新規物件 ファシーネ三鷹ハイライズ4階 2000万円 １ＬＤＫ販売開始

三鷹市下連雀３丁目　中古マンションとして「ファシーネ三鷹ハイライズ　４階」が２０００万円で販売開始


中央線「三鷹駅」徒歩５分　１ＬＤＫ　専有面積３９．６㎡　

投資用としても自己使用としても使えるマンションです。

このマンションは、事務所使用も可能となっており、士業の方など大きさ、使い勝手といいぴったりです。

また、管理規約に遵守しなければなりませんが、「ピアノ」可です。

今回、この物件は弊社オリジナル物件で「賃貸」と「売買」の同時にお客様の募集を開始いたします。

賃貸の場合、賃料１１万円　管理費５０００円　礼金２　敷金１　で募集開始です。

事務所使用をご希望される方には、上記金額に賃料・管理費に消費税８％がプラスして必要となります。

三鷹の物件は「ミタカホームズ」へ

ミタカホームズ賃貸専門ホームページは→こちら

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コスモフォーラム三鷹 8階

コスモフォーラム三鷹　8階　２５００万円

でました！管理体制が良好な三鷹通り沿いのマンションの中で、ワンルーム主体のマンションでありながら広めのお部屋が
弊社より販売に出ることとなりました！！

この物件のおすすめポイント

◎北東角部屋につき眺望通風日当たり良好
→北側が道路で、東側にあるマンションの駐車場が東側にあり、その部分は空地となっているために
　奥まで空間が抜けていて遮るものがない最高の状態。一つとなりのお部屋だと隣のマンションが東側に立っていて
　眺望も日当たりも悪いので、シチュエーションは最高な位置です。

◎ＪＲ中央線　三鷹駅　南口　徒歩６分
→三鷹駅は、中央線の特別快速電車停車駅・総武線各駅停車・地下鉄東西線の始発・終電が使える大変便利な駅です。
　ちなみに、山梨方面に向かう特急「かいじ号」も停車する電車があります。
　これは、三鷹駅には三鷹電車区（車庫）があるためで、通常時や震時など事故等の際にも、この三鷹駅で折り返し等になるため
　電車の便がとても良いのです。

◎三鷹という場所→南側は多摩川→甲州街道国道２０号線のあたりが低い土地で、そこから調布市深大寺にかけてだんだん上ってきて
　　　　　　　　　坂道は三鷹に入るところ（東八道路）で終わり、あとは、三鷹駅までほぼ平坦な道となります。
　　　　　　　　　三鷹駅の北側（武蔵野市側）は、青梅街道までほぼ平坦な道が続き、青梅街道の北側をすぎて西武新宿線の武蔵関駅の　　　　　　　　　あたりにかけて、坂道で土地が低くなっていきます。西武新宿線をすぎるとまた少し上って、富士街道や新青梅街道に　　　　　　　　　かけて少し上がります。というように、三鷹駅周辺は周囲に比べて高台にあり、しかもほぼ平坦。震災の際に、その地　　　　　　　　　盤が強いことが証明されました。それ以降特にとなりの「吉祥寺」とともに、住みたいまちランキングでも上位に入っ　　　　　　　　　ている素敵な街です。

◎管理人が日勤・エレベーター２基・オートロックなど管理体制が良好です。

◎借地権（土地は八幡大神社所有で、転借権となっていますが、この１１月に旧法賃借権（転借権）にて３０年の更新をしたばかり。

◎マンションの大規模修繕に関しても、直近で完了しており、共用部分もとてもきれいな状態。

そこにきて、４８㎡の３ＤＫの間取りになっておりますが、室内リフォームをして間取りを１ＬＤＫにしたりするのもよいかもしれません。もちろんそのままの間取りで使う場合は、現状すべてのお部屋の壁紙クロス・天井クロスは貼り替え済なので、床回りや設備的なところをリフォームすると素敵お部屋になると思います。
リフォームをここをこうしたらいくらかかるという「見積もり」は取得済みなので、お気軽にご相談ください。


専有面積：４８㎡（１４．５２坪）（壁芯）
バルコニー面積：５．１７㎡（１．５６坪）
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造９階建て８階部分
総戸数：１７５戸
築年月：１９８７年５月
施主：株式会社リクルートコスモス
施工：鉄建建設株式会社
管理：ユニオンシティサービス株式会社

管理費：１９，１５０円／月
修繕積立金：１０，２７０円／月
駐車場：近隣に確保　２２，０００円／月
地代：４，５９０円／月

土地：９７３．２５㎡（２９４．４坪）準共用持分　４，８００／４５３，３１７

間取り詳細：洋室５．７帖（現況絨毯）・和室５．５帖（現況畳）・キッチン３帖（クッションフロア）・ダイニング約４．５帖（現況絨毯）

弊社専任媒介物件です。
鍵も弊社にございます！！ぜひご覧いただければと思います。


物件担当：平林　亮

ライオンズマンション三鷹南第二５階 ３４８０万円 ３０㎡あるルーフバルコニーが魅力です！！

ライオンズマンション三鷹南第二　５階

価格：３４８０万円

所在地：三鷹市下連雀７丁目

土地権利：所有権

専有面積：６１．６２㎡（１８．６４坪）

総戸数：２１戸

バルコニー：８．９２㎡　ルーフバルコニー：約３０㎡

現況：空室　　ご案内：弊社に鍵がございます。

築年：１９９５年９月

管理会社：株式会社大京アステージ

施工会社：村中建設

管理形態：全部委託　巡回

間取り詳細：和室６畳・洋室５帖・洋室４．５帖・ＬＤ８．２帖　Ｋ３．３帖

管理費：２０，０１０円　修繕積立金：１７，１９０円　

物件の特徴：外観タイル張り・コンビニ徒歩２分・約３０㎡ある解放感抜群の広いルーフバルコニー
　　　　　　隣接住戸がまったくない（北西南角部屋・東側玄関・南側バルコニー）で日当たり・通風・眺望抜群
　　　　　　室内は、ルームクリーニングとリビングダイニングの壁紙クロス張替・エアコン１基残置物
　　　　　　換気乾燥機付きユニットバス（追い炊き有）窓もお風呂にあります。
　　　　　　広いトイレはウォシュレット付　洗面台は入れ替えたばかりのほぼ新品。
　　　　　　洋室の床は、ジュータン仕様。各部屋や設備の交換の場合の見積もりはとってありますので
　　　　　　お気軽にお問合せ下さい。
　　　　　　立地も閑静住宅街で、現在市場に出ている同エリアのマンションの中でルーフバルコニーと３方向角部屋
　　　　　　最上階ということで、一番おすすめの物件です。

武蔵野ハイム １９８０万円 本日より販売開始いたします！

武蔵野市境南町４丁目にあります「武蔵野マンション」６階部分

専有面積６８．９１平米の３ＬＤＫ

１９８０万円にて弊社より販売開始となりました！

ご案内内見のご希望ご予約は担当　財部（たからべ）まで
電話０４２２－４２－００２１

三鷹中古マンションはセンチュリー２１三鷹ホームズへ

今日のおすすめ物件（三鷹駅近中古マンション編）

今日は、朝から弊社顧客のお客様のご案内に三鷹駅北口駅2分の築浅中古マンションのご案内に行ってまいりました。

物件名：グランプレオ武蔵野　3階　4980万円

住所：武蔵野市中町1丁目２２－２
建築：平成19年2月
間取り：２ＳＬＤＫ
専有面積：５８．６２平米
構造：鉄筋コンクリート造１４階建ての３階部分
総戸数：１２１戸
分譲会社：株式会社ノエル
施工会社：株式会社新日鉄都市開発
管理会社：日鉄コミュニティ株式会社
管理形態：全部委託　日勤
管理費：１１９００円　修繕積立金：４１２０円
その他にかかるお金：２２４２円

合計金額：１８２６２円

敷地内駐車場：空き有２４，０００円／月

このような物件です。

三鷹店店長尾の私のあくまでも私見ですが、今回のオススメポイントとしましては、駅からの２分という立地。
少し振っていますが、東南向きで日当りがよく、明るいお部屋でした！
３階と言うことで、眺望含めどうかなっと思っておりましたが、３階であることをあまり意識しないで住むような良い感じでした。

ダブルオートロックとなっていて、管理人さんが月曜日から日曜日まで午前８時半から午後４時半まで
いてくれます。
宅配ロッカーついていました。
共用部分がゆとりがあって駅前のマンションにしては余裕を感じました。

室内の使い勝手とても良さそうな設計でした。キッチンにも２箇所から出入りできるし、２部屋ある洋室の間のウォークインクローゼットには、双方のお部屋から出入りできるようになっていました。

天井高が高く、実際のお部屋の広さより広めに感じました。

ベランダが、少し小さいのがマイナスポイント。設備は最新設備で、キチンはコーナーカウンターキッチンで、使いやすい高さ。ＩＨ３口。ディスポーザー付。浄水器付、トイレも広く私はとっても気に入りました。

お一人または、２人で暮らす方にはぴったりの物件。

今現在三鷹駅の廻りにある物件の中で１番のおすすめ物件です！

グランプレオ武蔵野は、ちなみに先々週に同じ物件の１３階部分が５３８０万円の物件が売却済みになり、そういう意味ではこの物件も数人のご案内で決まってしまう案件だと思います。

三鷹駅の歩けるところで、所有権のマンションで２ＬＤＫのお探しのお客様、絶対おすすめです。

この物件、おそらく早く決まってしまうと思いますよ！

三鷹駅の不動産物件は、センチュリー２１三鷹ホームズへ
ご相談は、担当店長の平林まで・・・どしどしお問い合わせ下さい。

5月5日子どもの日

ライオンズシティ三鷹の8階のオープンルームについて

今日はこどもの日。

今週の土日に「ライオンズシティ三鷹」のオープンルームを行います。

土曜日　午前１１：００から午後３時まで
日曜日　午前１１：００から午後３時まで

お昼の１２時から午後１時までは昼食休憩の為休みとなります。

晴れた日にぜひ西側の山々の眺望を見にいらしてください。

三鷹駅から歩けるところの所有権のマンションで築浅のマンションは珍しく、
しかも１０年に１回の大規模修繕もこの間終わったばかり。

共用部分も新築同様の綺麗さ・・・

このときの逃さず、ご覧になってぜひお求め下さい。

価格４１２０万円　

クリーニング済みで所有者引越しをしておりますので、室内現空で、即入居可能となっております。

３小学校区。

三鷹店店長のひらりんこと「ヒラバヤシ」がおすすめする一部屋です！！

三鷹駅周辺の物件は、センチュリー２１三鷹ホームズへお問い合わせ下さい。

分譲賃貸マンションも豊富に取り揃えております。

ワンルームからファミリータイプまで・・・

物件をお探しの方は、ぜひ一度ご連絡下さい。

三鷹シティハウス クリーニング終了 ご覧いただけます！

三鷹シティハウス　昨日クリーニング終了しました！すぐ見れます！

ＪＲ三鷹駅南口を降りて、正面の中央通りをマクドナルドまで行き、信号を左折。
さくら通り沿いに南下してむらさき橋通りと合流したところにございます。

東南向きのベランダでとおり沿いの割りに窓がしっかりしているので、音もさほど気にならない。

エントランスの格好のよさ、共用部分の通路の広さ、物件としての「格」とステイタスがあります。

２ＬＤＫの間取りですが、一般的な使いやすい間取り。

和室６帖と洋室６帖　そしてリビングダイニング。

キッチンはその奥にありリビングは独立してゆったりと使える仕掛け。

今、市場に売り物がない現状、この物件まさに宝物です。

ここでしか御紹介しておりません。

弊社の既存顧客にまずは御紹介。

物件のお問い合わせはセンチュリー２１三鷹ホームズへ

担当　平林　亮

ガーデニア武蔵野の屋上から見た西側夕方風景

ガーデニア武蔵野屋上からみた西側の夕方風景

このマンション（テラスハウス・メゾネットタイプ）には、大型の車でもゆうゆうととめられる車庫があり、白い綺麗なラセン階段が１階から３階そして屋上までつながっています。

この階段を登っていくと、屋上のプライベート空間に出ます。景色が東側も抜けていて開放感があり、西側もとっても開放感があります。

天気の良い日には、屋上で暮れていく夕焼けを見ながらゆっくりビールを飲むのもおつかも・・・・

お布団もらくらく干せます・・・

ガーデニア武蔵野のゴールデンウィーク中の内見について

ガーデニア武蔵野のゴールデンウィーク中の内見について

弊社委任物件の「ガーデニア武蔵野」につきまして売主様に内見の承諾をいただいていますのは、5月4日と5月6日の二日間になります。

この2日間でしたら、事前に下記ご連絡先にご連絡いただいた方に限り、内見をできるように手配させていただきます。

前日までに弊社までメール及び留守番電話、私の携帯電話にご予約のご連絡をいただけましたら、お客様のニーズに合わせ、対応をさせていただこうと思っております。

この機会にぜひご家族で物件見学をして見ませんか？

ぜひお問い合わせお待ちしております。

センチュリー21三鷹ホームズ
代表　平林　亮

連絡先０９０－２３０６－１８８１
携帯ryosnow.0916@docomo.ne.jp
留守番電話０４２２－４２－００２１
ＦＡＸ０４２２－４２－００２２

写真は、ガーデニア武蔵野の1階玄関横にあるビルトインタイプの大型車庫。
ノーズの長い車から、ＲＶ車まで大丈夫です。ぜひご内見ご予約お待ちしております。じっくりゆっくりとこのゴールデンウィークの間に物件をチェックしてください。

売りマンション「関町ファミリーマンション」ご契約有難うございます。

関町ファミリーマンションご契約有難うございます！

昨日、弊社専任物件「関町ファミリーマンション」1280万円が成約になりました。

ペット飼育可物件で、昭和48年築ですが、西武新宿線武蔵関より徒歩2分という好立地と大変良い日当たり、南向き角部屋ということで反響は多かったのですが、
契約することができました。有難うございます。

決済まで約一月ですが、滞りなく業務をしっかりと進めてまいります。
この物件は、公開しておりました。ご検討していただいたかたも数名おられましたが、修了とさせて頂きますことをお許し下さい。

もし、この物件で、売却をお考えの所有者の方がいらっしゃいましたら、私までご連絡いただければと思います。

査定だけでも喜んで伺います。

ご利用下さい。

センチュリー21三鷹ホームズ
平林　亮

ガーデニア武蔵野「リアルオープンルーム」について

ガーデニア武蔵野「リアルオープンルーム」大盛況！

武蔵野市関前2丁目にある「ガーデニア武蔵野」の「リアルオープンルーム」を先日の日曜日13時より18時まで行いました。

事前のお知らせがこの「ブログ」のみだったため、ほとんどのお客様がご予約のお客様でしたが、同じマンションの住人の方、近所の方、多くの方がご来場していただきました。

5月ゴールデンウィークには、公開いたします。
今、ご検討下と思われている方は、まず内見のご予約を入れていただいて、
見てみてください。その後、資金相談、売却物件が有る場合には、その物件の査定もさせて頂きます。

ご相談お待ちしております。

センチュリー21三鷹ホームズ
平林　亮

いよいよ公開！「ガーデニア武蔵野」内見会の開催について

いよいよ公開！「ガーデニア武蔵野」内見会の開催について

皆様大変お待たせいたしました。

先日、このブログにて書かせていただいた、「ガーデニア武蔵野」がいよいよ内見できるようになります。

明日日曜日、午後１３時より内見会を開催させて頂きます。
明日は、所有者のお客様には内見会開催時間おでかけいただいて、
私が責任を持ってご案内担当として物件をご案内させて頂きます。

この売却物件の公開の仕方は、私のオリジナルですが、大変ご好評をいただいております。

内見会「リアルオープンルーム」の購入者にとってのメリットについて

①タイムスケジュールを作り、ご予約のお客様だけががゆっくりじっくり物件を見学することができる。
②所有者の方に内見会開催時間のみおでかけいただいておりますので、
購入希望者は、売主様に気兼ねせずにゆっくり室内をみることができる。
③実際の住宅は図面どおりにはいきません。図面では広さが「１００㎡あって、リビングが１３帖ある」という例をとっても、間取りやお部屋自体の形によって、
実際には視覚的な広さを感じたとしても、思ったより家具や収納をおけなかったりします。
買う前に、実際に所有者の方が、冷蔵庫やテーブル、ソファー等を置いている状態をみれることにより、実際に自分が住むときのシミュレーションがしやすくなります。

こういった理由で「リアルオープンルーム」がお奨めできます。

所有者の方の代わりにご自宅の管理を開催時間中することにあたり、内見をするかたの「お名前」「住所」等の個人情報をお知らせいただく形をとっております。

明日、午前中にご連絡をいただけましたら、午後よりの内見会となりますので、
ご予約を入れていただいた型から順番に、内見のスケジュールをたてていきます。

このチャンスにぜひ、一度ご覧になってください。

ご連絡方法は現地に直接きていただくか、センチュリー２１三鷹ホームズまで
午前中のうちに「○○ですが、ガーデニア武蔵野を何時に内見させてください」
とアポイントをお願い申し上げます。⇒電話０４２２－４２－００３１

お急ぎの際には、「担当　平林　亮　の携帯０９０－２３０６－１８８１まで」
ご連絡いただければと思います。

なお、不動産業者の方のご内覧はご遠慮いただいております。

ガーデニア武蔵野についてお知らせ

ガーデニア武蔵野についての最新情報

先日このブログにおいて初公開させていただいている武蔵野市関前２丁目にあります「ガーデニア武蔵野」についてですが、この土日にお客様のご案内ができるような予定でおりましたが、売主様のご事情で来週の土日より内見可となることになりました。

金曜日の日にまた、私がうかがって室内のチェックをしてまいります。

その結果日曜日だけの対応となるかもしれません。
引越しの準備がまだ出来ていないようですので、この一週間にて準備をしていただく予定です。

皆様少々お待ち下さい。
ペットが飼えるマンションは今なかなかありません。
このマンションは、戸建て感覚で大型わんちゃんも飼う事ができます。

新築マンションでは、ペットＯＫといっていて、体高や体長に細かい取り決めが
実際はあって、どんなペットでもＯＫというわけではないことがあります。
私のお客様にも、センチュリー２１三鷹ホームズせっかくペット可新築マンションを契約するために、重要事項説明まで終わって、さあ契約という段階で、「あなたのこのワンちゃんは、体高がオーバーしていて、このマンションはだめです。どこかにお預けになってご入居下さい」といわれ、頭にきたっていっていました・・・。

ペットとともに暮らしている人にしてみれば、ペットは動物かもしれませんが、
家族の一員であり、きっても切れない間柄なのですよね。

私もペットを飼っているので、良くその気持ちがわかりました。

ちなみに、この物件は「ペットＯＫ」です。なかなかないと思いますよ。


平林　亮

ガーデニア武蔵野 間取り図のお知らせ

ガーデニア武蔵野　間取り図のお知らせ

昨日発表させていただいた「ガーデニア武蔵野」４８５０万円の間取り図を
ここにて発表いたします。

ラセン階段がついていて大変おしゃれです。
この物件は、道路にほぼ平行にたっているため、歩道とのさかいのガードレールでさえぎられてまっすぐ駐車場（ガレージ）からすぐに道路にでれるお部屋が少ないのですが、この物件は、ガレージの前が、ガードレールの切れ目になっているため、出入りがとても楽です。

ガーデニア武蔵野

ガーデニア武蔵野

「ガーデニア武蔵野」新発売！！

平成１８年築の戸建て感覚で住めるマンションです。
小さいお子様がいらっしゃる方に最適！
１階２階３階は、内線のインターフォンも付いています。
２面採光で風通しも良く、日当たりも抜群！
来週の土日より事前予約を受け付けた上で、内見会をいたします！
室内の写真は１１日金曜日に公開予定です！
センチュリー２１三鷹ホームズ
担当　平林　亮