深大寺女子学生寮 ２階１号室 ３５０００円にて募集中！！
三鷹市井口にある戸建ての、「深大寺女子学生寮」で空きがあります！！（女性限定）
賃料は３５，０００円 共益費５，０００円(共用の浴室・洗濯機使用料含む・水道代・ガス代込み）雑費１，０００円
敷金１ヶ月 礼金１ヶ月 契約期間２年間 火災保険の加入義務あり。
入居は、ご内見いただいてから１週間以内に可能。(所定の審査はあります。学生証・運転免許証必要）
連帯保証人がいない方向けの、株式会社ＶＥＳＴＡの保証人不要システムもございます。
詳細は、物件担当の店長 平林（ひらばやし）にご連絡下さい。
お部屋は、南向きの日当り良好のお部屋で東南角部屋。
コンビニや京王ストアが近くにあります。
今までには、日本獣医畜産大学の学生さんや、ＩＣＵ（国際基督教大学）の学生さん、ルーテル神学大学の学生さんや留学生などがお住まいいただいております。
外国からの留学生にもぴったり。他のルームメイトともコミュニケーションがとれます。ホームステイにも似たところがありますね・・・
分からないことは、寮母も兼ねるオーナー様が丁寧に教えてくれます。
また、寮母さんは、華道の先生。お花の生け方なんかも学べるかも・・・・
お部屋の中が分かる資料もございますので、ぜひ興味のある方お問い合わせ下さい。
三鷹駅南口の賃貸物件の事なら「センチュリー２１三鷹ホームズへ」
三鷹市井口にある戸建ての、「深大寺女子学生寮」で空きがあります！！（女性限定）
賃料は３５，０００円 共益費５，０００円(共用の浴室・洗濯機使用料含む・水道代・ガス代込み）雑費１，０００円
敷金１ヶ月 礼金１ヶ月 契約期間２年間 火災保険の加入義務あり。
入居は、ご内見いただいてから１週間以内に可能。(所定の審査はあります。学生証・運転免許証必要）
連帯保証人がいない方向けの、株式会社ＶＥＳＴＡの保証人不要システムもございます。
詳細は、物件担当の店長 平林（ひらばやし）にご連絡下さい。
お部屋は、南向きの日当り良好のお部屋で東南角部屋。
コンビニや京王ストアが近くにあります。
今までには、日本獣医畜産大学の学生さんや、ＩＣＵ（国際基督教大学）の学生さん、ルーテル神学大学の学生さんや留学生などがお住まいいただいております。
外国からの留学生にもぴったり。他のルームメイトともコミュニケーションがとれます。ホームステイにも似たところがありますね・・・
分からないことは、寮母も兼ねるオーナー様が丁寧に教えてくれます。
また、寮母さんは、華道の先生。お花の生け方なんかも学べるかも・・・・
お部屋の中が分かる資料もございますので、ぜひ興味のある方お問い合わせ下さい。
三鷹駅南口の賃貸物件の事なら「センチュリー２１三鷹ホームズへ」
引越しのお話・・・
賃貸も売買も今は引越しの旬の季節。
弊社にも多くの引越し業者の方が、提携をして割引のチラシをおいていてくれています。
まず、引越しを安く上げるためにはどうするか？
あい見積もりをとることです。
3社くらいが適当でしょう。
荷物が少なければ、お友達に手伝ってもらうのも案のひとつ。
多い場合、もしくは、そんなことやっている時間がない人はどうするか？
引越し業者にお願いすることになると思われますが、不動産屋さんにおいてある
割引チラシを使い、平日の引越しにすることで、だいぶ安くなります。
中には手荒く物を扱う業者もいますから、引越し業者もネームバリューは信用とともに大事です。
サカイ引越センターやＤＵＣＫさんなんかがまま良いと思います。
値段と値ごろ感がちょうど良いですね。
アート引越しセンターはちょっと高級タイプ。サービスは一級品だけど値段も高い。
一人暮らしで近い引越しなら、２ｔ車一台で十分。むしろ相積みされると、到着時間がずれる可能性があるので、自分だけの引越しの荷物を載せてくれる業者を選んだほうがよいでしょう。
マンションやアパートの場合、引越し業者のことを先に管理人さんに届けておかなくてはならないところもあるので、事前の確認と注意が必要。
皆さん、同じ頼むなら確実で安いほうがよいですよね！
工夫をしてみましょう！
引越しにちょっと役立つ知識でした。
賃貸も売買も今は引越しの旬の季節。
弊社にも多くの引越し業者の方が、提携をして割引のチラシをおいていてくれています。
まず、引越しを安く上げるためにはどうするか？
あい見積もりをとることです。
3社くらいが適当でしょう。
荷物が少なければ、お友達に手伝ってもらうのも案のひとつ。
多い場合、もしくは、そんなことやっている時間がない人はどうするか？
引越し業者にお願いすることになると思われますが、不動産屋さんにおいてある
割引チラシを使い、平日の引越しにすることで、だいぶ安くなります。
中には手荒く物を扱う業者もいますから、引越し業者もネームバリューは信用とともに大事です。
サカイ引越センターやＤＵＣＫさんなんかがまま良いと思います。
値段と値ごろ感がちょうど良いですね。
アート引越しセンターはちょっと高級タイプ。サービスは一級品だけど値段も高い。
一人暮らしで近い引越しなら、２ｔ車一台で十分。むしろ相積みされると、到着時間がずれる可能性があるので、自分だけの引越しの荷物を載せてくれる業者を選んだほうがよいでしょう。
マンションやアパートの場合、引越し業者のことを先に管理人さんに届けておかなくてはならないところもあるので、事前の確認と注意が必要。
皆さん、同じ頼むなら確実で安いほうがよいですよね！
工夫をしてみましょう！
引越しにちょっと役立つ知識でした。
三鷹深大寺に女性専用のゲストハウスがあります！冷蔵庫・ベッド・机・椅子・収納つきの一部屋。キッチンもついています。
日当り良好です。
共用のものは、トイレとお風呂。
基本的には、門限は１１時。遅くなるときはオーナー様にご一報入れて下さい！！
ＩＣＵの学生さんが今まではご入居いただいていました。
すぐにご入居できます！
外国人の学生さんも大丈夫。
ぜひご連絡お待ちしております。
センチュリー２１三鷹ホームズ
平林 亮
日当り良好です。
共用のものは、トイレとお風呂。
基本的には、門限は１１時。遅くなるときはオーナー様にご一報入れて下さい！！
ＩＣＵの学生さんが今まではご入居いただいていました。
すぐにご入居できます！
外国人の学生さんも大丈夫。
ぜひご連絡お待ちしております。
センチュリー２１三鷹ホームズ
平林 亮
昨日ご内見いただいたお客様にて、「グローリオ三鷹３ＬＤＫ」がお申し込みが入りました。審査を行いましたが、契約に向けて現在準備しております。
また、本日、「ベルコート上連雀」３０５号室がキャンセルになりました！ご検討いただいていたお客様がいらっしゃいましたら、すぐにご連絡下さい！
ベルコート武蔵野３０４号室が本日お申し込みをいただきました。明日審査完了しますので、問題がない限り契約に向けて進む予定です。
弊社では、分譲マンション賃貸及び高級な貸家をご依頼頂くことが多く、管理物件も多数です。もちろんどこでもするわけではありませんので、できましたら三鷹・武蔵野・小金井・調布・杉並くらいまでの物件ですと管理が効率がよく行えるのでありがたいです。
これ以外の地域でも、基本的に車でいける範囲でしたら、大きさにもよりますが喜んで管理をさせていただきます！
管理物件大募集！！
分譲マンションで貸したい方、貸しにだしているけど決まらないとお嘆きの方、ぜひ一度弊社にご相談下さい！！
成約する為の色々なテクニック取り揃えております！
まかせて安心の三鷹の管理は、「センチュリー２１三鷹ホームズ」へ・・・
また、本日、「ベルコート上連雀」３０５号室がキャンセルになりました！ご検討いただいていたお客様がいらっしゃいましたら、すぐにご連絡下さい！
ベルコート武蔵野３０４号室が本日お申し込みをいただきました。明日審査完了しますので、問題がない限り契約に向けて進む予定です。
弊社では、分譲マンション賃貸及び高級な貸家をご依頼頂くことが多く、管理物件も多数です。もちろんどこでもするわけではありませんので、できましたら三鷹・武蔵野・小金井・調布・杉並くらいまでの物件ですと管理が効率がよく行えるのでありがたいです。
これ以外の地域でも、基本的に車でいける範囲でしたら、大きさにもよりますが喜んで管理をさせていただきます！
管理物件大募集！！
分譲マンションで貸したい方、貸しにだしているけど決まらないとお嘆きの方、ぜひ一度弊社にご相談下さい！！
成約する為の色々なテクニック取り揃えております！
まかせて安心の三鷹の管理は、「センチュリー２１三鷹ホームズ」へ・・・
火災報知機の取り付けのご依頼は弊社までお申し付け下さい！Ｑ１、賃貸のアパート１Ｒ6室のがあるんだけど、火災報知機をつけてもらうとい くらかかるの？？
Ａ１、１Ｒでしたら、煙タイプのを１個つけるといいでしょう。部品代３１５０円税込み+取り付け代（出張費・入居者への取り付け日折衝等事務費用含む）
１Ｋでしたら、煙用１個熱用１個で合計２個必要です。２Ｋ２ＤＫ２ＬＤＫでしたら、お部屋に煙りよう２個とキッチンに熱用１個の３個必要です。
３ＬＤＫはお部屋に煙用３個とリビングダイニングキッチンに熱用１個の４個必要です。
アパートの場合、一度に全部取り付けができないため、入居者一人ひとりに取り付けのアポイントをとり、できるだけ同日に取り付けをお願いをするように段取りをします。一日で片付けば取り付け代出張費事務費込みで１箇所５，０００円
サービスとしまして、取り付けた後、取り付け写真を添付、取り付け日時を報告書に入れさせていただきます。これは、電池切れが約１０年後に訪れる為、それを分かりやすくする為に、弊社管理物件でしたら、弊社管理物件概要書に交換時期が分かるように、登録をしておきます。
弊社の管理物件でなくても大丈夫。その場合は、電池切れの１ヶ月前には交換を進めるお電話をいれさせていただきます。
このサービスが、葉書として付いているものがこの前テレビでやっていて、びっくりしました。
弊社の場合、保険の更新のデータ処理を使い、お客様データを登録をしておくことによって、取り付け後１０年たつ１ヶ月から２ヶ月前にフラグがたち、その際にお電話にてご連絡をいれさせていただくことにしております。
賃貸の物件のお部屋に取り付けるのって入居者の立ち入り許可が必要なので、素人のオーナー様自らされるのは難しいです。
お時間がたくさんある方はぜひご自分で取り付けを行って下さい。その分安く済みます。
弊社で取扱っているのは、日本製パナソニック製ともうひとつ日本製の安価バージョン。
戸建の場合は、２階に寝ていて、１階の火事に気づかないってことになったら大変なので、連動式のものをおすすめします！
連動式の火災報知機は、電池式より高いですが、１箇所で感知すると電波で他の火災報知機にもすぐに連動して全体が危険を知らせることができます。
これでしたら、どんなに寝起きの悪い人でも、また、テレビを見ていて気づかない場合でも、今いる部屋の火災報知機も連動して反応するので安心。
お年寄りのいる方にも連動式をおすすめします！！
連動式は、まず、お部屋の数と間取りを弊社担当者までご連絡下さい！
すぐにお見積もりさせて頂きます！
三鷹のアパートやマンションへの火災報知機の取り付けは、賃貸住宅のスペシャリストのいる「センチュリー２１三鷹ホームズまで」
電話 ０４２２－４２－００２１ 担当 店長 平林まで
Ａ１、１Ｒでしたら、煙タイプのを１個つけるといいでしょう。部品代３１５０円税込み+取り付け代（出張費・入居者への取り付け日折衝等事務費用含む）
１Ｋでしたら、煙用１個熱用１個で合計２個必要です。２Ｋ２ＤＫ２ＬＤＫでしたら、お部屋に煙りよう２個とキッチンに熱用１個の３個必要です。
３ＬＤＫはお部屋に煙用３個とリビングダイニングキッチンに熱用１個の４個必要です。
アパートの場合、一度に全部取り付けができないため、入居者一人ひとりに取り付けのアポイントをとり、できるだけ同日に取り付けをお願いをするように段取りをします。一日で片付けば取り付け代出張費事務費込みで１箇所５，０００円
サービスとしまして、取り付けた後、取り付け写真を添付、取り付け日時を報告書に入れさせていただきます。これは、電池切れが約１０年後に訪れる為、それを分かりやすくする為に、弊社管理物件でしたら、弊社管理物件概要書に交換時期が分かるように、登録をしておきます。
弊社の管理物件でなくても大丈夫。その場合は、電池切れの１ヶ月前には交換を進めるお電話をいれさせていただきます。
このサービスが、葉書として付いているものがこの前テレビでやっていて、びっくりしました。
弊社の場合、保険の更新のデータ処理を使い、お客様データを登録をしておくことによって、取り付け後１０年たつ１ヶ月から２ヶ月前にフラグがたち、その際にお電話にてご連絡をいれさせていただくことにしております。
賃貸の物件のお部屋に取り付けるのって入居者の立ち入り許可が必要なので、素人のオーナー様自らされるのは難しいです。
お時間がたくさんある方はぜひご自分で取り付けを行って下さい。その分安く済みます。
弊社で取扱っているのは、日本製パナソニック製ともうひとつ日本製の安価バージョン。
戸建の場合は、２階に寝ていて、１階の火事に気づかないってことになったら大変なので、連動式のものをおすすめします！
連動式の火災報知機は、電池式より高いですが、１箇所で感知すると電波で他の火災報知機にもすぐに連動して全体が危険を知らせることができます。
これでしたら、どんなに寝起きの悪い人でも、また、テレビを見ていて気づかない場合でも、今いる部屋の火災報知機も連動して反応するので安心。
お年寄りのいる方にも連動式をおすすめします！！
連動式は、まず、お部屋の数と間取りを弊社担当者までご連絡下さい！
すぐにお見積もりさせて頂きます！
三鷹のアパートやマンションへの火災報知機の取り付けは、賃貸住宅のスペシャリストのいる「センチュリー２１三鷹ホームズまで」
電話 ０４２２－４２－００２１ 担当 店長 平林まで
ベルコート武蔵野 新築デザイナーズマンションは３０３号室と３０４号室のみ御紹介できます
三鷹駅北口から徒歩７分、井の頭通り面にある「ベルコート武蔵野」新築デザイナーズマンションが、残り二部屋となりました。
東南角部屋と南向きのお部屋です。
３０３号室 と３０４号室の二部屋です。
おすすめは、東南角部屋。
キッチンとお部屋がセパレートになっていて、大きな出窓が東側についており、朝日がさんさんと入ってくる仕掛け。
日当り良好で、ここが三鷹？？？って思うほど、窓からの景色はちょっと都会風。
店長からのおすすめポイントとしては、「使いやすいシステムキッチン」「日当り良好」「玄関から室内が見えない仕掛け」「寝るのはロフトでゆったりくつろげる室内」「ロフトへの階段は、固定階段。滑り止め付。」「お風呂は２４時間換気機能つき」「テンキー式のロックシステム」「自転車置場あり」「オートロック」「照明付でそのままつかえるところ」
などなどです。
明日、お部屋をご覧になれます。
ご覧になりたい方は、本日夜のうちに、弊社担当 平林 まで、メールをいれていただくか、明日１０時過ぎに電話にて、「ベルコート武蔵野」をみたいとひとことおっしゃって下さい。
いよいよ残り二部屋となりましたので、明日は勝負です。
ぜひ気になっている方は、一度見ておいたほうが良いと思います。
「ベルコート武蔵野」はセンチュリー２１三鷹ホームズへご連絡下さい！！！
明日のご連絡お待ちしております！
センチュリー２１三鷹ホームズ
平林 亮
０４２２－４２－００２１
三鷹駅北口から徒歩７分、井の頭通り面にある「ベルコート武蔵野」新築デザイナーズマンションが、残り二部屋となりました。
東南角部屋と南向きのお部屋です。
３０３号室 と３０４号室の二部屋です。
おすすめは、東南角部屋。
キッチンとお部屋がセパレートになっていて、大きな出窓が東側についており、朝日がさんさんと入ってくる仕掛け。
日当り良好で、ここが三鷹？？？って思うほど、窓からの景色はちょっと都会風。
店長からのおすすめポイントとしては、「使いやすいシステムキッチン」「日当り良好」「玄関から室内が見えない仕掛け」「寝るのはロフトでゆったりくつろげる室内」「ロフトへの階段は、固定階段。滑り止め付。」「お風呂は２４時間換気機能つき」「テンキー式のロックシステム」「自転車置場あり」「オートロック」「照明付でそのままつかえるところ」
などなどです。
明日、お部屋をご覧になれます。
ご覧になりたい方は、本日夜のうちに、弊社担当 平林 まで、メールをいれていただくか、明日１０時過ぎに電話にて、「ベルコート武蔵野」をみたいとひとことおっしゃって下さい。
いよいよ残り二部屋となりましたので、明日は勝負です。
ぜひ気になっている方は、一度見ておいたほうが良いと思います。
「ベルコート武蔵野」はセンチュリー２１三鷹ホームズへご連絡下さい！！！
明日のご連絡お待ちしております！
センチュリー２１三鷹ホームズ
平林 亮
０４２２－４２－００２１
賃貸物件のオーナー様へ
賃貸物件のオーナー様へ一つお話したいことがございます。
売買と違って賃貸は簡単なように思えるかもしれません。
実際には、先日の「更新料」の問題のように、「業界の慣習や関西ルール、関東ルールなど」がございますが、かといって法的に整備が遅れているところが賃貸の分野になります。
賃貸物件のオーナー様は、管理を業者に頼むことをしない場合、自分が所有し、賃貸借の為に業としてオーナー業となるかたは、ご自分で出来るからといってすべて自分で賃貸借の契約から更新・解約・立会い・原状回復業務・敷金精算業務などをされているかたがいらっしゃいます。
最新の法律及び契約書式、そしてそれに沿った形での運営ができていればよいのですが、このごろ気になる話を良く聞きます。
とくに問題になるのは、退出の立会いと敷金清算業務。
これがオーナー様独自の判断と見識で業務をするのはいまどき問題になる可能性が高いと思います。
オーナー様からすれば、自分が立ち会って、自分がリフォーム屋を手配して、今までの見識で持って自分なりの正当な理由で、こうなるから敷金はお返ししません・・・という理屈が考えられるのかもしれませんが、今はそうはいきません。
入居者を守るために、原状回復のガイドラインという「東京都の紛争防止条例」が
東京にはございます。
敷金をご自分で管理されて、その中から返金部分はこの金額ですというような精算書をきちっと作成し、入居者にもその見積もりを提示して、理解を求め、折り合ったところで、敷金をきちっと精算するということが必要になります。
これをそのまま、返さないでほっておくととんでもないことになります。
入居者は、お金を支払い、敷金も支払い、オーナー様に毎月の賃料を支払い生活をしています。
事情があって、退出転居となったときには、その敷金が戻ってくることを当てにしております。もちろんその住み方によっては、敷金でも足りない時もあります。
それはそれで、きちんと、見積もりをとって、それを貸主負担分と借主負担分にわけて、入居者に説明し、その割り振りした見積もりに応じて敷金清算書を提示し、敷金を戻さなくてはなりません。
賃貸の業務は簡単そうに見えて、いただけるお金は少ないですが、実際は細かく難しいところが多くあります。
ご自分で全てされているオーナー様は、そのあたりきちっと情報を収集した上で、正確な知識の元、正確な業務運営が必要とされることをご承知おきください。
ちょっと気になることがありましたので、書かせていただきました。
皆さんくれぐれもご注意下さい。
センチュリー２１三鷹ホームズ
平林 亮
賃貸物件のオーナー様へ一つお話したいことがございます。
売買と違って賃貸は簡単なように思えるかもしれません。
実際には、先日の「更新料」の問題のように、「業界の慣習や関西ルール、関東ルールなど」がございますが、かといって法的に整備が遅れているところが賃貸の分野になります。
賃貸物件のオーナー様は、管理を業者に頼むことをしない場合、自分が所有し、賃貸借の為に業としてオーナー業となるかたは、ご自分で出来るからといってすべて自分で賃貸借の契約から更新・解約・立会い・原状回復業務・敷金精算業務などをされているかたがいらっしゃいます。
最新の法律及び契約書式、そしてそれに沿った形での運営ができていればよいのですが、このごろ気になる話を良く聞きます。
とくに問題になるのは、退出の立会いと敷金清算業務。
これがオーナー様独自の判断と見識で業務をするのはいまどき問題になる可能性が高いと思います。
オーナー様からすれば、自分が立ち会って、自分がリフォーム屋を手配して、今までの見識で持って自分なりの正当な理由で、こうなるから敷金はお返ししません・・・という理屈が考えられるのかもしれませんが、今はそうはいきません。
入居者を守るために、原状回復のガイドラインという「東京都の紛争防止条例」が
東京にはございます。
敷金をご自分で管理されて、その中から返金部分はこの金額ですというような精算書をきちっと作成し、入居者にもその見積もりを提示して、理解を求め、折り合ったところで、敷金をきちっと精算するということが必要になります。
これをそのまま、返さないでほっておくととんでもないことになります。
入居者は、お金を支払い、敷金も支払い、オーナー様に毎月の賃料を支払い生活をしています。
事情があって、退出転居となったときには、その敷金が戻ってくることを当てにしております。もちろんその住み方によっては、敷金でも足りない時もあります。
それはそれで、きちんと、見積もりをとって、それを貸主負担分と借主負担分にわけて、入居者に説明し、その割り振りした見積もりに応じて敷金清算書を提示し、敷金を戻さなくてはなりません。
賃貸の業務は簡単そうに見えて、いただけるお金は少ないですが、実際は細かく難しいところが多くあります。
ご自分で全てされているオーナー様は、そのあたりきちっと情報を収集した上で、正確な知識の元、正確な業務運営が必要とされることをご承知おきください。
ちょっと気になることがありましたので、書かせていただきました。
皆さんくれぐれもご注意下さい。
センチュリー２１三鷹ホームズ
平林 亮