利回りなんぽ2

最近、寒くなりましたね。
私も、すこぶるラッキーな日が、続いております。

車に鳥のフンが、結構な勢いで、かかっているし、駐車場で怒られるし、

本当に、これぐらいですんで、ラッキーです。

さあ、続きに、はいります。

まず、利回りとうのは、基本的に、家賃収入があってこその、計算なんです。

ここが、肝なんです。

満室の家賃収入は、ほぼありえません。

なぜならば、退去もあれば、空室もあるからなんです。

そこをまず、計算します。

満室時家賃

60万
そこから
空室損、賃料差益（家賃交渉）
を引きます。
10%マイナスしときます。

そこから、
雑収入や経費払い戻し分を足します、
ここでは、0にします。

そして次回に続く

利回りなんぼ？

続きです。

利回りなんぼ。
1 頭金いくらで、結局最終いくらになるの？

これは、物件を買うための例を出しますね。


物件が、5000万
銀行の利息 2.5%
期間 15年
家賃収入（NOI)年間 240万
頭金500万

だとします。
そうすると、という世界では、

5000➗240＝20
つまり20年で元をとると、言う事です。
利回りは、
240➗500で、5%

つまり、よく言われる

駄目じゃん、それ？

なんですが、

本当にそうでしょうか？


ここから、いよいよスタートです。（引っ張りすぎ）