本日水曜日は弊社定休日となっております。
昨日写真に撮った、ミタカホームズの周辺の「あじさい」
お届けいたします！！
本日は体のメンテナンスをして
また明日より頑張ります！！
昨日写真に撮った、ミタカホームズの周辺の「あじさい」
お届けいたします！！
本日は体のメンテナンスをして
また明日より頑張ります！！
三鷹市下連雀8丁目 杏林大学のキャンパスそばの物件
価格予定 4980万円（税込み）
弊社より内覧が可能です。これからリフォームですが、建物の間取り図、資料等ございます。
このエリアでお探しの方ぜひご一報ください。
内覧できます。
木曜日に写真資料アップいたします。
価格予定 4980万円（税込み）
弊社より内覧が可能です。これからリフォームですが、建物の間取り図、資料等ございます。
このエリアでお探しの方ぜひご一報ください。
内覧できます。
木曜日に写真資料アップいたします。
ミタカホームズの袖看板や正面看板、ロゴマークを業者に依頼して
校正をかさね、ずいぶんと前に発注した看板がやっと出来上がり、
業者さんにお願いして交換してもらいました。
もちろん看板の中の蛍光灯も交換したのですが、とっても明るくなり、
見ていて気持ち良いものになりました！！
これからの「ミタカホームズ」をよろしくお願い申し上げます。
代表取締役 平林 亮
校正をかさね、ずいぶんと前に発注した看板がやっと出来上がり、
業者さんにお願いして交換してもらいました。
もちろん看板の中の蛍光灯も交換したのですが、とっても明るくなり、
見ていて気持ち良いものになりました！！
これからの「ミタカホームズ」をよろしくお願い申し上げます。
代表取締役 平林 亮
現在賃貸物件は、三鷹駅前および徒歩15分圏内でも相当数の空き部屋がございます。
その中でも、ワンルームや２ＤＫなどは、この時期は特にお部屋探しに来られる人も少なくなってきて
、その中で自分の物件を「選んでもらわないと決まらない」という時期です。
新築物件や、地区５年以内の築浅物件に関しては、それほど苦労はしていないでもお客様が借りてくれます。
では築１０年以上たった物件は、どのようにしたら「お客様に選んでもらえるのか」・・・・
決まらないのには、決まらない理由があったりします。
まずは、物件をお持ちの貸主様としては、ご自分のお持ちの空室がどういう状況かを管理会社もしくは
仲介を依頼している業者さんに聞いて確認しましょう！！
①物件の問合せはありますか？
②物件の内覧はどの程度ありますか？
③物件の内覧があると仮定して、物件の内覧があるのになぜ決まらないのでしょうか？
④お申し込みがはいるのに、決まらないですか？
この４段階となります。
簡単に説明します。
物件の資料がきちんとできていて、一般に公開されている物件であれば
依頼している募集元の業者さんに対して、ほかの不動産会社から物件の問合せがあるかどうか聞けば、
まずご所有の物件がそもそもお客様に紹介しよ言うと思うような物件かどうかがわかります。
次に、募集元の不動産屋さんに、借りる目的でお部屋を探しているお客様がどの程度問合せがはいっているかを聞きます。
１週間で２件以上の問合せが入ってきているようであればまずまずですが、１週間に１件もないようであれば、
物件が市場に対して魅力的なものではないということです。
この場合、ネット掲載している写真が魅力的でないか？枚数は少なくないか？ご紹介資料にコメント等ちゃんと書かれているか？
ネットを通じてお部屋探しをしているお客様からの問合せがはいっていない場合、物件の今の状態を見直さなくてはなりません。
○お部屋の照明はつくようになっているか（お部屋の照明がつかない場合、せっかく内覧にいってもお客様の感度がでません）
○お部屋はリフォームもしくはせめてルームクリーニングが終わっていて募集されているか？（お部屋の中が汚い場合、今のお客様は
このお部屋がどこまでリフォームされて、きれいになるのかがわかりませんし、不安になるためパッと見てきれいな物件に流れる傾向
があります）→たまにお部屋の申し込みが入るまでリフォームやクリーニングをしない貸主様がいらっしゃいますが、このパターンだ
と今の人はきれいになったお部屋が想像できないため、パッと見で判断ができる物件のほうを選んでします場合が多いです。
募集依頼をしている不動産業者さんには、そこそこの問合せがはいっているのに、案内および内覧につながらない場合は、
見るに値しない中途半端な物件の状態であるということが多いのです。
では次に、内覧もあり問い合わせもちゃんとあるのに、（たくさんの業者さんがお客様を連れて内覧してくれているのに決まらない
場合は、どうか・・・・？
この場合は、ネットの写真や、販売図面ではよさそうに見えたけど、実際にお部屋に行ってみたらお部屋の中が古臭かったとか、
眺望があまりよくなかったとか・・・駅から物件まで歩いてみたら意外と遠かったなどさまざまな理由が考えられます。
(物件に原因があるか、物件に行くまでのアプローチに問題があるか、距離が遠いかのどれかが原因）
◎物件の商品化について
物件は、募集の依頼は出して公開しているけども、何もしないで決まるのはラッキーです。
基本的なポイント① 依頼する不動産業者は、できるだけ一つの業者に決める。
② お客様をご紹介してくれる客付けの都心の不動産会社が本物件を内覧するのに選んでもらえるよう
「客付け業務報酬ＡＤ」を貸主は用意して、どの業者も自分の物件人お客様を紹介することが得なこと
という印象を与える。→効果としては、募集元をたくさんの業者にお願いするより、一社にしぼって、
客付け業務報酬ＡＤを貸主から出したほうが、より多くの不動産業者がお客様をご紹介してくれます。
一般媒介で多くの業者に募集を依頼すると、そのそれぞれの業者さんは他決をこわがり、広告費を使い
ません。
③ キャンペーン等を実施して、フリーレント（期間を決めて家賃無料）。
④ 物件の室内だけではなく共用部分にも目を配り、きれいにしておく。
⑤ 例えば賃料９００００円管理費込の物件であれば、初期費用を下げるために賃料８５０００円管理費
５０００円というように、わけてあげる。礼金や敷金は賃料を基準にしているので、効果としては、
お部屋を借りる際の初期費用が少し抑えられるという点で利点がある。
⑥ 室内に室内に天井照明や・ガスコンロが入居者マターになっていてついていない物件の場合、期間を
設けてこの期間にお申し込みをいただいたらもれなく天井照明とガスコンロをつけますなどと、室内
設備の充実を図る。
⑦ 女性向けの簡単にできる設備アップは「室内物干し」の「ホスクリーン」の取付
（これ以外に効果あります）
⑧ 蛇口に取り付けるタイプの「浄水器」を設備でつける。→こちらも大変喜ばれます。
⑨ 礼金０ 敷金０ というやり方を取りいれてみる。 →初期費用が大幅に下がるので、目立ち度２００％
※これは傾向なのですが、「決まらない物件」の家賃の見直しをして賃料や管理費を下げるやり方はやらないよりやったほうが
良いですが、それよりも、室内の設備アップを考えて、「どこにでもある物件をとにかく安く」ではなく「ここにしかない物件
だから、この金額でもこれにする」というお客様の獲得を目指したほうが、「良質なお客様」の募集につながります。
賃料をただ、安くしていく方向だけの提案の場合、その物件に入る入居者のレベルは質の低いものに下がっていくことになると
思います。
◎オンリーワンの仕掛けにお客様はよってくる。
三鷹駅南口の三鷹通り沿いの分譲マンションのワンルームの賃貸物件は、そのほとんどが３点ユニットバスになっています。
構造上いじるのが難しいマンションもありますが、「コスモフォーラム三鷹」に関していえば、
水回りがいじりやすく、不人気な３点ユニットバス」を「２点ユニットバスとトイレをわけて
リノヴェーションする」ことが可能です。
こうすることで、「オンリーワン」の物件に様変わりし、選ばれる物件へと変わるのです。
この場合、賃料の維持も図れますが、少し逆にアップしても、バストイレ別々の物件のほうがお客様の人気は高いです。
三鷹賃貸物件をお探しならば、ミタカホームズへ
ミタカホームズ賃貸専用ホームページ
その中でも、ワンルームや２ＤＫなどは、この時期は特にお部屋探しに来られる人も少なくなってきて
、その中で自分の物件を「選んでもらわないと決まらない」という時期です。
新築物件や、地区５年以内の築浅物件に関しては、それほど苦労はしていないでもお客様が借りてくれます。
では築１０年以上たった物件は、どのようにしたら「お客様に選んでもらえるのか」・・・・
決まらないのには、決まらない理由があったりします。
まずは、物件をお持ちの貸主様としては、ご自分のお持ちの空室がどういう状況かを管理会社もしくは
仲介を依頼している業者さんに聞いて確認しましょう！！
①物件の問合せはありますか？
②物件の内覧はどの程度ありますか？
③物件の内覧があると仮定して、物件の内覧があるのになぜ決まらないのでしょうか？
④お申し込みがはいるのに、決まらないですか？
この４段階となります。
簡単に説明します。
物件の資料がきちんとできていて、一般に公開されている物件であれば
依頼している募集元の業者さんに対して、ほかの不動産会社から物件の問合せがあるかどうか聞けば、
まずご所有の物件がそもそもお客様に紹介しよ言うと思うような物件かどうかがわかります。
次に、募集元の不動産屋さんに、借りる目的でお部屋を探しているお客様がどの程度問合せがはいっているかを聞きます。
１週間で２件以上の問合せが入ってきているようであればまずまずですが、１週間に１件もないようであれば、
物件が市場に対して魅力的なものではないということです。
この場合、ネット掲載している写真が魅力的でないか？枚数は少なくないか？ご紹介資料にコメント等ちゃんと書かれているか？
ネットを通じてお部屋探しをしているお客様からの問合せがはいっていない場合、物件の今の状態を見直さなくてはなりません。
○お部屋の照明はつくようになっているか（お部屋の照明がつかない場合、せっかく内覧にいってもお客様の感度がでません）
○お部屋はリフォームもしくはせめてルームクリーニングが終わっていて募集されているか？（お部屋の中が汚い場合、今のお客様は
このお部屋がどこまでリフォームされて、きれいになるのかがわかりませんし、不安になるためパッと見てきれいな物件に流れる傾向
があります）→たまにお部屋の申し込みが入るまでリフォームやクリーニングをしない貸主様がいらっしゃいますが、このパターンだ
と今の人はきれいになったお部屋が想像できないため、パッと見で判断ができる物件のほうを選んでします場合が多いです。
募集依頼をしている不動産業者さんには、そこそこの問合せがはいっているのに、案内および内覧につながらない場合は、
見るに値しない中途半端な物件の状態であるということが多いのです。
では次に、内覧もあり問い合わせもちゃんとあるのに、（たくさんの業者さんがお客様を連れて内覧してくれているのに決まらない
場合は、どうか・・・・？
この場合は、ネットの写真や、販売図面ではよさそうに見えたけど、実際にお部屋に行ってみたらお部屋の中が古臭かったとか、
眺望があまりよくなかったとか・・・駅から物件まで歩いてみたら意外と遠かったなどさまざまな理由が考えられます。
(物件に原因があるか、物件に行くまでのアプローチに問題があるか、距離が遠いかのどれかが原因）
◎物件の商品化について
物件は、募集の依頼は出して公開しているけども、何もしないで決まるのはラッキーです。
基本的なポイント① 依頼する不動産業者は、できるだけ一つの業者に決める。
② お客様をご紹介してくれる客付けの都心の不動産会社が本物件を内覧するのに選んでもらえるよう
「客付け業務報酬ＡＤ」を貸主は用意して、どの業者も自分の物件人お客様を紹介することが得なこと
という印象を与える。→効果としては、募集元をたくさんの業者にお願いするより、一社にしぼって、
客付け業務報酬ＡＤを貸主から出したほうが、より多くの不動産業者がお客様をご紹介してくれます。
一般媒介で多くの業者に募集を依頼すると、そのそれぞれの業者さんは他決をこわがり、広告費を使い
ません。
③ キャンペーン等を実施して、フリーレント（期間を決めて家賃無料）。
④ 物件の室内だけではなく共用部分にも目を配り、きれいにしておく。
⑤ 例えば賃料９００００円管理費込の物件であれば、初期費用を下げるために賃料８５０００円管理費
５０００円というように、わけてあげる。礼金や敷金は賃料を基準にしているので、効果としては、
お部屋を借りる際の初期費用が少し抑えられるという点で利点がある。
⑥ 室内に室内に天井照明や・ガスコンロが入居者マターになっていてついていない物件の場合、期間を
設けてこの期間にお申し込みをいただいたらもれなく天井照明とガスコンロをつけますなどと、室内
設備の充実を図る。
⑦ 女性向けの簡単にできる設備アップは「室内物干し」の「ホスクリーン」の取付
（これ以外に効果あります）
⑧ 蛇口に取り付けるタイプの「浄水器」を設備でつける。→こちらも大変喜ばれます。
⑨ 礼金０ 敷金０ というやり方を取りいれてみる。 →初期費用が大幅に下がるので、目立ち度２００％
※これは傾向なのですが、「決まらない物件」の家賃の見直しをして賃料や管理費を下げるやり方はやらないよりやったほうが
良いですが、それよりも、室内の設備アップを考えて、「どこにでもある物件をとにかく安く」ではなく「ここにしかない物件
だから、この金額でもこれにする」というお客様の獲得を目指したほうが、「良質なお客様」の募集につながります。
賃料をただ、安くしていく方向だけの提案の場合、その物件に入る入居者のレベルは質の低いものに下がっていくことになると
思います。
◎オンリーワンの仕掛けにお客様はよってくる。
三鷹駅南口の三鷹通り沿いの分譲マンションのワンルームの賃貸物件は、そのほとんどが３点ユニットバスになっています。
構造上いじるのが難しいマンションもありますが、「コスモフォーラム三鷹」に関していえば、
水回りがいじりやすく、不人気な３点ユニットバス」を「２点ユニットバスとトイレをわけて
リノヴェーションする」ことが可能です。
こうすることで、「オンリーワン」の物件に様変わりし、選ばれる物件へと変わるのです。
この場合、賃料の維持も図れますが、少し逆にアップしても、バストイレ別々の物件のほうがお客様の人気は高いです。
三鷹賃貸物件をお探しならば、ミタカホームズへ
ミタカホームズ賃貸専用ホームページ
行政区画において様々な考え方があるようで、
「三鷹駅」の北口と南口で喫煙に対する考え方がだいぶ違います。
まず、三鷹駅北口は、そのほとんどの区画が武蔵野市（一部駅西側三鷹市上連雀1丁目があります）では、
以前は、駅前に喫煙スポットがあって多くの人が利用していました。
現在武蔵野市側（三鷹駅北口周辺）には、公共の喫煙スポットはなくなってしまいました。
三鷹駅南口（三鷹市側）では、駅のペディストラリアンデッキ南側でて左側にそのままいくと、囲われた喫煙スペースがあります。
このほかにも、駅周辺でたばこの吸えるポイントや喫茶店は以下になります。
三鷹駅南口 ①ドトールコーヒー（お店の奥に10人分くらいのスペース）マクドナルド並びの1階
②喫茶 しもおれ（三鷹都市観光協会となり）
③喫茶 リスボン （三鷹駅南口中央通りのマクドナルド前の交差点の東北角のビルの地下1階）
④喫茶店 フレーズ （三鷹駅4分 三鷹通り沿いの富士見商店会にあり）
⑤パチンコ屋さんの店内
三鷹駅 北口
①駅前のエイブルの下、1階にあるタバコ屋さん
②北口のドトールコーヒー
③喫茶 ルノアール
④三鷹駅北口交番横の松屋ビルの2階 の喫茶店
⑤パチンコ屋さんの店内
こんなところでしょうか。
たばこを吸う人は肩身が狭くなってきておりますが、
その辺で歩きたばことか、たばこのポイ捨てはやめて、
くつろぎの時を過ごしながらたばこは楽しんでいただきたいものです。
ちなみに私は、まだ喫煙しておりますが「アイコス（ＩＱＯＳ）電子たばこ」に変えて煙をきにせずに
灰や吸い殻のごみもきにせずに吸えるのでちょっと一息にはこれがちょうどよいと思います。
皆様も、アイコスに変えてみてはいかがですか？
ちなみに東京ではまだタバコ屋さんや、コンビニにも本体を購入できますが、
千葉県などでは、入荷待ちですぐに手に入らないものになってきております。
喫煙者へのちょっとした情報でした。
「三鷹駅」の北口と南口で喫煙に対する考え方がだいぶ違います。
まず、三鷹駅北口は、そのほとんどの区画が武蔵野市（一部駅西側三鷹市上連雀1丁目があります）では、
以前は、駅前に喫煙スポットがあって多くの人が利用していました。
現在武蔵野市側（三鷹駅北口周辺）には、公共の喫煙スポットはなくなってしまいました。
三鷹駅南口（三鷹市側）では、駅のペディストラリアンデッキ南側でて左側にそのままいくと、囲われた喫煙スペースがあります。
このほかにも、駅周辺でたばこの吸えるポイントや喫茶店は以下になります。
三鷹駅南口 ①ドトールコーヒー（お店の奥に10人分くらいのスペース）マクドナルド並びの1階
②喫茶 しもおれ（三鷹都市観光協会となり）
③喫茶 リスボン （三鷹駅南口中央通りのマクドナルド前の交差点の東北角のビルの地下1階）
④喫茶店 フレーズ （三鷹駅4分 三鷹通り沿いの富士見商店会にあり）
⑤パチンコ屋さんの店内
三鷹駅 北口
①駅前のエイブルの下、1階にあるタバコ屋さん
②北口のドトールコーヒー
③喫茶 ルノアール
④三鷹駅北口交番横の松屋ビルの2階 の喫茶店
⑤パチンコ屋さんの店内
こんなところでしょうか。
たばこを吸う人は肩身が狭くなってきておりますが、
その辺で歩きたばことか、たばこのポイ捨てはやめて、
くつろぎの時を過ごしながらたばこは楽しんでいただきたいものです。
ちなみに私は、まだ喫煙しておりますが「アイコス（ＩＱＯＳ）電子たばこ」に変えて煙をきにせずに
灰や吸い殻のごみもきにせずに吸えるのでちょっと一息にはこれがちょうどよいと思います。
皆様も、アイコスに変えてみてはいかがですか？
ちなみに東京ではまだタバコ屋さんや、コンビニにも本体を購入できますが、
千葉県などでは、入荷待ちですぐに手に入らないものになってきております。
喫煙者へのちょっとした情報でした。
演奏できるとカッコいい楽器は？
というＧＯＯブログのお題がありましたので、
私の見解を一つ。
これは男性が演奏してかっこいいものと、女性が演奏してかっこいいものがあると思います。
男性は、コントラバス・テナーサックス・トランペット
女性は、バイオリン、フルート、ハープ
こんな感じでしょうか？？
ちなみに私は、小学生の時のブラスバンドから始まって、高校受験ちょっと前まで
「フルート」をやっていました。
というＧＯＯブログのお題がありましたので、
私の見解を一つ。
これは男性が演奏してかっこいいものと、女性が演奏してかっこいいものがあると思います。
男性は、コントラバス・テナーサックス・トランペット
女性は、バイオリン、フルート、ハープ
こんな感じでしょうか？？
ちなみに私は、小学生の時のブラスバンドから始まって、高校受験ちょっと前まで
「フルート」をやっていました。
今日も一日暑い日でしたが、なんとかお客様が帰られ、事務仕事がある程度終わり、
おなかが減ったところでちょっと手安めに休憩と思ってブログテーマを探していたところ
いいのがありました。
記事はこちら↓
東京の“陸の孤島”を歩く――最寄り駅から15分以上かかる街は独自の発展を遂げている!?
確かに都心は、表面の電車はいうこともなく、地下鉄や私鉄が連携があり、駅から15分以上離れると別の駅に近くなって来たり
とても便利になっていますね！！
三鷹の場合、徒歩15分というと南側は連雀通りくらいまで、西側は上連雀3丁目4丁目の一部まで、北側は井之頭通りくらいまで
東側は井之頭公園前の万助橋あたりまででしょうか・・・
どこにいっても次の駅まではさすがにつきません・・・
都心では逆にこういうことが珍しいようで、
この記事ではとても面白い紹介の仕方をしているので住む場所選びの参考にぜひ・・・
この記事で紹介されているのは、「白山」「西麻布」「山谷」どこも確かにオリジナリティあふれる特徴がある町で
とても興味があります。
でもでも、住むにはやっぱり、三鷹が良いですよ～～～(^^♪
ということで、明日も皆様の住まい探しのお助けマンとして頑張ります！！
スタッフ一同皆様のお越しをお待ちしておりますので、
明日日曜日ぜひご来社、お部屋探しにいらっしゃいませ！！
三鷹不動産はこちら↓
ミタカホームズ売買専用ホームページ
おなかが減ったところでちょっと手安めに休憩と思ってブログテーマを探していたところ
いいのがありました。
記事はこちら↓
東京の“陸の孤島”を歩く――最寄り駅から15分以上かかる街は独自の発展を遂げている!?
確かに都心は、表面の電車はいうこともなく、地下鉄や私鉄が連携があり、駅から15分以上離れると別の駅に近くなって来たり
とても便利になっていますね！！
三鷹の場合、徒歩15分というと南側は連雀通りくらいまで、西側は上連雀3丁目4丁目の一部まで、北側は井之頭通りくらいまで
東側は井之頭公園前の万助橋あたりまででしょうか・・・
どこにいっても次の駅まではさすがにつきません・・・
都心では逆にこういうことが珍しいようで、
この記事ではとても面白い紹介の仕方をしているので住む場所選びの参考にぜひ・・・
この記事で紹介されているのは、「白山」「西麻布」「山谷」どこも確かにオリジナリティあふれる特徴がある町で
とても興味があります。
でもでも、住むにはやっぱり、三鷹が良いですよ～～～(^^♪
ということで、明日も皆様の住まい探しのお助けマンとして頑張ります！！
スタッフ一同皆様のお越しをお待ちしておりますので、
明日日曜日ぜひご来社、お部屋探しにいらっしゃいませ！！
三鷹不動産はこちら↓
ミタカホームズ売買専用ホームページ
皆さま6月第二土曜日突入です！
今日は梅雨に入っているのを忘れるくらいのとても良い天気・・・晴れです。
外の看板の発注を依頼していたものが6月14日に交換の工事が決定しました。
まずは外の看板→中の改装はもう少し予算が取れたらする予定。
アジアンチックでカフェ風にしたいと思っております。
さて、予定はさておき、今日はネットのニュースでびっくりした「地震」の話・・・
皆様の中には現在ご自宅を建てるための土地探しをしておられる方もいるかと思います。
また、そこまでの予算がなくてもご自宅とするための新築建売住宅や中古戸建の住宅を探されている方もいるかとは思います。
そのような方にとってはとっても大事な話。
まずはニュースの記事を貼り付けておきます。
関西海岸沿いを中心にマグニチュード７．０以上の大地震の発生の確率が上昇という記事・・・
えっ、高知や和歌山ってこんなに確率高いの・・・と思う内容でびっくり。
東京はまだ５０％をきっていてそれもびっくり。
いろいろな状況が重なれば、５０％でも起こるでしょうし、７３％といったらほぼ起こりますね。
人間というのはのど元過ぎれば熱さを忘れるものですが、東北の震災、熊本の震災、さて次はどこで・・・
どこでも起こる可能性は十分にあります。
日ごろの備えをしましょう！！
ここ三鷹は、武蔵野台地にあって、ちょうど丘の頂上の平たい部分にあります。
この丘の広い平らな部分に「三鷹駅」があり、北側にいくと青梅街道をこえたあたりで坂がでてきて下がり始めて西武新宿線のあたりが谷になっています。
また、そこから新青梅街道あたりまで登って、その後石神井公園手前までゆっくりと下がっていく。
次に石神井公園を超えるとほぼ平坦になります。
逆に南側は、三鷹駅から東八道路まではほぼ平坦です。そこから南側にいくと甲州街道国道20号線にかけて下がっていきます。
これは、新川の杏林病院あたりまでは平らで、そこから中原仙川方面に向かって下がっていきますし、
深大寺に向かって下がっていきます。
大沢地区も、東八道路の天文台北の信号のところまでは平らで、そこから天文台、飛行場あたりまでずっと急な下り坂が続きます。
土地の価格も、東八道路のそばはおよそ現在の価格で坪単価100万円ぐらい。
土地が低くなっていく大沢は高くても80万円程度とお安くなっております。
大沢1丁目や4丁目は崖が多く、のり面や、擁壁も物件を見る際の大事なポイントです。
北野地区、牟礼地区に関しては、大きなポイントして2つ。
①杏林大学の井之頭キャンパスができたこと。
②外環道の建設の為、現在ある道も含め大きな変動が見込まれること。
収益物件などの場合は、このエリアは面白いと思います。
住宅となると、現在よりも通行の車が増えて、住環境としてはいかがでしょうか・・・
北野に関しては、東八道路のところで出入り口（インターチェンジ）ができるということで、
アクセスが向上する代わりに、周辺住民にとってはデメリットもあると思います。
三鷹の土地は、今あげた低くなっているところを除けば、浸水ハザードはほとんどなく、
また、武蔵野台地で地盤も固いとのことで、永住する土地としてもってこいの土地だと思います。
土地を選ぶ際に、土地の「地歴」は重要です。今までこの土地がどのように利用されてきたか・・・
畑だった？今まで住んでいた人はどんな人？井戸はなかった？浄化槽は？大きな木が生えていなかったか？などなど
建物を建てる際には、これらを調べる必要があります。
地盤改良が万一必要だと判断されると100万円近い金額が必要資金として増やさなくてはならなくなります。
和歌山や高知、静岡は山があり、海があり、果物や魚など取れてとっても素敵なところです。
大地震が起こると風光明媚な海の近くだと津波の心配をしなくてはなりません。
与論島にセカンドハウスを借りて南向きの崖の上に住んでいたことがありますが、
玄関のドア、キッチン、エアコン内部、換気扇、自転車などなど鉄という鉄がすぐ錆びるということや、台風が起こると本州に住んでいる人が考えられないほどの大きな威力の風が
猛威を振るう大変リスクのあるおうちでした。
洗濯機は２００ｍ以上離れた場所まで吹き飛ばされていたり・・・
リゾートで物件を探す際には、私も経験しましたが、素人は海がすぐ見える海のそばの家を探し好みます。
地震に対する様々な対策を行政も考えてくれてはいると思いますが、
いざ地震が起こると後手後手に対策がなっているのがよくわかります。
三鷹市の場合、市役所ホームページから今このエリアにて予測されている災害に対する対策および状況がわかります。
東京湾での地震の想定と立川断層が動いた想定の多摩直下型地震の想定が書かれていますので皆さまぜひ一度確認をしておいたほうが良いと思います。
また、三鷹市の場合「学区」による防災対策と「住区」による防災対策があります。
学区は小学校に備蓄倉庫等あり、広域避難場所にも指定されております。
住区とは、三鷹市各エリアにある「コミュニティセンター」ごとの対応となります。
皆様にもぜひ地震にも安心な三鷹市のファンになってもらいたいと思います。
三鷹不動産はミタカホームズへお問合せ下さい。
皆様の地域に対するご質問などもお待ちしております！！
今日は梅雨に入っているのを忘れるくらいのとても良い天気・・・晴れです。
外の看板の発注を依頼していたものが6月14日に交換の工事が決定しました。
まずは外の看板→中の改装はもう少し予算が取れたらする予定。
アジアンチックでカフェ風にしたいと思っております。
さて、予定はさておき、今日はネットのニュースでびっくりした「地震」の話・・・
皆様の中には現在ご自宅を建てるための土地探しをしておられる方もいるかと思います。
また、そこまでの予算がなくてもご自宅とするための新築建売住宅や中古戸建の住宅を探されている方もいるかとは思います。
そのような方にとってはとっても大事な話。
まずはニュースの記事を貼り付けておきます。
関西海岸沿いを中心にマグニチュード７．０以上の大地震の発生の確率が上昇という記事・・・
えっ、高知や和歌山ってこんなに確率高いの・・・と思う内容でびっくり。
東京はまだ５０％をきっていてそれもびっくり。
いろいろな状況が重なれば、５０％でも起こるでしょうし、７３％といったらほぼ起こりますね。
人間というのはのど元過ぎれば熱さを忘れるものですが、東北の震災、熊本の震災、さて次はどこで・・・
どこでも起こる可能性は十分にあります。
日ごろの備えをしましょう！！
ここ三鷹は、武蔵野台地にあって、ちょうど丘の頂上の平たい部分にあります。
この丘の広い平らな部分に「三鷹駅」があり、北側にいくと青梅街道をこえたあたりで坂がでてきて下がり始めて西武新宿線のあたりが谷になっています。
また、そこから新青梅街道あたりまで登って、その後石神井公園手前までゆっくりと下がっていく。
次に石神井公園を超えるとほぼ平坦になります。
逆に南側は、三鷹駅から東八道路まではほぼ平坦です。そこから南側にいくと甲州街道国道20号線にかけて下がっていきます。
これは、新川の杏林病院あたりまでは平らで、そこから中原仙川方面に向かって下がっていきますし、
深大寺に向かって下がっていきます。
大沢地区も、東八道路の天文台北の信号のところまでは平らで、そこから天文台、飛行場あたりまでずっと急な下り坂が続きます。
土地の価格も、東八道路のそばはおよそ現在の価格で坪単価100万円ぐらい。
土地が低くなっていく大沢は高くても80万円程度とお安くなっております。
大沢1丁目や4丁目は崖が多く、のり面や、擁壁も物件を見る際の大事なポイントです。
北野地区、牟礼地区に関しては、大きなポイントして2つ。
①杏林大学の井之頭キャンパスができたこと。
②外環道の建設の為、現在ある道も含め大きな変動が見込まれること。
収益物件などの場合は、このエリアは面白いと思います。
住宅となると、現在よりも通行の車が増えて、住環境としてはいかがでしょうか・・・
北野に関しては、東八道路のところで出入り口（インターチェンジ）ができるということで、
アクセスが向上する代わりに、周辺住民にとってはデメリットもあると思います。
三鷹の土地は、今あげた低くなっているところを除けば、浸水ハザードはほとんどなく、
また、武蔵野台地で地盤も固いとのことで、永住する土地としてもってこいの土地だと思います。
土地を選ぶ際に、土地の「地歴」は重要です。今までこの土地がどのように利用されてきたか・・・
畑だった？今まで住んでいた人はどんな人？井戸はなかった？浄化槽は？大きな木が生えていなかったか？などなど
建物を建てる際には、これらを調べる必要があります。
地盤改良が万一必要だと判断されると100万円近い金額が必要資金として増やさなくてはならなくなります。
和歌山や高知、静岡は山があり、海があり、果物や魚など取れてとっても素敵なところです。
大地震が起こると風光明媚な海の近くだと津波の心配をしなくてはなりません。
与論島にセカンドハウスを借りて南向きの崖の上に住んでいたことがありますが、
玄関のドア、キッチン、エアコン内部、換気扇、自転車などなど鉄という鉄がすぐ錆びるということや、台風が起こると本州に住んでいる人が考えられないほどの大きな威力の風が
猛威を振るう大変リスクのあるおうちでした。
洗濯機は２００ｍ以上離れた場所まで吹き飛ばされていたり・・・
リゾートで物件を探す際には、私も経験しましたが、素人は海がすぐ見える海のそばの家を探し好みます。
地震に対する様々な対策を行政も考えてくれてはいると思いますが、
いざ地震が起こると後手後手に対策がなっているのがよくわかります。
三鷹市の場合、市役所ホームページから今このエリアにて予測されている災害に対する対策および状況がわかります。
東京湾での地震の想定と立川断層が動いた想定の多摩直下型地震の想定が書かれていますので皆さまぜひ一度確認をしておいたほうが良いと思います。
また、三鷹市の場合「学区」による防災対策と「住区」による防災対策があります。
学区は小学校に備蓄倉庫等あり、広域避難場所にも指定されております。
住区とは、三鷹市各エリアにある「コミュニティセンター」ごとの対応となります。
皆様にもぜひ地震にも安心な三鷹市のファンになってもらいたいと思います。
三鷹不動産はミタカホームズへお問合せ下さい。
皆様の地域に対するご質問などもお待ちしております！！
船橋にあるララポートに以前から横はしょっちゅう通過しておりましたが、
生まれて初めて行ってきました。
ぎっくり腰のメンテナンスにでかけて、少し調子が良かったので「ムラサキスポーツ」を見に行ってきました。
びっくりしたことがいくつか・・・
平日に行ったのでまずは思ったよりすいていたこと。
次に、平日の駐車場代は無料になっていたこと。
お金の持ち合わせがそんなになかったので、仕事で使う春夏用のスラックスを2本購入してきただけで、
ほとんどウィンドウショッピングで食事だけ食べて帰ってきたようなものですが
今度はちゃんとお金を持参してお買い物に行きたいと思うお店のラインナップでした。
とくにムラサキスポーツでは、今年の夏の水着が勢ぞろい・・・
新しいウェットスーツがほしいなといくつかチェックしてみましたが、
1万円台後半から、3万円前後まで。
厚さも2㎜から3㎜のタイプまでかなり豊富に取り揃えてありました。
ここでウェットスーツを購入すると、千葉県上総一ノ宮の海でのボディーボード・サーフィンのスクールが無料で受けれるとのことでした。
残念だったのは、私が若いころから30代後半まで和歌山で熱中したスポーツの「インラインスケート」はおいていなかったことです。
スケートボードはかなりレアな部品も含め、豊富にありましたが、インラインスケートはここ「ムラサキスポーツ」でも今は扱っていないのだとか・・・
腰が痛いおっちゃんがそんなことやめとけば・・とお思いかもしれませんが、
やはり日々楽しく自分一人でもできるスポーツが一番長続きします。
今年こそ新しい「インラインスケート」の靴を買い、フリースタイルをまた始めたいと思っております。
シックスパックを目指して・・・
それでは皆様健康に気を付けてよい一日をお送りください！
グッドラック！
三鷹不動産の賃貸情報はこちらから→ミタカホームズ賃貸専用ホームページ
生まれて初めて行ってきました。
ぎっくり腰のメンテナンスにでかけて、少し調子が良かったので「ムラサキスポーツ」を見に行ってきました。
びっくりしたことがいくつか・・・
平日に行ったのでまずは思ったよりすいていたこと。
次に、平日の駐車場代は無料になっていたこと。
お金の持ち合わせがそんなになかったので、仕事で使う春夏用のスラックスを2本購入してきただけで、
ほとんどウィンドウショッピングで食事だけ食べて帰ってきたようなものですが
今度はちゃんとお金を持参してお買い物に行きたいと思うお店のラインナップでした。
とくにムラサキスポーツでは、今年の夏の水着が勢ぞろい・・・
新しいウェットスーツがほしいなといくつかチェックしてみましたが、
1万円台後半から、3万円前後まで。
厚さも2㎜から3㎜のタイプまでかなり豊富に取り揃えてありました。
ここでウェットスーツを購入すると、千葉県上総一ノ宮の海でのボディーボード・サーフィンのスクールが無料で受けれるとのことでした。
残念だったのは、私が若いころから30代後半まで和歌山で熱中したスポーツの「インラインスケート」はおいていなかったことです。
スケートボードはかなりレアな部品も含め、豊富にありましたが、インラインスケートはここ「ムラサキスポーツ」でも今は扱っていないのだとか・・・
腰が痛いおっちゃんがそんなことやめとけば・・とお思いかもしれませんが、
やはり日々楽しく自分一人でもできるスポーツが一番長続きします。
今年こそ新しい「インラインスケート」の靴を買い、フリースタイルをまた始めたいと思っております。
シックスパックを目指して・・・
それでは皆様健康に気を付けてよい一日をお送りください！
グッドラック！
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練馬区大泉3丁目中古戸建のリニューアル工事が完了しました。
これに伴い、昨日は現地確認に行ってまいりましたが、現地販売会をいよいよすることに決めました。
地域初公開となるこの物件は売主業者様からの依頼で販売活動を行っておりますので、現時点での一般の業者様への公開は一切しておりません。
「地域初公開」となるこの「大泉3丁目中古戸建3780万円（税込み）」は、以下のスケジュールにて現地販売会を行うことが決定しました。
第一回目 6月18日土曜日11時から17時まで
第二回目 6月19日日曜日11時から17時まで
第三回目 6月25日土曜日11時から17時まで
第四回目 6月26日日曜日11時から17時まで
もちろん、地域初公開物件ですので、現地にお気軽にいらしていただいて構わないのですが、
この期間に関しては少なくてもほかの業者様には一切物件を公開しておりません。
※注意：第二回目以降は物件のお申し込みが入り次第終了となりますので、開催されない場合もございます。
お近くの業者に物件探しを依頼しているお客様も、この物件に関しては弊社直接でなくては購入内覧はできませんので
内覧のご予約は今週から受け付けております。
気になっている方はお早めに内覧のご予約を入れてください。
ご連絡お問合せお待ちしております。
近隣の方には、今週土日に来週以降の現地販売会のチラシを投函する予定です。
弊社買取も行っておりますので、「買い替えのお客様もご案してご来場ご相談下さい」
お待ちしております！！
物件のお問合せは
ミタカホームズ 平林 まで
電話０４２２－４２－００３１
メール info@mitakahomes.jp
物件情報はこちらまで → ミタカホームズ売買専用ホームページ
これに伴い、昨日は現地確認に行ってまいりましたが、現地販売会をいよいよすることに決めました。
地域初公開となるこの物件は売主業者様からの依頼で販売活動を行っておりますので、現時点での一般の業者様への公開は一切しておりません。
「地域初公開」となるこの「大泉3丁目中古戸建3780万円（税込み）」は、以下のスケジュールにて現地販売会を行うことが決定しました。
第一回目 6月18日土曜日11時から17時まで
第二回目 6月19日日曜日11時から17時まで
第三回目 6月25日土曜日11時から17時まで
第四回目 6月26日日曜日11時から17時まで
もちろん、地域初公開物件ですので、現地にお気軽にいらしていただいて構わないのですが、
この期間に関しては少なくてもほかの業者様には一切物件を公開しておりません。
※注意：第二回目以降は物件のお申し込みが入り次第終了となりますので、開催されない場合もございます。
お近くの業者に物件探しを依頼しているお客様も、この物件に関しては弊社直接でなくては購入内覧はできませんので
内覧のご予約は今週から受け付けております。
気になっている方はお早めに内覧のご予約を入れてください。
ご連絡お問合せお待ちしております。
近隣の方には、今週土日に来週以降の現地販売会のチラシを投函する予定です。
弊社買取も行っておりますので、「買い替えのお客様もご案してご来場ご相談下さい」
お待ちしております！！
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ミタカホームズ 平林 まで
電話０４２２－４２－００３１
メール info@mitakahomes.jp
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皆様こんにちは！
三鷹賃貸情報や三鷹不動産売買情報をお伝えするブログも兼ねておりますが、
基本的には私 ミタカホームズ 代表の平林のその日思ったことなどを書いているブログではあります。
この三鷹エリアにおいてもいよいよ「入梅」となり、じめじめとした雨が多くなってきておりますが
その一方で、関東地方の水がめの水源のダムがことごとく水不足となっているようです。
ガソリンスタンドの値段の表示も日々変わっており、今日はだいたい１１５円／ℓ程度で推移してます。
ガソリンの値段の上り下がりにはかなり敏感な人が多い日本で、値段があがってくると車の使用を控えたり、
少しでも安いガソリンスタンドへ並んだりする人が多いですが、「水」の場合、なかなか皆さま生活が変わることは
よほどのことでない限りないみたいですね・・・
このままいくと「節水」→「取水制限」などへなっていくものと思われます。
木々が育ち、野菜や果物、お米などにとってとっても大事な「雨」
仕事中に降る雨は確かに嫌ですが、
とても大事な梅雨の時期の雨
しっかりと降ってもらって日本を潤してほしいものです。
ということで、本日は雨の天気ですが、一日がんばりましょう。
治療を続けている「ぎっくり腰」の近況ですが、まだ腰の骨の神経の「キーン」という究極の痛みはだいぶなくなりましたが
まだコリがかなり残っているらしく、日ごろ仕事で座っているところから立ち上がる際に気を付けることや、座り方、仕事中のほぐし方
などなど先生に教えてもらいながら、日々少しずつ続けて調子は回復してきております。
今日もがんばっていきましょう！！
三鷹不動産は「賃貸も売買もミタカホームズ」へ
ミタカホームズ売買専用ホームページはこちら→http://www.mitakahomes-sales.jp/
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基本的には私 ミタカホームズ 代表の平林のその日思ったことなどを書いているブログではあります。
この三鷹エリアにおいてもいよいよ「入梅」となり、じめじめとした雨が多くなってきておりますが
その一方で、関東地方の水がめの水源のダムがことごとく水不足となっているようです。
ガソリンスタンドの値段の表示も日々変わっており、今日はだいたい１１５円／ℓ程度で推移してます。
ガソリンの値段の上り下がりにはかなり敏感な人が多い日本で、値段があがってくると車の使用を控えたり、
少しでも安いガソリンスタンドへ並んだりする人が多いですが、「水」の場合、なかなか皆さま生活が変わることは
よほどのことでない限りないみたいですね・・・
このままいくと「節水」→「取水制限」などへなっていくものと思われます。
木々が育ち、野菜や果物、お米などにとってとっても大事な「雨」
仕事中に降る雨は確かに嫌ですが、
とても大事な梅雨の時期の雨
しっかりと降ってもらって日本を潤してほしいものです。
ということで、本日は雨の天気ですが、一日がんばりましょう。
治療を続けている「ぎっくり腰」の近況ですが、まだ腰の骨の神経の「キーン」という究極の痛みはだいぶなくなりましたが
まだコリがかなり残っているらしく、日ごろ仕事で座っているところから立ち上がる際に気を付けることや、座り方、仕事中のほぐし方
などなど先生に教えてもらいながら、日々少しずつ続けて調子は回復してきております。
今日もがんばっていきましょう！！
三鷹不動産は「賃貸も売買もミタカホームズ」へ
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６月７日火曜日 ８日水曜日 は、ミタカホームズ定休日とさせていただきます。
外はあいにくの雨ですが、入梅日本の梅雨ですのでしかたありません。
梅雨といえば、「善管注意義務」について少し触れます。
賃貸借契約における借主には居住者としての室内の状態にある程度の責任があります。
お部屋の中の設備や備品、作り付け家具などに対して使用者としてきちんとしたしよ言うをしないといけないことになっております。
梅雨の時期、ただでさえじめじめと湿気が多いこの時期。お部屋の換気にはとくに気を付けましょう！！
お風呂に入ったら換気扇を回す。
トイレに入ったら換気扇を回す。
お料理を救ったりガスコンロを使用する場合も必ず換気扇を回す。
室内にいる際には、２か所以上あけて空気の入れ替えをする。
これが特に大事です。
お部屋の壁紙、調度品、床など湿気を嫌います。
特にお住いになられている場合は、入居者が設置した家具や備品で
マンションにもともと設置されている「自然換気口」が閉じられている場合が多々見受けられます。
まずはこういった自然換気口の前にはなるべく物はおかないことも大事ですが、設置せざるを得ない場合は
特に念入りに窓の開閉を行って室内の換気に気を使ってください。
これをするかしないかで、退去をする際に黒カビが至る所で生えているという現象は少しは抑えられます。
また、お風呂の鏡ですが、カルキや湯垢の問題もあり、「うろこ状」に鏡表面に模様ができて一生懸命おそうじで拭いても鏡がきれいにならない場合があります。
これは毎日お風呂を使用する際に、鏡表面についた水分をタオル等で拭くのではなく、
Ｔ字のスクイジー（１００均ショップでも手に入ります）でササット水けをきることが鏡をずっときれいに使い続ける方法です。
それともう一つ。
賃貸借契約において借りている間に換気扇や、トイレやお風呂・洗面台などの設備に不調が生じた場合、基本的には貸主の修繕負担義務が生じる個所となります。
つまり、借主様としては普通に使っていて劣化等の理由で壊れた設備については、貸主様にすぐに報告して修理もしくは交換してもらう
必要がありますが、皆様これをなかなかすぐに報告入れてくれない。
先日もあったケースですが、洗面台の下の棚に洗面台から水漏れ（ポタポタ程度）があって、気づいてはいたけどひどくはなかったのでほっといいた場合、洗面台の下の底板が湿気で腐食してしまったために、水漏れの修理だけで済んだものが、洗面台の交換もしくは洗面台の下の棚の修理まで必要になってしまった例もあります。
換気扇がこわれていたけど、貸主に報告せずにそのまま使用していたために、壁紙に黒カビが至る所に発生してしまったケースもあります。換気扇のようにモーターがある電気製品が動かないのに電気が入っている状態が続くと、最悪の場合熱を持って発火することも考えられます。火事にでもなったら大変です。
借主様の中にはあまり入居中のお部屋に人が入ってきてほしくないために、設備等が壊れても報告しないでそのまま使用している場合も見られます。
小さな修理で住むことが、ほっておいたために大きな修繕費を伴う工事に発展してしまう場合も少なくありません。
こういった場合に状況によっては「善管注意義務違反」という内容になる場合がございます。
設備等で不具合があったり、いつもと何か違うことがあった場合すぐに管理人さんか管理会社、貸主様にご報告を入れて判断を仰ぎ
修理をしてもらうほうが自分の為になりますので、皆様管理会社および貸主様への連絡はおっくうがらずにすぐにいたしましょう！！
そして梅雨のじめじめに負けず快適な住まいの環境をつくっていきましょう！！
ミタカホームズ
外はあいにくの雨ですが、入梅日本の梅雨ですのでしかたありません。
梅雨といえば、「善管注意義務」について少し触れます。
賃貸借契約における借主には居住者としての室内の状態にある程度の責任があります。
お部屋の中の設備や備品、作り付け家具などに対して使用者としてきちんとしたしよ言うをしないといけないことになっております。
梅雨の時期、ただでさえじめじめと湿気が多いこの時期。お部屋の換気にはとくに気を付けましょう！！
お風呂に入ったら換気扇を回す。
トイレに入ったら換気扇を回す。
お料理を救ったりガスコンロを使用する場合も必ず換気扇を回す。
室内にいる際には、２か所以上あけて空気の入れ替えをする。
これが特に大事です。
お部屋の壁紙、調度品、床など湿気を嫌います。
特にお住いになられている場合は、入居者が設置した家具や備品で
マンションにもともと設置されている「自然換気口」が閉じられている場合が多々見受けられます。
まずはこういった自然換気口の前にはなるべく物はおかないことも大事ですが、設置せざるを得ない場合は
特に念入りに窓の開閉を行って室内の換気に気を使ってください。
これをするかしないかで、退去をする際に黒カビが至る所で生えているという現象は少しは抑えられます。
また、お風呂の鏡ですが、カルキや湯垢の問題もあり、「うろこ状」に鏡表面に模様ができて一生懸命おそうじで拭いても鏡がきれいにならない場合があります。
これは毎日お風呂を使用する際に、鏡表面についた水分をタオル等で拭くのではなく、
Ｔ字のスクイジー（１００均ショップでも手に入ります）でササット水けをきることが鏡をずっときれいに使い続ける方法です。
それともう一つ。
賃貸借契約において借りている間に換気扇や、トイレやお風呂・洗面台などの設備に不調が生じた場合、基本的には貸主の修繕負担義務が生じる個所となります。
つまり、借主様としては普通に使っていて劣化等の理由で壊れた設備については、貸主様にすぐに報告して修理もしくは交換してもらう
必要がありますが、皆様これをなかなかすぐに報告入れてくれない。
先日もあったケースですが、洗面台の下の棚に洗面台から水漏れ（ポタポタ程度）があって、気づいてはいたけどひどくはなかったのでほっといいた場合、洗面台の下の底板が湿気で腐食してしまったために、水漏れの修理だけで済んだものが、洗面台の交換もしくは洗面台の下の棚の修理まで必要になってしまった例もあります。
換気扇がこわれていたけど、貸主に報告せずにそのまま使用していたために、壁紙に黒カビが至る所に発生してしまったケースもあります。換気扇のようにモーターがある電気製品が動かないのに電気が入っている状態が続くと、最悪の場合熱を持って発火することも考えられます。火事にでもなったら大変です。
借主様の中にはあまり入居中のお部屋に人が入ってきてほしくないために、設備等が壊れても報告しないでそのまま使用している場合も見られます。
小さな修理で住むことが、ほっておいたために大きな修繕費を伴う工事に発展してしまう場合も少なくありません。
こういった場合に状況によっては「善管注意義務違反」という内容になる場合がございます。
設備等で不具合があったり、いつもと何か違うことがあった場合すぐに管理人さんか管理会社、貸主様にご報告を入れて判断を仰ぎ
修理をしてもらうほうが自分の為になりますので、皆様管理会社および貸主様への連絡はおっくうがらずにすぐにいたしましょう！！
そして梅雨のじめじめに負けず快適な住まいの環境をつくっていきましょう！！
ミタカホームズ
人気の物件「グローリオ三鷹」において最上階東南角部屋という最高のお部屋が今は市場に賃貸として出ております。
募集条件は、賃料25万円 管理費15000円 礼金１ 敷金１
貸主様の都合で、今週末終了までにもし借りたいというお申し込みがなかった場合、
貸すのをやめにして自分で住もうとお考えのようで、いよいよ時間が無くなってきました。
弊社としてもこのチャンスを皆様にちゃんと告知して手を尽くしてダメなら時期も悪いしであきらめるしかないのですが
最後まで皆様にアピールしていきたいと思っております。
物件はリフォーム完了をしております。
南向きの眺望は素晴らしい眺望。 東側もとても良いです。
風通し日当たりも良好。
物件自体はいわずもがなセコムセキュリティマンションでダブルオートロックで管理状況は良好。
いうことなしの物件です。
ペットを飼いたいという方にも今回対応いたします。
ペットを飼いたい方は、もちろん分譲マンションですから、分譲マンションのペット細則の範囲内でのご相談であれば
敷金2か月にしてもらって、退去時に通常の原状回復とは別途「ペット償却1か月分」をしていただくことによって
ペット飼育可能に今回特別に条件を広げました。
クリーニングアップしたきれいなお部屋をぜひ今回ご覧ください！！
今週の土日に限らず、お時間が遅い時間でも事前にアポイントの電話をいれていただければ夜間のご案内も対応いたします。
この機会を見逃さずに！！
三鷹高級賃貸物件は「ミタカホームズ」へ
三鷹ホームズの賃貸専用ホームページはこちらへ→http://www.mitakahomes.jp/
募集条件は、賃料25万円 管理費15000円 礼金１ 敷金１
貸主様の都合で、今週末終了までにもし借りたいというお申し込みがなかった場合、
貸すのをやめにして自分で住もうとお考えのようで、いよいよ時間が無くなってきました。
弊社としてもこのチャンスを皆様にちゃんと告知して手を尽くしてダメなら時期も悪いしであきらめるしかないのですが
最後まで皆様にアピールしていきたいと思っております。
物件はリフォーム完了をしております。
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物件自体はいわずもがなセコムセキュリティマンションでダブルオートロックで管理状況は良好。
いうことなしの物件です。
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ペットを飼いたい方は、もちろん分譲マンションですから、分譲マンションのペット細則の範囲内でのご相談であれば
敷金2か月にしてもらって、退去時に通常の原状回復とは別途「ペット償却1か月分」をしていただくことによって
ペット飼育可能に今回特別に条件を広げました。
クリーニングアップしたきれいなお部屋をぜひ今回ご覧ください！！
今週の土日に限らず、お時間が遅い時間でも事前にアポイントの電話をいれていただければ夜間のご案内も対応いたします。
この機会を見逃さずに！！
三鷹高級賃貸物件は「ミタカホームズ」へ
三鷹ホームズの賃貸専用ホームページはこちらへ→http://www.mitakahomes.jp/
五反田大崎賃貸情報の続き
先ほどご紹介した「ハイツ五反田３０１」はワンルーム
今回ご紹介する物件は、大規模修繕工事を数年前に終えて素敵に生き返った分譲マンション
「グリーンプラザ五反田第二９０４号室」
間取りは２ＤＫ 賃料１２５，０００円 ５，０００円 礼金１か月 敷金１か月（保証会社利用前提） 利用しない場合敷金２か月となります。
６月６日にリフォームクリーニング完了予定となっております。現状の写真を撮ってきましたのでご参考まで
先ほどご紹介した「ハイツ五反田３０１」はワンルーム
今回ご紹介する物件は、大規模修繕工事を数年前に終えて素敵に生き返った分譲マンション
「グリーンプラザ五反田第二９０４号室」
間取りは２ＤＫ 賃料１２５，０００円 ５，０００円 礼金１か月 敷金１か月（保証会社利用前提） 利用しない場合敷金２か月となります。
６月６日にリフォームクリーニング完了予定となっております。現状の写真を撮ってきましたのでご参考まで
五反田大崎新着物件情報～～
弊社は三鷹にありますが、私が約18年前修行していた際に五反田の不動産屋さんで働いておりました。
その時からのお付き合いの貸主様の物件を今も弊社より募集をさせていただいております！！
新着は下記2物件。
①ハイツ五反田 ３０１号室 平成26年に建物自体を耐震補強工事をしてリノヴェーションした物件ですが、その際に
居住中で室内のリノヴェーションができなかったお部屋がいくつかあり、このお部屋の住人が退去次第個別に室内をリノヴェーションしている案件がこれになります。
賃料８５，０００円 管理費５，０００円 礼金１ 敷金１（保証会社利用前提→契約時賃料+管理費の４０％必要）もしくは保証会社を利用しない場合、敷金２か月となります。
物件は、室内及び給水管・排水管・排気管等も修繕し、窓も２重サッシに交換。床は今どきの自然色であるフローリング。
システムキッチンも使いやすい２口ガスキッチンへ新規交換。 間取りも大きなワンルームへ間取り変更。
お風呂も新しく入れ替え、窓があるお風呂に。もちろんシャワーや鏡・お風呂の蓋もあります。追い炊き付きのオートバス
でとっても便利。トイレは新しいトイレにはなっておりますが、温水洗浄便座は、ご自分で取り付けていただくようになっております。
天井照明もダウンライトは設備、ひっかけシーリングがついておりますので、天井照明を一つお好きな照明器具を取り付けることができますので、それは借主様の楽しみといったところでしょうか・・・
カラーモニター付きインターフォン設備
お部屋のコーナーが建物の形状により斜めになっておりますがこの部分には、白を基調に模様をあしらったデザインクロス。これがアクセントになっております。
もちろん、室内洗濯機置場は防水パンあり。
バルコニーは２面バルコニーになっており、風通しは抜群。
３０㎡を超える広さもうれしいですね！！
室内をぐるっと実際に内覧したように見える画像「パノラマ画像」はこちらからご確認ください。
ミタカホームズ ＨＯＭＥＳ 物件掲載ページ参照
個別の写真はこちら→
弊社は三鷹にありますが、私が約18年前修行していた際に五反田の不動産屋さんで働いておりました。
その時からのお付き合いの貸主様の物件を今も弊社より募集をさせていただいております！！
新着は下記2物件。
①ハイツ五反田 ３０１号室 平成26年に建物自体を耐震補強工事をしてリノヴェーションした物件ですが、その際に
居住中で室内のリノヴェーションができなかったお部屋がいくつかあり、このお部屋の住人が退去次第個別に室内をリノヴェーションしている案件がこれになります。
賃料８５，０００円 管理費５，０００円 礼金１ 敷金１（保証会社利用前提→契約時賃料+管理費の４０％必要）もしくは保証会社を利用しない場合、敷金２か月となります。
物件は、室内及び給水管・排水管・排気管等も修繕し、窓も２重サッシに交換。床は今どきの自然色であるフローリング。
システムキッチンも使いやすい２口ガスキッチンへ新規交換。 間取りも大きなワンルームへ間取り変更。
お風呂も新しく入れ替え、窓があるお風呂に。もちろんシャワーや鏡・お風呂の蓋もあります。追い炊き付きのオートバス
でとっても便利。トイレは新しいトイレにはなっておりますが、温水洗浄便座は、ご自分で取り付けていただくようになっております。
天井照明もダウンライトは設備、ひっかけシーリングがついておりますので、天井照明を一つお好きな照明器具を取り付けることができますので、それは借主様の楽しみといったところでしょうか・・・
カラーモニター付きインターフォン設備
お部屋のコーナーが建物の形状により斜めになっておりますがこの部分には、白を基調に模様をあしらったデザインクロス。これがアクセントになっております。
もちろん、室内洗濯機置場は防水パンあり。
バルコニーは２面バルコニーになっており、風通しは抜群。
３０㎡を超える広さもうれしいですね！！
室内をぐるっと実際に内覧したように見える画像「パノラマ画像」はこちらからご確認ください。
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