不動産の査定について、ちょっと書いてみようと思います。
不動産を売却したい場合に先ずは価格がいくら位なのだろうかを知りたい。
そしてどうやって調べたらよいかがわからない・・
そこでお問い合わせをいただくのが我々不動産業社となりのが一番多いのではと思います。
やはり我々は地域のあらゆる不動産を取り扱っておりますので最近の事例、近隣の取引事例
などあらゆる情報を基により正確な査定をさせていただいております。
ただ相談される方もとにかく正確な金額を知りたいという方ととりあえずざっくりと知りたいという方
にわかれます。
その場合は一番簡易なのはお電話またはメールなどである程度の概略をお聞きしてそれを基に
あくまでも概算ですが査定をさせていただきます。これを一般的に机上査定といいます。
そしてより正確に知りたいという方には実際に現地に伺い詳細をお聞きしさらにこちらも目視で
できる範囲の調査を行い査定をさせていただきます。これを訪問査定といいます。
我々も査定をするにあたって様々な物件を見させていただいてきました。
一番簡易なのは土地ですが近隣の取引事例から大体の相場は出ます。
また固定資産評価額、路線価、公示地価なども一つの根拠としていきます。
あとは地域性、街並み、利便性、道路幅員、間口、土地の形状、向き、広さ、駐車スペースの有無
道路との高低差、高台、平地などなどそういったことを基に査定をさせていただきます。
詳しくは道路の種類や上下水道などの整備状況その他権利関係で何かある場合について
なども査定に関係してきます。ここまで行くと簡易な机上査定というわけにはいかなくなってきます。
マンションにつきましては新築時の価格、築後年数、同建物又は近隣の類似物件の取引事例
などを基に査定をさせていただきます。ですがマンションの場合は立地、眺望、向きなどの付加価値が
査定価格に大きく影響を与える場合もあります。
そして戸建につきましては土地については前述したとおりですが建物の築後経過年数そして現況の程度
等によって査定をさせていただきます。建物については一時木造で20年を経過すると価格評価はほぼないという
ようなことが認識されていたこともありましたが現在では20年を経過しても建物の状態が問題なければ当然評価の対象
になります。また建物も元々の材料も違いますしメンテナンス状況、そしてリフォームなどしておられたり
すると年数だけでの判断は難しくなり様々な角度から評価をさせていただきます。
その他、事務所・店舗、倉庫、一棟売りの収益物件、山林、農地などなどいろいろとご相談を
いただきます。
とにかくお気軽になんでもご相談いただければと思います。
追って売却依頼の場合の媒介契約の種類そして買取り査定と一般仲介の査定について書きたいと思います。
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