弊社 夏季休業のお知らせ 8月10日月曜日から8月16日日曜日まで お盆休みをいただきます。

センチュリー21三鷹ホームズからのお知らせ


夏季休業（お盆休み）のお知らせ



弊社は8月10日月曜日から8月16日日曜日まで夏季休業とさせていただきます。


8月17日月曜日より休み明け営業開始となります。


よろしくお願い申し上げます。


センチュリー21三鷹ホームズ
代表取締役　平林　亮

ライオンズマンション三鷹南第二 最上階 角部屋 登場！！

ライオンズマンション三鷹南第二　５階　３５６０万円

少し前まで、三鷹市にある某大手不動産会社からでていた物件です。

その際は３５００万円でした。

弊社は、このお部屋の賃貸を数年させていただいていたので、物件の状況から室内設備の状況、そしてマンション全体の話まで精通しております。

今回は、賃貸に今まで出していたのが空いたので「売却」となりましたが、賃貸の元入居者の方が使用していたので室内の内装に関しては

ご購入の方はいじったほうが良いと思います。

ただ、室内クリーニングと壁紙に関しては、今回売主様からご相談いただいた際に、新しくする方向でご検討いただく前提として３５６０万円と新価格に設定をすることとなりました。

室内天井からの雨漏りがあって、マンション施工会社と管理組合とで今回その対応をするため、現在室内の天井を壊して雨漏りの不具合を直し、完全に問題なしと施工会社の判断がでましたら天井を元に戻すこととなっておりますので、内見の際にその途中段階であっても

引渡の日までには、問題なく修理完了となる予定となっております。

もちろん、やはりきれいな状態でお部屋を見てもらったほうがよいですよというお話を売主様とご相談しておあり、

「室内のルームクリーニングと各室壁紙の張り替え」を現在ご提案しております。

弊社に鍵がございますので、いつでもご覧になっていただきたいと思います。

全室を賃貸ベースではありますが、リフォームをした場合の見積もりも持っておりますので、

わからないことがあれば、現地にてリフォームに関してもご相談いただけます。

小回りの利く対応にてお客様のニーズにこたえていきたいとおもっておりますので

本物件についてのお問い合わせは「センチュリー２１三鷹ホームズ」担当　平林　亮　までよろしくお願い申し上げます。

三鷹警察署からの電話

今日は朝から三鷹警察署から会社に電話がありました。

内容は、市内に賃貸で入退去している居住者に不審者がいないかどうかのチェックをするのに協力してほしいという内容のもの・・・

警察では、「振り込め詐欺防止」の観点から定期的に市内の不動産業者に協力をしてもらって転出入者に気になるところがないかチェックをしているようです。

不審な人・・・

基本的に弊社の場合私が契約時にほとんど面談しているので、ほとんどいないです。

たとえば、以下のような入居者がいないかどうか調べたりするようです。


◎退去をする際に転居先を業務の都合上聞くことにしているのですが、転居先を解約通知書にも記載せず、敷金の返金先口座も記載しない方。

→　基本的にもらえるお金はもらいたいのが普通の方なんですが、たまに返金先口座をいっていただけないため敷金の清算ができず、

　　清算書は作成するもののこういった場合は実際に敷金を預かっている貸主様の判断におまかせしちゃうしかないですね。


◎弊社の場合、ご入居いただいたあとのフォローに使用するために契約時に「管理簿」というものに記載してもらっていますが、
　お母様が契約者で娘さんが実際に入居している場合、息子さんが入居者の場合もありますが、その実際の入居者と連絡できるように管理簿に連絡先を記載してもらっております。

→ところが、娘さん（息子さん）の連絡先は教えたくないという理由で、管理簿に実際の入居者の連絡先（携帯・メール）を記載しない方がおります。　これだと緊急の場合の連絡が後手後手にまわってしまい結果的に入居者の方に迷惑をおかけしてしまう場合があり、弊社では基本的にご説明をして連絡先に関してはなるべく多い情報を得るようにしております。

→ただ、今現在日本では「個人情報保護」が当たり前になってきており、警察の方や弁護士の方がいくら直接お電話いただいてこのお部屋のこの方のことを教えてくださいという場合でも、簡単にご入居者の個人情報はお話することはできません。

できる限りですが、三鷹市がより安全で住みやすい街になるように弊社としては協力はして行こうとは思っております。

ただ、お盆休み前の貴重な時間がつぶれてしまうのがきついですね～・・・・・

まだまだ今日の三鷹も夏真っ盛りで溶けそうなくらい暑いですが、スタッフ一同頑張ってまいります！！

センチュリー２１三鷹ホームズは、「賃貸」「売買」「事業用物件」をご紹介しております。
ぜひ三鷹での物件探し及び不動産売却・貸出・管理のご相談をお待ちしております！！

千葉一宮・海に近くの田舎暮らし

千葉の一宮海岸に近い茂原の中古戸建が登場！！

睦沢町中古戸建

住所　睦沢町川島１９０３－１０

価格：１０８０万円（ご相談ください）

土地面積：258㎡（78.04坪）

土地権利：所有権

土地地目：山林

接道：公道　北側４ｍ　接道面：１２ｍ

駐車場：1台分あり（現在の駐車場の横にスペースがあり造成約35万円程度にて駐車場2台は確保できます。引渡は現況引渡ですが
　　　　ご相談により引き渡し条件駐車場もう一台条件で2台分での引き渡し等ご相談ください）

建物：木造　2階建て　　４ＳＬＤＫ

延べ床面積：96.69㎡（29，24坪）

間取り詳細：1階　和室6畳　１階リビングダイニングキッチン　
　　　　　　２階　和室６畳×２室　洋室６畳　納戸２畳
トイレは１階と２階にあります。

施工：エスバイエル注文住宅

建築年月：１９９２年（平成４年）２月築

設備：ガス　ＬＰＧ個別　：汚水：個別浄化槽
水道：公営水道　雑排水：浄化槽

区域：都市計画区域外　用途地域：指定なし
建蔽率：７０％　容積率４００％

現況：空き家

現地説明：エスバイエルの注文住宅・平成２４年８月に外壁・鉄部分等塗装工事済み
　　　　　現地に弊社の「売物件」の看板がついています・
　　　　　先日７月３１日に現地に草刈りと建物の空気の入れ替えに行ってきました。

　　　　　外房線八積駅から徒歩３４分　茂原駅からバス便ですが、近隣にケイヨーデイツー（ホームセンター）やコンビニがございます。

海にもちょうど良い距離。近すぎても鉄製品がさびますが、車で一宮海岸まで１０分もかかりません。

建物躯体がしっかりとできていて、外壁や鉄部の塗装工事もしてあるので、今が買い時。
駐車場現状では１台分ですが、横の空地を造成して２台分は確保可能。（造成はご相談ください）

室内は、①網戸張替②障子の張り替え③襖の張り替え④畳の表替え⑤トイレ２階修理⑥絨毯貼り替え
がパッと見では必要と思われます。このあたりも、好悪乳申込時にご相談いただければ、ご相談に乗れます。

現地近隣に住んでいる方も、ぜひお問い合わせください。ご案内内見のご予約は下記まで
→センチュリー２１三鷹ホームズ　担当：平林　　０４２２－４２－００２１

※お急ぎの場合は、お客様が特定できる個人情報の提供をいただければ、現地ですぐに内見ができるよう手配できます。
その場合は、お客様のお名前・ご住所・連絡先携帯電話等教えていただくのが条件となります。