見せる！

まあ、ひどいですわ。


何がひどい かと いうと、


宮崎市の空室状況です。

家賃の 値下げ合戦に拍車が かかっております。


「スイマセ～ン、広告料３ヶ月、敷金礼金０さらに、家賃１ヶ月サービス宜しいでしょうか？」

もう、家主側は 貯まったもんじゃないです。

大体、満室時表面利回り１０％としてマイナスが 銀行金利３％ 税金で２％や管理費１％として

１０-（３＋２＋１）となり満室時実質利回りが良くて ４％ そんなこんなで、広告料やなんちゃらを 引いていくと
４％から ２％のダウンに なっちゃいます！




あれ？



２％の実質利回りなら、 元本割れしない金融商品あるな？って なっちゃいます。

銀行金利が 差し詰め低金利の事から 現況でも成り立っていますが、上がっちゃうと 不動産市況 変わっちゃいそうです。

バブル期から現在まで 周期を見ると 金利を上げるタイミングが あるかもしれませんね。


では！