上連雀中古戸建５４８０万円最終オープンハウス行います！

明日とあさって

７月６日土曜日と７月７日日曜日の二日間

午前１１時から午後４時まで

三鷹市の中でも比較的購入しやすい金額で探すことのできるエリア「上連雀５丁目」

駅から徒歩１５分以内の中古戸建の先々週に続きまして、第二回目のオープンハウスを行います。

価格は５４８０万円（税なし）

とても素敵なシチュエーションの日当たりのよい風通しもよい物件です。

水源の森公園が目の前

西向きの窓からは公園が借景となってとっても素敵

南側も隣の建物との間が焼く８ｍは空いているため、日当たり良好

１階和室とＤＫ

２階に洋室３室すべて南向きです。

ツーバイフォー構造でできているこの建物は、建売物件ではありますが、かなりきっちりと作られております。

なんといっても２階の室内からの公園の風景はほかにはない取って置きのポイントですね！

現在の車庫を使用すれば、小型車なら２台はらくらく止められます。

あっ　そうそう　　この物件　実は、賃貸で借りることもできます。

賃料は１９万５千円／月

駅からの徒歩圏内で貸家が少ない中、この物件はいかがでしょうか？

会社で賃料を出してもらえるかたでしたらちょうどよい物件です。

現在の所有者はペットを飼ってはいませんが、

貸家で借りていただく場合、ペット・ピアノ相談可としておりますので、

このあたりも注目ポイントです。


いかがでしょうか？

わからないかたは、現地に担当　平林がおりますのでなんなりとお申し付けください。

また、会社事務所でもご案内の対応をしております。

賃貸でかりたいという方は、事務所賃貸部のスタッフにいってもらってもＯＫです。


数少ない貸家のお奨め物件でもあります。

エリアで購入しようか、借りようか迷っている方もぜひご来場ください。

資金シミュレーションもいたします。

明日皆様のお越しをお待ちしております！！

いつも頼んでいる会社のリフォームの仕上がり変わっていませんか？

今、家に関する材料費や人件費が値上がりをしてきていることを皆様ご存知ですか？


東北の震災の影響で建築材料の値段がまず高くなっています。

東北の震災の影響で、建築にかかわる職人の手が足りなくなっています。

最近の円高の影響で、輸入品が大半を占める建築材料が値上がりをしています。

消費税値上げの影響で、この９月以降さらに建築材料や職人の人件費があがります。



どうでしょう。


これだけあがる材料があれば十分ですよね。


家を建てたり、自宅をリフォームしたり、壊れた部品や給湯器などの修理代金


すべて値上げです。


冷え切った世の中が、少しずつ少しずつ回復している状況で


エンド消費者にも仕事発注者にも痛いこの値上げ・・・


困ったものです。


ではどういったことがおこります？


リフォーム屋さんの壁紙の仕入れ単価が上がる　→　クロス張替え代金が値上がりする　→　ベテランの熟練した職人さんの人件費が上がる　→　今までの代金で済ませようとすると、同じ職人さんを使えない　→　人件費の安い職人を使うようになる　→　同じところに頼んでいるのに、なんか仕事の質が下がった気がする　→　満足感が得られない。


こういったことが、建築現場のすべてで今起こっています。


仕事の質を落とさずに、今までと同じ値段で仕事をすることができれば最上ですが、


業者さんとしては厳しい世の中になってきましたね・・・


会社の考え方・方向性が問われていると思います。


この間、弊社の頼んでいるリフォーム会社２社でもこんな問題があったので、ちょこっと書いてみました。

発注者側のチェックも大事ですね！


皆さんもいつも頼んでいるリフォームやさんの仕事の仕上がりに注目してチェックしてみましょう！




　

おすすめ最新投資物件（1棟売りビル・マンション）

投資物件とひとえにいっても、区分所有のワンルームオーナーチェンジ物件もあり


1棟売りレジデンスや1棟売りビルもございます。


最近では、事業用不動産の買い替えの物件はなかなかいい利回りで出てこない状況になっておりますが・・・


ちょっとよい物件をいくつかチョイスしてみました。


ちなみに事業用買い替えの該当要件は、土地が300平米以上あることが要件でもあります。


物件①

西栄ビル　東京都多摩市
価格　31180万円（消費税込み）種別　1棟売りマンション
聖蹟桜ヶ丘　徒歩5分
地積　２４８．７５平米　（75.24坪）
権利　所有権
地目　宅地
鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建て　
種類　店舗・共同住宅
店舗×2室　１Ｒ×４４室
昭和６０年築
想定賃料　２６，５０３，２００円（管理費含む）
管理条件がついています。検査済証はございます。銀行へ出す必要書類関係すべてそろっております。
満室稼動中

表面利回り　８．５０％
個人投資家や法人にて所有するのには、ちょうどよい管理の行き届いた物件です。


物件②

高円寺１棟マンション

価格２１０，０００，０００円（非課税）種別　１棟売りマンション
高円寺駅　徒歩６分
地積　２５９．９６平米（７８．６３坪）
鉄筋コンクリート造３階建て
昭和５４年１月築
利回り　８．５９％１階店舗×３室　２階・３階は２ＤＫ×４室　屋上あり
ほかのお客様のために物件収集していていいなとおもった物件です。

年間収入　１８，０４２，０００円
現在　満室稼動中

物件　③

東日本橋槇町ビル
価格　８３５００万円地積　２５７．３９平米（７７．８６坪）
鉄骨鉄筋コンクリート造　９階建て
種類　共同住宅
昭和６２年９月築
延べ床面積　１８４２．４９平米（５５７．３５坪）
年間収入　６９，０６８，５５２円
表面利回り　８．２７％事務所９室　駐車場４台
平成２３年１月リニューアル工事実施済み
年間収入には水光熱費収入　４１６万円が含まれます。

馬喰町　徒歩２分

こちらも友人の会社からご紹介いただいた売り物です。

購入の方にはご紹介できます。

投資物件は、「場所・顔・利回り」もう少いうと「築年・修繕履歴・管理状況」が大事です。

必要書類はすぐに集まりますので、ご興味を持った方は、担当平林までご連絡ください。

資料は、メールでもお送りできます。
地方にお住まいの方には、まず代わりに現地に行って写真をとってくるサービスがあります。

実際のご検討には、現地見学に同行いたします。
資金繰りや、管理についてはご相談に乗ります。

仕事の打合せで若林へ…

こんにちは〓〓

今日は仕事の打合せで若林へ


昔は緑色の電車でした！


家と家の間を走る電車


昔から好きなんだよね～(^O^)