民法改正によって

従来の瑕疵担保責任に代わる新しいルールということで位置づけられていますが、新設されるルールでありまだ不透明な部分もあることから、今後の実務面ではリスク管理がより重要になってきます。

このリスク管理は不動産業にとって難しくもあり

取り決め事項の説明責任の重さを感じます。

中古物件の場合どこまで説明するべきか。

今回の研究としては、とことん調べれるところは調べてしまうという結論に至りました。

という事で早速

通常　屋根下地は

ルーフィング【アスファルトルーフィング共】が敷かれてたりしますが、

昔は

平板のみで　瓦の跳ね返りも無く

火山灰や砂が舞うと　平板に入り込み

水気を含んで　雨漏れの原因になるとの事。

瓦屋さんありがとうございます。

漆喰が剥がれていたり

中古物件確認は細部迄行わないと　売主側の責任追求負担は何処まで付いてくるのか

また、告知事項では分からない分野は　不動産業の責任は何処までかかるのか　

　日々研究は続きます。

しかし、良い天気です。