私が建てたマンション
２度目の外部改修工事
陽があたる部分のシーリング劣化が深刻になりました
前回は防水歩行板・長尺シートを貼ったので その部分は洗浄のみ
次の１５年の安心のためのメンテナンスをします
アサクラハウス＆モアビルド
神奈川県川崎市宮前区野川本町 2-22-16 ドマーニB棟102
TEL 044-863-6767
自分が建てたマンションの２度目の修繕工事
足場のシートを作りました
アサクラハウス＆モアビルド
神奈川県川崎市宮前区野川本町 2-22-16 ドマーニB棟102
TEL 044-863-6767
突然の大雨と雷でマンションの共用盤のブレーカーが焼けました
ある所帯は雷撃による家電製品のプログラム系のトラブルが同時に発生しました
住込みの管理人さんはマンション住民に修理をお願いしたそうです
緊急理事会で基礎的な知識のの無い方による修繕計画
電気トラブルなのに水道関係の設備業者
しかしトラブルの原因も修理の方法も当方の質問を理解できない様子
管理会社の要請でマンションの住民が手当していました
管理会社に２４時間体制のプロの対応を要請しましたが できないと言われ
今回の対応はしかるべき電気設計の調査と改修見積を要請しましたが
理事長判断と言って無視されました
こんな管理会社ではマンションの適切な維持管理と緊急対応は望めません
管理会社には抗議しましたが 気にしていないようでした
彼らには適切な対応はとても望めません
アサクラハウス＆モアビルド
神奈川県川崎市宮前区野川本町2-22-16 ドマーニB棟102
TEL 044-863-6767
マンションの改修工事
新築時にコンクリートの打ち継ぎ部分に目地が無いのでひび割れが発生しました
このまま塗装をすると まひび割れが発生ます
シーリング目地を作りました
塗装下になるのでポリウレタンを打設しました
塗装した後ひび割れの心配はありません
東京都世田谷区奥沢1-58-8
03-3727-0611
マンションの改修工事の準備段階です
屋上に携帯電話の基地局があります
メンテをしている通信会社と協議をしました
防水面に配線があります
配線を持ち上げてもらいました
無線装置の下に給電線があります
防水施工面に近い
給電線を養生しました
東京都世田谷区奥沢1-58-8
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マンション２階のバルコニー
時々雨樋から泡があふれるそうです
１階は店舗で雨樋は横引きになるから排水の効率が悪い
雨樋を外して高圧洗浄をしました
点検口を取り付けていつでも洗浄を出来る様にしました
東京都世田谷区奥沢１－５８－８
TEL ０３－３７２７－０６１１
築年数の古い賃貸のマンション
汚水管が詰まりました
地盤の変化で埋設管の勾配が悪くなって詰まりやすくなっています
いつもなら水の勢いで解決できるはずですが
配管内でカチカチに固まってパイプでは突き破れません
高圧洗浄機で配管内の清掃ができました
東京都世田谷区奥沢1-58-8
03-3727-0611log
マンションの５階
キッチンにプリーツ網戸があります
夜になると虫が入ってくるそうです
よく見たら網戸本体の外側に隙間があります
隙間から虫が入ってくる可能性があります
隙間にシーリングをしました
東京都世田谷区奥沢１－５８－８
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当社でメンテナンスをしているマンションの排水管の定期清掃を実施しました
経験的にこのマンションは１年あけて２年目の清掃で良いと考えております
高圧洗浄は特殊車両で行います
流し台は蛇口の水の排水を確認しながら清掃します
３点式のユニットバス つまりや流れの改善を確認します
洗濯機排水は糸くず塔で流れが悪くなっている場合があります
排水の改善を確認しながら清掃します
当社では便器のサイホンに薬剤を投与して排水を確認します
前回の様に繰り返し投与をしなくても良好でした
室内の排水管清掃の後に外回りの排水管の清掃をします
東京都世田谷区奥沢１－５８－８
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築１５年のマンション
テラスに通じる折れ戸と片開きの連窓サッシの開け閉めがやりにくくなりました
無理に開け閉めしていると壊れそうです
メーカー専属の方で修理をしました
吊元の軸受のビスが挫滅していました
壊れたレバーハンドルも取り替えました
楽に開け閉めができるようになりました
東京都世田谷区奥沢１－５８－８
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鉄骨階段に浸み込んだ水分で錆が発生
錆の力でタイルが割れました
タイルの打音で付着が脆弱な部分を確認して斫りました
斫り取られた部分をエポキシ樹脂で補強します
カチオン樹脂でタイルの凹凸補修と表面の付着力をあげます
階段専用のシートの防水性で鉄骨階段を保護します
シートの端部を専用のシーリング材で防水します
完成です
滑りにくい表面は歩行音を軽減します
段差が分かりやすいデザイン
高級感があります
アサクラハウス株式会社
東京都世田谷区奥沢１－５８－８
TEL ０３－３７２７－０６１１
バルコニー手摺壁のひび割れが急に大きくなりました
緊急でバルコニー手摺壁の外側を剥がしました
撤去は簡単 脱落寸前でした
タイル下地のワイヤーメッシュを取り付けました
ラス網を結束しました
モルタル塗り
タイル下地ができました
タイル貼り
シーリング
排水穴を加工しました
手すり笠木のジョイントをシーリングしました
手すり壁の修理は完了です
東京都世田谷区奥沢1-58-8
TEL 03-3727-0611
賃貸マンションの計画的な排水管の清掃です
高圧水の清掃は特殊車両で行います
流し台・洗面器・浴室・洗濯機の排水口から高圧水で清掃します
横引きの配管は奥深く差し込んで清掃しました
当社は便器のトラップに薬剤を投与して排水の改善を確認します
建物内部の次に外回りの排水管を清掃します
清掃の効果と建物の築年数から次回の予定を計画します
東京都世田谷区奥沢１－５８－８
TEL ０３－３７２７－０６１１
マンション大規模修繕
ルーフバルコニーのウレタン防水
バルコニー下には居住空間があります
通気緩衝工法にしました
下地調整 高圧水で洗浄をしました
脱気筒の取付
通気緩衝シートを貼りました
ウレタン主剤を2回塗布しました
トップコート塗布
東京都世田谷区奥沢1-58-8
TEL 03-3727-0611
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