住む人が幸せになる家。

　ちょっと思い出したので、書きたいと思います。
　今から17年ほど前のお話です。
私の母の友達の娘さんが、３０歳後半で新築のマンションを買いました。
その理由は、親が株投資にこり過ぎて、８月でもエアコンを付けない。
それで、看護師の娘さんは、夜勤なども有るので、暑くて寝られないと仕事にならない。
そして、１年が経過して、突然、その娘さんに結婚話が持ち上がり、
あっと言う間に、結婚されました。で、当然購入したマンションは売却したそうなのですが、
何と、買値よりも高い値段で売却できたそうです。
　この話の場合、相手がいる段階でマンションを買うとは考えられません。
故に、購入したマンションが、よほど良い物件だったのでは無いでしょうか。
　このように、引っ越しは、大きくその人に影響を与えます。
その土地がどのような場所だったのか、家相はどうなのか。
故に、物事がうまく行かないなら、引っ越すのも、とても有効な対策と言えるでしょう。
　今日は、そのようなことを思った一日で在りました。
ps=昨日は、８年ぶりのリピーターのお客様を、
占い鑑定させていただきました。

引っ越しの日について。

　春の引っ越しのシーズンがやって来ました。
そこで、たまに聞かれるのが、引っ越しの日にちについての定義です。
　まあ、引っ越し業者さんに依頼して、引っ越しの日、
時間をある程度決めて一気に引っ越す方ははっきりしてると思いますが、
事前準備、掃除、少しずつ荷物の搬入と進めて行く方の引っ越し日となると、
迷われる方もおられるみたいで在ります。
　基本的に、引っ越しの日は、その日から本格的に生活をその場で始める、
特に大切な荷物を搬入し、夕食などもその場で食べて、
その日の夜からその場所で眠り始める日が、引っ越しの日となります。
ただ、注意点として、引っ越ししてから３か月間ぐらいは、なるべく、
外泊禁止となります。　
理由は、自分のエネルギーを新しい家に定着させないとならないからです。
　まあ、例外として、方位の悪い場所に引っ越ししなければならなくて、わざと、
あちこち止まる場所を変えて、多極をあやふやにすることも、極たまにはありますが、
一般的引っ越しに置いては、引っ越し後、やはり、３か月ぐらいは、
外泊は基本的には禁止となります。
　そのことを理解した上で、上手なお引越しをされたらと思います。
　今日は、そのようなことを思った一日で在りました。
ps=本日は、これからの生き方についての、
新規のお客様のご相談が在りました。

これからは賃貸一戸建て住宅が安くてねらい目。

　何気なく一戸建て住宅に住みたくなって、先程検索で調べたのですが、
今現在、少子化で特に一戸建て住宅が安く賃貸されてるようです。
　例えば、神戸市中央区なら、家賃４万円５万円台から複数出ていますし、
神戸市長田区などは、３万円からゴロゴロ賃貸に出ています。
　このような話題を書くのは、マンションの老朽化が増えてるからですが、
築30年、４０年を過ぎたマンションがだんだん増えてきて、
老朽化で耐久性も、遮音性も落ちてきている。
　ところが、権利関係があって、建て替え決議などはまず決まらないし、
そのような古いマンションは、マンションのスラム化にマッシグラと思われます。
　かと言って、新築マンションを３５年ローンで買うのは今の時代は、
つとめてる会社がつずくかどうか判らない、将来の転職を考えたら、
多額の資金を借りるのはリスクだし、将来値が下がる可能性が高いので損だとも思われます。
　株を買う時も高いときに売って、安いときに買うのが鉄則ですが、
今の一戸建て住宅の賃貸価格や中古価格は、
底値、セーリングクライマックスの状態のように思えます。
　そして、逆に今のマンション価格は、バブルの高値、１９８９年の、
ダウ３８０００円ぐらいのように感じます。
　そして、もう少しでバブル崩壊、マンション価格崩壊に向かうようにも感じます。
　故に、耐久性などのチェックは必要ですが、賃貸一戸建て住宅を、
安い価格で借りて住むのも、資産形成の点では、
有効化も知れません。ただ、場所が駅から少し離れた物件が多いので、
車やバイクなどに乗られる方が借りるのに特に便利なように思います。
　今日の朝は、そのようなことを思った一日でありました。

事故物件じゃ無いのに幽霊が出る家。

　引っ越しする時に、最近はその家が事故物件じゃ無いか、
大島てるのサイトで確かめたりする方も、多いと思いますが、
例えそこに載っていなくても、幽霊が出るとか、ラップ音とか、
奇怪な現象に見舞われる家も、たまに存在します。
　不動産屋さんと、その物件を一緒に見に行こうとして頼んでも、
(この物件は余りお勧めできないです。)と言ってくる、
こちらが、(その物件事故物件なんですか。)と聞いても、
(そうじゃ無いんですが。)と歯切れが悪い物件も、実際にたまにあります。
　このような場合、人がその部屋で自死した訳で無く、
死亡してから何日もたって見つかった訳でも無い、
まして、事件の現場でも無い、でもよく無い物件も実際に有るのです。
　宮城県の弟子の娘さんが、家賃5万円でとても素敵な家を見つけました。
それで、調べても事故物件で無い、それで借りようかと思ってたのですが、
友達に話したところ、その方の知り合いが依然そこに住んでいて、
幽霊が出たので、直ぐに引っ越したと言う話を聞かされて、
借りるのを止めたと言う話を最近聞きました。
　このような家の場合、その土地が幽霊などの通り道、霊道になっているとか、
以前、その土地に井戸、お墓などがあって、適切な供養をせずに埋めてしまった、
あるいは、移転させてしまった土地で有る場合が多いそうです。
　ですので、事故物件の検索サイトに載っていないからと言って、
安心して借りると言うのは、とても危険な行為と思われます。
　また、不動産屋さんがお勧めしにくいと言う場合は、
大抵その物件は異常に入居者の入れ替えが激しいとか、
また、たまに案内する社員さんの中にも、霊感が有る方がいて、
感じている、見えている、それで消極的な答えを返す、
そのような方も、いたりするようです。
　ですので、見に行った時の自分の直観も頼りにして、
嫌だなあと思ったら、パスした方が、安全ではないでしょうか。
　今日は、そのようなことを思った一日でありました。
ps=本日は、恋愛に関するご相談がありました。

コロナと災害で何処に住むかで人生が変わる。

　数日前でしたか、東京から地方の小さな一戸建てに引っ越す、 小さな一戸建てを購入する人が急増していると言うニュースが流れました。 　つまり、東京のタワーマンションでは、三つの密になりやすく、 新型コロナが流行した今では、エレベーターに乗るのにも、 人数制限がされたりしてるところも有る用です。 　また、テレワークや、子供の自宅待機などで、マンションの遮音性の悪さがクローズアップして、 それで、新築戸建て、あるいは、築30年以上の土地付き物件が、 人気になっているようです。そして、東京では、 此処にきて、新規コロナの感染者が、連日200名以上になり、 再び、自粛宣言する動きも出てきています。 　また、この7月に入って、ものすごい豪雨、水害が日本でも発生して、 川沿いの地域、低い土地の地域、水はけの悪い地域などで、 沢山の被害が出て、亡くなられた方も多くなって来ました。 　また、山のそばでは、がけ崩れも起きたりしていますし、 これからは、特に何処に住むかで、大きく人生が変わってくる用に思います。 　また、大地震も、2021年、2022年にかけて、 だんだんと、確率が高くなると思われます。 　そして、もしも、東京で震度7以上の大地震が起きたら、 人口が多すぎる、人々が密接しすぎることが、より被害を大きくするとも考えられます。 　また、逃げるにしても、ビルやマンション、建物の残骸と、人の多さ、 それらで、移動するにも時間がかかるでしょうし、 水や食料も、ものすごい不足を起こすと思います。 　ですので、何処に住むかが、とても重要になってくるでしょう。 　沼がつく地域とか、池、沢、磯とか、梅、 川、竜など、過去の災害を暗示している様な場所は、 当然良くありませんし、窪とか、谷とか、津留などの地名も、 やはり、注意する必要が有るように思います。 　また、たまに不自然に明るい地名が付いている場合は、 数十年前の土地の名前と今の名前が変わっていることも有るそうですので、 昔の地図で調べるとか、周りの環境を見て判断することも、 とても大切になって来ると思われます。 　兎に角、これから引っ越す場合は、特に、 何処に住むか、どのような家に住むかで、運勢が、 大きく変わる確率が高くなる、つまり、幸運、不運の差が、 はっきりと差になって表れてくるように、私は思います。 　今日は、そのようなことを思った一日でありました。

これから価格の高い住宅は売れなくなるかも。

　今回の新型コロナの影響は少なくとも、
2020年、2021年、いや2022年まで影響するかも知れません。
　そして、東京のど真ん中の地価の高い場所に出しているお店などが、
これからドンドン空き店舗、空きテナントになる可能性もあります。
　また、先行き寒い季節になれば、今回のような、
ロックダウンもどきの対策も、二度、三度と繰り返すとも考えられ、
当然、各会社や商店の倒産、不景気による収入の減少が続くと思われます。
　また、少子高齢化の影響による、親のいなくなった実家の増加、
2022年問題による、農地だった土地の売却なども出てくると思われます。
　故に、これから1億円とか、6千万円などの高価な住宅は、
東京であっても、売れにくくなるでしょうし、買う方、
ローンを組む銀行なども、貸し倒れを警戒して、頭金を多く求めたり、
多額の資金の35年ローンなどは、敬遠することも考えられます。
　ただ、今回の新型コロナの情報の隠蔽などの責任を求めて、
アメリカやドイツなど、複数の国が、中国に、
多額の賠償を求めようとしていますし、そのことを恐れている、
中国共産党の多くの幹部、大金持ちの資産家などが、
国外から逃げ出している、財産の没収などを恐れて、
日本の土地を購入しようとしている、日本に住もうとしているとの情報も出てはいます。
　ただ、今回のことで、大都市部は感染症が流行しやすいとか、大地震が起きると困るなど、
都会の欠点も見えてきたため、案外地方都市の安くなった物件が、
これからは、狙われるとも思われ、これまでのように、
東京のタワマンとか、今までのような物件は、
余り中国人も買ってこないようにも思えます。
　ですが、皆様も、これからは頭金なし、35年ローンで新築を購入するのは、
かなり危険だと思うので、止めた方が良いと思います。
　先行き、アメリカと中国が戦争する可能性もありますし、
最近、台湾に、アメリカの空母艦隊が配属されたとか、
アメリカの爆撃機が何基も台湾に配備されたと言う情報もあります。
　いや、それどころか、アメリカが台湾を正式な国家として承認する可能性もあります。
　もしも、そうなれば、中国もメンツをかけて、
台湾海峡で軍事衝突する可能性がかなり高くなります。
　ちょっと話が逸れましたが、言いたいこととしては、
新型コロナの危機は、まだに三年続く可能性が有ると言うことと、
先行き、アメリカと中国がぶつかる可能性が有ると言うリスクが有るので、
住宅を購入する場合は、無理なローンは避けて、
かなり余裕をもって高すぎる物件は買わないように、
慎重に、余裕をもって進むべきでしょう。
　今日は、そのようなことを思った一日でありました。
ps=本日は、お引越しのご相談がありました。

事故物件、告知事項不動産紹介サイト。

　大島てる CAVEAT EMPTOR: 事故物件公示サイト
http://www.oshimaland.co.jp/
　こちらの事故物件のサイトは有名なのですが、
他にも同じようなサイトを見つけたので、書きたいと思います。
事故物件データベースサイト-事故物件情報を収集・蓄積・公開する事故物件サイト-
https://jikobukken.info/
　こちらのサイトは、告知事項有りや、心理的瑕疵の物件、
また、その可能性のありそうな物件の情報が、
北海道から沖縄県まで掲載されているようです。
そして、全く目の見えない全盲でもpctalker10などで、
x市y区のzマンション9階x号室などと書かれているので、
容易に確認して引っ越し時のリスクを軽減することができます。
　大島てるのサイトと比較しながらチェックすれば、より安全性は高くなるのではと思います。
　最近は、中高年の一人暮らしなども増えてきています。
故に、これから孤独死なども増えてくると推測されます。
　ですので、このようなサイトの情報は必須だと考えます。
　また、居住用マンションを購入する時、収益のために、
賃貸目的のマンションを購入する時に、役立つのではと思います。
　何せ、購入した後で、その物件、あるいは、
そのマンションの隣とか、上下階が、事故物件だと判ったら、
借りてくれる人もなかなか決まらないとか、売る時に、
価格が暴落することも有るでしょうから、これから引っ越しを考えておられる方などは、
一度目を通されたらと思います。
　今日は、そのようなことを思った一日でありました。

不動産価格が下がる予兆か、家賃３万円物件多数出る。

　数日前来られたお客様の情報を元に、１年ぶりに、
低価格の賃貸住宅を検索して見たのですが、な何と、
ワンルームマンション、アパートの価格がめっちゃ下がってるではありませんか。
　取りあえず、神戸駅、新長田駅、須磨駅、塩谷駅、垂水駅で、
駅から徒歩７分以内、管理費込みで、
月の家賃３万５千円までの価格で調べたのですが、
３万円丁度、あるいは、３万２千円ぐらいでワンルームマンションが、
多数ヒットしました。それと家賃２万８千円、
２万５千円、管理費込みで３万円を切っている物件も、いくつか出てきています。
　いやあ、こんなに賃貸マンションなどの家賃が、
低価格になったのを見たのは初めてであります。
　しかし、これじゃ不動産オーナーがローンでワンルームマンションを買って、
賃貸収入を得ようとしても、逆に損してしまうんじゃないでしょうかね。
　まあ、ファミリータイプのマンションの価格は、
まだそれほど下がっていない用にも思えますが、先行きは解らないかも。
　私が去年、自宅を引っ越した時に、調べた範囲では、月の家賃、
３万円丁度の物件も、これぐらいの条件で全く無かったのですが、
管理費込みで３万円を切る家賃の家が出てくるとは、
これから不動産価格が下がり始める予兆なのかも知れません。
　まあ、中にはおとり物件も有るとは思いますが、それでも明らかに、
去年に比べて家賃価格は、間違いなく下がっていると思います。
　大学生の息子さんの家賃に悩んでおられる方、あるいは、
収入が減って困っておられる方は、安い家賃の家に引っ越すのも、
一つの開運方ではないでしょうか。
　あっ、でも事故物件、心理的瑕疵物件には、
入居しない用にしましょうね。
　それと、不動産価格ですが、アメリカと中国の経済戦争の余波で、
アメリカは、これから金利をだんだんと下げていくと思われます。
そうすると、円高ドル安が加速して、現在１ドル１０６円付近の為替が、
１００円丁度から９０円に向かって高くなるのではと思います。
そうすると、日本の不動産を購入して来た中国人や、
外国の年金資金、投資ファウンドが、日本の不動産を、
買うのに多額の資金が必要になるので、買いづらくなって来ることが予想されます。
　とすると、売り主に対して買い手が少なくなるので、東京の不動産も、
さすがに下がり始めるのではと思われます。
　ですので、これから家を買おうと考えられている方は、２０２０年、
２０２１年、２０２２年ぐらいまで待った方が、
お得な用に私は思います。
　今日は、その様なことを思った一日でありました。

悪い年に引っ越してババを引いてしまったお客様。

　本日は、１０年ぶりのリピーターのお客様が来られました。
　私、（今年は四柱推命でもバツ気味の年で、９星占いでもバツの年です。
特に、４月と５月が悪く、占い通りなら、
５月１日ぐらいから、６月５日までが今年一番運勢が悪いです。
それで、本日のご相談は何でしょうか。）
　お客様、（実は今年の５月から問題が出て、６月３日に引っ越したのですが、
最初紹介された不動産が直前で不備が見つかりだめになって、
その後、代わりに引っ越したところも結果的にだめなところだったんです。）
　私、（ああっ、四柱推命でも、９星占いでも、
今年一番悪い時に引っ越してしまったんですね。
　予め占いに来て調べてたら、こんなことにはならなかったでしょうに。
要するに、これは、占い師から見ると、そりゃそうだろうなと言う時期ですね。）
と、その様にお答えさせていただきました。
　このように、引っ越しをする時は、必ず占いで、
その年の運勢が良いか、悪いかを、調べた方が、
絶対適に良いです。
　今日来られたリピーターのお客様は、多分、
不動産屋に裏切られた、騙されたと行った感じになったんだと思われます。
特に、今何か問題が起きていて、引っ越さないと行けない場合は、
兎に角、みんな心に余裕がありません。
　ですので、不動産の欠陥、瑕疵などに気づきにくくもなっていることでしょう。
　こんな状態の時は、兎角トランプのババを引いてしまいがちになります。
　このような、不幸なことに合わないためには、
事前に占いしさんを利用して、回避行動を取るべきでしょう。
　今日は、その様なことを思った一日でありました。

家を買う場合因縁の有る土地に気を付けろ。

　昔、１度書いた用に思うのですが、再び書かせていただきます。
　あれは、もう１３年ほど前になると思います。
　当時、マッサージのお客様として来られていた７０代の女性から、
（会社の奥の土地を買おうと思うのだけれど。）
と言う相談を受けました。
　その方は、百貨店から依頼されて、和服を仕立てる会社をされていて、
従業員も６名ぐらいで、自宅の隣に作業場、
そして、前の道を奥に進んだ行き止まりの土地を買おうとされていました。
　社長さん、（その土地は、昔どこかの会社の２号さんの女性が、
ずっと住んでおられた家の場所で、その方が向かし亡くなられる時に、
私に、その家を買ってくれないかと、頼んだ土地なのよ。
でも、買わずにずっと来て、ここに来て何か心苦しくなって。
それで、買おうと思うのだけれど、どう思う。）
　その様な、内容でした。
　それで、私は、（直感ですが、その土地には因縁が有る用に思いますね。
内縁の妻として、ずっとそこに住んでいて、最後は孤独で亡くなられているので、
その土地は、ズバリ買わない方が良いと思います。
ｚさんは、私から見て、ここまでかなり運が良かったと思うので、
そろそろ悪いのが、出る様な気がするんです。）
それで、どうしても買うのなら、その土地は、
地元の自治体に寄付する方が良いと思います。）
その様に、答えたのですが、一戸建ての家については、私の専門外なので、
私に占い師を薦めテくれた家相専門の恩師の先生を、
紹介させていただきました。
　それから数週間して、その社長さんが来られました。
　何でも、紹介した占い師さんの元で見てもらっても、何と、
私と全く同じことを言われたとのことでした。
それで、ビックリするのは、副社長の娘さんが、
行きつけの祈祷師さんのところに行って聞いた結果も、
私と全く同じ結果だったそうです。
　それから１年後ぐらいに、その社長さんが、
仕事場の工事を、始めたと聞きました。
　そして、代替わり、副社長の娘さんが社長に代わって暫く、
何と、百科点に同じ立場で入っている別の業者の下にされたそうです。
　その後、新社長さんが治療に来られて、
（お母さんは、したら行けないことをしたんです。）
と話したのですが、もしかすると、
例の因縁の有る土地を、買ってしまったのかも知れません。
　私が、土地を買う話を聞いてから翌年の作業場の工事、
余りにもタイミングが合いすぎます。
　ですので、土地を買う際は、皆様慎重に調べてから、
悪そうなら手を出さないことです。
　また、旦那さんが四柱推命の占い師だったと言う奥様から聞いた話でも、
井戸の有る広い土地を業者が買って、三つずつ向かい合わせで、
小さい家を立てて、売却したそうなのですが、
丁度井戸の有った真ん中の家を買われたご主人が、
半年後に突然亡くなられたと言う話も昔聞きました。
　ですので、土地は慎重に買うようにしましょう。
　今日は、その様なことを思った一日でありました。