消費税が、上がる今からが本気で検討すべき機会でしょうか！
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【競売物件を選ぶ眼と新築・中古戸建て＆マンションの調査のポイント】
『新築住宅購入時の建物調査のポイント』
(1)設計図と完成した部屋の相違を確認
(2)動くものの動作確認
(3)固定されているものの状態確認
(4)照明器具の点灯確認
(5)給排水設備の確認
(6)換気機能の確認
(7)水平・垂直精度の確認
(8)床鳴りの確認
(9)キズ・汚れの確認
(10)バルコニーの確認
(11)床下の確認
(12)天井裏の確認
『中古住宅の建物調査のポイント』
(1)外壁の確認
(2)軒裏・バルコニー
(3)基礎の確認
(4)雨漏りや漏水の確認
(5)シロアリの害と床下の確認
(6)傾きの確認
(7)水まわりの確認
(8)室内の確認
(9)建具（ドア・サッシ）の確認
(10)照明器具
『法令規制調査のポイント』
(1)建物の用途・規模を制限する用途地域
(2)建蔽率・容積率などその他の都市計画に関する事項
(3)対象不動産（土地）の前面道路の幅員、位置指定道路、道路限界
(4)水道の状況、下水道の状況
(5)埋蔵文化財包蔵地
(6)土壌汚染の状況
(7)建物の状況
『権利関係上の調査のポイント』
(1)登記事項証明書
(2)14条地図・公図
(3)地籍測量図
(4)建物図面
『現地調査のポイント』
(1)土地の現況（所在、形状、間口・奥行、現況地目など）
(2)建物の現況（所在、規模、用途、種類、構造など）
(3)前面道路の現況幅員
(4)周辺状況
(5)近隣状況
☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
競売物件は、原則的に内見が出来ません。従って、取得するのにそのリスクは伴いますが、
一般の新築や中古物件の調査ポイントを知ることで、自分なりに不動産の基礎的な価値判断力が養われます。
参考にされて、ご不明な点や詳細は、専門家の競売不動産コンセルジュ、競売不動産取扱主任者に
ご確認下さい。
☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
賃貸不動産家賃収入を得る手段として、不動産競売物件や、中古物件市場に目を
向けて検討してみるのは、経済的にも合理的な手段だと考えられます。
保有財産と取得した不動産物件を活用した賃料収入で円を創りだして生活資金と新たな資産を
獲得することを、貴方のポートフォリオの組み換えと合わせて検討されれば如何でしょうか。
【徳島の競売不動産の今の情報】
現在、徳島地裁では、平成２６年３月２７日現在で、３３件の期間入札物件が出ています。
種目の内訳は、戸建１０件、土地７件、農地１５件、マンション１件です。
戸建住宅やマンション、土地をお探しの方は検討してみる価値が有るかもしれませんね。
９８１、jp 若しくは当社のホームページからアクセスして、売却基準価格、
所在地、残り日数等をご覧ください。
【ご相談とご依頼をお待ちしております】
ご相談は、競売不動産コンセルジュ・アセットコンサルタント不動産の競売不動産取扱主任者
をご活用下さい。
投資物件、実需物件、競売物件を含む賃貸・売買の具体的で詳細なご相談は、不動産を
お求めの貴方様に、きっとお役に立てると思います。
まず当社まで、お電話で、ご相談下さい。
事務所
アセットコンサルタント不動産
電話：０８８－６７９－６００１
ホームページ http://consul.jp/
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【競売物件を選ぶ眼と新築・中古戸建て＆マンションの調査のポイント】
『新築住宅購入時の建物調査のポイント』
(1)設計図と完成した部屋の相違を確認
(2)動くものの動作確認
(3)固定されているものの状態確認
(4)照明器具の点灯確認
(5)給排水設備の確認
(6)換気機能の確認
(7)水平・垂直精度の確認
(8)床鳴りの確認
(9)キズ・汚れの確認
(10)バルコニーの確認
(11)床下の確認
(12)天井裏の確認
『中古住宅の建物調査のポイント』
(1)外壁の確認
(2)軒裏・バルコニー
(3)基礎の確認
(4)雨漏りや漏水の確認
(5)シロアリの害と床下の確認
(6)傾きの確認
(7)水まわりの確認
(8)室内の確認
(9)建具（ドア・サッシ）の確認
(10)照明器具
『法令規制調査のポイント』
(1)建物の用途・規模を制限する用途地域
(2)建蔽率・容積率などその他の都市計画に関する事項
(3)対象不動産（土地）の前面道路の幅員、位置指定道路、道路限界
(4)水道の状況、下水道の状況
(5)埋蔵文化財包蔵地
(6)土壌汚染の状況
(7)建物の状況
『権利関係上の調査のポイント』
(1)登記事項証明書
(2)14条地図・公図
(3)地籍測量図
(4)建物図面
『現地調査のポイント』
(1)土地の現況（所在、形状、間口・奥行、現況地目など）
(2)建物の現況（所在、規模、用途、種類、構造など）
(3)前面道路の現況幅員
(4)周辺状況
(5)近隣状況
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競売物件は、原則的に内見が出来ません。従って、取得するのにそのリスクは伴いますが、
一般の新築や中古物件の調査ポイントを知ることで、自分なりに不動産の基礎的な価値判断力が養われます。
参考にされて、ご不明な点や詳細は、専門家の競売不動産コンセルジュ、競売不動産取扱主任者に
ご確認下さい。
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賃貸不動産家賃収入を得る手段として、不動産競売物件や、中古物件市場に目を
向けて検討してみるのは、経済的にも合理的な手段だと考えられます。
保有財産と取得した不動産物件を活用した賃料収入で円を創りだして生活資金と新たな資産を
獲得することを、貴方のポートフォリオの組み換えと合わせて検討されれば如何でしょうか。
【徳島の競売不動産の今の情報】
現在、徳島地裁では、平成２６年３月２７日現在で、３３件の期間入札物件が出ています。
種目の内訳は、戸建１０件、土地７件、農地１５件、マンション１件です。
戸建住宅やマンション、土地をお探しの方は検討してみる価値が有るかもしれませんね。
９８１、jp 若しくは当社のホームページからアクセスして、売却基準価格、
所在地、残り日数等をご覧ください。
【ご相談とご依頼をお待ちしております】
ご相談は、競売不動産コンセルジュ・アセットコンサルタント不動産の競売不動産取扱主任者
をご活用下さい。
投資物件、実需物件、競売物件を含む賃貸・売買の具体的で詳細なご相談は、不動産を
お求めの貴方様に、きっとお役に立てると思います。
まず当社まで、お電話で、ご相談下さい。
事務所
アセットコンサルタント不動産
電話：０８８－６７９－６００１
ホームページ http://consul.jp/