西東京市のアパートマンション用地の参考プランです。
吉祥寺の東町にあるＭ建設様に参考プランを入れていただきました。
４階まで使ったプランです。検討していただける方いらっしゃいましたらぜひご連絡下さい。
連絡先→センチュリー２１三鷹ホームズ 担当 平林 亮
４階まで使ったプランです。検討していただける方いらっしゃいましたらぜひご連絡下さい。
連絡先→センチュリー２１三鷹ホームズ 担当 平林 亮
西東京市保谷町のアパートマンション用地です。
以前にもご紹介しましたが、今売主さんのところに３００万円の指値で手数料いりませんという業者がお客様をかかえて来ているようです。昨日連絡いただきました。
一般媒介なので仕方ありませんが、今現在満額でのお客様を探しております。
物件の現地写真です。
以前にもご紹介しましたが、今売主さんのところに３００万円の指値で手数料いりませんという業者がお客様をかかえて来ているようです。昨日連絡いただきました。
一般媒介なので仕方ありませんが、今現在満額でのお客様を探しております。
物件の現地写真です。
エメラルドグリーンの素敵な色のキッチンセットとおそろいの色のカウンターキッチン横にあるつりとだな・・・
私はこの色大好きです。
私はこの色大好きです。
システムキッチンの色が私的に凄く気に入りました。
自分でこの色を選ぶのは勇気がいるかもしれないけど、
建売だったら結構素敵！！って思うのはぶくだけでないかな？？？？
大田区中央町８丁目新築戸建て４２８０万円の２階にあるおしゃれな高機能システムキッチン。おそろいのつりとだなも素敵です。
自分でこの色を選ぶのは勇気がいるかもしれないけど、
建売だったら結構素敵！！って思うのはぶくだけでないかな？？？？
大田区中央町８丁目新築戸建て４２８０万円の２階にあるおしゃれな高機能システムキッチン。おそろいのつりとだなも素敵です。
大田区中央町８丁目新築建売住宅
４２８０万円と近隣の物件からしてみればちょっといい値段の設定になってはいるものの、物件のよしあしを営業マンの立場から総括させていただきました。
ゴールデンウィーク中の５月３日４日５日と３日連続で現地販売会をさせていただいてわかったことですが、このあたり（大田区中央町）では、お客様をご案内してくる業者は３社に限られていました。
①リビングライフ一日に３組から４組のお客様を連れてきていましたし、同列企業の東横建設がつくったものをリビングライフが売るという形もあり、この周辺で数箇所現地売り出しもしていてこの地域のお客様をたくさん持っているという印象を受けました。ただ、営業マンの質でいうと、決めればＯＫという感じののりの軽い営業で、清潔感はあまりなく、ワイシャツ、ズボン、靴などをみても私が1経営者からみてもあまり高感度はもてませんでした。
②センチュリー21ハウジングプラザ 一日に1組から3組までのご案内をしていました。営業マンは、統一した制服である「ゴールデンジャケット」に身を包み、清潔感もなかなか。いい感じの営業の人でした。お腹がでている営業マンの人もいてその人は少し清潔感が乏しかったと感じました。
物件を見に来るお客様は、全体的に物件価格4280万円に対して、見に来ているお客様は予算が3000万円台のひとばっかり。
中央町8丁目の物件の近隣にある建売住宅をすべて見せてもらいに行ってきましたが、その中で、この物件が一番よかった。
設備も最高。風通しも最高。日当たりも最高。立地道路付けも最高。
その最高のところをもっとアピールして金額の予算が4000万円台中盤までの人を呼び込まないと決まらないと思った。（売主さんが３９８０万円に値下げしたら速攻決まってしまうと思いました。）
それに対して３９８０万円の７丁目の物件は、学校の前で商店街の中にあるため、明るいかどうかといったら、２階まではほぼ１面採光となってしまっているし（隣地との間の窓は数に入れていません）３階は隣地の屋根の上に窓があるためどの部屋も明るく視界も良好。文句なしです。天窓もあっていい感じ。収納も豊富ですし、設備も文句なし。セコムセキュリティーと食洗機付システムキッチン。8丁目の物件とは色違い。白のキッチン。いいです。
これらの物件のプラスポイントは幾つか挙げましたが、マイナスポイントもあえて書いておきます。（よしあしのポイントは個人差もあるためあくまでも私の私見です）
①トイレが１箇所しかない。②お風呂が狭い（男性は足を延ばして入れない）
③階段が少し急でふみ幅が狭い（若い人には問題ないが老人がいるともしくは老人になると避けたい階段）
8丁目のほうについては、玄関を開けてすぐにお風呂というのは使いつらい。ドアを開けると玄関に人がいたらスリッパごと跳ね飛ばしてしまうかも・・・
プロの目から見た私の感覚としてはこんな感じでした。
大田区中央町では、２０代後半から３０代半ばまでのお客様が４０００万円を切った予算で３階建ての新築戸建てを求めて土日めちゃくちゃ大勢のお客様が動いているという状況だと思います。
業者さん・・・こういう物件作ればすぐにうれますよ！！
お客様・・・営業マンとは、物件を売ってなんぼ・・買わないお客様や買えないお客様にはだんだん冷たくなってきます。最初の頃しつこくかかってきた電話もかからなくなってきます。
でも考えてみてください。
手数料って結構大きな金額です。
４０００万円の物件でしたら、仲介手数料は（４０００万円×３％＋６万円）×消費税１．０５＝１２６万円×１．０５＝１３２万円となります。
これが欲しくて営業マンは頑張るのです。
では近頃ちまたで少し見受ける手数料無って言う物件はどうしょう？
①物件の売主が直接販売している場合、手数料はゼロになります。
②販売代理の業者が販売を行っている場合、売主から６％でるため、購入者からは
手数料をいただかなくても大丈夫なんです。
③普通の仲介業者でも、本当は「両手」といって売主からと買主からと両方の手数料を欲しいけど、それだと大手にお客様が流れてしまうため、片方をあきらめて
買主からの手数料はいただかないで、その分数でこなそう・・・という仲介会社
④城南建設のように、仲介がメインではなく、建築がメインの会社で決まれば手数料半分でもＯＫという会社もあります。
今、お客様は、数多くある仲介会社を選べる時代です。
いまどきの不動産会社の営業マンは、仲介手数料は３％もらってあたりまえという人が多いです。
もちろんもらってだめなことはないんです。
要は、それだけのお金を払う仕事をしているかどうか・・・
それだけの腕があるかどうか・・・ということだと思います。
その中で、私も数多い営業会社の中で、選んでいただける営業をめざし、
喜んでいただけるサービスを考え、作って行きたいと思っております。
明日は日曜日多くのお客様のご来社をお待ちしております。
センチュリー２１三鷹ホームズ
平林 亮
４２８０万円と近隣の物件からしてみればちょっといい値段の設定になってはいるものの、物件のよしあしを営業マンの立場から総括させていただきました。
ゴールデンウィーク中の５月３日４日５日と３日連続で現地販売会をさせていただいてわかったことですが、このあたり（大田区中央町）では、お客様をご案内してくる業者は３社に限られていました。
①リビングライフ一日に３組から４組のお客様を連れてきていましたし、同列企業の東横建設がつくったものをリビングライフが売るという形もあり、この周辺で数箇所現地売り出しもしていてこの地域のお客様をたくさん持っているという印象を受けました。ただ、営業マンの質でいうと、決めればＯＫという感じののりの軽い営業で、清潔感はあまりなく、ワイシャツ、ズボン、靴などをみても私が1経営者からみてもあまり高感度はもてませんでした。
②センチュリー21ハウジングプラザ 一日に1組から3組までのご案内をしていました。営業マンは、統一した制服である「ゴールデンジャケット」に身を包み、清潔感もなかなか。いい感じの営業の人でした。お腹がでている営業マンの人もいてその人は少し清潔感が乏しかったと感じました。
物件を見に来るお客様は、全体的に物件価格4280万円に対して、見に来ているお客様は予算が3000万円台のひとばっかり。
中央町8丁目の物件の近隣にある建売住宅をすべて見せてもらいに行ってきましたが、その中で、この物件が一番よかった。
設備も最高。風通しも最高。日当たりも最高。立地道路付けも最高。
その最高のところをもっとアピールして金額の予算が4000万円台中盤までの人を呼び込まないと決まらないと思った。（売主さんが３９８０万円に値下げしたら速攻決まってしまうと思いました。）
それに対して３９８０万円の７丁目の物件は、学校の前で商店街の中にあるため、明るいかどうかといったら、２階まではほぼ１面採光となってしまっているし（隣地との間の窓は数に入れていません）３階は隣地の屋根の上に窓があるためどの部屋も明るく視界も良好。文句なしです。天窓もあっていい感じ。収納も豊富ですし、設備も文句なし。セコムセキュリティーと食洗機付システムキッチン。8丁目の物件とは色違い。白のキッチン。いいです。
これらの物件のプラスポイントは幾つか挙げましたが、マイナスポイントもあえて書いておきます。（よしあしのポイントは個人差もあるためあくまでも私の私見です）
①トイレが１箇所しかない。②お風呂が狭い（男性は足を延ばして入れない）
③階段が少し急でふみ幅が狭い（若い人には問題ないが老人がいるともしくは老人になると避けたい階段）
8丁目のほうについては、玄関を開けてすぐにお風呂というのは使いつらい。ドアを開けると玄関に人がいたらスリッパごと跳ね飛ばしてしまうかも・・・
プロの目から見た私の感覚としてはこんな感じでした。
大田区中央町では、２０代後半から３０代半ばまでのお客様が４０００万円を切った予算で３階建ての新築戸建てを求めて土日めちゃくちゃ大勢のお客様が動いているという状況だと思います。
業者さん・・・こういう物件作ればすぐにうれますよ！！
お客様・・・営業マンとは、物件を売ってなんぼ・・買わないお客様や買えないお客様にはだんだん冷たくなってきます。最初の頃しつこくかかってきた電話もかからなくなってきます。
でも考えてみてください。
手数料って結構大きな金額です。
４０００万円の物件でしたら、仲介手数料は（４０００万円×３％＋６万円）×消費税１．０５＝１２６万円×１．０５＝１３２万円となります。
これが欲しくて営業マンは頑張るのです。
では近頃ちまたで少し見受ける手数料無って言う物件はどうしょう？
①物件の売主が直接販売している場合、手数料はゼロになります。
②販売代理の業者が販売を行っている場合、売主から６％でるため、購入者からは
手数料をいただかなくても大丈夫なんです。
③普通の仲介業者でも、本当は「両手」といって売主からと買主からと両方の手数料を欲しいけど、それだと大手にお客様が流れてしまうため、片方をあきらめて
買主からの手数料はいただかないで、その分数でこなそう・・・という仲介会社
④城南建設のように、仲介がメインではなく、建築がメインの会社で決まれば手数料半分でもＯＫという会社もあります。
今、お客様は、数多くある仲介会社を選べる時代です。
いまどきの不動産会社の営業マンは、仲介手数料は３％もらってあたりまえという人が多いです。
もちろんもらってだめなことはないんです。
要は、それだけのお金を払う仕事をしているかどうか・・・
それだけの腕があるかどうか・・・ということだと思います。
その中で、私も数多い営業会社の中で、選んでいただける営業をめざし、
喜んでいただけるサービスを考え、作って行きたいと思っております。
明日は日曜日多くのお客様のご来社をお待ちしております。
センチュリー２１三鷹ホームズ
平林 亮
私は、５月３日から５日までの３日間、大田区中央町８丁目の新築建売住宅の現場を２箇所と石川町の土地の弊社専任物件を１箇所の計３箇所の売出しを行いに大田区まで朝から晩まで出かけている。
３日 ２組 ご来場 （別に業者客 ２組ご来場）
４日 ２組 ご来場 （別に業者客 ４組ご来場）
このあたりの物件は、ネットでも検索をしたり、業者への確認電話を入れて李いろいろとしているが、４１８０万円とか４２８０万円で業者のほうもなんとか金額が落ちていくのを食い止めようとしているようだ。
私が明日も行く８丁目の現場は３階建てで角地にたつ、窓のとても多い大変明るく風通しの良い物件だ。
訪れる人訪れる人このことは皆さんがおっしゃる。
しいてだめな点をあげるとすれば、お風呂場が玄関の真正面にあって扉の開け方が洗面所のほうに開くほうがよかったかなと思う。
お風呂も贅沢はいえないが、一坪タイプが欲しい・・・
トイレが１箇所ではなく２箇所は欲しいもの。
ただ、道路付けもよく、玄関前には２つの倉庫もついていて、室内も含めたいへん集能力のある良い物件だと思った。
昨日からのお客様の具合から見て、金額が後２００万円とちょっとさがったら即決まってしまうと思う。
近所の東横建設さんの現場も、４１８０万円。そしてもう一つの現場も３９９８万円。業者の苦労が伺える。
その中でも８丁目の私の売出しをしている物件は、とにかく明るいし、静かだし、道路付けは良いし、スーパーも近くにあるし、駅には歩けるし、風通しは良いしで最高！！！！
明日は、本日来ていただいたお客様の資料を午前中にお届けしなくては・・・
それにしても、このようにまじめに仕事をしていて三鷹に帰る途中の環状８号線の東名高速出口瀬田周辺と中央高速出口の高井戸周辺は鬼のように込んでいた・・・
みんな遊んでかえってきた人なんどろうな～～～～～って少しだけ寂しくなった。
明日５日天気はあまりよろしくないようだ。
一日一日を大事に・・・
明日も大田区中央の皆様、ぜひオープンハウスにご来場お待ちしております。
センチュリー２１三鷹ホームズ
店長 平林 亮
３日 ２組 ご来場 （別に業者客 ２組ご来場）
４日 ２組 ご来場 （別に業者客 ４組ご来場）
このあたりの物件は、ネットでも検索をしたり、業者への確認電話を入れて李いろいろとしているが、４１８０万円とか４２８０万円で業者のほうもなんとか金額が落ちていくのを食い止めようとしているようだ。
私が明日も行く８丁目の現場は３階建てで角地にたつ、窓のとても多い大変明るく風通しの良い物件だ。
訪れる人訪れる人このことは皆さんがおっしゃる。
しいてだめな点をあげるとすれば、お風呂場が玄関の真正面にあって扉の開け方が洗面所のほうに開くほうがよかったかなと思う。
お風呂も贅沢はいえないが、一坪タイプが欲しい・・・
トイレが１箇所ではなく２箇所は欲しいもの。
ただ、道路付けもよく、玄関前には２つの倉庫もついていて、室内も含めたいへん集能力のある良い物件だと思った。
昨日からのお客様の具合から見て、金額が後２００万円とちょっとさがったら即決まってしまうと思う。
近所の東横建設さんの現場も、４１８０万円。そしてもう一つの現場も３９９８万円。業者の苦労が伺える。
その中でも８丁目の私の売出しをしている物件は、とにかく明るいし、静かだし、道路付けは良いし、スーパーも近くにあるし、駅には歩けるし、風通しは良いしで最高！！！！
明日は、本日来ていただいたお客様の資料を午前中にお届けしなくては・・・
それにしても、このようにまじめに仕事をしていて三鷹に帰る途中の環状８号線の東名高速出口瀬田周辺と中央高速出口の高井戸周辺は鬼のように込んでいた・・・
みんな遊んでかえってきた人なんどろうな～～～～～って少しだけ寂しくなった。
明日５日天気はあまりよろしくないようだ。
一日一日を大事に・・・
明日も大田区中央の皆様、ぜひオープンハウスにご来場お待ちしております。
センチュリー２１三鷹ホームズ
店長 平林 亮
センチュリー21三鷹ホームズの店長平林がお送りする、特別情報！
三鷹の新着中古マンション編
今一番の売れ筋の中古マンションの価格は、三鷹の場合、駅近10分以内で2500万円前後のファミリータイプ。
新着情報としましてまずは「ライオンズマンション三鷹第３」をご紹介します。
この物件、専有面積：４７．０９平米・バルコニー：２．５２平米
三鷹駅徒歩１０分・昭和５９年５月築の室内リノベーションした２ＤＫ。
すぐに使えて、とっても綺麗なリフォームがしてあります。
売買金額：２６９０万円（税込み）→価格交渉や条件交渉行います！！！
場所は、武蔵野市中町３丁目
管理費：１９０００円／月
修繕積立金：１７８９０円／月
管理形態：全部委託の巡回サービス
総戸数：３１戸
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根７階建ての６階部分
南西角部屋で２面採光でとっても明るいお部屋です。
眺望もなかなかすばらしい・・・
この４月２０日に内装完了したばっかりのできたてほやほや・・
大規模修繕工事も平成２１年４月に既に完了しておりとっても良い状態。
和室６帖・洋室６帖は日当たりさんさん。
ダイニングキッチンも約８帖ありこちらも日当たりさんさん。
使いやすい間取りで、この連休は三鷹北口のピタットハウスで売り出し現地をしているようだが、そこは弊社でこの物件が対象の「ゴールデンウィーク特典」をご利用いただいて、ぜひご案内、そしてご契約をいただければと思います。
ご購入いただくお客様にとって最高のプレゼントをご用意しております。
なんと手数料１％で売買契約に関するすべての業務を行います。
（対象とならない物件も中にはございますのでご相談下さい）
印紙代・銀行手数料・登記代・固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金精算金等は別途かかります。
そしてもう一つの物件は、中央線荻窪駅からは青梅街道を歩いて１４分。
「トーカンキャスティール荻窪」をご紹介します。
金額１９８０万円（税込み）専有面積：４３．２０平米
バルコニー：５．４０平米
杉並区桃井２丁目
昭和６０年１月築
鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付５階建ての３階部分
管理費：１１２００円／月
修繕積立金：１３４４０円／月
管理形態：全部委託の巡回サービス
総戸数：３０戸
室内はもちろんフルリフォームされていてお風呂はうれしい追い炊き付。
すべてが新しくリノベーションされていてクリーニングでピッカピカ。
こちらも角部屋でしかもオートロック。
和室６帖に洋室役８帖・ダイニングキッチンが約４畳半
どうですか？
こういう物件が今は売れ筋の値段帯・・・
もしな意見してみたいとか・・
申し込みしたいっていうお客様がいらっしゃいましたら、ぜひ弊社の「ゴールデンウィーク特典」をご利用いただいてお申し込み下さい。
ご連絡お問い合わせお待ちしております。
「お問い合わせ時に、「ブログを見た」といっていただければ、
特典を付けさせて頂きます。
皆様からの熱いご連絡お待ちしております。
この物件情報は、弊社取引先のマンション専門買取業者「株式会社未来都市開発」様の物件で新着物件出来立てほやほや情報でした。
不動産はセンチュリー２１三鷹ホームズへ
ご相談は、三鷹店店長 平林 亮にご相談下さい。
きっと解決して見せます。
センチュリー２１三鷹ホームズ平林 亮
０４２２－４２－００２１(明日は転送電話で私にかかるようになっております）
０９０－２３０６－１８８１
三鷹の新着中古マンション編
今一番の売れ筋の中古マンションの価格は、三鷹の場合、駅近10分以内で2500万円前後のファミリータイプ。
新着情報としましてまずは「ライオンズマンション三鷹第３」をご紹介します。
この物件、専有面積：４７．０９平米・バルコニー：２．５２平米
三鷹駅徒歩１０分・昭和５９年５月築の室内リノベーションした２ＤＫ。
すぐに使えて、とっても綺麗なリフォームがしてあります。
売買金額：２６９０万円（税込み）→価格交渉や条件交渉行います！！！
場所は、武蔵野市中町３丁目
管理費：１９０００円／月
修繕積立金：１７８９０円／月
管理形態：全部委託の巡回サービス
総戸数：３１戸
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根７階建ての６階部分
南西角部屋で２面採光でとっても明るいお部屋です。
眺望もなかなかすばらしい・・・
この４月２０日に内装完了したばっかりのできたてほやほや・・
大規模修繕工事も平成２１年４月に既に完了しておりとっても良い状態。
和室６帖・洋室６帖は日当たりさんさん。
ダイニングキッチンも約８帖ありこちらも日当たりさんさん。
使いやすい間取りで、この連休は三鷹北口のピタットハウスで売り出し現地をしているようだが、そこは弊社でこの物件が対象の「ゴールデンウィーク特典」をご利用いただいて、ぜひご案内、そしてご契約をいただければと思います。
ご購入いただくお客様にとって最高のプレゼントをご用意しております。
なんと手数料１％で売買契約に関するすべての業務を行います。
（対象とならない物件も中にはございますのでご相談下さい）
印紙代・銀行手数料・登記代・固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金精算金等は別途かかります。
そしてもう一つの物件は、中央線荻窪駅からは青梅街道を歩いて１４分。
「トーカンキャスティール荻窪」をご紹介します。
金額１９８０万円（税込み）専有面積：４３．２０平米
バルコニー：５．４０平米
杉並区桃井２丁目
昭和６０年１月築
鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付５階建ての３階部分
管理費：１１２００円／月
修繕積立金：１３４４０円／月
管理形態：全部委託の巡回サービス
総戸数：３０戸
室内はもちろんフルリフォームされていてお風呂はうれしい追い炊き付。
すべてが新しくリノベーションされていてクリーニングでピッカピカ。
こちらも角部屋でしかもオートロック。
和室６帖に洋室役８帖・ダイニングキッチンが約４畳半
どうですか？
こういう物件が今は売れ筋の値段帯・・・
もしな意見してみたいとか・・
申し込みしたいっていうお客様がいらっしゃいましたら、ぜひ弊社の「ゴールデンウィーク特典」をご利用いただいてお申し込み下さい。
ご連絡お問い合わせお待ちしております。
「お問い合わせ時に、「ブログを見た」といっていただければ、
特典を付けさせて頂きます。
皆様からの熱いご連絡お待ちしております。
この物件情報は、弊社取引先のマンション専門買取業者「株式会社未来都市開発」様の物件で新着物件出来立てほやほや情報でした。
不動産はセンチュリー２１三鷹ホームズへ
ご相談は、三鷹店店長 平林 亮にご相談下さい。
きっと解決して見せます。
センチュリー２１三鷹ホームズ平林 亮
０４２２－４２－００２１(明日は転送電話で私にかかるようになっております）
０９０－２３０６－１８８１
大忙し・・・
世の中はゴールデンウィーク真っ只中という今日。
三鷹ホームズでは、昨日急なオーダーをいただいた「壁紙リフォーム」6帖一間の作業に9時にお客様のところに伺い、まずは壁紙はがし・・・
コンセントのカバーをはずし、電気照明器具を取り外し、そして、エアコンのカバーをはずして、いよいよ壁紙はがし作業に突入。
この方の家のお庭は土が良いのか、どくだみやら草があっという間に伸びてくるようでお困りの様子。
今度はわたくしめが、一工夫凝らし、お庭作りをいたしましょう・・・ってご提案したかった。
今度折を見てしてみようと思う。
そんなことを思いながら、きれいに下地を綺麗に残すようにしてはがします。
はがした壁紙を養生シートのかわりにして床に敷き詰め、汚れ防止。
ついでにクライアント様にエアコンのフィルターをはずしてお掃除をお願いした。
今日みたいに天気の日は、フィルターなどについて埃をを掃除機で吸い取って、その上で、水洗いをして、天日で干しておくと殺菌されるので1ヶ月に一度ぐらいは皆様も行って欲しい。取り外すのも簡単なので、ぜひお父様の日曜日のお仕事として・・・・
壁紙はがしたところで、下地を綺麗に処理。
その後、丁寧にヘラを使いながら、新しい壁紙を貼っていく。
途中10時半からのお客様を会社でお迎えするために「協力会社のスタッフ」に後を任せて、いざ会社へ。
ここからが、大変な一日でした。
10時半にお客様がご来社。お若いご夫婦。だんなさんがイギリス人。奥様は地元の女性。子どもがまたかわいい。お二人。防犯グッズを二人に上げたら喜んで「ピーピー」鳴らして遊んでくれました。
このお客様のニーズの聞き取り→物件のご紹介→絞り込んだ物件をご案内→内見する物件の近隣の生活環境を周り、スーパー、クリーニング屋さん、薬屋さん、コンビニエンスストアなどなどをご説明しながらご案内→帰社。
その後お客様のお申し込みをいただき、お見送りしてから10分でお弁当を食べる。
13時からこられるアポイントを頂いている与論島の友人からのご紹介のお客様の娘さんのお家探し。
駅の改札口まで「ゴールデンジャケット」を着てお出迎え。
その後、全ての物件が駅周辺のため、感覚をつかんでいただくためにも一緒に歩いて物件見学を6件ほどした。
お客様のお気に入りはそのうち3件。
与論島にいるお母様に現地見学の済に私が携帯のカメラで撮影してきた画像をご案内後、メールにて送信。
遠くにいるわが子を心配しない親はいないので、実際にみた物件の写真がタイムリーに自分の手元にあれば、電話で同じ物件に関しての話がビジュアルでできる。
後で思っていたのと違ったということのないように、物件の所見付。
明日ゆっくりお話してもらって気に入った３つの物件のどれかできまるのかな・・・
皆さんぜひ住みたい家に、これいいねっていう家に住んでいただきたいと思います。
そのためのお手伝い、喜んでいただけるなら、このお仕事疲れも飛ぶくらい楽しい仕事ですね。
ぼくは個人的にロフトつきがいいかな～
でもセキュリティも必要だし・・・
お子様が女性であった場合、窓には、焼き破り防止の防犯フィルムのご提案。
補助鍵のご提案。玄関ドアのサムターン回し防止カバーの取り付け、消防設備取り付けなどなど・・
ご要望いただいたらすぐに私が作業いたします。
物件はきめちゃったんだけど、この作業だけお願いしたいというお客様をご遠慮なくご要望下さい。
お問い合わせ、ご連絡お待ちしております。
センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮
明日は、大田区中央8丁目の新築一戸建ての現地販売に3日間行ってまいります。
もちろん電話は転送もしくは、会社には留守番をおいておきますので何かございましたらどんどんお電話下さい。
世の中はゴールデンウィーク真っ只中という今日。
三鷹ホームズでは、昨日急なオーダーをいただいた「壁紙リフォーム」6帖一間の作業に9時にお客様のところに伺い、まずは壁紙はがし・・・
コンセントのカバーをはずし、電気照明器具を取り外し、そして、エアコンのカバーをはずして、いよいよ壁紙はがし作業に突入。
この方の家のお庭は土が良いのか、どくだみやら草があっという間に伸びてくるようでお困りの様子。
今度はわたくしめが、一工夫凝らし、お庭作りをいたしましょう・・・ってご提案したかった。
今度折を見てしてみようと思う。
そんなことを思いながら、きれいに下地を綺麗に残すようにしてはがします。
はがした壁紙を養生シートのかわりにして床に敷き詰め、汚れ防止。
ついでにクライアント様にエアコンのフィルターをはずしてお掃除をお願いした。
今日みたいに天気の日は、フィルターなどについて埃をを掃除機で吸い取って、その上で、水洗いをして、天日で干しておくと殺菌されるので1ヶ月に一度ぐらいは皆様も行って欲しい。取り外すのも簡単なので、ぜひお父様の日曜日のお仕事として・・・・
壁紙はがしたところで、下地を綺麗に処理。
その後、丁寧にヘラを使いながら、新しい壁紙を貼っていく。
途中10時半からのお客様を会社でお迎えするために「協力会社のスタッフ」に後を任せて、いざ会社へ。
ここからが、大変な一日でした。
10時半にお客様がご来社。お若いご夫婦。だんなさんがイギリス人。奥様は地元の女性。子どもがまたかわいい。お二人。防犯グッズを二人に上げたら喜んで「ピーピー」鳴らして遊んでくれました。
このお客様のニーズの聞き取り→物件のご紹介→絞り込んだ物件をご案内→内見する物件の近隣の生活環境を周り、スーパー、クリーニング屋さん、薬屋さん、コンビニエンスストアなどなどをご説明しながらご案内→帰社。
その後お客様のお申し込みをいただき、お見送りしてから10分でお弁当を食べる。
13時からこられるアポイントを頂いている与論島の友人からのご紹介のお客様の娘さんのお家探し。
駅の改札口まで「ゴールデンジャケット」を着てお出迎え。
その後、全ての物件が駅周辺のため、感覚をつかんでいただくためにも一緒に歩いて物件見学を6件ほどした。
お客様のお気に入りはそのうち3件。
与論島にいるお母様に現地見学の済に私が携帯のカメラで撮影してきた画像をご案内後、メールにて送信。
遠くにいるわが子を心配しない親はいないので、実際にみた物件の写真がタイムリーに自分の手元にあれば、電話で同じ物件に関しての話がビジュアルでできる。
後で思っていたのと違ったということのないように、物件の所見付。
明日ゆっくりお話してもらって気に入った３つの物件のどれかできまるのかな・・・
皆さんぜひ住みたい家に、これいいねっていう家に住んでいただきたいと思います。
そのためのお手伝い、喜んでいただけるなら、このお仕事疲れも飛ぶくらい楽しい仕事ですね。
ぼくは個人的にロフトつきがいいかな～
でもセキュリティも必要だし・・・
お子様が女性であった場合、窓には、焼き破り防止の防犯フィルムのご提案。
補助鍵のご提案。玄関ドアのサムターン回し防止カバーの取り付け、消防設備取り付けなどなど・・
ご要望いただいたらすぐに私が作業いたします。
物件はきめちゃったんだけど、この作業だけお願いしたいというお客様をご遠慮なくご要望下さい。
お問い合わせ、ご連絡お待ちしております。
センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮
明日は、大田区中央8丁目の新築一戸建ての現地販売に3日間行ってまいります。
もちろん電話は転送もしくは、会社には留守番をおいておきますので何かございましたらどんどんお電話下さい。
今日の三鷹ホームズは、ゴールデンウィークということで世間の皆様がお休みに突入するということで、社員を６日までの休暇を取らせているため、１０時までは静かな会社でした・・・・
１０時を過ぎると、転送電話にしている私の携帯電話が鳴り始め、物件の確認からエンドユーザーお客様の物件の問い合わせやオーナー様からのお電話、売買物件の問い合わせのお電話などなど・・・
私の電話に転送でかかってきた電話の数は、昨日は４５本。
本日は４０本。
一人しか会社にいないと、なかなか動きもとれず急な更新のお客様のご来店やリフォームを明日あさってで一部屋６帖を天井と壁紙のクロスをかえてもらえないかなどなど、難しい課題が幾つかいただきました。
リフォームについては、壁紙の仕入れが今日の明日の場合、間に合わないため、
お客様にご了解を得て、すぐに現地確認・・・
そして、近くのＪマートに在庫の確認をして（通常は仕入れはＪマートではしないのですが、緊急のご依頼だったため、少し割高になってしまいますがとお断りした上で）お客様も一緒にＪマートにいき、商品の色と柄を確認してもらった上で、のりの付いているタイプを１５ｍ巻２本と１０ｍ巻１本を購入。
明日朝９時より６帖間の天井と壁紙を交換しに行くお仕事となりました。
このような急なお客様の対応にも、臨機応変に応じてニーズにお応えする。
それが私の会社のいいところ・・・かな。
私もこの会社の1営業マンとして、皆様のご期待に応えられるように、
毎日バリバリ頑張ってまいります！！
こんなこと頼めるかな・・・とか
教えて欲しい・・・とか
なんでもご相談にのります。
外壁の修繕や屋根周り、といなどの修繕などなどすぐにお見積もりにうかがわせて頂きます。
6月の梅雨に入る前に、ぜひ一度弊社に見積もりご依頼下さい。
台風の季節になって依頼が多いときに業者に頼んだりすると、少し高めに価格がなるようですよ！
地デジ対応工事もギリギリにすると、今ではケーブルテレビ会社を通じてしてもらうと、工事代金は無料でしてもらえますが、ぎりぎりになると工事料金もかかってくるようになるようです。
消防法対応のアパートにつける「煙感知器」も同様。
消防署の検査や指摘を受けて、ギリギリになってから対応すると、需要と供給の関係で値段は高くなります。
今のうちに、ご依頼下さい。
弊社の協力会社及び私平林は修理やリフォーム、建築、設備工事のプロです。
他社が出した見積もりもみなおしいたしますし、コンストラクションマネージメントも行い、最適なスタッフにて最適な値段で工事をさせていただきます。
お客様が支払わなくてはならない貴重なお金を、なるべく削減して、その分別のご提案に使っていただければと思っております。
お客様の目線・・・というものを大事に
一つ一つの仕事を大事にしてまいりたいと思っております。
明日は、私店長の平林が営業で会社に出ております。
本日ご連絡頂いたお客様のご案内の予定が２つつまってはおりますが、
ぜひお問い合わせいただきましてご案内させて頂きたいと思っております。
明日も皆様のお越しを心よりお待ち申し上げます。
センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮
１０時を過ぎると、転送電話にしている私の携帯電話が鳴り始め、物件の確認からエンドユーザーお客様の物件の問い合わせやオーナー様からのお電話、売買物件の問い合わせのお電話などなど・・・
私の電話に転送でかかってきた電話の数は、昨日は４５本。
本日は４０本。
一人しか会社にいないと、なかなか動きもとれず急な更新のお客様のご来店やリフォームを明日あさってで一部屋６帖を天井と壁紙のクロスをかえてもらえないかなどなど、難しい課題が幾つかいただきました。
リフォームについては、壁紙の仕入れが今日の明日の場合、間に合わないため、
お客様にご了解を得て、すぐに現地確認・・・
そして、近くのＪマートに在庫の確認をして（通常は仕入れはＪマートではしないのですが、緊急のご依頼だったため、少し割高になってしまいますがとお断りした上で）お客様も一緒にＪマートにいき、商品の色と柄を確認してもらった上で、のりの付いているタイプを１５ｍ巻２本と１０ｍ巻１本を購入。
明日朝９時より６帖間の天井と壁紙を交換しに行くお仕事となりました。
このような急なお客様の対応にも、臨機応変に応じてニーズにお応えする。
それが私の会社のいいところ・・・かな。
私もこの会社の1営業マンとして、皆様のご期待に応えられるように、
毎日バリバリ頑張ってまいります！！
こんなこと頼めるかな・・・とか
教えて欲しい・・・とか
なんでもご相談にのります。
外壁の修繕や屋根周り、といなどの修繕などなどすぐにお見積もりにうかがわせて頂きます。
6月の梅雨に入る前に、ぜひ一度弊社に見積もりご依頼下さい。
台風の季節になって依頼が多いときに業者に頼んだりすると、少し高めに価格がなるようですよ！
地デジ対応工事もギリギリにすると、今ではケーブルテレビ会社を通じてしてもらうと、工事代金は無料でしてもらえますが、ぎりぎりになると工事料金もかかってくるようになるようです。
消防法対応のアパートにつける「煙感知器」も同様。
消防署の検査や指摘を受けて、ギリギリになってから対応すると、需要と供給の関係で値段は高くなります。
今のうちに、ご依頼下さい。
弊社の協力会社及び私平林は修理やリフォーム、建築、設備工事のプロです。
他社が出した見積もりもみなおしいたしますし、コンストラクションマネージメントも行い、最適なスタッフにて最適な値段で工事をさせていただきます。
お客様が支払わなくてはならない貴重なお金を、なるべく削減して、その分別のご提案に使っていただければと思っております。
お客様の目線・・・というものを大事に
一つ一つの仕事を大事にしてまいりたいと思っております。
明日は、私店長の平林が営業で会社に出ております。
本日ご連絡頂いたお客様のご案内の予定が２つつまってはおりますが、
ぜひお問い合わせいただきましてご案内させて頂きたいと思っております。
明日も皆様のお越しを心よりお待ち申し上げます。
センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮