスライフバルで給湯器の交換をするのは安全だしそれが当たり前だと思っているようですが、

リフォーム屋さんや建築屋さんのお知り合いに頼んだほうが圧倒的に安いですよって教えてあげました。

ちなみに東京ガスは、ほぼ全部定価でやっています。リフォーム屋さんや建築会社・工務店では、多少お店により違いはありますが

6掛けくらいにはなります。



現地に行くと、先週まであったお庭が無くなって、もう一台分の駐車スペースとして土間うちコンクリートがきれいに

敷かれていました。

生い茂っていた雑草もしっかりと女装されてきれいになっていましたよ!!

変わったところといえば、敷地内の隣地境界の四隅に生えて大きくそだっていた木々が伐採されていた点。

木は人を癒しますが、手をかけれない人にとっては面倒なものです。

今回隣地にも迷惑をかけていたと思われる大きく伸びてしまった四隅の木々が伐採されていたのでとてもきれいに見えました。

道路との間にあったお庭スペースはきれいに駐車スペースになって止めやすくなっておりました。

物件周辺をくまなく歩いて今日は物件のチラシを手巻きしました。

チラシ配りや現地案内矢印看板の設置で歩いた歩数10000歩

周囲を車で動いているとあまり気が付きませんが、いろいろな家があり、このあたりはアパートやマンションが少なく

分譲住宅が多いエリアです。

戸建てを購入する感じの客層を頭で考え、賃貸アパートやマンションのファミリーにチラシを入れようと思って

頑張って歩いたのですが、ほとんど周りは戸建だらけ・・・

作戦を、同じような新しめの戸建で家の外に子供用の自転車もしくは子供を乗せる補助が付いたママチャリがおいてあるような戸建に絞って

チラシの投函をしてきました。

これは「ママ友狙い」戦法

同じような戸建にいるおなじような世代の世帯に対してチラシをまくことにより、

その人本人はすでに購入しているわけですが、そのママ友に進めてもらうためのチラシ巻きです。

そういえば、この間チラシは言っていたよ~。新築よりお安めでしかもリフォーム済みだから、すぐに引っ越しも

できる状態だから、同じエリアで探しているって言っていたお友達の「◎◎さん」にも教えてあげよう~~

という狙いです・・・

ネットではHOMESやヤフー不動産、アットホームに掲載しております。

HOMESや弊社ホームページでは、物件の室内がよくわかる「360度映像(パノラマ映像)」が入っていますので

ぜひ皆様見ていただいて、明日大泉の現地に顔を見に来てください!!

暑い中今日は日焼けをしましたが、明日も同じような天気とのこと・・・

日焼け止めクリームを塗って明日も現地で頑張ります!!

この練馬区大泉3丁目戸建て」の情報はこちら

ミタカホームズ売買専用ホームページ

決まりにくいお部屋の「商品化」をぜひしましょう!!

2016-06-13 18:05:14 | 不動産あれこれ
現在賃貸物件は、三鷹駅前および徒歩15分圏内でも相当数の空き部屋がございます。

その中でも、ワンルームや2DKなどは、この時期は特にお部屋探しに来られる人も少なくなってきて

、その中で自分の物件を「選んでもらわないと決まらない」という時期です。

新築物件や、地区5年以内の築浅物件に関しては、それほど苦労はしていないでもお客様が借りてくれます。

では築10年以上たった物件は、どのようにしたら「お客様に選んでもらえるのか」・・・・

決まらないのには、決まらない理由があったりします。

まずは、物件をお持ちの貸主様としては、ご自分のお持ちの空室がどういう状況かを管理会社もしくは

仲介を依頼している業者さんに聞いて確認しましょう!!


①物件の問合せはありますか?

②物件の内覧はどの程度ありますか?

③物件の内覧があると仮定して、物件の内覧があるのになぜ決まらないのでしょうか?

④お申し込みがはいるのに、決まらないですか?



この4段階となります。


簡単に説明します。

物件の資料がきちんとできていて、一般に公開されている物件であれば

依頼している募集元の業者さんに対して、ほかの不動産会社から物件の問合せがあるかどうか聞けば、

まずご所有の物件がそもそもお客様に紹介しよ言うと思うような物件かどうかがわかります。

次に、募集元の不動産屋さんに、借りる目的でお部屋を探しているお客様がどの程度問合せがはいっているかを聞きます。

1週間で2件以上の問合せが入ってきているようであればまずまずですが、1週間に1件もないようであれば、

物件が市場に対して魅力的なものではないということです。

この場合、ネット掲載している写真が魅力的でないか?枚数は少なくないか?ご紹介資料にコメント等ちゃんと書かれているか?

ネットを通じてお部屋探しをしているお客様からの問合せがはいっていない場合、物件の今の状態を見直さなくてはなりません。

○お部屋の照明はつくようになっているか(お部屋の照明がつかない場合、せっかく内覧にいってもお客様の感度がでません)

○お部屋はリフォームもしくはせめてルームクリーニングが終わっていて募集されているか?(お部屋の中が汚い場合、今のお客様は

このお部屋がどこまでリフォームされて、きれいになるのかがわかりませんし、不安になるためパッと見てきれいな物件に流れる傾向
があります)→たまにお部屋の申し込みが入るまでリフォームやクリーニングをしない貸主様がいらっしゃいますが、このパターンだ
と今の人はきれいになったお部屋が想像できないため、パッと見で判断ができる物件のほうを選んでします場合が多いです。

募集依頼をしている不動産業者さんには、そこそこの問合せがはいっているのに、案内および内覧につながらない場合は、
見るに値しない中途半端な物件の状態であるということが多いのです。

では次に、内覧もあり問い合わせもちゃんとあるのに、(たくさんの業者さんがお客様を連れて内覧してくれているのに決まらない
場合は、どうか・・・・? 
この場合は、ネットの写真や、販売図面ではよさそうに見えたけど、実際にお部屋に行ってみたらお部屋の中が古臭かったとか、
眺望があまりよくなかったとか・・・駅から物件まで歩いてみたら意外と遠かったなどさまざまな理由が考えられます。
(物件に原因があるか、物件に行くまでのアプローチに問題があるか、距離が遠いかのどれかが原因)

◎物件の商品化について

物件は、募集の依頼は出して公開しているけども、何もしないで決まるのはラッキーです。

基本的なポイント① 依頼する不動産業者は、できるだけ一つの業者に決める。


        ② お客様をご紹介してくれる客付けの都心の不動産会社が本物件を内覧するのに選んでもらえるよう
          「客付け業務報酬AD」を貸主は用意して、どの業者も自分の物件人お客様を紹介することが得なこと
          という印象を与える。→効果としては、募集元をたくさんの業者にお願いするより、一社にしぼって、
          客付け業務報酬ADを貸主から出したほうが、より多くの不動産業者がお客様をご紹介してくれます。
          一般媒介で多くの業者に募集を依頼すると、そのそれぞれの業者さんは他決をこわがり、広告費を使い
ません。

        ③ キャンペーン等を実施して、フリーレント(期間を決めて家賃無料)。


        ④ 物件の室内だけではなく共用部分にも目を配り、きれいにしておく。

        
        ⑤ 例えば賃料90000円管理費込の物件であれば、初期費用を下げるために賃料85000円管理費
          5000円というように、わけてあげる。礼金や敷金は賃料を基準にしているので、効果としては、
          お部屋を借りる際の初期費用が少し抑えられるという点で利点がある。

        ⑥ 室内に室内に天井照明や・ガスコンロが入居者マターになっていてついていない物件の場合、期間を
          設けてこの期間にお申し込みをいただいたらもれなく天井照明とガスコンロをつけますなどと、室内
          設備の充実を図る。

        ⑦ 女性向けの簡単にできる設備アップは「室内物干し」の「ホスクリーン」の取付
          (これ以外に効果あります)

        ⑧ 蛇口に取り付けるタイプの「浄水器」を設備でつける。→こちらも大変喜ばれます。

        ⑨ 礼金0 敷金0 というやり方を取りいれてみる。 →初期費用が大幅に下がるので、目立ち度200%

        
※これは傾向なのですが、「決まらない物件」の家賃の見直しをして賃料や管理費を下げるやり方はやらないよりやったほうが
良いですが、それよりも、室内の設備アップを考えて、「どこにでもある物件をとにかく安く」ではなく「ここにしかない物件
だから、この金額でもこれにする」というお客様の獲得を目指したほうが、「良質なお客様」の募集につながります。

賃料をただ、安くしていく方向だけの提案の場合、その物件に入る入居者のレベルは質の低いものに下がっていくことになると
思います。


◎オンリーワンの仕掛けにお客様はよってくる。

 三鷹駅南口の三鷹通り沿いの分譲マンションのワンルームの賃貸物件は、そのほとんどが3点ユニットバスになっています。

 構造上いじるのが難しいマンションもありますが、「コスモフォーラム三鷹」に関していえば、

水回りがいじりやすく、不人気な3点ユニットバス」を「2点ユニットバスとトイレをわけて

リノヴェーションする
」ことが可能です。

 こうすることで、「オンリーワン」の物件に様変わりし、選ばれる物件へと変わるのです。

 この場合、賃料の維持も図れますが、少し逆にアップしても、バストイレ別々の物件のほうがお客様の人気は高いです。



三鷹賃貸物件をお探しならば、ミタカホームズへ

ミタカホームズ賃貸専用ホームページ

 



都心の住宅街での面白い記事発見!!

2016-06-11 21:23:52 | 不動産あれこれ
今日も一日暑い日でしたが、なんとかお客様が帰られ、事務仕事がある程度終わり、

おなかが減ったところでちょっと手安めに休憩と思ってブログテーマを探していたところ

いいのがありました。

記事はこちら↓

東京の“陸の孤島”を歩く――最寄り駅から15分以上かかる街は独自の発展を遂げている!?


確かに都心は、表面の電車はいうこともなく、地下鉄や私鉄が連携があり、駅から15分以上離れると別の駅に近くなって来たり

とても便利になっていますね!!

三鷹の場合、徒歩15分というと南側は連雀通りくらいまで、西側は上連雀3丁目4丁目の一部まで、北側は井之頭通りくらいまで

東側は井之頭公園前の万助橋あたりまででしょうか・・・

どこにいっても次の駅まではさすがにつきません・・・

都心では逆にこういうことが珍しいようで、

この記事ではとても面白い紹介の仕方をしているので住む場所選びの参考にぜひ・・・

この記事で紹介されているのは、「白山」「西麻布」「山谷」どこも確かにオリジナリティあふれる特徴がある町で

とても興味があります。

でもでも、住むにはやっぱり、三鷹が良いですよ~~~(^^♪


ということで、明日も皆様の住まい探しのお助けマンとして頑張ります!!

スタッフ一同皆様のお越しをお待ちしておりますので、

明日日曜日ぜひご来社、お部屋探しにいらっしゃいませ!!

三鷹不動産はこちら↓

ミタカホームズ売買専用ホームページ

ハイムポレール203 本日お申し込みが入りました。

2016-06-02 21:43:45 | 不動産あれこれ
本日、ハイムポレール203にお申し込みが入りました。

ただいま審査中。明日には回答が出ます。

一押し 特選三鷹賃貸物件

①ハイムスカイ205 本日オーナー様と打ち合わせして、床フローリングを今回張り替えるということになりました。

今度後入居される方はとっても幸せですね!!やはり床回りも新しいと違います。

注目物件です!!  

②グリーンプラザ五反田第二 904 2DK 募集開始です。大崎4分と好立地。マンションの管理もよく
 住み心地満点。五反田・大崎徒歩圏を探しているお客様はこの物件は一度見ておくべき!!

③ハイツ五反田301  室内リノヴェーションが完了いたしました。
 室内すべてのものが新しい設備となっており、新築同様の仕上がりです。
 広めのワンルームを五反田・大崎でお探しの方にはぜひこの物件を見ていただきたいと思います。

④ベルコート井之頭 201 2DK 井之頭公園のジブリ美術館のすぐそば。一階にローソン。こちらの物件も
 吉祥寺・三鷹で物件探しをしているカップル・新婚さんには特におすすめの物件です。
 

そのほか物件いろいろございます。

この土日はぜひ内覧にいらしてください!!
金曜日にご予約を入れていただくとスムーズにご案内が可能です。

ぜひご連絡お待ちしております!!

三鷹・吉祥寺の賃貸物件は、「ミタカホームズ」へ

三鷹ホームズ賃貸専用HPはこちら→ http://www.mitakahomes.jp/


今日は天気の良い不動産内見に適した一日になりそうです!

2016-05-29 11:05:21 | 不動産あれこれ
5月最後の日曜日

今日は、気候も良く、天気は晴れ。

売買物件を見るのも、賃貸物件を見るにも

また、物件の写真撮影をするにもとても良い天気です。

お部屋探し中のお客様は、今日は午前中から物件を見に行ってみましょう!

三鷹賃貸・三鷹売買はぜひ「ミタカホームズ」へご来店ください。

三鷹の賃貸はこちらミタカホームズ賃貸専用ホームページ

三鷹の売買はこちらミタカホームズ売買専用ホームページ

三鷹警察署からの電話

2015-08-04 10:36:18 | 不動産あれこれ
今日は朝から三鷹警察署から会社に電話がありました。

内容は、市内に賃貸で入退去している居住者に不審者がいないかどうかのチェックをするのに協力してほしいという内容のもの・・・

警察では、「振り込め詐欺防止」の観点から定期的に市内の不動産業者に協力をしてもらって転出入者に気になるところがないかチェックをしているようです。

不審な人・・・

基本的に弊社の場合私が契約時にほとんど面談しているので、ほとんどいないです。

たとえば、以下のような入居者がいないかどうか調べたりするようです。


◎退去をする際に転居先を業務の都合上聞くことにしているのですが、転居先を解約通知書にも記載せず、敷金の返金先口座も記載しない方。

→ 基本的にもらえるお金はもらいたいのが普通の方なんですが、たまに返金先口座をいっていただけないため敷金の清算ができず、

  清算書は作成するもののこういった場合は実際に敷金を預かっている貸主様の判断におまかせしちゃうしかないですね。


◎弊社の場合、ご入居いただいたあとのフォローに使用するために契約時に「管理簿」というものに記載してもらっていますが、
 お母様が契約者で娘さんが実際に入居している場合、息子さんが入居者の場合もありますが、その実際の入居者と連絡できるように管理簿に連絡先を記載してもらっております。

→ところが、娘さん(息子さん)の連絡先は教えたくないという理由で、管理簿に実際の入居者の連絡先(携帯・メール)を記載しない方がおります。 これだと緊急の場合の連絡が後手後手にまわってしまい結果的に入居者の方に迷惑をおかけしてしまう場合があり、弊社では基本的にご説明をして連絡先に関してはなるべく多い情報を得るようにしております。

→ただ、今現在日本では「個人情報保護」が当たり前になってきており、警察の方や弁護士の方がいくら直接お電話いただいてこのお部屋のこの方のことを教えてくださいという場合でも、簡単にご入居者の個人情報はお話することはできません。

できる限りですが、三鷹市がより安全で住みやすい街になるように弊社としては協力はして行こうとは思っております。

ただ、お盆休み前の貴重な時間がつぶれてしまうのがきついですね~・・・・・

まだまだ今日の三鷹も夏真っ盛りで溶けそうなくらい暑いですが、スタッフ一同頑張ってまいります!!

センチュリー21三鷹ホームズは、「賃貸」「売買」「事業用物件」をご紹介しております。
ぜひ三鷹での物件探し及び不動産売却・貸出・管理のご相談をお待ちしております!!




夏季休業期間中の住まい探しはゆとりをもって望みましょう!

2013-08-05 10:05:00 | 不動産あれこれ
8月の第一月曜日。お仕事の人もいるし、早くも帰省している方も大勢います。


出勤途中の車の中のFMでも、各方面高速道路はのきなみ下り線が有名な場所にて渋滞となっております。


皆様帰省の際には十分ご注意ください。


ところで、各不動産会社が夏季休業に早いところは明日から入ります。


たとえばオークラヤさん→8月6日から8が14日まで夏季休業

東急リバブルさん→8月11日から14日

私ども「センチュリー21三鷹ホームズ」→8月12日から8月16日


このように、のきなみ夏季休業期間中にはいってきます。


賃貸系の昔から地元でやっている不動産屋さんにおいては、夏季休業は長く、


8月7日から8月14日までとか多いです。


なんでそんな話をかくかというと


お客様の中で「今ネットや現地を見て気になっている物件があったとして、その物件を契約しようと思ったら

この夏季休業期間にはできないということです。」


もちろん休みでもでてくるがんばっている営業マンのいるお店は例外ですが、


これからお部屋を借りようとか、おうちを買おうと思っているお客様にとって


予定がずれてしまう可能性があるということです。


銀行でローンを申請をしている方もそうですが、銀行もお盆期間はお休みになります。


通常よりゆったりとした計画でこの時期の売買計画や賃貸計画は練りましょう!!


三鷹不動産はセンチュリー21三鷹ホームズ

高円寺に売り飲食ビル媒介いただきました!

2013-07-28 11:01:31 | 不動産あれこれ
JR高円寺駅の北側にひろがる駅前商店街のとおり面沿いの売りビルの販売の媒介をいただきました。


価格は6980万円

土地63.60平米

建物 鉄筋コンクリート造 3階建て

1階 居酒屋に賃貸中(3年間の更新契約をしたばかり)
2階 bar 居抜き (現在空き 居抜きで募集中)
3階 居室 (この商店街とおり面のビルの3階は基本的にこのエリアほとんど居室になっているようです。空き

ご自分で飲食をされたい方、1階2階を貸して、3階に自宅として使用を考えている住付店舗で中央線のいいところをお探しの方


大変希少なでものですので、ぜひ一度ごらんになってください。


弊社にて一昨日よりすでに3件の内見があり、この物件は足が速そうです。


お探しかたお急ぎいただいてとりあえず一度物件だけはごらんになってください。


物件住所は杉並区高円寺北3丁目となります。

詳細は担当 財部 (たからべ)まで お問いあわせください。
電話0422-42-0021

三鷹不動産は、センチュリー21三鷹ホームズへ