コスモフォーラム三鷹で珍しい40平米の２ＤＫ リノヴェーションするとよいですよ！

コスモフォーラム三鷹８０１号室

今市場に出している３０８０万円で出している「コスモフォーラム三鷹　２ＤＫ　」ですが、

２３８０万円ぐらいまでご相談で何とかできると思います。

但し、室内は壁紙クロスのみ売主様が張替えをされており、それ以外すべて交換が必要なレベルの物件です。

この物件のおすすめ理由
　①リノヴェーションをして１ＬＤＫの間取りに変更されるととってもグッド
　　（現状は壁紙以外なにもいじっていないため、購入者が好きにリフォーム・リノヴェーションをかけやすい）
　②この物件はふつうワンルームのお部屋が大半で、この４０平米のお部屋はごく一部。大変希少な物件。

　③この「コスモファーラム三鷹」は、八幡大神社が地主（底地人）である旧法借地権の分譲マンション
　　昨年１０月に借地権の更新をしたばかりの物件なので、購入後すぐに更新が訪れない。
　④昨年大規模修繕工事が完了したばかりの状態の為、物件共用部分の状態がとてもよく、きれいに維持されている。

　⑤このお部屋の位置が北東角部屋の８階に位置し、東側バルコニーの向こう側がマンションの空地や道路で抜けていて
　　日当たりと眺望がとても良い。（ほとんどコスモフォーラムは隣地に立っている分譲マンションの為東側向きは目の前が
　　隣地マンションという状況の中で、目の前が抜けているのはここだけ）

　⑥賃貸市場に出した場合、賃料125,000円はとれる物件ですが、リノヴェーションで間取り変更１ＬＤＫにして
　　水回り、キッチン、トイレ、床フローリング等に交換すると、とても貸しやすい人気物件になると思います）

※この物件が決まらない理由
　素人受けしない物件⇔現状がぱっとみてすぐに住める物件ではないので、現状室内の写真もネット公開してこなかった。
　今回、特別にこの物件の室内の写真をここで公開しておきます。

　リフォームするのにお金がかかる⇔リフォームベースの見積もりと１ＬＤＫに間取り変更してユニットバスも交換する
　リノヴェーション見積もりと両方ご用意しております。同じ間取りのまま部分リフォームの場合約１００万円もあれば
　貸し出したり住むことができるようになります。大幅リニューアルの場合、約４５０万円くらいかかります。（給湯器・
　ユニットバス・キッチン・洗面台・間取り変更・床フローリング・ドア変更・エアコン２基設置交換等はいっております）

　○まずは興味のある方は弊社担当　平林に直接お問い合わせください。
　　物件は弊社から歩いて２分程度の同じ三鷹通り沿いにありますので、ご来社いただければ歩いて一緒に内覧できます。

　○貸出目的ではなく、自分で済む目的の方にも、お一人暮らしであればとってもおすすめです。好きなようにリノヴェーションして便利な三鷹で自分らしい暮らしをしてみませんか？


有限会社三鷹ホームズ
平林　亮

電話０４２２－４２－００２１
ＦＡＸ０４２２－４２－００２２
メール　info@mitakahomes-sales.jp/

小金井市中町３丁目 中古戸建 ３５８０万円 内覧しませんか？

小金井市中町３丁目　中古戸建　３５８０万円　２ＳＬＤＫ（敷地延長）




店長　平林　の　エリアおすすめ特選物件情報～～～～

三鷹市ではありませんが、小金井市中町３丁目の連雀通りより北側に敷地延長（旗竿敷地）ではありますが、

その分、成型地に比べエリアの中でも安価で手に入るおすすめの物件がございます！！

この物件は「現在居住中」ではありますが、とてもきれいに室内を使用されておりまして、

購入された方は、一部壁紙クロスの張替えと補修をするだけですぐに住まえる物件として

私が特にお勧めしたいと思います。

「Ｓ」と表記にありますが、「サービスルーム」のことで、実際には現所有者様も「お部屋としてご利用されております」

つまりほぼ３ＬＤＫと同じということです。

２階にリビングがあり、南向きベランダはとても日当たりがよく、また、風通しもとても良い物件です。

今日ご連絡いただいても売主様に内覧できるように話してみますので、興味がある方はすぐにご一報ください！！

東京興産が分譲した３区画のうちの１区画の物件です。

ぜひご覧いただきたいと思います。

お問合せは弊社直接ご連絡ください！

電話０４２２－４２－００３１

メール　info@mitakahomes.jp
担当　平林

グローリオ三鷹 最上階東南角部屋ペット飼育相談可 見に来てください！

グローリオ三鷹　1407号室



３ＬＤＫにウォークインクロゼットとウォークインシューズクロゼットと南側バルコニーにトランクルームも完備

１４階建て最上階東南角部屋　リフォームがもうすぐ終わります。

このグローリオ三鷹という分譲マンションは、セコムが作った「セキュリティマンション」で、エントランスも

「ダブルオートロック」になっており、大変人気のマンションとなっております。

このグローリオ三鷹の中でもおそらくは一番良いお部屋です。

東側眺望は新宿のビル群を遠くに、近くは井之頭恩賜公園の緑を眼下に、南側は遠くによみうりランドの緑を望め、
夏にはこのバルコニーから数か所の花火大会が贅沢にも見ることができます。

今回、募集時期が繁忙期とずれてしまったことで、特別に「ペット飼育相談可」に条件をいたしました。

このマンションは、もともと「分譲マンションとしてはペット飼育可能」な物件で、１階エントランス横の入り口には

ペット専用のトイレと足洗い場が設置されております。

賃料２６万円　管理費１万円　礼金１か月　敷金１か月（ペット飼育の場合敷金１か月分追加必要・解約時ペット償却１か月分）

すぐに住めます。今週土日はとっても良い天気となっております。

ぜひこの眺望をみに、物件の内乱に直接弊社までお越しください。




物件は、弊社の隣にありますので、ご来社いただければそのままお連れできます。

「ミタカホームズ」一番のおすすめ物件です。

今の市場でこの駅近（駅徒歩４分）で、この「グレード」で、この広さで「ペット可」物件はほかにありません。

めったに出てこない物件です。

スタッフ一同皆様の内覧をお待ちしております！！

ミタカホームズ
店長　平林　亮

ミタカホームズのＨＰ「賃貸専用ＪＰ」「売買専用ＨＰ」作成し、稼働し始めました！

皆様こんにちは。

「有限会社三鷹ホームズ」では、この5月より創業21周年の年に「ミタカホームズ」として新しく会社のロゴマークとロゴを

　作成し、新たに生まれ変わりました。


　「売買専用のＨＰ」→　http://mitakahomes-sales.jp/

　「賃貸専用のＨＰ」→　http://mitakahomes.jp/


　※今まで簡易ホームページを作成し、対応しておりましたが、このところのネット環境のニーズにこたえるため
　　　「いえらぶ」というホームページ制作会社に依頼し、ＳＥＯなどのＨＰ来店率を上げる「仕組みの入ったＨＰ」
　　　　をこのほど「売買」「賃貸」でそれぞれわけて2つ立ち上げました。

　今はまだ、この2つのページの認知度も低いですが、「三鷹で一番不動産のＨＰ」に育てていく予定です。

　三鷹ホームズにご依頼いただくたくさんの「賃貸物件オーナー様」「売却物件所有者様」の為にも

　どんどん注目されるものにしていきたいと考え、6月に第二期工事を始める予定です。

　二期工事主要項目　　売買⇔賃貸双方のＨＰのＨＰ内リンク
　　　　　　　　　　　売却査定の入り口　売買専用ＨＰに作成
　　　　　　　　　　　ファイナンシャルプラン等購入資金についてのサービスの提供
　　　　　　　　　　　弊社顧問税理士による「無料税務コンサル」初回無料サービスの提供
　　　　　　　　　　　三鷹ホームズ特別会員の入り口の作成⇔一般に広告が出せない物件
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（広告禁止物件）の会員様限定公開サービスの提供
　　　　　　　　　　　会社ブログおよび社長ブログのＨＰ内埋め込み
　　　　　　　　　　　協力会社様との間の相互リンク
　　　　　　　　　　　賃貸専用ＨＰにおいて「賃貸管理サービス内容」の充実
　　　　　　　　　　　三鷹市内の様々なお店の情報収集し、弊社ＨＰ内にてその情報が見れるようにするサービス

　　　などなど
　　　　どんどん増やしていく予定です。
　　　　地元の不動産会社ならではの「ここだけの話」のブログでの提供復活開始


　　　　皆さま。ぜひぜひご期待ください。

　　　　有限会社三鷹ホームズ
　　　　代表取締役　平林　亮

　　　　会社電話　　賃貸部　０４２２－４２－００２１
　　　　　　　　　　売買部　０４２２－４２－００３１
　　　　　　　　　　ＦＡＸ　０４２２－４２－００２２
　　　　メール　　　info@mitakahomes.jp