東急田園都市線「用賀」駅 徒歩11分 新築 現場見学会

お陰さまで1区画、終了いたしました。。。

3区画も引き続き、よろしくお願いいたします。

本日から4日間、現場見学会を実施しておりますので、ご来場お待ちしております。。。


　　　　

田園都市線「用賀」駅　徒歩　11分
9800万円～12500万円（４棟現場）
土地面積　26.30坪～30.25坪
建物面積　35.81坪～41.22坪（3LDK＋S　P2台）

道路　南約11M　西約6M　公道

完成　平成21年7月末

☆馬事公苑近隣につき環境は大変良い場所です。



詳しくは「田園調布　城南ハウジング」お問い合せください。


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また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
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アパート経営は将来を見据えて計画を・・・

更新料を廻って控訴中の案件が増加している、昨今・・・
礼金の取り扱いも、考慮が必要です。。。

最近、敷金・礼金の１ヶ月、時には０ヶ月という物件も見かけるようになりました。
敷金・礼金は地域によって習慣が違うので一慨には言えませんが、
需要より供給の方が多いせいで、物件の競争が激しく、築年数が経っていたり、立地に問題があるなど、
入居者が決まりにくい物件が特に、
初期費用を少なくしてでも入居者を募りたいため、敷・礼を下げ、競争に乗り遅れないようにするしかないのです。
敷金は入居者の退出時に滞納家賃を補てんしたり、損耗した部屋の修復費として預かるものです。
決して大家さんにとっては望ましいことではありません。
しかし、業界の流れとして、今後はますます敷・礼を削る傾向が進むでしょう。
特に入居者側からの礼金に対する風当たりは強く「払いたくない」という声も多くなってます。
今までは、長年の習慣という理由で通用してきましたが、残念ながら、
この流れを止めることは難しいと思います。

これからアパート経営を考えているのであれば、礼金や更新料を事業計画に組み込むことは考えず、計画してください。


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土地は「一物四価」と呼ばれています。

土地は４種類の価格を持っていることはご存知ですか。。。

①実勢価格
分かりやすくいいますと、不動産の時価（実際に取引されている価格）のこと。

②地価公示価格
地価公示法に基づいて、国土交通省が公表する土地の価格。毎年１月１日時点で土地の価格を鑑定・審査し、３月下旬に公表しているもの。

③路線化
相続税、贈与税などの課税価格を算出するために、国税庁が毎年１回評価する価格です。
毎年８月下旬に公表しています。

④固定資産税評価額
固定資産台帳の登録価格のこと。固定資産税・不動産取得税・登録免許税など、不動産に関する税金を課税する場合に利用しています。

以上４種類の価格を示しましたが、次の基準値価格を含めますと「一物五価」という場合もあります。


⑤基準値標準価格
地価公示価格を補完する地価調査価格です。地価公示と同じ基準値を設けることにより、連携を図り、調査時点のずれによる補完効果があります。

覚え難いですよね・・・
実施主体が異なりますので、そこからの方が覚えやすいと思います。

地価公示価格・・・国土交通省
路線化・・・国税庁
固定資産税評価額・・・市町村
基準値標準価格・・・都道府県

実勢価格は皆さんがチラシや広告などで見て売買する価格です。


もう少しわかりやすくならないものでしょうか・・・


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光熱費ゼロ住宅 ９９９万円でご提供。。。

今日は寒い・・・これが平年並みだそうです。
地球温暖化で、11月とは思えない位に暖かい日が続きましたから、季節感が失われてしまいます。。。


さて、当社では、7月1日より「光熱費ゼロ住宅」、「天然無垢材の健康住宅」を建築して頂いたお客様に限り、仲介手数料を無料キャンペーンを実施しております。

土地を探して家を建てたいとお考えのお客様、是非、ご連絡ください。


また、ただいまモニター価格にてご提供させていただいております。

建坪30坪までの単世帯住宅を＜９９９万円＞消費税込。

※記載の料金は建物本体価格のため、従前の建物解体費用及び、造成費用、水道引き込み費用、工事諸経費などは含まれておりません。
また、敷地の状況により別途費用が必要となる場合がございます。建物の仕様は当社指定のものとなります。詳しくはお問い合わせください。

≪レジデンスモニター価格≫

※レジデンスモニター価格とは、実際にお住まいになった後、商品開発に活用させて頂くために、暮らし心地や使い勝手などをレポートして頂くことを前提とした価格です。
また、ご購入をご検討中のお客様に、ご自宅を見学させて頂く等の（レジデンスモニター契約）をご締結していただきます。詳しくはお問い合わせください。

※レジデンスモニターとして建築請負契約を締結して頂いた方限定１組様（各エリアで1棟ずつ※首都圏のみ1都3県＜東京・神奈川・千葉・埼玉＞で１棟ずつ）に限ります。


詳しくは「田園調布　城南ハウジング」お問い合せください。


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コストを引き下げるために・・・

かまぼこによく使う「リン酸塩」は　※１「メタリン酸Na」です。
pH調整剤として、ミネラルの吸収を妨げるリン酸塩が使われています。
※リン酸水溶液と炭酸ナトリウムから合成された、金属イオン封鎖剤です。
主にシャンプー、リンス、浴用化粧品などに使用されます。またｐＨの緩衝剤、分散剤としても併用されています。

これを魚肉すり身に入れて、でん粉等を加えると増量でき、
かまぼこはプリプリになって、コストが下がります。
ミネラルの吸収を妨げるリン酸塩が、あらゆる種類の食品に使われていて、
日本人のミネラル摂取量を大幅に減らし、心身を害する元凶の１つになっています。

安くておいしいカニの味で人気の「カニかまぼこ」も同じ要領で作られていますが、「魚肉」にリン酸塩が使われています。
恐らく、一般の消費者には表示を見てもわかりません。
「保存料・不使用」で無添加を装っている竹輪・かまぼこ・はんぺん、 魚肉ソーセージなどの魚肉練り製品に、実は裏があるのです。
さらに、リン酸塩が使われているのは、カニ缶詰やさまざまな缶詰、栗蒸ようかん、どら焼にも……。

なかなか、日常の生活において、100%避けることは難しいと思いますが、
加工食品は極力、食べない心がけが大事だと思います。。。


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東急線「田園調布・多摩川」の不動産をお探しのお客様。。。

東急線「田園調布・多摩川」の不動産をお探しのお客様は売買・賃貸問わず、是非、当店にお越しください。

また、相続税や不動産投資、建築に関すること、遠慮なくご相談ください。。。

　これから住宅を建てる方の相談

　●賢いハウスメーカーの選び方を知りたい！
　●工務店の良し悪しはどこで見分けるの？
　●工事中に「ここは確認したい！」そのポイントを教えてください。
　●契約前に図面と見積もりを見てほしい！
　●業者から見積もりが出ました。適正かどうか見て欲しい！
　●我が家の意見をうまく纏め、希望に叶う設計が出来る人を知りませんか？
　●土地を買いました。どんなプランが出来ますか？

これからリフォームをお考えの方の相談

　●どの位の予算で何が出来るの？
　●家の修理はどこから始めればいいの？
　●少ない予算で、大きくイメージを変える方法ありますか？
　●「工事代金が高い」妥当でしょうか？

不動産を購入・売却する方の相談

　●土地を購入する際のポイントを教えてください！
　●不動産売却の方法で「公開入札式」って何ですか？
　●頭金なしで住宅が購入出来るって本当ですか？
　●今のアパート代金支払い額で住宅が手に入るっていうけど本当？
　●新築住宅の購入チェックポイントは？
　●中古物件の購入チェックポイントは？
　●サラリーマンです。頭金なしで賃貸経営ができますか？
　●自営業者です。退職金代わりになる不動産はありませんか？
　●不動産会社からなんだか安い金額での売却を勧められました。
　　　適正価格でしょうか？

賃貸経営を考えている方・経営をしている方の相談

　●アパート経営は儲かりますか？
　●古いアパートを持っています。今後どうしたら良いのでしょうか？
　●家賃滞納者がいます。弁護士と相談した方が良いですか？
　●建て替えたいが立退きしてくれません。どの様に交渉すればいいのですか？
　●古いアパートに空き室が出ました。安くしてでも貸した方がいいのですか？
　●家賃集金代行料と建物管理料の費用が高い。相場は幾ら位ですか？
　●賃貸経営の勉強をしたいので教えてください。

土地・建物を所有している方の相談

　●これから先、どの様な修理費用がかかりますか？
　●自宅が古くなりました。リフォームか？建替えか？迷ってます。
　●リフォーム会社に「このままだと家がダメになります」と云われました。診て欲しい！

借地権・資産運用・不動産の有効利用・処分したい方の相談

　●土地を貸してます。返してもらえるでしょうか？
　●親の名義で土地を借りてます。このままでトラブルになりませんか？
　●地方に土地があります。どの様に処分した方がいいですか？
　●土地を処分したい、一番高く売りたい。方法を教えて下さい！

トラブル・欠陥住宅・業者不信・見積書のチェック
又は業者へお断りをしたい方の相談。

　●雨漏りしてます。工事会社が修理に来てくれません！
　●一部未工事のまま工務店が倒産しました。どうしたらいいのですか？
　●図面と現場が違います。業者に対し不信感を持っています。
　　　交渉に協力してください。
　●土地を複数の名義で持っております。整理出来ますか？
　●ハウスメーカーの営業マンと仲良くなり、断りづらい。
　　どの様な断り方が良いでしょうか？

その他の相談

　●近所でマンション工事が始まります。日当たりが悪くなりそうですがどの様に
　　　交渉すれば良いですか？
　●不動産に関わる税金と手続きを解り易く教えてください

など・・・


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不動産証券とは。。。

先日も「ニューシティ・レジデンス投資法人」が民事再生法の適用を申請したばかりです。


証券化を意味する英語にはセキュリタイゼーションといいますが、これを日本語に訳しますと有価証券化の意味があります。具体的に有価証券とは何を指すのでしょうか。
日本では証券取引法という法律があり、具体的には次のような証券です。

①国債及び地方債
②社債
③転換社債
④新株引受権付社債
⑤優先出資証券
⑥株券
⑦投資証券
⑧抵当証券等
を指します。
また、みなし有価証券という新種の有価証券も存在します。
たとえば、
①信託受益権
②合名会社・合資会社のうちの一定の社員権、合同会社の社員権
③民法上の組合契約に基づく権利
④商法による匿名組合契約に基づく権利
⑤投資事業有限責任組合契約基づく権利
⑥有限責任事業組合契約に基づく権利
などです。

金商法では、有価証券に係わる業務で、既存の証券会社が行うものを「第1種金融商品取引業」といい、みなし有価証券の売買等の取扱い業務を「第2種金融商品取引業」と定めています。両者とも内閣総理大臣への登録が必要となります。

証券化にはには大きく分けると、「コーポレートファイナンス」と「アセットファイナンス」があります。前者は企業が資金を調達する場合に銀行から借入せず、自社で証券を発行して資金調達をします。後者は企業が保有する資産を他の資産と区別し、その資産を裏づけにした証券を発行して資金調達します。

そして深く不動産に係わりのある代表的な証券として、アセットファイナンスの「REIT(不動産投資信託）」があり、証券会社で売買等が行われています。

このREITは従来不動産の売買や賃貸に大きく影響していることは間違いないことと思います。

実は大家さん、お住まいを借りている人、全ての人に関係があるんですよ。。。

今後の動向をしっかり見ていかなくてはなりませんね。。。


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横浜市緑区 中古戸建のご紹介です。。。

価格変更しました。。。


横浜市緑区東本郷4丁目　
中古戸建　JR横浜線「鴨居」駅　徒歩20分



価格：3280万円→3180万円　
土地：109.35㎡
建物：87.76㎡
完成：昭和63年
　　　※建物はまだまだ使えますよ。
現況：空室

☆三菱地所分譲地内隣接で環境は大変よいです。
　徒歩1分内に公園もあり、緑が沢山。。。


詳しくは「田園調布　城南ハウジング」お問い合せください。


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毒物を食べているようなものです・・・

子供の時は大好きな食べ物の一つでした、「たらこ・明太子」・・・
今では、最悪の食べ物の一つとして、考えてます。

「鱈子（たらこ）・明太子」は、言葉通りスケトウダラの卵を塩漬けしたものです。
漁獲された北洋の船上で採卵・急速冷凍し、国内で「塩たらこ」として加工されます。
「辛子明太子」は、さらに唐辛子の調味液で味付けします。
質の悪い「たらこ」でも、味付けの他に着色用・身引き締め用・品質改良用・保存用などの食品添加物の液に一晩漬けると、
たちまちつやつや肌の高級品に生まれ変わってしまうのです。
漬込工程では、「たらこ」が見えないくらいに“白い粉”の食品添加物で埋め尽くされ、その量は唖然とするほどだそうです。
このように「たらこ・明太子」は、びっくりするほど多種かつ大量の食品添加物が使われているのです。
　
■たらこ・明太子の原材料と食品添加物の使用種類は無添加の「たらこ・明太子」と比較して、実に化学物質の食品添加物が多いか一目瞭然です。

▽無添加たらこ　（この材料が本来の作り方）
・スケトウダラの卵巣　・自然海塩　・純米みりん　・純米酒

▼一般のたらこ
・スケトウダラの卵巣　・食塩　・合成着色料　・ポリリン酸ナトリウム　・アスコルビン酸ナトリウム　・ニコチン酸アミド　・亜硝酸ナトリウム　・ソルビット
・リンゴ酸ナトリウム　・ミョウバン　・乳酸カルシウム　・酢酸ナトリウム
・ＧＤＬ　・グルチルリチン　・ステビオサイド

▽無添加明太子
・スケトウダラの卵巣　・丸大豆醤油　・昆布だし　・かつおだし　・水飴
・唐辛子

▼一般の明太子
※上記の一般のたらこの材料・食品添加物の他、さらに加えられるもの
・唐辛子　・グルタミン酸ナトリウム　・たんぱく加水分解物　・５'-リボヌクレオチドナトリウム　・アミノ酸液　・ソルビトール　・発酵調味料
　
これを見ると「一般のたらこ類」は大丈夫と騙されてしまいます。
以降が重要です。これを見たら、食べたくなくなるでしょう。


■健康志向を逆手に取った無着色たらこの発色剤の添加

無着色の「たらこ・明太子」ならば、大丈夫と思うかも知れません。
実は、これが販売会社の“まやかし”なのです。
消費者の安全・健康志向を逆手にとった、心理的マジックです。
無着色～これは合成着色料だけが入ってないだけで、他の食品添加物はそのままなのです。
それどころかメーカーは無着色として売りながら、「たらこ・明太子」の“肌の色”を浮き出すための「発色剤」を使っています。
販売会社の狡猾さは、消費者心理を読んで無着色のほうに高い値段を付けて売っているのです。
つまりコンビニが着色料・保存料“ゼロ”を盛んにＰＲしていても、他の食品添加物はそのままであることと同じです。
消費者も、言葉の意味を正しく受けとめるべきだと思います。


残念ですが、現実としては、「たらこ・明太子」では本当の無添加は難しいのです。

発ガンやアレルギーになる恐れもあります。ですので食品添加物が多い食品は、私達が意識を高めて食べる量を減らすしかありません。


選択肢は二つです。
食べるのを極力抑えるか、全く食べないか、です。。。


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地球温暖化は世界の必須課題です。

思い出してみてください。
私たちが子供の時の１１月はもっと寒かったと思います。

皆さんも身近なところでできる温暖化防止にチャレンジしてみてください。。。


１）白熱電球を蛍光ランプに取り替えてます。
２）自動車の運転にはゆっくりアクセルを踏んでいます。
３）自動車の加速は控えてます。
４）暖房は25度から22度に低く設定しています。
５）入浴は家族で間隔をあけないで入ります。
６）深夜のジャーの保温を切ります。
７）シャワーを30秒短くしています。
８）買い物袋を自前で準備しています。
９）見積書等は極力メールで送ります。
１０）改修工事で出た廃材を極力再利用してます。

などなど。。。

京都議定書で約束した6％削減目標。
家庭でのCO2削減目標は年間3700万トンです。
国民一人あたり排出する量は1日平均約６kg。

先進国の責任でもあります。
ちょっとした努力が地球を救いますので。。。

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住宅瑕疵担保履行法・・・

施行されて１カ月が経ちました。

本法による保険や供託という資金確保（保険並びに供託することをいう）措置の義務付けは、
平成21年10月1日以降に引渡される新築住宅が対象となります。
ここで大切なことは「引渡し」で判断されるということです。
つまり、分譲マンションの「売買契約」や注文住宅の「請負契約」などは引渡しよりも前に行われますが、
仮に平成21年10月以前にこうした契約が行われるとしても、「引渡し」が平成21年10月1日以降になれば、
この法律の対象になり、売主には資金確保が義務付けが必要となります。

なお、マンションの場合、資力確保の対象となるか否かは住戸ごとに判断するということです。

また、当初の予定では平成21年10月1日より前に引渡す予定であった住宅等が工事の遅延などで平成21年10月1日以降に引渡すことになった場合でも、
売主には資力確保が必要となります。

本年度中に家の建替えや不動産を購入しようとお考えのお客様は、そういった可能性を考慮する必要があるということです。



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ユーカリが丘 区画変更しました。。。

全区画、南ひな壇ですので、日当たり良好です。


本物件は予約制となっておりますので、現地のご案内希望のお客様は事前にご予約ください。。。

また、「光熱費ゼロ住宅」、「天然無垢材の健康住宅」を建築して頂いたお客様に限り、仲介手数料を無料キャンペーンを実施しておりますので、
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詳しくは「田園調布　城南ハウジング」お問い合せください。




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ベトナム戦争に使われていた「枯れ葉剤」を一度は聞いた事があると思います・・・

今日は寒い・・・今日はまだ気温が下がりますので、今晩お出かけの際は暖かい服を着て出かけましょう。。。


ブログを観ていて頂いている方から、「危険な食べ物の事を楽しみにしている」と。
嬉しいではありませんか。。。


ご要望にお応えして・・・

健康に良いと一般的に言われている物の中で、私は絶対に食べない物の代表が、輸入されている「レモン・オレンジ・グレープフルーツ」。
健康に良いと思っていると、とんでもない“最悪”の「ポストハーベスト農薬」がたっぷり塗られています。
「ポストハーベスト農薬」とは、農薬の種類ではなく言葉通り収穫後の果物に「農薬」を掛ける（塗る）ことを言います。

なぜ、そんな猛毒が使われているかというと、船舶の輸送途中でカビや虫の被害を防止するためです。

レモンは塩素剤のプールに放り込まれ、「ＯＰＰ」 「ＴＢＺ」だけでなく、※「２・４－Ｄ」の農薬液を含め何度もスプレーやスプリンクラーのようなシャワー掛けをします。
「２・４－Ｄ」は植物ホルモンであり、ベトナム戦争で用いた“枯れ葉剤”の主成分で、強力な「発ガン性」がある物質です。
※ホルモン作用を有する選択性除草剤。

お酒を飲みに行くと、レモンサワーなどにカットレモンがドップリと浸かっているではありませんか・・・　ゾッとします。
家庭でもレモンを輪切りに紅茶に入れてみたり、マーマレードなどを食べるのも関心しません。
オレンジジュース・グレープフルーツジュースにも同じ事が言えます。


知らない間に食べ物により私たちの体に入っているわけです・・・

また、厚生省はこの事実を把握しておりますが、政治的圧力により今でも輸入され続けています。
これほど有毒な違法農薬であったものが「食品添加物」として認可しているということです。

どうしてもレモンが必要であれば、国内で作られている、「すだち」、「かぼす」など。
それでもレモンが使いたいという方は国内産で無農薬の物があります。
オレンジやグレープフルーツを食べたいという方は、国内産の「みかん」、「伊予柑」、「ポンカン」などで代用してください。
見た目は悪いですし少々高いですが・・・健康には変えられませんよ。
傷だらけで虫が食べた痕もありますけど。。。

購入方法は個人的でよろしければご紹介しますので。


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早いものです・・・

今年も残り２カ月・・・

年々１年が早く過ぎていく気がします。特に今年は・・・


皆さんは10月に衣替えをしたと思いますが、今日は11月とは思えない位に気温が上がるようです。

しかし、東京では月曜の夜から、寒気がやってきます。今回の寒気は勢いがあり、季節を進めます。

晴れる太平洋側も、木枯らしが吹いて寒いので、風邪には注意が必要のようです。
インフルエンザも流行っているようですし。。。

衣替えがまだの人を、せかす寒気とも言えそうです。


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