ＪＲ中央線特別快速停車駅であり、中央線・総武線各駅停車始発駅・東西線始発駅でもある「三鷹駅」震災以降、地盤の丈夫さや行政サービスの良さ、都心への通勤の便利等、大変人気になっている三鷹駅周辺で一人で住むための物件を探している方に朗報です。
不動産のプロの目から見て、お勧めの物件をピックアップさせていただきました。
まず、ネット検索で「三鷹 ワンルーム 購入」などで探すと、いわゆる「賃借人付のオーナーチェンジ」の投資用物件はずらり出てきます。
先にも述べましたが、三鷹駅周辺はその立地のよさもあり、投資物件にも中央線の中ではとても人気の場所なのです。
当然利回り物件・投資物件ワンルームは物件の良しあしはありますが、たくさんあります。
最近多いのですが、年を取ってからの一人暮らしの方が、住んでいた借りているアパートが取り壊しになりでなくてはならないとか・・・
熟年離婚で一人暮らしを始めなくてはならない・・・などなど
賃貸のアパートや分譲マンションのワンルーム賃貸物件もとても多いのですが、
年を取って６５歳以上の年齢の方が住まい探しをする場合、管理会社や貸主の方の審査に「年齢」が理由で断られる場合が多くなってまいりました。年を取ってからの住まい探しは実はとっても難しいのです。
逆の立場で考えてみていただければわかるのですが、貸主にとって一番怖いのは、商品である「アパート」や「マンション」の「資産価値」が、下がることになります。
万一、貸室内にて一人暮らしの方がなくなられた場合、次にそのお部屋を貸すにしても、売るにしてもやりづらくなります。
ゆえに、そのリスクが多い「老人」には、なるべくお部屋を貸したくないというのが今の「貸主」さまたちの現状だと思います。
そんな方たちに、朗報です。
もしお部屋を借りるのではなく、お部屋を購入したらどうでしょう。
ご自分の所有物になりますので、ご予算内にてワンルームを購入して住めば、追い出されることはないでしょう。
但し、購入するには、購入時にかかる登記費用・仲介手数料・リフォーム代・購入した後にかかる取得税・固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金・三鷹の場合借地権が多いので地代等がかかりますので、資金シュミレーションをしてゆとりのあるものにする必要があります。
細かくは一度にかけないため、詳細なご相談はぜひ弊社担当 平林にご連絡の上ご相談にいらしてください。
三鷹駅徒歩１０分以内でワンルームの売買の物件は約１００件程度現在あります。
ただ、そのほぼ９８％がオーナーチェンジ物件→つまり投資物件で自分が住むのは賃借人にでてもらわないといけない物件です。
三鷹駅南口では只今３件、「空室」になっていて自分が住むために買える物件がございますが、
室内リフォーム状況や、マンションの金額等考えるとお勧めは２件。（今日はその中でも一押しの物件を一つ紹介します）
藤和三鷹コープ３０４ ２４．８８㎡ １３８０万円（税込） バストイレ別 オートロック・管理人通勤・すぐ住めるようにリフォーム及びクリーニング済み
市場に出ているライオンズプラザ三鷹駅前１５００万円は室内状況が悪く、リフォームにお金がかかりすぎです。売買金額も１５００万円では購入する人はいないでしょう。高すぎです。室内が完璧にリフォームされていれば、コスモフォーラム同様自分が住む人は購入を考えることが
できるかもしれませんが、あの室内状況では投資用でも実需でも売れませんね。
