私は不動産投資歴１０年になる個人投資家です。
初心者の頃から贔屓にしているサイト、健美家さんのコラムを見てて、何だか自分も言いたいことが出てきてうずうずしてきたので、ちょっと始めてみます(笑)
色んな方のブログやコラムを拝見する中で、「これだけは私にしかない醍醐味だ」、という視点から書いていきたいと思います。（つまり他ではあまり紹介されていない事例だと思います・私の知る限り）
なので、多くのブログ等で書かれている基本的な事や、あくまでビジネスに特化した内容は敢えて滑剤し、それ以外の（他ではあまり書かれていない）醍醐味をご紹介していけたらと思います。なので、それらが尽きたら終わりなので、意外と最終回は直ぐに来るかもしれませんが(笑)
１０年前、ドキドキしながら始めた不動産投資。最初はとにかく怖いから、リスクを最小限にし千葉の６５０万の一棟アパート（とはいえ３部屋だけですが）から始めました。当時のヘッジとしては単純に６５０万なら無くなってもやり直せる範囲内、なんて安直な考えで。
しかし、私は、いつか都心で出来るだけ目立つ立地でビルのオーナーになると、この頃から志していました。
なんて全ての投資を語り出すととてつもなく長くなるので、ちょっと置いといて、取り急ぎ、なんでこのブログを書こうと思ったか！
そのきっかけは、健美家さんで連載されているコラムで、広田健太郎さんという投資家さんの、「ビル投資というブルーオーシャンの歩き方」というコラム、その中の第４１話「お金だけではない、僕のレバレッジのかけ方」という回を読んでの事でした。
お金以外のレバレッジを不動産投資から見出す。素晴らしい記事でしたが、私ならこれだ！！と思うことが書かれていなかった！！
だから書きたい（伝えたい）と思ったのです！！そして過去二回購入した事もある健美家でブログやろう！！と思って掲載方法見てみたら、過去２０回は投稿した実績のあるブログで、ちゃんと審査もあるとの事だったので（確かに当然です）、それならば！ということでまずは初めてみよう！と、なりました(^-^;
なので、これまでの色々は置いといて、とりあえずきっかけとなったテーマから書きます
いきなり結論から↓
不動産投資とは、利益（利回り） + 資産 + （ここからが醍醐味） 「夢（趣味）」 + 「名誉（出世）」
私は今、都心で一棟テナントビルを所有していますが、そこにはこれらのお金と財産以上の沢山の得るものがあります。
実質利回りで１０％以上を１０年維持する、これは最低条件で現在の所継続６年目ですが、それ+醍醐味があるからここを買ったのです。
それは、“夢と名誉”を叶えられた事です。
購入当初は、フロアー稼働率３/２でギリギリ１０％はキープした上で、プラス、地下が倉庫のような形で遊んでいました。
まずここで“夢”が叶いました。私はかねてより自分の、ライブハウスのようなイベントスペースを持つことが夢でしたが、しかし（どんな夢もそうだと思いますが）、夢＝理想、つまり理想で利益を上げる事ほど難しい事はないと考え（というかむしろ理想故に、金儲けとは違う次元で考えたい、つまりはそれが夢だから）、とても賃貸では出来ない、となればいつか自分の不動産を持ち、しかもその不動産を稼働させた上で、更に余ったスペースで夢を叶える、そうすれば、たとえ売り上げがゼロでも、夢を維持出来る。利益（金儲け）という概念（プレッシャー）を取り除き、収入を得ながら好きな事が出来るなんて、何て素晴らしいことでしょう。
しかし、中々無かったんです。本当に無かった。（あくまで私の予算内での話）
なぜそこまで無かったか？イベントスペースを作る為には、人を呼ぶ以上、まず都心で、駅徒歩圏内で、更に目立つ立地を目指しました。（看板効果も狙っていたからです・駅前や繁華街など）
そもそもそんな出物自体が滅多に無いのに加え、ごく稀に見つけたとしても半端じゃない価格です。とても手が届かない。
更に賃貸に出せるフロアーが十分にあり、１フロアーだけ余裕がある建造物でなきゃならない。
そして都心になればなるほど（物件の値段が上がれば上がるほど）、資産価値はありますが、利回りはどんどん低くなる。
本当に何年もかかりました。しかし私の経験上、探し続ける根気と、様々な工夫をすれば、完璧とまではいかなくとも、必ず理想に近い物件に出会えます。その出会った経緯は別の機会に書くとして、とにかく概ね私の条件をクリアする物件に出会い、夢を叶えることが出来ました。
現在はおかげさまで賃貸用フロアーも満室で、更に余裕が出来たのでその地下も賃貸に出し、最上階にもう一つ（二つ目となる）イベントスペースを作り、第二の夢がスタートしています。
そのように、家賃収入を得ながら、夢を叶える、これが一つ目の大きな醍醐味です。
どんなに大手に務めていても、定年後は暇を持て余している人も多いです。家でテレビだけをボーっと眺める老後、そんな老後が心身にとって良いとは絶対に思えません。
行動力のある人は、その事をいち早く察知し、お金の為というより健全な生活の為、アルバイトやボランティアに参加する人もいますね。
よく街で見かける自転車に警告シール貼って回る高齢者、路上喫煙の注意しに来る高齢者、あの種の人々も、敢えて外で動くようにしているのでしょう。そうすることで社会と交わり、人とも接する。部屋で一人でいるなんて、精神的にもよくありませんよね。
あまりそのシステムの事は詳しくないですが、そのような事を懸念して行政がわざと高齢者を雇用しているのだと推測します。
しかし、定年する位の歳になると、中々プライドが邪魔して、また一から誰かの下で働く事に躊躇する人もいると思います。それ以前に雇ってくれるかどうかも中々厳しいかもしれません。
そこで私は、定年後は“全員が自営業をするべきだ”と思ってます。しかも利益が出なくてもやっていけるヘッジ型の自営業を。
先にも書いたように、老後の高齢者にとって大切なのはお金以上に、体を動かす事、人と接する事、何かに夢中になる事、そしてそれを末永く続けられる事だと思います。
何かに夢中になる為には、自分の好きな事をする事です。コーヒーが好きなら喫茶店、本が好きなら古本屋、といった具合に。
しかし、こちらも先に書いたように、例えばいきなり喫茶店をやったからといって繁盛する保証はありません。むしろ高齢者が始める事です、売り上げ的には厳しいと思った方が良いでしょう。それでもお店を続ける為には？もう分かりますよね。前置きが長くなってしまいましたが、そう、私のやり方です。実はそんなこんなで私は老後も楽しみにしています。
ほんのかる～い気持ちでサクッと書くつもりが、我ながら熱くなって(笑)些か大作になってきました(笑)このままじゃいつまでも初投稿が出来ないので、とりあえずこの辺で第一回は投稿させて頂きます！
次回、もう一つの醍醐味（名誉・出世）について書きますね！お目通し有難うございます。
初心者の頃から贔屓にしているサイト、健美家さんのコラムを見てて、何だか自分も言いたいことが出てきてうずうずしてきたので、ちょっと始めてみます(笑)
色んな方のブログやコラムを拝見する中で、「これだけは私にしかない醍醐味だ」、という視点から書いていきたいと思います。（つまり他ではあまり紹介されていない事例だと思います・私の知る限り）
なので、多くのブログ等で書かれている基本的な事や、あくまでビジネスに特化した内容は敢えて滑剤し、それ以外の（他ではあまり書かれていない）醍醐味をご紹介していけたらと思います。なので、それらが尽きたら終わりなので、意外と最終回は直ぐに来るかもしれませんが(笑)
１０年前、ドキドキしながら始めた不動産投資。最初はとにかく怖いから、リスクを最小限にし千葉の６５０万の一棟アパート（とはいえ３部屋だけですが）から始めました。当時のヘッジとしては単純に６５０万なら無くなってもやり直せる範囲内、なんて安直な考えで。
しかし、私は、いつか都心で出来るだけ目立つ立地でビルのオーナーになると、この頃から志していました。
なんて全ての投資を語り出すととてつもなく長くなるので、ちょっと置いといて、取り急ぎ、なんでこのブログを書こうと思ったか！
そのきっかけは、健美家さんで連載されているコラムで、広田健太郎さんという投資家さんの、「ビル投資というブルーオーシャンの歩き方」というコラム、その中の第４１話「お金だけではない、僕のレバレッジのかけ方」という回を読んでの事でした。
お金以外のレバレッジを不動産投資から見出す。素晴らしい記事でしたが、私ならこれだ！！と思うことが書かれていなかった！！
だから書きたい（伝えたい）と思ったのです！！そして過去二回購入した事もある健美家でブログやろう！！と思って掲載方法見てみたら、過去２０回は投稿した実績のあるブログで、ちゃんと審査もあるとの事だったので（確かに当然です）、それならば！ということでまずは初めてみよう！と、なりました(^-^;
なので、これまでの色々は置いといて、とりあえずきっかけとなったテーマから書きます
いきなり結論から↓
不動産投資とは、利益（利回り） + 資産 + （ここからが醍醐味） 「夢（趣味）」 + 「名誉（出世）」
私は今、都心で一棟テナントビルを所有していますが、そこにはこれらのお金と財産以上の沢山の得るものがあります。
実質利回りで１０％以上を１０年維持する、これは最低条件で現在の所継続６年目ですが、それ+醍醐味があるからここを買ったのです。
それは、“夢と名誉”を叶えられた事です。
購入当初は、フロアー稼働率３/２でギリギリ１０％はキープした上で、プラス、地下が倉庫のような形で遊んでいました。
まずここで“夢”が叶いました。私はかねてより自分の、ライブハウスのようなイベントスペースを持つことが夢でしたが、しかし（どんな夢もそうだと思いますが）、夢＝理想、つまり理想で利益を上げる事ほど難しい事はないと考え（というかむしろ理想故に、金儲けとは違う次元で考えたい、つまりはそれが夢だから）、とても賃貸では出来ない、となればいつか自分の不動産を持ち、しかもその不動産を稼働させた上で、更に余ったスペースで夢を叶える、そうすれば、たとえ売り上げがゼロでも、夢を維持出来る。利益（金儲け）という概念（プレッシャー）を取り除き、収入を得ながら好きな事が出来るなんて、何て素晴らしいことでしょう。
しかし、中々無かったんです。本当に無かった。（あくまで私の予算内での話）
なぜそこまで無かったか？イベントスペースを作る為には、人を呼ぶ以上、まず都心で、駅徒歩圏内で、更に目立つ立地を目指しました。（看板効果も狙っていたからです・駅前や繁華街など）
そもそもそんな出物自体が滅多に無いのに加え、ごく稀に見つけたとしても半端じゃない価格です。とても手が届かない。
更に賃貸に出せるフロアーが十分にあり、１フロアーだけ余裕がある建造物でなきゃならない。
そして都心になればなるほど（物件の値段が上がれば上がるほど）、資産価値はありますが、利回りはどんどん低くなる。
本当に何年もかかりました。しかし私の経験上、探し続ける根気と、様々な工夫をすれば、完璧とまではいかなくとも、必ず理想に近い物件に出会えます。その出会った経緯は別の機会に書くとして、とにかく概ね私の条件をクリアする物件に出会い、夢を叶えることが出来ました。
現在はおかげさまで賃貸用フロアーも満室で、更に余裕が出来たのでその地下も賃貸に出し、最上階にもう一つ（二つ目となる）イベントスペースを作り、第二の夢がスタートしています。
そのように、家賃収入を得ながら、夢を叶える、これが一つ目の大きな醍醐味です。
どんなに大手に務めていても、定年後は暇を持て余している人も多いです。家でテレビだけをボーっと眺める老後、そんな老後が心身にとって良いとは絶対に思えません。
行動力のある人は、その事をいち早く察知し、お金の為というより健全な生活の為、アルバイトやボランティアに参加する人もいますね。
よく街で見かける自転車に警告シール貼って回る高齢者、路上喫煙の注意しに来る高齢者、あの種の人々も、敢えて外で動くようにしているのでしょう。そうすることで社会と交わり、人とも接する。部屋で一人でいるなんて、精神的にもよくありませんよね。
あまりそのシステムの事は詳しくないですが、そのような事を懸念して行政がわざと高齢者を雇用しているのだと推測します。
しかし、定年する位の歳になると、中々プライドが邪魔して、また一から誰かの下で働く事に躊躇する人もいると思います。それ以前に雇ってくれるかどうかも中々厳しいかもしれません。
そこで私は、定年後は“全員が自営業をするべきだ”と思ってます。しかも利益が出なくてもやっていけるヘッジ型の自営業を。
先にも書いたように、老後の高齢者にとって大切なのはお金以上に、体を動かす事、人と接する事、何かに夢中になる事、そしてそれを末永く続けられる事だと思います。
何かに夢中になる為には、自分の好きな事をする事です。コーヒーが好きなら喫茶店、本が好きなら古本屋、といった具合に。
しかし、こちらも先に書いたように、例えばいきなり喫茶店をやったからといって繁盛する保証はありません。むしろ高齢者が始める事です、売り上げ的には厳しいと思った方が良いでしょう。それでもお店を続ける為には？もう分かりますよね。前置きが長くなってしまいましたが、そう、私のやり方です。実はそんなこんなで私は老後も楽しみにしています。
ほんのかる～い気持ちでサクッと書くつもりが、我ながら熱くなって(笑)些か大作になってきました(笑)このままじゃいつまでも初投稿が出来ないので、とりあえずこの辺で第一回は投稿させて頂きます！
次回、もう一つの醍醐味（名誉・出世）について書きますね！お目通し有難うございます。
