賃貸アパートの鉄骨階段の診断

東京の人気スポットの近くの静かな住宅地

ちょっとおしゃれなデザインの木造アパートを近く購入予定のお客様から鉄骨階段の診断依頼がありました

 

デザインのスリットがある階段と廊下の手すり壁から錆がにじみ出ています

手すりの笠木と目隠しのフレームは鉄製

手すり壁内の鉄骨の腐食は容易に予測できます

外壁塗装には防水性のある塗料が効果的です

廊下・階段の長尺シート　

経年劣化で端部シールは切れています

階段のノンスリップとシート

端部シール切れと膨れ　取り換える次期になりました

オーナー様の塗装でしょうか既存塗膜に塗り重ね

塗装で見かけは綺麗になりますが肝心な鉄部は錆びています

塗り替えは素地まで塗膜ケレンをして錆び止め・強い鉄部塗装をしなけれはいけません

一見　何でも無さそうな廊下の上裏ですが・・・・

白いテープを貼って塗装してあります

廊下を支えているデッキプレートの腐食は深刻です

しかし　デッキプレート受けている鋼材と柱の腐食が深刻で無いのは良かった

１０年以上の安心のために補強梁の増設は必要です

 

アサクラハウス＆モアビルド

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