深刻な、問題ですね。
都城市では、ホームページに以下の文章を掲載しております。
土砂災害警戒情報とは
土砂災害警戒情報は、大雨による土砂災害発生の危険度が高まったとき、市町村長が避難勧告などを発令するときの判断や住民の自主避難の参考となるよう、都道府県と気象庁が共同で発表する防災情報です。
重要事項説明に記載されている地域だと、確認してからの土地取り引きが義務付けられています。
よく、その警戒区域を、ハザードマップ？と言って確認します。
都城市のホムペに記載リンクされていますので、是非ご確認ください。