東京新規マンション平均価格８４５０万円危ない。

　２０２１年１０月の東京２３区の新規マンション価格の平均金額が、
何と、８４５０万円、一都三県の新規マンションの平均価格も、
６７５０万円と発表されました。
　しかし、最近よく書いていますが、２３区の新規マンション価格は異常な高さです。
　例えば、東京に核ミサイルが３発地上近くで爆発したら、地上で何十年も、
放射能が出つずき人が全く住めなくなる。
つまり、不動産価格は０になると思われます。
　そして、東京がもっともそのリスクが高いのに、多額の住宅ローンを組んでマンションを買うのは、
極めて危険で危ない行為だと思われます。
　例えば、森永卓郎さんなどは、確か埼玉県に家を持ち、
畑も借りて耕していたと思います。
　また、核ミサイルが落ちなくても、大地震で大被害が出ると、大都市は危険です。
　４台工業地帯以外の地方都市のマンションを買うのならまだ判らないでも無いですが、
もうこれからは、東京に集中すべきでは無いと思います。
　地方都市なら土地代が安いので、同じマンションを建てたとしても半分とか、
それ以下の価格になる可能性も考えられます。
馬鹿打開お金を出してわざわざ核ミサイルに狙われやすい東京に、
新規でマンションを買うのは、もう止めた方が良いと私は思いますね。
　核ミサイルが低高度で爆発したら、資産が一瞬で０になるのですから。
　今日は、そのようなことを思った一日で在りました。
ps=本日は、新規のお客様２名の、
恋愛、お仕事のご相談が在りました。

不動産屋のマンション価格つり上げ不能になった時リスク。

　中国で、沢山マンションができて、価格が高騰しました。
しかし、人がほとんど入居してないマンションが沢山できて、
ついに、今大手の不動産会社や建設会社が次々倒産機器となっています。
　これは、果たして中国だけの減少でしょうか。
　日本では、都心にタワマンが沢山建てられていますが、修繕積立金が普通のマンションに比べて高い、
大規模修繕が、普通のマンションでは１０年単位で有るのに対してタワマンは、
外壁が傷みやすいので５年単位で外壁の修理をしないと行けないと聞きます。
さらに、足場が組めないので、屋上からゴンドラを下ろして工事するため、修理費が高い、
貯水タンクも高い場所まで水をくみ上げないと行けない、オール電化や床暖房など、
タワマンは、電力も沢山食うと聞きます。当然、１世帯当たりの管理費や、修繕積立金が高くなるわけです。
　さらに、これから地区４０年以上のマンションの老朽化の問題が出て来て大問題になると思われ、
特に、都市部では土地が狭いために建て替えるにしても分譲戸数を増やして、
１世帯の建て替え費用を安くすることができず、潰すにつぶせないマンションが出るとか、
それで先行き、急激にマンションの人気が下がって今の中国の様に売るに売れない、
その様な事態が発生する予感がしたりします。
　また、東京で震度７の大地震が起きて、タワマンが多数倒れるとか、斜めに傾くとか、
そうなれば、途端に不動産の流れは、マンションから戸建てに変わる可能性も考えられます。
　普通の１０階立てぐらいの地区１５年ぐらいのマンションなら兎も角、３０階とか４０階とか、
そんなタワマンは築１５年だとしても買わない方が安全と思います。
　また、これから１０階ぐらいでも、築３０年を超えるマンションは、先行き売れなくなるリスクも出ると思います。
　消費税が８％から１０％に上がったタイミングで、マンションは、
かなり価格が上がりました、そして、少子化で子供が減っている現在、
買い手の数は減って行くと思えますし、インフレがこれから日本でも起きて、また、
アメリカが金利を上げて行くことから、日本も遅れて金利が上がるとも思えます。
　そうなると、当然、住宅ローンで家を買う人の数も減りますし、不動産業者も、
金融機関で資金を借りにくくなりますから、値上がりを狙って長期間物件を保持しにくくなると思われ、
そうなると、マンション価格が暴落し始めるのではと思います。
　だいたい、４階以上では、出生率が下がるとか、１０階以上のマンションでは子供の、
聴力に悪影響が出ると言う不都合な真実は隠されてきました。
また、タワマンなど、構想住宅では、重さが下の階にかかるため、
重量を軽くしなければならず、隣との壁の防音がかなり悪い物件が多いとも聞きます。
　兎に角、もうマンションは、築浅の１０階、主要駅から徒歩５分以内など、
限定された物しか買わない方が良いと思います。
　今日は、そのようなことを思った一日でありました。
ps=本日は、不動産に関するご相談がありました。

2026年日本2/3農家引退、都心住宅買うな暴落リスク。

　昨日放送の大竹まこと紳士交遊録の森永卓郎さんの話ですが、
ものすごく衝撃的な内容でした。な何と、今から5年後、
日本の農家の2/3が高齢化で引退する見込みだそうです。
　つまり、日本の食糧自給率がめちゃくちゃ下がると言うこと。
　このブログでも、チャンネルつばささんの情報で、農業がこれからめちゃくちゃ大切になると言っていますが、
つまり、これから世界的に食糧不足の問題が起きて、そんなタイミングで、
日本の食糧自給率が2026年付近からガクンと下がる、
当然多くの日本人は食糧を何とかしないといけないので、
東京や大阪の中心部からまるで歯が抜けて行くように地方に移住する。
　そして、畑や田んぼを借りて食糧を作り始める動きが出ると予測します。
　当然、売り手に対して買い手が極端に減ると思われるため、
都心部の不動産は大暴落するかも知れません。
　36年周期の経済の循環においても、2025年を過ぎると、
1989年以降の状態になると思われ、
再び失われた20年が到来したり、不動産価格がどんどん下がるようにも思われます。
　さらに、2028年4月13日から、2030年6月1日まで、
土星が農業などに関係が深い牡牛座に入ります。
　よって、先行きかなり深刻な食糧の問題が出ると予測します。
　故に、東京の中心部、大阪の中心部、名古屋の中心部、
博多や北九州市中心部などの不動産を買うのは、価格もすでに高すぎですし、
先行き、急激に価格が暴落するリスクが考えられますので、
関東なら、買うのなら、千葉県、埼玉県、神奈川県の少し外れで、
農地が在り、それを借りれる場所などの方が良いように思います。
　後、政府も引退した農家の農地を国や県などが買い入れて、
日本国籍の有る日本の住民に、安い価格で貸し出すなど、
また、積極的に国民に食糧の生産を推進するなど、
そのような対策が、食糧の自給率の点でも、少子化対策の観点からも、
必要になって来るように、私は思います。
　今日は、そのようなことを思った一日でありました。
ps=本日は久々に、午前6時の投稿となりました。
特に重要と思う内容については、このように朝投稿することもあります。

2024年から高いマンション売れない、トラウマも影響。

　3元9運と言う占いの理論では、2004年から2023年までは、
第8運の20年間となっています。その影響もあってか、
ここまでは、タワーマンションとか、高さの高いビルなどが沢山建設されて、
また、中古物件も含めて、ここまで価格がそれなりに上昇して来ました。
　ですが、後4年ほどで、時代は2024年から2043年の20年間で有る、
第9運の期間に入ります。故に、ここまで余り表ざたになって来なかった、
高層マンションの子供に与える悪い影響、つまり、
5階ぐらいから以上のマンションなどに住んでいる子供は、微かな音などが聞こえにくくなるとか、
また、流産の確率が1階、2階などに住む人に比べて非常に高いなど、
建設会社がひた隠しにしてきた問題に、商店が当たるのではと思われます。
　現在起きている人口減少も、高層マンションなどを作り過ぎた影響ではないでしょうか。
　例えば、結婚して2年以上経過しているのに子供ができないお客様がありました。
　それで、居住階を聞いたところ、マンションの6階とのこと。
　それで、1階に引っ越すことを提言して、
さらにその物件の東北が欠けていない物件を指定して、
引っ越して2か月ぐらいで、早速妊娠、後に無事赤ちゃんが生まれたと言うことがありました。
　勿論、海の近くで大地震が起きたら津波の危険が有る、
その様な地域なら仕方が無い面もありますが、日本の国力の低下を考えたら、
もう高層マンションなどは作らない方が良いと私は思います。
　それと、今回の新型コロナ騒動で、人々は50年100年単位でものすごいパンデミックなどの災害が来ることを知りました。
　故にこの経験がトラウマとなり、これからはもう、ぎりぎりのローンを組んで、
新築で35年ローンで家を買う若者が減って来るとも考えられます。
　当然、先行き、インフレはまたデフレにチェンジする、コンドラチェフの波と言いますか、
2025年過ぎぐらいから、また、失われた20年にもなりかねないと思います。
　故に、今の株バブル、ビットコインバブル、不動産バブルの崩壊に備えて行動する、
そのような生き方が、これから、必要になって来るのだと、私は思っています。
　今日は、そのようなことを思った一日でありました。
ps=本日は、福岡県のリピーターのお客様の、
電話鑑定などがありました。

これから新築マンションは絶対に買うな、大損する。

　これからの時代は、もう新築マンションは、
ものすごいお金持ち以外は、買わない方が良いと思います。
　その理由は、新築マンションの場合、例えば、
4000万円の買値であったとしても、築15年になると、
市場での価格は、2000万円、良くても2400万円まで価格が下がることが多いからです。
　仮に築15年で半値の2000万円まで価格が下がったとすると、
購入時から毎年130万円ずつ資産が目減りすることになります。
　それに35年ローンなどで新築マンションを購入した場合、当然、
毎月ローンの支払いが家計を圧迫し続けることとなります。
　また、マンションの場合、管理人さん、お掃除の人を雇うためのいわゆる共益費が、
毎月15000円前後は引かれますし、10年後とぐらいに行われる、
大規模修繕積立金の毎月の支払額も、
一万数千円ぐらいずつ、徴収されることとなります。
　それと、今挙げた例は、一般のマンションの場合で、超高層マンション、
いわゆるタワマンの場合は、大規模修繕の時に、足場を組み立てるのが難しく、
屋上からゴンドラを下ろして修繕工事をしなければならない関係から、
工事費も高くなるそうで、毎月の修繕積立金も、2・３万円と、
かなり高額になる可能性も考えられます。
　さらに、毎年支払わなければならない固定資産税も、
新築に近ければ近いほど、かなりの高額になっても来ます。
　ですので、好景気の1980年代なら兎も角、家余りが危惧されている、
2020年以降において、新築マンションを購入するのは、かなりのリスクになると予測します。
　まだ、それらの新築マンションを購入するぐらいなら、小さな土地を買って、
小さな家を便利な地域に建てた方が、経済的に、
安心できるのではと、私は考えます。
　また、仕事の関係で、どうしても東京都心に住まなければならない場合で、
マンションを買いたい場合は、築15年から20年の中古マンションを購入した方が、
将来売却の時、値崩れしにくいのではと思います。
　私が過去に、築15年のマンションを購入して、築32年で売却したのですが、
購入時の価格が、1200万円、売却時の価格が1000万円でした。
その際、　お風呂に難があり結局、イノベーション業者に売却したのですが、
ちゃんと直して売却したならば、買値と同じぐらいで売却できたと思います。
　ですので、これからの時代は、新築のマンションは買わない方が絶対に良いでしょう。
　また、最近は、新型コロナによる、エレベーターなどでの三つの密のリスクも語られる様にもなりました。
　また、大都市ほど感染症が流行した時のロックダウンのリスクも高いですし、
大地震が起きた時の、被害も甚大だとも思われます。
　故に、年収五千万とか、一億以上の超お金持ちさんは別だと思いますが、
もう一般の方は、新築マンションは、買わない方が絶対に良いと思います。
　今日は、その様なことを思った一日でありました。

飲食店を新規に始めたいなら2022年がお勧め。

　昨日、このようなご相談がありましたので、解説します。
　これから、新規に飲食店を始めようとしている方は、
2022年以降に始められた方が良いと思います。
　理由は、来年2021念も、
年明けから新型コロナでロックダウンもどきになる可能性が高いからです。
　また、アメリカと中国の経済戦争も、
2021年から局所的だと思うのですが、もしかすると、
本物の軍事衝突、米中のちょっとした戦争に、
発展してしまう可能性もあります。
　数日前、アメリカのホワイトハウス前のキリスト教の教会が、
黒人を警官が殺害したことによるデモの影響で放火されましたが、
これも、裏で中国人がやらせたみたいな情報も出てきています。
　アメリカは、一億人以上がキリスト教徒です。
　また、中国人は神様を信じていない、風水も、
この世で生きている家一族に幸せが来るためだとも言われています。
　よって、CIAやFBIの調査で中国の指示だと分かった場合、
おそらく、ものすごいことになる可能性があります。
　また、2021年にロックダウンもどきが、数か月取られた場合、
営業をしていなくても家賃や人件費は発生します。
　今年のロックダウンもどきの場合は、初めてのコロナの被害だったので、
国も、地方も、家賃の援助や、給付金を配るなどの対策が取れましたが、
これが、二度、三度となると、財源が減って、支給額も減ってくる、
あるいは、コロナ増税など、
全く逆の動きが出る可能性があります。
　また、占い的にも、来年2021年は、
7赤金星が北西で、暗剣殺で破壊されます。
　金融の波乱、破壊的行為、飲食店や、
遊興施設などの経営不振も予測されます。
　それに対して、2022年の場合は、7赤金星は、
後天盤の定位置で有る真西に入り、寅年なので、破壊されません。
まあ、5黄土星中宮の年で大きな地震が起きたり、2黒土星が西南でやられるので、
野菜など原材料が手に入りにくい、また、西洋では、
この2022年いっぱい土星が水瓶座を運行するので、
新型コロナなのか、何だかの制限は発生するとは思いますが、
それでも、2021年に、新規に飲食店をオープンするのは、お勧めしにくいです。
　ただ、十分な自己資金があって、極めて敷地面積の小さい、
家賃や、礼金、保証金が少ないテナントで、
それなりに良い場所なら、春過ぎぐらいのオープンを狙う手も、ありとは思います。
　来年、年明けから春までに、コロナの影響で閉まる店舗も結構出ると思いますので、
ですが、十分な手持ち資金が無いなら、やはり、
2021年のオープンで無く、2022年の開業を、
狙った方が、長続きするのではと、私は思います。
　今日は、そのようなことを思った一日でありました。
PS=本日も、朝の投稿です。
ですが、やっと兵庫県外からのお客様が来られるようになりました。
　また、本日も、県外からお客様が来られる予定となっています。
　頑張って、鑑定しようと思います。

格安、中古一戸建て住宅今購入大チャンスかも。

　先程、何気なく神戸市垂水区の中古一戸建て住宅の価格を調べたのですが、
な何と、ものすごく格安になっているではありませんか。
　価格の安い順番から並べて見たのですが、
一番安いので、二百万円台から、三十番目に価格の高い中古住宅で、
七百万円を少し超えるぐらいから売り出されていました。
　ただ、これは売り出しの価格なので、
当然交渉により少しは値引きも可能とも思われます。
　で、土地付きの古い一戸建てを購入して、
それを拐帯して、新しい小さい一戸建て住宅を建てる。
　そのような手もおもしろそうですね。
　ちょっと私も、中古一戸建て住宅をリサーチする体制を取ろうと思います。
　この感覚は、昔東京株式市場が平均株価9000円ぐらいに暴落して、
自己資本比率の高い有望な会社がゴロゴロたたき売り状態になってる時の様に感じられます。
　ここまでは、マンションが価格が上がりやすい、資産価値が高いと思われてましたが、
これからは、マンションは、高階症候群が起きやすいので、
マンションが先行き敬遠されて来る様にも思われます。
　例えば、占いでは、妊娠、出産するためには、
母なる大地の力が必要だと考えられているのですが、
上から聞いたところでは、子供を産みたいならマンションなら五回から下の階に住んだ方が良いと聞きましたし、
実際、来られたお客様で子供ができにくかった方が、
上の階から一会に引っ越したら、1.2か月で妊娠して、
子供ができたと言う例も、当店で数例ありました。
　また、世界的には、オランダでは育児世帯の8階以上への入居を禁止したり、
イギリスでも育児世帯の4階以上への入居を禁止しするとか、
フランスでもそもそも高層マンションを建てないよう制限されていると言う情報が、
最近、だんだんと知られる様になってきました。
　それに、これから築五十年ぐらいのマンションの問題が出てくるように思われます。
　建て替えるのか、大規模修繕で持たせるのか。
　でも、建て替えには、区分所有法による建て替え決議が必要で、
4/5以上の区分所有者の建て替え決議が必要ですが、
七十代ぐらいの夫婦なら、今のままで良いと言う方もおられるでしょうし、
また、実際建て替えるにも、広い敷地があって、個数を1.5倍や、
二倍に増やせるならば、今住んでいる住民の出さなければならない費用も少ないでしょうが、
実際は、敷地の容積率に余裕がないマンションがほとんどだそうで、
その場合、建て替えるにも各所有者が、
二千万円ぐらいの建て替え費用を支払わないと行けなくなるそうで、
結果として、建て替えの議決ができないマンションが、続発するのではないでしょうか。
　2019年のデーターだったか、老朽化マンションの平均建て替え年数は四十年で、
建て替えられたマンションは、全体の2%ぐらいだったと聞いたりもしました。
　また、高層マンション、いわゆるタワマンについては、大規模修繕の際の、
足場が組めないため、ゴンドラを設置しなければならず、足場設置費用は、
普通のマンションの四倍で、修繕積立金が高い、
積立金未払いの所有者もいるかも知れませんし、それで足りずに、
追加で修繕費を要求されることも有るとも聞きます。
　その現実がみんなにはっきり判った時、マンション価格は、
確実に暴落するのではないかと思われます。
　ならばその逆で、中古一戸建てがだだ下がりしている今こそ、今こそ、
土地付き中古一戸建ては購入のチャンスではないかと、私は強く感じます。
　但し、やはり駅に近めの物件、あるいは、
少し遠くても、周りに銀行や病院、スーパー、
コンビニなどがあれば、やはり、購入の対象地に入ると思います。
　今日は、そのようなことを思った一日でありました。
　私も、オオカミの体制で物件を狙いたいと思います。
ps=2020年1月18日内容を捕捉しました。

住む場所、地名で危険を予測する方法。

　台風１９号の被害が明らかになるにつれて、
ものすごい被害状況、多数の死者が出たことが解って来ました。
　特に、今回は、猛烈な雨と、山崩れ、そして、
川の氾濫から来る大洪水と、橋が壊れるなどの被害が、
ものすごくクローズアップされた用に思います。
　ですので、日頃何処に住むか、何処で働くかは、
ものすごく重要だと、私は思います。
　そして、絶対ではありませんが、その土地の地名が、キーワードの用に思えます。
　川、沢、磯、浦、池、沼など、水を思わせる地名は、
かつて水害が起きた、あるいは、地盤が弱い可能性を表すとも考えられます。
　また、窪、梅、谷、流、蛇なども、過去に埋め立てられた土地だったり、
昔土石流が起きたり、地盤が弱かったりしたのだと、思われます。
　私が去年引っ越し先を探す時に見た２軒目の家があった場所が、
川原と言う地名でしたが、やはり川から数十メートルの物件でした。
で、借りるのを検討してた物件は３階だったのですが、それでも、
川が溢れたら、ギリギリ助かるか、やばかったのではと思われます。
　まあ、川を横断しないと行けない、車がスピードを出して通る道を、
越えなくてはならない、音声信号が、午後６時で鳴らなくなるので、
結局、一時的とは言え、そこに引っ越すのは止めにしたのですが。
　ですが、兎に角、家を引っ越す時、仕事場を新たに開く時は、
その住所の名前、付近の状況を徹底的に調べてから、
引っ越しをする用にされたらと、私は思います。
　今日は、その様なことを思った一日でありました。
ps=本日は、新規のお客様のお引っ越しのご相談、
後、リピーターのお客様の入籍時期についてのご相談がありました。

不動産の立て替えの注意、何ヶ月空けたら良いか。

　ここのところ、日本では少子高齢化が問題となり、
年取った親の古い家をどうするかがテーマになっていますが、
ここに来て、子供、あるいは、孫のために、
古い家を拐帯して、新築の家を建てようと言うご相談が増えてきました。
　それで、その時重要なのは、その古い家に年取った親が住んでおられる場合、
親が引っ越して直ぐに、古い家を潰すのは、危ないと言うこと。
　引っ越しでもそうですが、自分のエネルギー、
いわゆる気が旧居から新居に移動するまで
不通は６０日から９０日とされています。
　ですが、１０年以上も潰す予定の家に住んでいた場合、
流派によっては、太極が移動するまで１年はかかると見るところもあります。
　ですので、慎重を期すなら引っ越してから１年後、
もしくは９カ月５までは、旧居を拐帯しない方が安全だと思われます。
　ただ、理論上はそうでも、実際は待てない場合も有ると思われます。
　そんな時でも、最低６カ月は、待った方が善いように思います。
　本日、その様なご相談がありましたので、書かせていただきました。
　ps=本日、win10パソコンも、元のメインパソコンも、
どちらもネットも含めて快適に使えるようになりました。
　天王星さんありがとう。
　２０１９年１０月２５日、
この記事のタイトルを変更しました。

引っ越し、運勢、方位、家相全部良いのは難しい。

　引っ越しや移転をする場合、その年運、
移ろうとする方位、家相全てが良く揃うと言うのは、
実際問題として、難しいです。
　故に、ある程度の妥協も必要だと思います。
　私は、今回自宅を引っ越そうとしているのですが、
本格的に引っ越しを決断したのは、昨年の秋でした。
　ですが、様々な要因で直ぐに引っ越せませんでした。
　自宅を手放すのに、洗面所の水道を直さないと行けない、
キッチンの電気のカバーが壊れて、これも変えないとならない。
年明けに親族のお祝い事が重なる、固定資産税などの税金が来る、
春に保険の更新で余分に２万５千円が出るなど、
それらの理由で、結局、６月以降に本気モードに入りました。
　私の場合は、年運重視で、家相をやや重視、
方位については、ある程度妥協せざるえませんでした。
　まあ、２０１７年なら方位は今よりはバッチリだったのですが、
現実問題として、動きたくても動けない状況だったのです。
　このように、いわゆる１００点を取りに行くと、
なかなか思い通りの引っ越し、移転は難しいと思われます。
　私の場合は、自宅からお店までの距離が１３キロ離れている、
それと、自宅マンションの周りの環境が、
２０１６年９月９日ぐらいから以降変わったのが、
大きな要因でありました。
　と、話すと、お友達の西洋占星術の占い師さんたちは、
私に何があったか、ピンと来るかも知れませんが、
本当に、引っ越した時期が良くとも、
家相がある程度良くとも、運勢、
あるいは、各星の運行の状況によって、
引っ越し、移転せざるえなくなる、ことも有るのです。
　それと、家相、方位も大事ですが、
その家が、欠陥住宅で無いか、
手抜き物件でないか、自殺などの事故物件で無いか、
汚れた土地で無いかなども、とても重要となります。
　いくら、家相、風水で良くても、
それらの問題が有る物件に引っ越したら、目も当てられません。
　大地震で家が斜めに傾いたり、ものすごい騒音物件だったり、
夜中に人魂の証明サービス、金縛りのサービスを、
特別に提供してくれる物件に当たったら、
大変なこととなります。
　占いで全てが良いと言うのも難しいですし、
家の構造的にも良い、その他も良いと言うのも難しいです。
　故に、ある程度の妥協もやむ終えないと、私は思います。
　今日は、その様なことを思った一日でありました。