無借金で貸家3件!アマチュア大家さん奮戦記

ロバート・キヨサキの教えを胸にコツコツお金を貯め、無借金で貸家3件所有。不動産収入月21万円のリーマン大家です。

3件目もまとまりつつある。

2015-03-01 10:39:07 | 不動産
 いよいよ来週、3件目の貸家の最後の支払いと引渡しです。
 ただ、場合によっては外のコンクリート張り工事は、引渡し日後になるのかも。天気しだいみたいですね。
 天気悪いときにコンクリートを打つと、状態が悪くできあがってしまうとかで。

 今回の家が建つまでも、色々とありました。

1)土地について
 売買はいい感じにできました。
 新しくできる学校のすぐ近くというのが魅力でした。

2)家の値段
 当初もくろんでいた、2件目の家のタイプはもう「3件同時購入でないと採算割れする」とかで売ってもらえず、仕方なく少し高くて大きい家を買うことになったこと。

3)借り手からの要望
 大型エアコン、CSのアンテナのご要望がありました。
 雪国でもこれからは大型エアコンで冷房だけじゃなく暖房もする時代なのかなと思った次第です。

4)駐車設備等足まわり
 これも、借り手からの要望で、車3台置けるようにしたい、というところからはじまった。
 その後、旦那@不動産屋から「犬走りはコンクリにしたほうがいい」という声。
 あと、施工業者からも「地盤が赤土なので、砂利もぬかるし雨でコンクリに泥がかかったりして管理が大変そうである」という声もあり。
 まあ、後ろのほうを残して前面コンクリートで覆って、今後の雑草管理などが楽になるようにしました。
 こうしておけば、車4台でも留められるかもだしね。
 後ろは家庭菜園でもちょっとした物を置く場所にでも、使う方のご自由にって感じですね。これも旦那@不動産屋のアイディア。
 わたしは敷地全部コンクリでも良かったんだけどね。

 3)のエアコンと4)のコンクリート舗装で、予定よりまたお金はかかってしまった。
 ただ、お客さんの要望と、今後の管理を考えるとこれはまあ、やらざるを得ない出費だってことになる。
 今後家を建てるときは、これらも含めて予算立てないとですね。

 なんにしても、家ができあがる前から借りる人の予約が入って借りる気まんまんなのはありがたいことです。
 旦那@不動産屋の手回しのおかげですわ。 

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