東京都都市整備局HP トップページ > 計画 > 地区計画 > 地区計画の活用（※より引用）
一般的な活用
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku/chiku/chiku_3.htm#tokurei
【容積適正配分型】（法12条の７）
区域：
適正な配置及び規模の公共施設を備えた土地の区域
目的：
地区特性に応じた容積率規制の詳細化を図り、良好な市街地環境の形成を図る
計画：
地区整備計画の区域を区分し、各々の容積率の最高限度等を定める
建基法52条１項１号から４号の数値とみなす（建基法68条の５）
以下考察。元々そこに有った建物を更新する場合、新たな公開空地を作って（方法として壁面後退等）、それに依って得られた「容積率緩和」から区域規制の「高さ制限」を超えた高層階を建築主（ディベロッパー）は手に入れようとするが。
翻って考えれば。
「容積率を高くする」《目的》の為に「容積率を低く抑える」必要が生じた場合、イコール（故に）現行・現存の街路樹や森林樹木が《目的》の邪魔になる為、豊かに育った街路樹等を伐採して低・中潅木に更新するという「目論見」が生ずる。
（予め高さ制限等の規制を緩和させる為、間に一時的な用途を用意、その後周囲の規制に準じ再開発等）
文教地区や風致地区など景観・環境に配慮した規制が有る地域等においての再開発。（常にターゲットを探している）
この（再）開発事業者の《自利》のみを優先した《理屈》、及び、国と普通地方公共団体の三者相互利益により、日本全域で樹木の伐採が強行されていると考える。
自分のみ腹を肥やす白蟻だと思う。
※参考。
東京都都市整備局HP トップページ > 計画 > 地区計画
地区計画とは…
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku/chiku/index.html
