隣の土地

みなさんこんにちわ

ジオ住建の営業のホアシです。

今日のニュースで言っていましたが、ＧＷの始まりだそうですね

なんと長い休暇の方で１６連休とか・・・羨ましい限りです。

先日、以前新築をご購入頂きましたお客様から電話があり、『ウチの隣の空地を購入したいのですが、どうすればいいですか？』と、ご連絡頂き詳細を聞きにご訪問させれ頂きました。

その空地を見ると約１０坪程で、管理もしていない（雑草などが茂っている）土地でした。

お話によれば『以前は家が建ってお住まいになられていたのだが、所有者さんがお亡くなりになられて、建物の古くなって使い物にならないので、相続人が解体した』との事でした。

その後特に利用する事も無かった感じなので、今回息子さんが車を購入するにあたり、駐車スペースと奥さんの家庭菜園スペースを兼ねて、隣の土地の購入を検討したいが、相続人もどこにお住まいか判らず困っている

そこで、まずは法務局で土地の登記を確認したが、相続登記が完了していませんでした（相続関係でトラブルがない場合や相続人が一人の場合よくあるケース）ので、町内の事情に詳しい当社で取引させて頂いている賃貸オーナーさんに尋ねたところ、『〇〇の土地やったら娘さんが一人おったな～』と、よく聞けばなんと『ウチの娘と同級生やで～』まさにキセキ的に所有者さんとつながりました。

早速所有者さんに連絡を取ってもらい、無事に取引を完了する事ができました。

今回は人と人の繋がりに助けて頂きました、本当に有難う御座いました。

なんだか『不動産版のナイトスクープ』ですね。

このお話しは続編もありますので、お楽しみにしててください。

不動産相続

こんにちは

営業のホアシです、今回も私が書き込み致します。

先日、以前担当させて頂きましたお客様より『相談があるから家によってね』と連絡があり、ご訪問させて頂いたところ、奥様のお父さん（被相続人）がお亡くなりになり被相続人が所有していた不動産の一部を相続する事に

『現在ガレージで貸しているがあとどうすれば・・・』と相談が有りました。

税理士や弁護士と話し合った結果、現状のままで運用する事になりました。

賃貸借契約を新たに締結し直し致しました。

ここからは宣伝もありますが

相続で不動産を取得すると相続税やその後の運用によっては所得税などや売却ですと所得税（売却による利益に対して）とか、いろいろと複雑なんですよ

売却・運用・その他の方法はご相談頂くのが一番です！

ジオ住建では、顧問の会計士や弁護士など各専門分野の方と相談しながら、お客様にとってよい解決方法をご提案させて頂きます。

相談は無料なんでお気軽にどぞ~

ご自慢のマンション

いい天気ですね

今回のブログもホアシが担当致します

私の家は大阪市の玉造と森之宮の間の高層マンションなんですよ。

大阪城も徒歩１０分で毎週ダイエットを兼ねて大阪城の周りをジョギングしています。

そう言えは・・・物件を決める時もいろいろ迷いましたが、『住めば都』とある様にめっちゃ気に入っています。

物件の決め手はズバリ『家内の直感』です、勢いも手伝って３年前に購入しました。

最初は不安も有りましたが、今では友達を呼びたくなる我が家です。

今日もお客様と朝から物件を一緒に見に行ってきましたが、自分も『期待と不安が入り混じるおうち探しやったな～』って気持ちになりました。

ここで、マンションの購入を検討されている方へ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　周辺の環境や価格も検討の対象ですが、マンションは『管理を買う』とも言われます。　　　　　　　　　『気に入っているマンションの管理はどうなっているか』など、ご担当の営業さんに伺ってください。

いよいよ12月

さて、いよいよ12月ですね。

カレンダーも残り1枚・・・。

ところで、今年の初めに1年の抱負をこのブログ内で

語りましたが、いやはや・・・早いものですね1年て。

店長!!どうでしょうか？？？

私、公約、達成できてましたかしら？？？

いやぁ、何、これからでもまだまだ間に合うさね

会員専用ページ

最近、ブログをサボリがちでスミマセン。

前から何度か、

ホームページ上では、公開できない物件が

多々あるんですよ～。だから希望条件登録をして下さいね。

そうすると、ジオ住建から物件情報をお送りしまーす

なんて言ってたんですけど、この度、店長からのお達しで、

会員様専用ページを設ける事になりました。

今まで、見ていただいていた方、ほんとにスミマセン。

そもそも、このいきさつは・・・

やはり、公開できない物件がかなり多い事！！（増えてきたこと）

ウチの預かり物件なんか、どの業者さんにもオープンに出してるのに

売主さんの事情ならともかく、業者側の都合（専売特許ってとこですか）

で公開できない物件がたくさんあるんです。

って事で、いち早く情報を得るためにも、会員登録をして下さいね。

操作は１分で終わります。もちろんタダ（無料）です。

では、↓　からどうぞ

ジオ住建　会員登録をする。

今日から11月です。

カレンダーも後残り２枚となりました。

年内にし残した事はないですか？

さて、先日、追加経済政策の発表がありましたね。

住宅ローン減税の期限延長もほぼ決定的のようで

一安心ですね。

さらに、今回の措置は過去最大規模の控除額が設定されるとかなんとか・・・。

現行の住宅ローン減税は期限が今年12月31日までに

入居する方までの措置だったので、

「来年はどうなるの??」

とヒヤヒヤしてた方もいらっしゃったのではないでしょうか。

ちなみに現行の最大控除額は160万円(控除期間中の合計額)までです。

拡大案は600万円まで引き上げるという話もあり、

「じゃあ来年買ったほうがいいやん!!」

と言う方もいらっしゃるかと思います。　　

・・が。

10年間で600万円の控除の恩恵を受けられるのは・・・、

率直に言ってしまえば、

住宅ローンを６０００万円以上借りて

年収830万円（扶養家族２人）くらい以上の所得があれば

10年で600万円近く還付されます。

いかがですか？

ですから、私としては、住宅ローン減税の拡大よりも、

３年後に実施されるかもしれない

「消費税の引き上げ」

これは、われわれ消費者にとってはかなりキツイでしょ。

麻生さん!!国民にやさしい経済政策を!!

と言いたいところですね。

過去最高の住宅ローン減税

麻生首相が経済対策にと、

「住宅ローン減税は過去最高のところまで引き上げろ」

と指示を出した。らしい。

社内でもやはり住宅ローン減税に関しては関心があり、社員同士の話の

中にもそんな話題が・・・。

不動産業界にとっては朗報なのですが、

物件の価格が下がっているこのご時勢、先行きを考えると

どのくらいの効果（経済効果＆不動産業界にとっての効果）

があるのだろうか・・・。

しかし、これから不動産購入をお考えの方には、

是非とも実行してもらいたいものですね。

やっぱり見たい・・・

今日メールを開けてみると、先日から何度かメールで

やりとりをしているお客様S様からメールが来ている。

S様は、地域限定で物件をお探しの方で、うちの会社からも

いくつか物件をご紹介したのですが、あいにくお嬢さんの

学校区と合わず、今回は見送り・・・という事だった。

「ん～、残念、なんとか物件ないかなぁ～」

な～んて店長に相談して、他社さんに問い合わせてもらったりしたのですが

なかなか・・・。残念！！

ともかく、新しい物件が出るのを待つしかない。

なんとかいち早く紹介できるように・・・

「物件出ぇへんかなぁ～」←毎日こんな感じで気持ちをモンモンと

させていたところだった。

すると、今日のS様からのメール。

内容は、

「やはり前に見送ろうと思っていた物件、一度見てみたいのですが・・・」

という事だった。

もちろん！いいですとも!！

皆さんそうやって何度も何度もあちらこちらを

見学して購入されます。

不動産という大きなお買い物ですもの。

たくさん悩んで、間違いのないお買い物をして下さいね。

実はこの方、大変遠方のお客様で、今までメールでしか

やりとりをしたことがないんです。

今度お会いできるのを楽しみにしてます。

研修会3

こんにちわ。

研修会3は前回の「住宅瑕疵担保履行法」です。

住宅瑕疵担保履行法とは、新築住宅の買い主を保護するために、

新築住宅の請負人や売り主に保険加入か保証金の供託（１戸あたり

最低２０００万円）を義務付け、消費者に対し、確実に瑕疵補修などを

行えるように資金の確保を義務付ける法律です。

先に施行された「住宅の品質確保に関する法律」で、売主などに対し、

10年間の瑕疵担保責任が義務付けられましたが、売主（または建築会社）

の倒産などで、これが履行されず、住宅の所有者が不安定な状態におかれる

ケースがあり、これをなんとか回避するように今回の「住宅瑕疵担保履行法」

が定められたのです。

そもそもきっかけとなったのは、マンションの耐震偽造問題。

耐震偽装問題から建て替えを含む大規模修理が必要になったにもかかわらず、

デベロッパーの倒産で品質確保法が履行されなかったことから、

瑕疵担保責任履行の実効性を確保する法律として「住宅瑕疵担保履行法」が

つくられました。

これにより、今後、新築住宅を購入するお客様には安心して取引いただける、

という事ですね。

以前は「不動産屋」というと、な～んとなくグレーなイメージ

だったと思うのですが、そんな頃に比べると「不動産屋」も

ずいぶんクリ～ンな感じ

になったのではないでしょうか・・・（笑）

研修会２

今日は休日出勤です。（泣）

昨日、ちょこっとだけ触れた研修会の続きです。

「犯罪収益移転防止法」と「住宅瑕疵担保履行法」

まず、「犯罪収益移転防止法」とは・・・

なにやら漢字ばかりで小難しそうな法律・・・

でも、もうすでに皆さんこの法律には親しんでいますね。

ようするに、マネー・ローンダリングやテロ資金供与の防止を目的として、

一定の取引を行う際には必ず「本人確認」を行わないといけない。

という法律です。

すでに金融機関等では実施されていますね。

その他でも、こんな所までぇ～と思うようなところでも言われます。

始まった頃はよく、

「いちいちめんどくさいなぁ」

と思ったものです。

が、この度、不動産取引（売買）にもこの法律が適用されることになりました。

売る人にも買う人にもどちらにも該当します。

確かに、不動産の売買取引は金額も高額です。

今までは、売主に対する本人確認が司法書士により決済時（取引の最終段階）

で行われていましたが、買主についての本人確認は十分なものではありませんでした。

しかし、これからは、

「売買契約締結前の時点」で本人確認が必要になりました。

これは、売主さんにとっても買主さんにとっても、安全で安心して取引きが

行えるというのが利点。

ですから、これからお家を買ったり売ったりする際は

不動産屋さんから本人確認を言われます。

みなさんのご協力よろしくお願いします。

研修会

こんにちわ、ひさびさのブログです。

最近はよく北花田の現場事務所でお客様が来るのを待ってます。待ってます。待ってます。

私（長谷川）が待機してるのは平日なので、なかなかお客様は来ません。（泣）

好評をいただいておりますモデルハウスも

いつでも見ていただけるよう開けてますので、

どんどん見に来てくださいね!!

で、昨日は現場待機ではなく、不動産協会の年４回行われる定例の研修会でした。

定例の研修会では、タイムリーな話題や情報を取り上げ、会員の知識向上を

図っています。

昨日のテーマは

「犯罪収益移転防止法」と「住宅瑕疵担保履行法」

どちらも新しく施行された（される）法律です。

不動産取引にも常に法律が付きまといます。

法律ってちょくちょく変わったり、新しく作られたり・・・

適確に対応していかなければなりません。（が、結構大変です）

しかも、私が感じるに、最近の法改正は、一般の消費者の方にとっては

有利な感じ。裏返せば、業者には厳しくなっている。そんな感じです。

先ほども申し上げたとおり、適格に対応していく為、もっともっと勉強が必要ですね。

その新しい法律、どのようなものか・・・。

次回にもう少し詳しくお伝えします。

ビルの２階なんですが・・・

こんにちわ。長谷川です。

ほんっと毎日暑いですね。

皆さん、不動産屋さんで

なぁ～んとなく

入りづらくないですか？

ジオ住建はビルの２階にあるのですが、

よく飛び込みでお客様がいらっしゃいます。

はじめ、この事務所に移転する時、

ただでさえ入りづらいイメージなのに、

ビルの２階部分って・・・

って、少し不安だったんです。

ところが、少し離れた所からでも、わざわざ

地図を見て探して来て下さったり。

案外、思い込みだったのかもしれません。

先日も、暑い中、小さな男の子を連れて

「この辺で家を探してるんですけど・・・」

って入ってこられたお客様がいました。

あいにく今のところ、メボシイ物件がないのですが、

またいい物件が出たらいち早くお知らせしようと思ってます。

（店長に新しい物件が出たら知らせてもらうようにお願いしました）

うちの店長はいろんな物件情報を持っているんですよ。

皆さんも、家探しをされていて、100％一致する物件に出会う

ってなかなかないでしょう。難しいですよね。

皆さんもぜひ、希望をお聞かせ下さいね。

優先的に情報をお送りしますよ

契約ラッシュ？？？

今日から契約・決済ラッシュです。

見て下さい。当社のホワイトボードを！

７月前半は見事に予定が埋まってます。

まさに契約・決済ラッシュです。

今日もジオシティ北花田パートⅡＤ号地

ご契約いただきました。

Ｉ様ありがとうございました！！

この調子で７月後半もがんばるぞぉ

モデルハウス！

こんにちは！惣部ですΣd(ゝω・o)

モデルハウスが着実に形になってきています

←おぉぉぉぉおおぉおぉ(o゜ω゜o)

立派なお家が建ちそうです

私の想像していた大きさよりもはるかに大きくてびっくり( ゜Д゜)ヒョエー

これは完成時楽しみです

次回お楽しみに!!〝

非公開物件の情報を入手！

こんにちわ、長谷川です

たまにはマジメに不動産屋さんらしく不動産のネタを書いてみます。

先週土曜日に他業者さんからの依頼で物件を預かる事になり、

早速、希望条件をお聞きしているお客様にメール配信を行いました。

まだ、どこにも載っていない、もちろんチラシにも載っていない物件情報です。

と、このように、市場に出回る前に終了してしまう物件もあるんですよ

ですから、みなさんも希望の条件があれば、是非、私たちに教えて下さいね。

きっとお得な情報をお伝えできると思いますよ。

早速！！と思われた方はこちらから！