武蔵野市中町３丁目 未公開物件情報

昨日、弊社よりある建売業者に武蔵野市中町３丁目の土地を売買契約を行い、決済が無事に行うことができました。

現況は駐車場です。

弊社が、物件の仕込をしている為、当面３ヶ月間は弊社の専属専任媒介となっており、他社からは客付けができない状態となります。

弊社オリジナル物件は、現在のところの案では、オーダーがあれば１宅地でも売却する予定ですが、
２区画の案が作成されております。（まだ建物のプランがいいのができていません）

２区画の場合、現在のところは、手前（整形地）第１区画　１４７．０６平米　敷地延長　第２区画　１２５．２１平米　とし、お値段は想定で８３８０万円と５８８０万円の予定です。（建築条件付）

建物は坪単価５０万円程度で計算。この敷地延長は、囲まれていない土地であるし、西側隣地が公園のため、明るい広々として感じがする土地なので、店長のお勧めとしましては、この敷地延長がお値段も手ごろで、かついい物件であると思います。

２区画一括をご希望のお客様にも対応いたします。

土地の値段に上積みをすることによって、建築条件がはずすことも交渉いたします。
その場合、弊社が御紹介できるハウスメーカーは、「ミサワホーム」「積水ハウス」「住友林業」
「三井ホーム」「イトーピアホーム」「アサカワホーム」「ヘーベルハウス」等多岐にわたります。

一緒にプランから作成していくことが可能。

決済がおわったと同時に、現地に「センチュリー２１三鷹ホームズ」「管理」という管理看板をつけてまいりました。

これから売り出しを行ってまいります。

乞うご期待！！！

三鷹武蔵野地域の未公開物件情報は、地元で頑張っている三鷹ホームズから・・・

お問い合わせは、０４２２－４２－００２１
物件のネタが新鮮なので、ぜひ皆さん新鮮な情報にご来社下さい。

随時、物件のご説明も行っております。

まずは、お電話でお問い合わせいただいて、アポイントをいただき、ご来社くださいませ・・・
皆様のご来社をお待ちしております。

次回、小平の学園東町（一橋学園徒歩圏）の２区画現場の未公開情報をお知らせいたします！！

三鷹 投資物件情報 １Ｒ 三鷹南シティハウス ２物件登場！！

投資物件情報です。

三鷹駅南口徒歩５分と言う好立地。

今現在賃貸物件の空きもほとんどなく、売買物件は暫くの間でてこなかった「三鷹南シティハウス」の
１Ｋタイプのお部屋が弊社がお世話になっている買取り業者社有の物件が売りに出ます。

この三鷹南シティハウスはここ最近ほとんど売買物件がでてこず、三鷹駅南口の徒歩５分以内で投資物件を探しているお客様にとっては、待ちに待った物件がいよいよ登場します！

下記に物件概要を記しておきます。これはと思った方、ぜひお問い合わせ下さい。


①三鷹南シティハウス　２階　東向き　オーナーチェンジ　年間利回り１０％　現在賃貸中
　賃料月額７１０００円【管理費込み】　オートロック　外壁は薄水色のタイル貼り。
　室内仕様は、ガス給湯器タイプ・洗濯機置場室内・ミニキッチン１口電気コンロ付
　３点ユニットバス・洋室約８．３帖・室内にはクロゼットがあります。
　分譲会社：住友不動産　　施工会社：間組　管理会社：住友不動産建物サービス
　建築年：昭和６３年６月築　管理費：６７６０円　　修繕積立金：４４８０円　地代：１８４０円
　合計　１３０８０円
　売買価格　８５０万円


②三鷹南シティハウス　５階　東向き　２階とは間取りが反転タイプ　内容は一緒
　管理費・修繕積立金・地代も２階と一緒。経費合計　１３０８０円
　但し、２階は賃貸中でオーナーチェンジなのに対して、５階のこのお部屋は
　現在空室。
　売買価格９８０万円ですが、現在の相場では、賃貸でこのお部屋を７０，０００円で貸すのは少し難しい感じ・・・
　少々お部屋が狭くなっても、リフォームして３点ユニットを２点に変更したほうが、賃料も高く設定できるし、入居率も上がると思います。

ただ、良い点としては、オーナーチェンジの物件の場合、室内の状況をみれないまま購入することになる為、現在の入居者がもし退去してしまうと、想定していた利回りのラインにならなかったりとか、室内のリフォームにお金がかかったりなどということも置きかねません・・・

室内を見て、設備をチェックして購入できるのも空室の物件を購入する際には、メリットに入ります。ポイントは、想定賃料を誤らないことです。　

弊社にご来社いただくお客様は、投資物件のお客様の場合、ほぼ１０％利回り以上のところで話をし、また、そのようなお客様がいらっしゃったら現金で購入していただいております。

９８０万円の物件は、自己使用も含めて検討できる物件ですが、現状の賃料を考えますと、購入したい価格は９００万円以下で手に入れたいところですね・・・・

手に入れたいというかたは、ぜひ弊社担当　平林　まで　一本ご連絡いただければと存じます。

センチュリー２１三鷹ホームズ
平林

ＨＯＭＥＳクーポンについて

弊社では、期間限定にて「借りる場合」「買う場合」に使用できる「クーポン券」を作成登録しております。

これは、年末までに今現在弊社で募集を依頼いただいている売買物件や賃貸物件のオーナー様に少しでも早く良いお客様を御紹介できるようにと言う考えて期間限定にてサービスクーポンを発行したものですが、書き方が分かりずらかったようでお客様にご迷惑をおかけしました。

売買物件、賃貸物件には、未公開物件とまだ入居中でこれから世に出す物件があります。これら一部未公開物件の部類に付きましては、一部対象外のものもあり、説明不足で申し訳ございませんでした。

早速クーポンの内容を分かりやすいように、訂正いたしました。

ＨＯＭＥＳクーポンをご利用いただく際には、ＨＯＭＥＳ物件サイトのクーポンを見たといっていただいた上で、弊社に物件のお問い合わせいただく祭に一言添えて下さい。

またお問い合わせの際に、対象物件かどうかのご確認もクーポン券ご利用の場合、事前にご確認いただければと存じます。

ご迷惑をおかけしてすみませんが、皆様のお問い合わせお待ちしております。

三鷹ホームズ　店長　平林　亮

植木の剪定

昨日、植木の剪定にひばりが丘にいってきました。

専門道具をもっての作業。午前11時から午後3時まで。移動時間含めると5時間の作業となりました。

仕上がりはばっちり。仕上がりの面をしっかりと平らに・・・揃えるところはきっちりとラインをとって・・・・

入居者には大変慶んでいただけました。お正月を迎えるのにちょっとかっこよい仕上がりにご満足いただけました。

その後の、夜吉祥寺にて我が出身大学、成蹊大学の学園祭の後の恒例のＯＢ会に参加して諸先輩方にこんなんやってます・・・とお見せしたら、大好評でした・・・

早速次の受注が本日入りまして、年末までに大忙しです。

画像が縦になっていますが、角がきっちりなっている雰囲気を見てもらいたくてあえて縦にいれてみました。きれいにそろってますでしょう・・・

本日は成蹊大学の欅祭です。

今日と明日は、成蹊大学の学園祭「欅祭」です。

昼間から集まるといわれて頑張って調整をしていましたが、仕事が仕分けできず朝からお仕事でした。

午前中は、新座市の貸家（管理物件）の植木の剪定の作業に4種類のはさみとハシゴをもって作業に行ってきました。

腕には結構自信があり、ご入居いただいているお客様に落とした木の集めるのを手伝っていただいて片付けは早くに終わりました。

気付いてみれば作業開始から4時間。休憩無、勿論タバコも無、ドリンクも無で作業を終わらせ、最後の最後で
なんと腕が疲れてはさみをもてなくなったので、5分だけ休憩を頂いてドリンクを飲みました。

作業は3時にはおわり、片づけをして車に乗ったら、なんと腕がマラソンの後のあとの足のように鉛のように重たくなって「えっ、これ筋肉痛・・・・乳酸がたまった・・・・」って


仕上がりには自信が有ります。きれいでしょう。

不動産を販売するよりこういう作業のほうが性に合っている私でした・・・

お金を頂いて仕事をする・・・頭脳労働も、肉体労働も大事です・・・

3枚だけそのときの写真入れておきます。

久我山 気楽亭の 「もつ鍋」 忘年会でいってきました。

杉並区久我山にある気楽亭。

私の仲間の先輩「徳本先輩」行きつけのお店で、この間居酒屋の雑誌にも載ったという「気楽亭」は
この日もお客様でにぎわっていました。

忘年会でしたが、７時半からの待ち合わせ時間に１０分早くついたせいもあり、当日忙しくて昼食をとっていなかったのもあり、席に着くや否や、忘年会とは別会計でお願いして「生牡蠣」と「山芋のタルタル」の２品を注文。みなが集まる前に、こっそりと食べてしまいました。

「生牡蠣」はおおぶりで味も最高でした。

ここの山芋のタルタルは本当においしいので、行くときは必ず注文します。

今日は、忘年会でしたので、その後テーブルには「もつ鍋」がドンと置かれ、そのもつのおいしいことおいしいこと。　久々にびっくりしました。

不動産屋が４人集まれば、不動産の話になりますが、忘年会の席上は「いろいろな物件の情報交換」をして、久々に盛り上がりました。

この気楽亭は久我山駅から徒歩１分から２分の人見街道沿い。

ぜひ絶品の「もつ鍋」を予約して忘年会におすすめです！！

今日は冷たい雨が降っています。

今日は冬の始まりのような冷たい雨が一日降っています。

こういう日こそ、自宅でのお鍋が一番。

もしくは、維新力さんのお店の「みそちゃんこ」を食べに行きたくなります。

維新力さんのお店は、吉祥寺の丸井の前あたり、三菱東京ＵＦＪ銀行のキャッシュディスペンサーの
横を入っていきます。

ビルの6階。金曜日の日には、維新力さんのおくさんである「ジュリアナ詩子」さんもお店に出ています。

寒くなってくると、元気の出る「維新力さんのお店のちゃんこ」が食べたくなります。

ちゃんこは、みそちゃんこ・しょうゆちゃんこ・しおちゃんこがあり、どれもそれぞれがおいしいですよ！！

ちゃんこを食べるには、前日までに予約の電話をいれておかなくてはいけません。

ぜひ一度食べてみて下さい。

カラオケもあるので、何人かでいくと盛り上がれますよ！

店長　平林のおすすめのお店です。

ライトアップ

三鷹駅南口駅前のロータリーです。

いよいよ三鷹もちょっと前から駅前がライトアップされました。

有線放送でもクリスマスソングが入ってくるようになりました。

カレンダーも残りあと２枚になってしまいました・・・

平成２２年もあとわずか。

店舗経営者としては、ここ最近時がたつのがめちゃくちゃ早く感じられます。

あっという間の一週間。

寒くなってはきましたが、一日一日を大事に、お客様が求める物件探しに奔走いたします！！

弊社は、明日あさっての火曜日水曜日は定休日とさせていただきますが、お急ぎの方は
私の携帯までお電話下さい。

０９０－２３０６－１８８１
三鷹店　店長　平林

もちろん会社の留守番電話でも対応できます。

エイペックの名残・・・

エイペックが横浜で開催されていて連日ニュースになっていました。

今日は、朝９時３０分からセンチュリー２１本部にフランチャイズ契約の更新【５年ごと】に
いってきました。

フランチャイズ契約の条文を読んでいただいていると、三鷹ホームズの歴史が思いだされ、
もう１５年会社創設からたっているんだな・・・自分が代表をするようになってから（父の死から）もう１０年はたっているんだな・・・ということが頭の中に走馬灯のようによみがえりました。

私がセンチュリー２１の社長の仲間入りをした研修でお世話になっていたスタッフの方が、
契約更新の説明をしてもらい、改めてもっとちゃんとした会社にしたいという気持ちが強くなりました。

その後、渋谷にでて、東横線で「新丸子」へ・・・

先日購入していただいた「新丸子ダイカンプラザシティ」のお部屋の中を売主さんが手直しをしていただいているとのことでしたのでチェックにいってきました。

しっかりとチェックし、室内写真をとってきて、会社へ帰ろうとした電車のホームでの写真・・・

「そういえば、テレビでエイペックのため、電車のホームや駅周辺にある自動販売機は使えなくなっていて、そのゴミ箱もふたにガムテープがされてテロ対策のため使えなくなっている・・・」というニュースをしていたのを思い出しました。

張り紙がされていたので駅でとった写真・・・

エイペックの名残・・・

ＨＯＭＥＳに弊社会社情報をリンクしました。賃貸も売買もお得なクーポンを発行しております！！

先日、不動産検索ポータルサイトで有名な「ＨＯＭＥＳ」に会社リンクを貼りました。
そのついでに、ＨＯＭＥＳのサイト内にてゲットできる「クーポン券」の登録を致しました。

有効期間は１１月１４日より平成２２年１２月３１日まで

賃貸仲介手数料の３割引き券
売買査定依頼後専任媒介以上の取引をいただいたお客様には、５万円現金キャッシュクーポン
売買仲介手数料１％ＯＦＦのチケットクーポン

などなど　不動産探しをしているかたにお得な情報が満載で登録をしてきましたので、
ぜひご来社時にＨＯＭＥＳのクーポン情報のところから、弊社サービスクーポンをプリントアウトして
ご持参下さい！！

お知らせでした！！

三鷹で不動産を探すのなら、賃貸も売買も「センチュリー２１三鷹ホームズ」へ・・・

三鷹店店長　平林　でした・・・

このブログを見てのお客様が本日ご来店いただきました。

ブログを続けるって簡単なようで、難しいですよね・・・

ところで、このブログを見てお問い合わせをいただき、本日お客様がご来店いただきました。
また、本日、土曜日にご来店いただいて未公開物件情報でもお伝えしている「桜橋マンション」１８５０万円にお申し込みをいただきました。見ていてくださるお客様がいることが、私の一番のやる気の基です。

このブログからのお客様は、もう既に50人以上になりました。
本当に有難うございます。新鮮な「未公開情報」や「地域に根ざしているから分かる地元の学校のこと」などをみて、ご来店いただいているお客様が多くなってきております。

どんどん「地域のプロ」・・・「不動産取引のプロ」を極めたいと思います。

ところで、本日ご来店いただいたお客様にもご紹介させていただきましたが、
新鮮情報をひとつ書きに物件種類ごとに御紹介いたします。

ご興味あるお客様は、ぜひお問い合わせ、ご来店下さい。
詳しくオリジナルの物件情報を御紹介いたします。

牟礼5丁目　開発現場　土地約30坪　建ぺい率４０％　容積率８０％　建物３ＬＤＫ
この物件は、現在開発申請中につき、もう少ししましたら、より詳細な測量図や販売図面をご提供できるようになります。


もうひとつ

中古マンション　本日入荷情報

ライオンズ武蔵境レジデンス　４６５０万円　　平成１９年築　３ＬＤＫ７１．４０平米
２９．０３平米のテラス付　鉄筋コンクリート造５階建ての１階部分　場所は武蔵野市境５丁目

ご案内ご希望のかたは、早めにご予約下さい。


テラス武蔵野桜堤Ⅱ　５１８０万円　平成１３年１１月築　南向きのマンション
武蔵野市桜堤１丁目　武蔵境からは徒歩１８分　鉄筋コンクリート造８階建ての７階部分
９２．６７平米とたっぷり　７帖ある洋室・１０．６帖ある広い主寝室・約１８帖あるリビングダイニングキッチン（太陽サンサンです）

ご案内ご希望の方は、お早めにお問い合わせ下さい。

三鷹武蔵野地区の未公開情報とどこよりも早い新着情報は、
センチュリー２１三鷹ホームズへ

担当は　店長　平林でした。
明日もお問い合わせお待ちしております！！！！！！！

お問い合わせ０４２２－４２－００２１
担当　平林　まで

明日三鷹市に麻生太郎元総理大臣が来られるようです。

麻生太郎氏は、青年会議所の大先輩であり、日本青年会議所のトップの会頭もされた方で、自由民主党
の国会議員の先生。

その方が、三鷹青年会議所の講演に着てくださるようです。

ＳＰの方がたくさんくるでしょうね・・・

講演会は一般の方も大丈夫のようなので、三鷹青年会議所のＨＰから探してみてはいかがでしょうか・・・

私も、元三鷹青年会議所ＯＢとして動因されましたが、どうしても、明日は仕事で抜け出せない為
お断りしました。

私個人の意見ですが、どの党の方でも、若くても年取ってても構いませんが、国民の為、強い日本に導いてくれるようなトップになってくれればと思っています。

会社もそうですね。

トップが、頑張ってひっぱっていくようでなければ、成長はないですよね。

自分たちの次の世代の為にも、今の世代の人の為にも、ぜひ政治家の方には国民の代表として頑張ってほしいと思います。

三鷹ホームズ　店長　平林　　　のつぶやきでした・・・

不動産のチラシについて

最近不動産のチラシが減ってきている・・・

今日、私の住んでいる杉並区今川の自宅に届いた朝刊（朝日新聞）の中の広告の割合として、
不動産４割、車1割、パチンコや1割、電化製品２割、スーパーチラシ1割、その他1割といったところか・・・

不動産では、三井リハウス以外エリアには不動産屋はおおいけど、大手の住友不動産販売も有楽土地住宅販売も東急リバブルもセンチュリー21もチラシが一つも入っていなかった。

いつもではないと思うけど、今不動産ほど広告をしないと反響（お客様からの問い合わせ）が確保できない業態のものでも、チラシの媒体を少なくしてきている。

理由・・・①広告費の削減②反響媒体の多様化と変化（紙媒体→インターネット）
③お客様のニーズの変化でチラシが意味が薄れてきている。

そんな中、三井リハウスのチラシになかなかいい物件がのっていた。

私は、業者でありながら、いつも杉並の今川（西荻窪から荻窪エリア）の物件や、弊社商圏の吉祥寺・三鷹・武蔵境のエリアの物件をしらみつぶしに見ているので、未公開の建築業者が物件を仕入れ、これをこれから決済をして、その後公開するという流れの中で、その公開前の段階で、情報をつかめるようになっている。

そのため、特に今週は、以下の地域のみ公開物件の情報が満載。

なかなかまめにできないのが自分の欠点だと思っていますが、未公開情報に的を絞ったブログもしくは、ＨＰを作成する予定にしています。

今お客様が何を欲しているか・・・われわれ不動産屋に求められているものは何か・・・

お客様が自分で色々と情報収集をできる時代となった今、本当に求められているのはお客様が不動産屋に依頼する「意味」「意義」であると思います。

弊社は、地域に密着した中で、日ごろの営業活動を行い、「賃貸も売買もこのお店にいけば、オリジナルの物件がある。きっと探してくれる。」というお客様のご希望に添えるように鋭意努力をしていきたいと考えております。



ということで、チラシの話から、未公開情報にお話がいきました・・・


本日の未公開情報

売買　　三鷹市牟礼1丁目　　65坪　2区画　もしくは　1区画で　　11月下旬公開予定
　　　　三鷹市下連雀1丁目　31坪　1区画　（古屋有）　坪170万円程度で
　　　　三鷹市中原4丁目　土地　74.56坪　（古屋有）　坪109万円
　　　　三鷹市上連雀4丁目　土地　33坪　6000万円　
　　　　武蔵野市境4丁目　新規　4区画　敷地延長含む4区画　手前坪165万円　40坪（敷地増減相談可）　
　　　　武蔵野市中町3丁目　新規　2区画　価格未定　
　　　　武蔵野市西久保3丁目　土地　35.72坪　6500万円　三鷹駅徒歩13分　建ぺい率６０％容積率１６０％が魅力）東南道路　３．８９ｍに接道
　　　　三鷹市上連雀4丁目　中古マンション　ライオンズシティ三鷹　801号室　3980万円　角部屋室内内見すぐできます）
　　　　武蔵野市境南町1丁目　土地　7680万円　諸条件相談可　北道路　武蔵境駅南口徒歩9分
　　　　
投資物件情報
　　　　三鷹南シティハウス　１K　②物件　仕入れできました。（８５０万円）　現空とオーナーチェンジ
　　　　三鷹ダイカンプラザ　１Ｒ　７５０万円　１０％利回り　オーナーチェンジ
　　　　ライオンズマンション三鷹第７　１Ｋ　　８５０万円　投資用　オーナーチェンジ

賃貸　　グローリオ三鷹　１Ｋ　１２月上旬　ご紹介可　バストイレ別でとってもお洒落な分譲タイプ
　　　　　　　　　　　　　９００００円台で
　　　　藤和三鷹ホームズ　２ＬＤＫ　タイプ　７０平米台　３階西向き　１２月下旬空き予定
　　　　

未公開物件は、賃貸も売買も探すなら三鷹ホームズへ・・・

お問い合わせは０４２２－４２－００２１まで
担当は、店長　平林でした。
　　　　
　　　　

めでたい！！

井の頭にあるお魚屋さん「島長」さんの若旦那の篠原先輩。

私が三鷹青年会議所にいたときからの先輩で、お客様を御紹介いただいたりもしております。

おいしいお魚を特に扱っていて、何か特別のことがあったときには、いつも先輩にお魚を頼みます！

今回は、うちの妹の子どもが生まれたということで、妹のご主人様にプレゼントを「めでたい」ということで、４０センチある鯛の尾頭付きをお願いしました！！

築地でいいのはいったよってすぐにご連絡いただいて、届いた品物がこれ・・・

とっても素敵な「めでたい」をご用意いただきました・・・

早速家にもってかえって、撮影した写真がこれです！

すごーーーーーーい　立派な鯛です！

篠原先輩、お安くしていただいて有難うございました！！！！！！！！！

妹も妹のご主人様もとっても喜んでいただきました！

賃貸最新情報 三鷹市上連雀４丁目 ２ＤＫ １ＬＤＫ

三鷹市上連雀４丁目に弊社で募集をさせていただいている物件「ハイムスカイ」がございます。

このたび、本日オーナー様とお打ち合わせをさせていただいて、値段の変更をすることになりました。

ハイムスカイ　２０２　３０２　　賃料１１６０００円　管理費３，５００円　だったところを

賃料１０８，０００円　　管理費２，０００円　　と本日より変更いたしました。

この物件は、礼金０．５ヶ月　敷金１ヶ月　更新料は新賃料の０．５ヶ月ととっても良心的！

敷地内には、駐車場もあり、１５，７５０円（屋根付は２１，０００円）

２階のお部屋は、実際上は１階が屋根付駐車場になっている為、人は住んでおらず、階下に足音が響くということはないので、小さなお子さんがいるご夫婦の方にはぴったり。

また、３階に関しては、見晴もよく、日当りも東向きのベランダから入ってくる為、風通しも抜群。

特におすすめです。

室内は、地デジ対応済み、光ファイバー対応済み、三鷹武蔵野ケーブルテレビ対応済みとなっております。

ウォシュレットも標準装備。エアコン付。バストイレ別。室内洗濯機置場あり。

全面フローリングとなっており、使いやすさ満点です。

三鷹店店長の平林がとくにおすすめできる物件です！

この機会にぜひご内見いただければと思っております。

明日以降のご案内予約受付中です！！

ぜひお問い合わせお待ちしております！