マンションの雨漏れ 大手ゼネコンの調査報告を審査しました

マンションの雨漏れ調査を大手ゼネコンがやりました

 

外壁のひび割れが雨漏れの原因と報告していました

仮設足場を掛けて防水系の塗装工事の見積もりが出てきました

 

 

当社に報告書の審査の依頼がありました

雨降りが続いた後の晴天の時にサーモカメラで外壁を調べました

 

外壁のひび割れが雨漏れの原因ならばひび割れからの気化熱を調べることができるはず

ひび割れの観測はできませんでした

 

 

よく見たら縦の１列だけ違う窓

 

 

窓の内側には雨シミの跡

 

縦１列だけ違うアルミサッシ

雨仕舞いも違う窓枠

窓枠が変形して隙間があります

窓枠の隙間が雨漏れの原因でした

 

もし　外壁の防水塗装をあわててやっても雨漏れは解消しません

 

アサクラハウス＆モアビルド

神奈川県川崎市宮前区野川本町　2-22-16　ドマーニB棟102

TEL 044-863-6767

 

 

 

マンション４階 キッチンの換気扇から雨漏れ

 

マンション４階のキッチンの換気扇から雨漏れ

 

外壁の換気フードまわりのシーリングの経年劣化が雨漏れの原因です

年々激しさが増している暴風雨対策も必要です

４階の換気フードの雨漏れ対策には仮設足場が必要です

 

 

応急処置で室内側から雨漏れ対策をしました

 

４階の高いところにある換気フード

 

 

仮設足場を設営しました

 

換気フードまわりのシーリングの打ち替え

 

シーリング打設

 

暴風雨対策もしました

 

防風板取付

換気扇の雨漏れ対策は完了です

 

 

アサクラハウス＆モアビルド

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大雨の時に浸水する貸工場

 

大雨の時に貸工場の床に浸水しています

 

 

もともと雨じまいの無い外壁

雨漏れ対策の跡があります

 

何回も手直しをしていますが　雨漏れをしました

 

 

板金の水切りを取り付けました

 

 

水切りの天端をシーリング

 

 

これで安心です

 

 

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トップライトで雨漏れ発生

 

トップライトから雨漏れ

 

屋根に上がってみました

切り付け部の溝にホコリが固くなっているのでブロアーで清掃をしました

 

立ち上がり部分はアスファルトルーフィングが露出しています

角の破れ・シワのひび割れを見つけました

雨漏れの原因です

ふつうは板金でカバーしているところですがやっていません

変性シリコンで防水対策をしました

 

ガラスのシーリングは経年劣化をしています

打ち替えをします

プライマー塗布

シリコンでシーリングしました

オリジナルですが　水切りを取付ました

屋根を流れる雨水がトップライトに当たりにくくなります

 

これで安心です

建物の塗り替えをお薦めしました

 

 

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瓦屋根の雨漏れ

雨漏れの連絡がありました

 

 

屋根は瓦葺き

築年数は古く　瓦の重みで軒先が下がっています

瓦がずれていました

 

屋根下地からの修理は大掛かりになるのでなかなかできません

応急的な修理にしました

瓦を並べ直して隙間にシーリング

 

これで安心です

 

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雨漏れの原因は上階の出窓の故障でした

 

雨漏れの連絡がありました

 

 

1階の出窓付近にシミがあります

 

真上には2階の出窓があります

大屋根と出窓の庇と下屋には問題は見当たりません

 

 

2階の出窓の出隅の補強板のキャップが無くなっています

脱気口の水切りカバーも外れていました

 

 

アルミ板で水切りカバーを作りました

 

 

水切りカバーを取り付けました

 

 

補強板の穴にシーリングをしました

 

 

雨漏れ対策をしました

 

 

 

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ルーフバルコニーから雨漏れ

ルーフバルコニーから雨漏れ

 

 

雨漏れです

 

真上はルーフバルコニーです

 

掃き出し窓のシーリングは劣化していました

シーリングを打ち換えます

 

これで安心です

 

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雨漏れ調査 雨漏れの原因が低レベルすぎる

 

雨漏れの調査をしました

 

 

屋上の防水の立ち上がりの安全圏より低い位置にルーバーサッシを取り付けています

隙間だらけの窓を取り付ける設計士と建築屋さんに驚きました

 

 

 

 

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神奈川県川崎市宮前区野川本町2-22-16　ドマーニＢ棟１０２号室

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大手ゼネコンが手配した塗装業者の雨漏れ対策を否定してマンションの雨漏れを止めました

大手ゼネコンが手配した塗装業者がマンションの雨漏れの調査と対策の説明がありました

 

 

外壁のひび割れから雨漏れとの説明

ごくごく基本的な見解ですね

足場をかけて防水系の塗装をする見積もりは大金です

これでは大規模修繕が遠のくばかり

総会の結論はちょっと待ってもらって当社で雨漏れを調べることになりました

 

 

小さな工務店が大手ゼネコンに楯突くには経験や勘の説明ではダメですね

デジタル的なデータを作りました

雨漏れするほどの外壁のひび割れ　雨上がりにサーモカメラで調べました

昇華熱を探しましたがありません

 

 

雨漏れは限られた部分でした

雨漏れの上の階を調べました

 

 

窓枠にシミがあります

この窓は暴風雨に耐えられない様です

 

 

クレセントを閉めても８ミリの隙間がありました

ここから入った雨水が下階の雨漏れになりました

 

 

応急処置で雨漏れは解決しました

大規模修繕の時に窓の改修をお薦めしました

 

あの外壁塗装をしても雨漏れは解決できませんでした

 

 

 

 

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マンション４階の換気扇から雨漏れ

マンション４階の換気扇から雨漏れ

 

 

マンション４階の換気扇から雨漏れ

外壁のシーリングの経年劣化で防水の機能は無くなりました

シーリングの打ち替えには仮設足場が必要です

手が届く部分で応急処置をしました

雨漏れを軽減する対策です

 

アサクラハウス株式会社

東京都世田谷区奥沢1-58-8

TEL 03-3727-0611

 

 

 

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雨漏れの原因は増築したインチキな外壁でした

 

 

雨漏れの連絡がありました

 

雨漏れの真上は増築した部分です

 

 

外壁が崩れかけています

よく見たら合板に吹き付けをしただけの外壁でした

外壁下地の防水対策も防火対策もありません

インチキな増築工事でした

 

これは違反建築になりますが　お客様にバレなければなんでもできる酷い業者の様です

 

 

すぐ壊れる外壁でした

 

 

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マンションの雨漏れ調査 なぜか縦に並んでいる窓に雨漏れが集中していました

マンションの雨漏れ調査　

 

なぜか縦に並んでいる窓に雨漏れが集中していました



サーモグラフィで窓まわりの雨漏れは確認できませんでした



窓枠には吹き込むようなシミの跡がありました



クレセントを締めても８ミリのすき間がありました
窓枠には障子の風防の形がありません
これでは風圧の強い雨には弱い事がわかりました

他の窓には風防の形がありました

縦の列に　同じ雨漏れの原因が分かりました

 

 

アサクラハウス株式会社
東京都世田谷区奥沢１－５８－８
TEL　０３－３７２７－０６１１

 

 

 

 

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トップライトの雨漏れ対策

 

トップライトの雨漏れ

 

ガラスのビートとシーリングの経年劣化は深刻な状態です

 

ガラスのビートを撤去して　シーリング打ち替えをしました

過去の雨漏れ対策の苦労の跡があります

窓枠と押し縁のすき間にも念のためシーリングしました

 

屋根の板金のシーリングの打ち替え

屋根のカバー工法

金属屋根平葺き

ヒランビー220　塗膜保証15年

板金でトツプライトの上に2重の水切りを取付ました

 

 

結露防止の脱気口に雨除けのカバーを取付ました

 

 

トップライトの雨漏れ対策は完了です

 

 

 

 

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外壁から雨漏れ

 

外壁の経年劣化で雨漏れ

 

 

劣化した既存のシーリングを撤去しました

 

プライマー塗布

 

シーリング打設

 

 

ヘラ押さえ

 

 

シーリングの打ち替えは完了です

 

 

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TEL 03-3727-0611

 

 

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マンション雨樋の雨漏れを調べました

 

マンションの雨樋の上端から雨漏れしているとの相談がありました

何か　変だなと思いながら調査しました

 

 

ちょうど雨降りになり雨漏れを確認できました

雨樋の上端からではなく　コンクリートから雨漏れしています

 

上裏の面の塗膜は膨らんでいます

このままでは爆裂が進んでしまいます

 

 

上階のバルコニーの防水は劣化しています

 

 

水下のドレン周りの防水は破れています

防水の改修が必要です

これは建物全体が同じ状態なので大規模修繕をお薦めしました

アサクラハウス株式会社

東京都世田谷区奥沢1-58-8

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